Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции - Ценообразование в строительстве - файл 1.doc


Лекции - Ценообразование в строительстве
скачать (2122 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc2122kb.16.11.2011 01:42скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15
Реклама MarketGid:
Загрузка...
^

7.2 Методики формирования стоимости в строительстве



Система формирования стоимости отдельных видов работ и стоимости объектов в целом имеет сложную структуру в которой определение стоимости носит строго нормативный характер и практически не учитывает индивидуальный уровень затрат производителя работ. На сегодняшний день система формирования цены в строительстве включает несколько методик (рис. 7.1).



Рис. 7.1 Методики определения стоимости в строительстве


1. В договорных условиях цена может устанавливаться в виде твердой денежной величины, рассчитанной на единицу продукции (на м2 площади отделки, м3 кладки, 1 узел, 1 ввод и т.д.). Такие виды цен широко распространены в частном строительстве, при выполнении работ для физических лиц. Вместе с тем договоры с установленными твердыми ценами могут заключаться между юридическими лицами. Твердые цены на единицу объема выполненных работ часто являются ориентиром при заключении договоров с установлением скользящих цен.

2. В договоре подряда указывается фиксированная базисная стоимость в ценах 1991 года, и оговаривается порядок расчета текущей цены по методике Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь с использованием индексов изменения стоимости, ежемесячно рассчитываемых РНТЦ. Договором подряда фиксируются состав и нормы лимитированных затрат, включаемых в стоимость выполненных работ. Такая методика наиболее широко используется в договорных отношениях между субъектами хозяйствования негосударственной формы собственности.

3. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 235 от 03.03.2005г. «Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, о внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19 мая 2003 г. № 652» с изменениями и дополнениями [26] договорная цена определяется по результатам подрядных торгов на основании цены предложения подрядчика – победителя торгов. Договорная цена фиксируется в протоколе согласования цены и может быть изменена лишь при изменении налогового законодательства или при внесении изменений в проектно-сметную документацию. Расчеты за выполненные работы производятся на основании цен, сформированных по этапам (комплексам) работ, предусмотренным графиком производства работ с применением коэффициента, определяемого соотношением соответствующих статистических индексов. Статистические индексы рассчитываются по месяцам, кварталам и на год, утверждаются приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Такая система расчетов используется при строительстве объектов, по которым законодательством установлено обязательное проведение подрядных торгов.

4. При определении текущей стоимости домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях расчеты должны производиться с обеспечением рентабельности работ на уровне, не превышающем 5 % стоимости (Указ Президента Республики Беларусь № 405 от 30.08.2005 г. «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях» [24]). Министерством архитектуры и строительства разработаны два варианта определения текущей стоимости: с учетом понижающего коэффициента к предельным нормам плановых накоплений и с расчетом плановых накоплений исходя из 5-процентного уровня рентабельности. Стоимость строительства жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях определяется в белорусских рублях согласно утвержденной проектно-сметной документации в ценах на дату начала строительства этих жилых домов (квартир). Стоимость строительства, осуществляемого в пределах нормативных сроков, подлежит индексации по статистическим индексам изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь. На первое полугодие 2006 года статистический индекс утвержден в размере 0,8 % ежемесячно.

Несмотря на разнообразие методик определения стоимости вся методология ценообразования в строительстве построена на нормативном методе ценообразования.

Формирование стоимости строительной продукции по твердым ценам в расчете на физическую единицу измерения более характерно для частных лиц, выполняющих лишь отдельные работы. Юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны обосновывать свои цены экономическими расчетами, составляя калькуляции с расшифровкой статей затрат.

При выполнении работ в течение нескольких месяцев субъекты хозяйствования стараются обезопасить себя от возможного изменения цен и при заключении договоров подряда оговаривают базисные цены и порядок их изменения.

Система ценообразования в строительстве, разработанная Министерством архитектуры и строительства, основывается на базисно-индексном методе, который у нас является общепринятым в системе взаимоотношений между юридическими лицами.

Самой распространенной методикой определения стоимости является определение текущей цены с ежемесячной индексацией статей расходов.

^

8 РАСЧЕТ ЦЕНЫ РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ



В процессе строительства подрядчик, как правило, ежемесячно выставляет заказчику к оплате документ, в котором указывается наименование всех выполненных им работ и рассчитывается их текущая стоимость. В соответствии с договором подряда заказчик платежным поручением производит 100-процентную оплату стоимости выполненных СМР (услуг) за отчетный месяц с учетом перечисленного аванса в соответствии с подписанной справкой о стоимости выполненных работ (форма Ф - 3).

В целях создания единого методологического подхода при включении в стоимость строительства налогов и отчислений Министерство архитектуры и строительства периодически разрабатывает примеры расчета налогов и отчислений для включения в стоимость выполненных работ. Пример рекомендуется использовать при расчетах за выполненные работы по объектам, финансируемым из средств бюджета, внебюджетных фондов, создаваемых в соответствии с законодательством Республики Беларусь и жилищного строительства.

Термин «примерный» предусматривает, что по некоторым видам налогов и отчислений порядок их включения в стоимость строительства может уточняться. Это же касается и полного перечня затрат, который может включаться в стоимость строительства. Данные затраты определяются утвержденной сметной документацией в зависимости от конкретных условий строительства.

Указанный порядок действует только в сфере ценообразования. Исчисление и уплата налогов и отчислений в бюджет и внебюджетные фонды производятся в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Пример расчета налогов и отчислений, включаемых в акт приемки выполненных строительно-монтажных работ, приведен в письме Минстройархитектуры от 05.02.2007 г. № 04-2-02/497 [53] (опубликовано в Сборнике действующих нормативных документов по ценообразованию, финансированию и расчетам в строительстве, Выпуск 2, Книга 1 2007 год.).

На основании п.2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.10.2001 г. № 1493 «О государственном регулировании бухгалтерского учета и отчетности в Республике Беларусь» республиканским органам государственного управления (объединениям, учреждениям), подчиненным Совету Министров Республики Беларусь, следовало до 1 декабря 2001 г. утвердить альбомы унифицированных форм первичной учетной документации, регистров бухгалтерского учета и их электронные версии для соответствующих видов деятельности и отраслей экономики. Во исполнение данного постановления Минстройархитектуры Республики Беларусь постановлением от 11.04.2005 № 13 [33] утверждена первая часть альбома унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве.

Альбом унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве включает следующие формы:

- С-1 «Дефектный акт»;

- С-2 «Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ»

- С-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»

- С-4 «Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии»

- С-5 «Акт об устройстве нетитульного временного здания и сооружения»;

- С-6 «Акт о разборке нетитульного временного здания и сооружения»;

- С-7 «Акт переработки материалов»;

- С-8 «Акт на списание специальной одежды и средств индивидуальной защиты»;

- С-9 «Акт на списание строительного инструмента, хозяйственного инвентаря»;

- С-10 «Коллективный авансовый отчет»;

- С-11 «Акт о браке, недоделках».

Постановлением Министройархитектруры № 26 от 20.10.2006 г. Постановление № 13 [33] дополнено следующими формами:

- С-12 «Справка о времени аренды строительной машины»;

- С-13 «Накладная на внутреннее перемещение»;

- С-14 «Акт оприходования материалов, полученных от разборки»;

- С-15 «Реестр актов сдачи-приемки выполненных работ»;

- С-16 «Накладная на передачу технической документации»;

- C-17 «Акт на передачу затрат, произведенных при создании объекта»;

- С-18 «Сменный рапорт»;

- С-20 «Путевой лист строительной машины»;

Утвержденные Минстройархитектуры формы являются обязательными и подлежат применению не только подрядными строительными организациями, но и организациями-заказчиками (застройщиками). При этом не имеет значения форма собственности и ведомственная принадлежность организаций подрядчиков и заказчиков.

В новых формах первичных документов предусмотрен необходимый и обязательный минимум информации для пользователей. Если требуется отразить в этих документах дополнительную информацию, то организации имеют право внести в утвержденные формы первичных учетных документов необходимые строки, графы, реквизиты.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15



Скачать файл (2122 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru