Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции - Ценообразование в строительстве - файл 1.doc


Лекции - Ценообразование в строительстве
скачать (2122 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc2122kb.16.11.2011 01:42скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15
Реклама MarketGid:
Загрузка...


Рисунок 9.2. Состав сметных нормативов Российской Федерации


Сметные нормы и расценки 1991 г. составлены по 54 территориальным районам и носят комплексный характер. В них приведены нормы расхода ресурсов и расценки (прямые затраты) на измеритель работ, они содержат затраты труда машинистов и коды ресурсов. Эти нормы введены взамен сборников ЭСН и ЕРЕР 1984 г. 49 сборников СНиР-91 содержат более 20 тыс. норм и расценок. Стоимостные показатели в СНиР рассчитаны по 1-му территориальному району, принятому за базисный. По другим районам следует применять соответствующие территориальные коэффициенты.

ГЭСН являются составной частью 81 раздела СНиП. Они предназначены для определения состава и потребностей в ресурсах и выполнения сметных расчетов ресурсным (ресурсно-индексным методом). ГЭСН-2001 обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств Государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В других случаях они носят рекомендательный характер.

Новые нормы расхода ресурсов используются в соответствии с Указаниями Госстроя России по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001) - МДС 81-28.2001.

При разработке элементных сметных норм было осуществлено сближение сметных и производственных норм расхода материалов, затрат труда, машин и механизмов, пересмотрены нормы и структура накладных расходов и сметной прибыли, которые базируются на сметном фонде оплаты труда работников строительного производства.

В действующей сметно-нормативной базе важное место занимает Свод правил (СП 81-01-94). В нем систематизированы все главные, основополагающие правила и положения по ценообразованию в строительстве.

Системой ценообразования в Российской Федерации предусмотрено формирование на федеральном уровне государственных элементных сметных норм, которые достаточны для разработки и внедрения новых сметных нормативов на территориальном и отраслевом уровнях, по согласованию с Госстроем России. Координация разработки сметных нормативов на территориальном и отраслевом уровнях осуществляется 80 региональными центрами по ценообразованию в строительстве, созданными в субъектах Российской Федерации. Методическое руководство деятельностью региональных центров осуществляется Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России.

На территориальном уровне РЦЦС разрабатывают региональные нормы, расценки и сметные цены на местные ресурсы. Например, Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ), где приводятся тарифные ставки оплаты труда рабочих, коэффициенты перехода от оптовых цен на материалы к сметным ценам, провозная плата за перевозку грузов автомобильным транспортом, оптовые и сметные цены (без НДС) на материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь зданий и сооружений.

^

9.2 Зарубежный опыт в области формирования стоимости строительства объектов



В мировой практике все многообразие действующих методов определения стоимости строительства можно разбить на две группы:

- методы поэлементного расчета цены (применяются обычно на завершающих этапах проектирования);

- методы расчета цены по укрупненным показателям (используются на начальных этапах инвестиционного процесса).

Расчет стоимости строительства объекта в каждом случае осуществляется индивидуально с учетом специфических особенностей конкретного строительства на базе смет, составляемых фирмой-проектировщиком или инжиниринговой компанией.

В развитых странах с рыночной экономикой информационная база разработки смет основывается на регистрации реального и расчете прогнозного уровня цен.

Так, публикуемые информационными фирмами сборники (справочники) цен, предназначенные преимущественно для разработки инвесторских смет, отражают не базисный уровень цен, а средний реальный, ожидаемый в предстоящем году. Сметы подрядчиков базируются на результатах анализа уровня собственных затрат на выполнение работ и цен на используемые ресурсы.

Источниками единичных расценок служат расценки по ранее заключенным контрактам, официальная статистика и данные ежегодных фирменных справочников (фирм «Минз», «Ричардсон», «Додж», «Маршал&Свифт» в США, «Спонс» в Англии и др.)

К примеру, справочник фирмы «Минз» подробно рассматривает практически все виды строительных работ и представляет 50-60 тысяч единичных расценок на них с учетом стоимости материалов, рабочей силы, эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работы (прибыль и накладные расходы генподрядчика учитываются отдельно). В нем также приводятся условия применения целого перечня региональных и других корректирующих коэффициентов.

При выполнении стоимостных оценок широко используются разнообразные виды квартальных и годовых индексов цен по характерным видам зданий и сооружений, видам работ, группам материалов, оплате труда и др. и система территориальных коэффициентов. Ежеквартально, а часто ежемесячно публикуются ставки оплаты труда по 46 строительным профессиям для 314 городов США и Канады.

Затраты на заработную плату для каждой специальности рабочих подсчитывают на основе часовых тарифных ставок, при этом для конкретных городов эти ставки устанавливаются на год соглашением между ассоциациями предпринимателей и профсоюзами. Величины этих ставок учитывают климатические условия труда, стоимость жизни, а также соотношение между спросом и предложением труда.

Затраты на заработную плату рабочих в сметах закладываются в тех же нормах, по которым администрация строительных фирм осуществляет расчеты с рабочими. Это позволяет в процессе работы легко планировать и контролировать данную статью себестоимости и освобождает строителей от специальной разработки калькуляций трудозатрат и заработной платы, предназначенных для оперативного производственного планирования.

В справочниках цен на строительные работы приводятся обычно усредненная для всей страны стоимость конкретных видов материалов и региональные коэффициенты, установленные для 162 наиболее крупных городов ГИТА и Канады. Стоимость материалов и конструкций в сборниках этих цен указывается с учетом транспортных расходов по ценам франко-центр сосредоточенного строительства конкретного города и прилегающей к нему территории с радиусом 20 миль. Если объект находится за пределами этой территории, к справочной цене прибавляется стоимость дополнительных транспортных расходов.

При разработке проектов и инвесторских смет в расчете на еще не известного подрядчика (которой выявляется в дальнейшем в результате торгов или переговоров) проектировщик закладывает усредненные нормы накладных расходов. Строительные фирмы, предлагающие встречные цены, учитывают свои индивидуальные нормы накладных расходов, зависящие от размеров фирм и других факторов. Прибыль в сметах показывается в сумме с накладными расходами.

Следует отметить, что в США, как и во всех зарубежных странах, величина накладных расходов и прибыли, учитываемых в инвесторских сметах и в сметах подрядчика, поставлена в зависимость в основном от заработной платы рабочих-строителей и операторов строительных машин.

Широко используемым методическим приемом ценообразования в строительстве в США является установление сметной стоимости 1 человеко-часа работы бригады, учитывающей, кроме оплаты труда строителей и операторов строительных машин, затраты на эксплуатацию машин, накладные расходы и прибыль. Такие интегральные показатели цены единицы механовооруженного, управляемого и социально защищенного труда ежегодно публикуются для нескольких сотен характерных составов бригад, что значительно упрощает разработку смет ресурсным методом.

Огромный объем публикуемой в США и других странах информации о ценах в строительстве и тщательность разработки инвесторских смет подрядчика вызываются высокими требованиями к сметной документации, используемой при выборе подрядчика и установлении цены на строительство на торгах. Установление цены строительной продукции на торгах является в промышленно развитых странах основным методом ее экономической оптимизации.

При заключении строительных контрактов путем торгов в заявочных ценах подрядчиков учитываются очень скромные размеры рентабельности - от 2,5 до 6 % к издержкам производства. Такой уровень рентабельности не устраивает и не может устраивать подрядчика. Однако он вынужден идти по пути сознательного ограничения рентабельности в заявочных ценах, поскольку в противном случае очень невелики шансы успеха на торгах.

После выигрыша торгов и заключения договора в строительных фирмах разворачивается интенсивная работа по выявлению возможностей снижения издержек и повышения рентабельности практически каждого проекта без ухудшения качества и при безусловном соблюдении контрактных сроков строительства.

В крупных и средних строительных фирмах по каждому проекту (площадке) создается группа специалистов (сметчиков, организаторов производства, экономистов, технологов), главная цель которых - определить конкретные пути доведения уровня рентабельности по данному проекту до минимально необходимых 9,5 - 12%. Эта группа детально рассматривает все возможные пути экономии затрат и дает рекомендации о методах контроля за издержками производства, которые, как правило, четко реализуются.

При разработке инвесторских смет в части стоимости технологического оборудования в большинстве стран используются, как правило, справочники фирм-производителей. В США при определении стоимости технологического оборудования, предусмотренного проектом, зачастую используются данные, ежегодно публикуемые фирмой «Маршал & Свифт». Эти данные содержат показатели стоимости промышленного оборудования 30 основных отраслей промышленности.

Установление цены комплексного технологического оборудования в зарубежных странах осуществляется в результате переговоров или через торги. В случаях, когда фирма-поставщик является монополистом, проводятся переговоры. В странах ЕС принят закон, по которому подряды и субподряды на поставку оборудования на сумму свыше 1 млн. ЭКЮ должны размещаться через торги.

Приложение 1

^

Перечень сборников ресурсно-сметных норм




1. Ресурсно-сметные нормы
Сборники ресурсно-сметных норм на строительные работы






сборника

Наименование сборника

Обозначение

сборника

№ 1

Земляные работы

СНБ 8.03.101-2000

№ 4

Скважины

СНБ 8.03.104-2000

№ 5

Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы

СНБ 8.03.105-2000

№ 6

Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

СНБ 8.03.106-2000

№ 7

Бетонные и железобетонные конструкции сборные

СНБ 8.03.107-2000

№ 8

Конструкции из кирпича и блоков

СНБ 8.03.108-2000

№ 9

Металлические конструкции

СНБ 8.03.109-2000

№ 10

Деревянные конструкции

СНБ 8.03.110-2000

№ 11

Полы

СНБ 8.03.111-2000

№ 12

Кровли

СНБ 8.03.112-2000

№ 13

Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии

СНБ 8.03.113-2000

№ 14

Конструкции в сельском строительстве

СНБ 8.03.114-2000

15

Отделочные работы

СНБ 8.03.115-2000

№ 16

Трубопроводы внутренние

СНБ 8.03.116-2000

№ 17

Водопровод и канализация – внутренние устройства

СНБ 8.03.117-2000

№ 18

Отопление - внутренние устройства

СНБ 8.03.118-2000

№ 19

Газоснабжение - внутренние устройства

СНБ 8.03.119-2000

№ 20

Вентиляция и кондиционирование воздуха

СНБ 8.03.120-2000

№ 22

Водопровод - наружные сети

СНБ 8.03.122-2000

№ 23

Канализация - наружные сети

СНБ 8.03.123-2000

№ 24

Теплоснабжение и газопроводы – наружные сети

СНБ 8.03.124-2000

№ 25

Магистральные трубопроводы газонефтепродуктов

СНБ 8.03.125-2000

№ 26

Теплоизоляционные работы

СНБ 8.03.126-2000

№ 27

Автомобильные дороги

СНБ 8.03.127-2000

№ 28

Железные дороги

СНБ 8.03.128-2000

№ 29

Тоннели и метрополитены

СНБ 8.03.129-2000

№ 30

Мосты и трубы

СНБ 8.03.130-2000

№ 31

Аэродромы

СНБ 8.03.131-2000

№ 33

Линии электропередач

СНБ 8.03.133-2000

№ 34

Сооружения связи, радиовещания и телевидения

СНБ 8.03.134-2000

№ 36

Земляные конструкции гидротехнических сооружений

СНБ 8.03.136-2000

№ 37

Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений

СНБ 8.03.137-2000

№ 38

Каменные конструкции гидротехнических сооружений

СНБ 8.03.138-2000

№ 39

Металлические конструкции гидротехнических сооружений

СНБ 8.03.139-2000

№ 40

Деревянные конструкции гидротехнических сооружений

СНБ 8.03.140-2000

№ 41

Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях

СНБ 8.03.141-2000

№ 42

Берегоукрепительные работы

СНБ 8.03.142-2000

№ 44

Подводно-строительные (водолазные) работы

СНБ 8.03.144-2000

№ 45

Промышленные печи и трубы

СНБ 8.03.145-2000

№ 46

Работы при реконструкции зданий и сооружений

СНБ 8.03.146-2000

№ 47

Озеленение. Защитные лесонасаждения Многолетние плодовые насаждения

СНБ 8.03.147-2000




Сборник дополнений, выпуск 1

СНБ 8.03.100-02-ДО1




Сборник дополнений, выпуск 2

СНБ 8.03.100-02-ДО2
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15



Скачать файл (2122 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru