Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Лекции - Основные направления экономики недвижимости - файл 1.doc


Лекции - Основные направления экономики недвижимости
скачать (487 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc487kb.19.11.2011 23:13скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Красноярский государственный торгово-экономический институт»

М. Л. Елисеева
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Утверждено Редакционно-издательским советом института

в качестве конспекта лекций

для студентов специальности 080502.65 «Экономика и управление

на предприятии торговли и общественного питания»

всех форм обучения
Красноярск 2005

УДК 333(075.8)

ББК 65.281я73

Е 51

Рецензенты:

кандидат экономических наук, профессор Л. П. Андреева;

кандидат экономических наук, доцент И. В. Петрученя

Елисеева М. Л.

Е 51 Экономика недвижимости : конспект лекций / М. Л. Елисеева ; Краснояр. гос. торг.-экон. ин-т. – Красноярск, 2005. – 56 с.

В предлагаемом конспекте лекций освещены основные темы дисциплины «Экономика недвижимости», связанные с понятием недвижимости, функционированием и государственным регулированием рынка недвижимости, оценкой недвижимости и ее финансированием.

Предназначено преподавателям и студентам экономических специальностей, а также практическим работникам.
УДК 333(075.8)

ББК 65.281я73

Учебное издание

Марина Леонардовна Елисеева
^ ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Конспект лекций
Редактор А. В. Пещик
Подписано в печать 16.01.2006 г. Формат 60×84/16.

Бумага офсетная. Печать плоская.

Усл. п.л. 3,26. Уч.-изд. л. 4,19.

Тираж 500 экз. Заказ
Редакционно-издательский отдел КГТЭИ

660075, г. Красноярск, ул. Л. Прушинской, 2
Отпечатано в издательстве «Красноярский писатель»

660049, г. Красноярск, ул. Лебедевой, 89

 ГОУ ВПО «Красноярский государственный

торгово-экономический институт», 2005

© Елисеева М. Л., 2005
Оглавление


введение 4

1. Недвижимость как объект инвестирования 5

1.1. Недвижимость: понятие, роль, признаки недвижимости 5

1.2. Классификация объектов недвижимости 7

1.3. Право собственности на недвижимость 13

2. Рынок недвижимости как часть 14

инвестиционного рынка 14

2.1. Понятие, функции и классификация рынка недвижимости 14

2.2. Виды сделок на рынке недвижимости 17

3. Государственное регулирование 23

рынка недвижимости 23

3.1. Цели и формы государственного регулирования рынка недвижимости 23

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним 24

3.3. Налогообложение недвижимого имущества и сделок с ним 27

4. Оценка недвижимости 30

4.1. Стоимость объектов недвижимости и факторы, влияющие на нее 30

4.2. Принципы оценки недвижимости 33

4.3. Процесс оценки недвижимости 36

4.4. Сравнительный подход к оценке недвижимости 37

4.5. Затратный подход к оценке недвижимости 39

4.6. Доходный подход к оценке недвижимости 41

5. Особенности оценки различных видов 43

объектов недвижимости 43

5.1. Оценка земли 43

5.2. Оценка предприятий 45

6. Финансирование недвижимости 47

6.1. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 47

6.2. Понятие и виды залога 48

6.3. Понятие и условия ипотеки 49

6.4. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости 50

6.5. Ипотечное кредитование недвижимости 52

6.6. Методы финансирования недвижимости 53

6.7. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости 55

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58

библиографический список 59

введение



В современных условиях развитие экономики неотделимо связано с развитием рынка недвижимости. Вся частная и профессиональная жизнедеятельность граждан проходит в связи с недвижимым имуществом. Квартиры, жилые дома, магазины, офисы, предприятия, организации, кинотеатры, парки, заповедники, коммуникации, сопровождающие нас, – это все объекты недвижимости.

Квалифицированный экономист для развития бизнеса должен ориентироваться на рынке недвижимости, знать основные понятия в области недвижимости, основы функционирования и регулирования рынка недвижимости, основные принципы, подход и методы оценки объектов недвижимости, принципы и методы финансирования недвижимости.

Конспект содержит шесть основных тем курса «Экономика недвижимости», соответствует государственному образовательному стандарту высшего профессионального образования для специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии» по дисциплине «Экономика недвижимости».

Предлагаемый конспект лекций позволяет освоить теоретические основы курса «Экономика недвижимости» и предполагает его использование как в аудиторной работе, так и для самостоятельной работы студентов в ходе подготовки к семинарским занятиям и контролю знаний.

^

1. Недвижимость как объект инвестирования




1.1. Недвижимость: понятие, роль, признаки недвижимости



Развитие рыночной экономики невозможно без развития рынка недвижимости, так как недвижимость стала неотъемлемой частью как деловой, так и частной жизни граждан. Определяющей характеристикой недвижимости является ее связь с землей, которую невозможно нарушить без несоразмерного ущерба для недвижимости.

ГК РФ относит к недвижимости следующее имущество:

  • земельные участки;

  • участки недр, обособленные водные объекты;

  • все, что прочно связано с землей, в т. ч. леса, здания, сооружения, многолетние насаждения;

  • предприятия как имущественный комплекс, представленные как совокупность: участков земли, зданий и сооружений, оборудования и инвентаря, продукции и сырья, требований и долгов, прав на обозначения, индувидуализирующих предприятие и его продукцию, работу, услуги, информации, нематериальных активов и других исключительных прав;

  • приравненные к недвижимому имуществу подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Последние включены в недвижимость не по родовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима.

Трактовать понятие недвижимости только с точки зрения материального объекта недостаточно. Необходимо рассматривать целый комплекс экономических, юридических и социальных отношений относительно объектов недвижимости.

Материальный объект характеризуется своими физическими характеристиками.

Экономические отношения позволяют рассматривать недвижимость как эффективный материальный актив.

На юридическом уровне недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством.

Социальная роль недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и иных потребностей людей.

Все объекты недвижимости имеют родовые (существенные) признаки, характерные для всех объектов, и видовые (частные), характеризующие отдельные однородные группы объектов.

Родовыми признаками объектов недвижимости являются следующие:

  • физическая связь с землей (стационарность или неподвижность), означающая, что перемещение недвижимого имущества невозможно без нанесения значительного ущерба этому имуществу или его функциональному назначению;

  • юридическая связь с землей, заключающаяся в присвоении каждому объекту недвижимости своего неповторяющегося кадастрового номера, начинающегося с кадастрового номера земельного участка, на котором объект расположен;

  • материальность, означающая возможность как натурально-вещественной формы функционирования, так и стоимостной;

  • непотребляемость, подразумевающая неизменность натурально-вещественной формы объекта недвижимости на протяжении всего срока его функционирования;

  • долговечность, заключающаяся в многократном, а для земли – бесконечном использовании объектов недвижимости при условии поддержания объектов в функционально пригодном состоянии;

  • постепенная амортизация, заключающаяся в переносе стоимости в процессе производства по мере износа и накопления амортизационных отчислений;

  • общественное значение, подразумевающее, что функционирование и использование объектов недвижимости невозможно без учета прав и интересов других членов общества, в том числе других собственников.

Родовые признаки отделяют недвижимое имущество от движимого, но существуют пограничные понятия, к которым применяются термины:

  • существенные неотделимые части, без которых нормальное функционирование объекта недвижимости невозможно (лифт, системы водопровода, канализации, отопления, электроснабжения и т. п.);

  • принадлежности, отсутствие или замена которых не повлияет на функциональное назначение объекта (осветительные приборы, встроенная мебель, сантехника, вторые железные двери и т. п.).

При отнесении пограничных объектов к недвижимости или личной собственности необходимо учитывать следующие факторы:

  • характер связи (возможно ли перемещение без причинения ущерба);

  • намерение сторон, определяющих тип связи (оставить навсегда или изъять при совершении сделки;

  • срок использования (при сроке менее 1 года объект не может считаться частью недвижимости).

В условиях рынка государству необходимо удовлетворять свои интересы, в том числе и за счет недвижимости. Выгода государства, извлекаемая из процесса функционирования недвижимости, заключается в следующем:

  • налогообложение;

  • приватизация;

  • национализация;

  • инвестирование.

Для реализации этих интересов необходимы систематизация и учет всех объектов недвижимости.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11



Скачать файл (487 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru