Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции - Цивільне право - файл 1.doc


Лекции - Цивільне право
скачать (2216 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc2216kb.22.11.2011 22:11скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   18
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности супругов, если иное не установлено договором (брачным контрактом), возникает на все имущество (за некоторыми исключениями), нажитое супругами во время брака. При этом указанное имущество считается принадлежащим им на праве общей совместной собственности, независимо от того, кем из них и за чей счет оно было приобретено. Не имеет значения и то, на имя кого из них оформлено это имущество.

Раздельным имуществом, т.е. лично принадлежащим супругу, считается имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак (добрачное имущество), а также имущество, хотя и полученное одним из супругов во время брака, но в порядке наследования или в дар. Имущество, подаренное во время брака обоим супругам, считается их общим имуществом. Раздельным является имущество, предназначенное для индивидуального пользования супругов (одежда, обувь и пр.), если оно и было приобретено во время брака и за счет общих средств супругов. Ценные вещи и предметы роскоши считаются принадлежащими супругам на праве общей совместной собственности (ст.24 КоБС). Семейным законодательством (ст.25 КоБС) также предусмотрено, что имущество, хотя и являвшееся раздельной собственностью одного из супругов, но которое во время брака существенно увеличивается в своей ценности вследствие трудовых или денежных затрат другого из супругов или их обоих, может быть признано судом общей совместной собственностью супругов. Однако и на имущество, указанное в ст.24 и 25 КоБС брачным контрактом может быть установлен иной правовой режим. Например, брачным контрактом можно предусмотреть, что и добрачное имущество супругов будет считаться их общей совместной собственностью.

Супруги в отношении общего имущества, если иное также не предусмотрено брачным контрактом, имеют равные права владения, пользования и распоряжения им. Считается, что супруги пользуются равными правами на общее имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (ст.22 КоБС).

Поскольку общее имущество супругов принадлежит им на праве общей совместной собственности и право это не делится на доли, то распоряжение этим имуществом возможно лишь с их общего согласия. При этом считается, что супруг, совершающий сделку по поводу общего имущества, действует с согласия другого супруга. Однако для совершения сделок по отчуждению общего имущества супругов, требующих обязательного нотариального удостоверения, согласие другого из супругов должно быть выражено в письменной форме (ст.23 КоБС).

Общая совместная собственность супругов прекращается в случаях смерти одного из супругов или расторжения брака. Возможно прекращение общей собственности супругов на уже принадлежащее им сообща имущество и во время состояния в браке по их взаимному согласию, а в случае спора - по решению суда. Однако имущество, вновь нажитое супругами, продолжающими состоять в браке, будет считаться их общей совместной собственностью. При определенных обстоятельствах суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов во время их раздельного проживания, собственностью каждого из них (ч.2 ст.28 КоБС).

Прекращение общей совместной собственности супругов предполагает раздел их общего имущества. Это в свою очередь означает, что предварительно в праве на это имущество должны быть определены доли супругов (доля супруга).

Согласно ч.1 ст.28 КоБС, в случаях раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Самый же раздел общего имущества супругов осуществляется в соответствии с достигнутым между ними соглашением о способе его раздела. В случае отсутствия такого соглашения по иску супругов или одного из них. суд может постановить решение: о разделе имущества в натуре, если это возможно, без ущерба для его хозяйственного назначения; о распределении вещей между супругами с учетом их стоимости и доли каждого из супругов в общем имуществе; о присуждении имущества в натуре одному из супругов с возложением на него обязанности компенсировать другому из супругов его долю деньгами. При этом суд также принимает во внимание интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов (ст.29 КоБС).

Право общей совместной собственности членов семьи, если иное не установлено договором между ними, возникает обычно на имущество, используемое членами семьи для ведения подсобного хозяйства или занятия другой хозяйственной деятельностью (огородничеством, садоводством и т.п.). В качестве такого имущества могут выступать жилые дома, хозяйственные постройки, транспортные средства, продуктивный скот, птица, сельскохозяйственный и иной инвентарь, другое имущество. В состав этого имущества включается и само подсобное хозяйство (огород, сад), считающееся созданным с самого момента возникновения права собственности или иного права на земельный участок, на котором расположено это хозяйство (огород, сад). Собственностью членов семьи, ведущим своим совместным трудом личное подсобное хозяйство, является также произведенная ими продукция и полученные доходы.

Члены семьи в отношении имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, пользуются равными правами владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Все сделки по распоряжению указанным имуществом могут совершаться лишь с общего согласия членов семьи. Обычно они совершаются одним из членов семьи - главой семьи. Согласие на совершение их других членов семьи предполагается. Однако при совершении сделок по отчуждению общего имущества, требующих обязательного нотариального удостоверения, согласие всех других членов семьи должно быть выражено в письменной форме. Возникающие между членами семьи споры относительно порядка владения и пользования общим имуществом могут разрешаться судом.

Помимо общего имущества у членов семьи может быть и свое, лично им принадлежащее имущество. Если в составе семьи имеются супруги, то у них возникает и общая совместная супружеская собственность.

Право общей совместной собственности членов семьи прекращается в случае распада семьи, выхода из нее кого-либо из членов семьи, отказа членов (члена) семьи от участия в ведении общего хозяйства и по другим основаниям. Раздел имущества, являвшегося общей совместной собственностью членов семьи, производится по правилам, установленным для раздела (выдела) имущества, подпадающего под режим права общей долевой собственности. Доля членов семьи в праве на имущество, приобретенное в результате совместного труда определяется исходя из равенства долей всех членов семьи. Однако она может быть уменьшена, если труд члена семьи был незначительным в приобретении общего имущества.

Право общей совместной собственности физических лиц (не членов семьи), если оно установлено заключенным между ними договором, возникает на имущество, приобретенное этими лицами в результате совместного труда на основе ранее заключенного ими договора о совместной деятельности (ст.430 ГК). Иначе говоря, при заключении договора о совместной деятельности указанные лица вправе, вопреки ст.432 ГК, предусмотреть в нем, что их денежные или иные имущественные взносы, а также имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности, будет принадлежать им на праве общей совместной, а не общей долевой собственности. Объектом этого вида общей совместной собственности, как было сказано в предшествующем параграфе, может быть, например, гараж, совместно возведенный физическими лицами на отведенном им земельном участке. Однако объектами этого вида общей совместной собственности может быть и любое другое имущество, в том числе используемое для осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

Участники и данного вида общей совместной собственности пользуются равными правами владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Ведение общих дел осуществляется по их общему согласию. Споры между ними о порядке владения и пользования могут быть предметом судебного рассмотрения. Совершение сделок по распоряжению общим имуществом возможно лишь с их общего согласия. Вместе с тем участники этого вида общей совместной собственности могут поручить одному из них ведение общих дел и соответственно предоставить ему право совершения сделок по общему имуществу. В этом случае лицу, которому поручено ведение общих дел, выдается доверенность, подписанная остальными участниками.

При прекращении общей совместной собственности физических лиц, объединившихся для совместной деятельности, первоначально она трансформируется в общую долевую собственность, а затем в соответствии с установленными долями в праве на общее имущество производится раздел этого имущества.

Право общей совместной собственности лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство, если иное не предусмотрено письменным соглашением между ними, возникает на следующие виды имущества: землю, хилые дома, квартиры, предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, насаждения на земельном участке, средства производства, произведенную продукцию, транспортные средства, деньги, акции, другие ценные бумаги, а также иное имущество потребительского и производственного назначения (ст. 13 Закона Украины "О собственности", ст.16 Закона Украины "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Членами крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть лица, связанные семейными узами (супруги, их родители, дети, достигшие 16-летнего возраста, другие родственники), но при этом специально объединившиеся для работы в общем хозяйстве. Не считаются членами крестьянского (фермерского) хозяйства лица, в том числе и родственники, работающие в этом хозяйстве по трудовому договору (контракту) или иному гражданско-правовому соглашению (например, по договору подряда).

Особенностью крестьянского (фермерского) хозяйства является и то, что оно признается в системе народнохозяйственного комплекса равноправной формой ведения хозяйства наряду с другими предусмотренными законом формами хозяйственной (предпринимательской) деятельности. Поэтому крестьянское (фермерское) хозяйство может иметь свое особое наименование, печать и штамп, подлежит государственной регистрации в районном, городском Совете народных депутатов, предоставивших хозяйству земельный участок. Однако вряд ли обосновано считать его юридическим лицом, как это предусмотрено в ст.9 Закона Украины "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Существование у членов хозяйства общей собственности на имущество хозяйства исключает одновременное существование на это имущество права собственности самого хозяйства, равно как и права полного хозяйственного ведения. Имущество хозяйства принадлежит его членам и не за кем, кроме как за членами хозяйства, не закрепляется.

Поскольку имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, то соответственно владение, пользование и распоряжение этим имуществом члены хозяйства осуществляют только по взаимному согласию. Вместе с тем практически все сделки, связанные с ведением крестьянского (фермерского) хозяйства, совершает его глава. Согласие на совершение этих сделок других членов хозяйства предполагается. На имя главы крестьянского (фермерского) хозяйства выдается и государственный акт о праве собственности на землю.

Прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства ведет одновременно и к прекращению у членов хозяйства права общей совместной собственности на его имущество. Деятельность хозяйства прекращается в случаях решения членов хозяйства о прекращении его деятельности, использования земли не по целевому назначению, неиспользование земельного участка для сельскохозяйственного производства в течение года с момента его предоставления, в других случаях, предусмотренных ст.29 Закона Украины "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Во всех этих случаях имущество, оставшееся после прекращения деятельности хозяйства, используется в первую очередь для расчетов по оплате труда наемных работников, исполнения обязательств перед бюджетом, банком и другими кредиторами. Остальное имущество остается в общей собственности членов прекратившего свое существование крестьянского (фермерского) хозяйства или подлежит разделу между ними по их соглашению, а в случае спора - по решению суда (ст.30 Закона Украины "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"). В случае раздела общего имущества в праве общей собственности на это имущество определяются доли, в соответствии с которыми и производится его раздел.

Определяется доля на общее имущество хозяйства с последующим выделением ее в натуре также в случае выхода кого-либо из состава хозяйства. Однако земельный участок при этом разделу не подлежит. Он остается в общей совместной собственности тех, кто продолжает вести хозяйство. Вышедшему из хозяйства в соответствии с его долей выделяется иное имущество, а при невозможности выдела и данного имущества - выплачивается стоимость доли.


Государство в различные периоды и для различных собственников устанавливало то большие, то меньшие законодательные ограничения в интересах отдельных социальных групп или общества в целом. С древнейших времен устанавливался ряд ограничений права собственности и, в первую очередь, на недвижимость. Так, еще по Законам XII таблиц собственник земли обязан был допускать на свой участок через день соседа для собирания там плодов, падающих с деревьев, растущих на участке соседа; допускать проход к погребению, оказавшегося на его участке и т.д. Подобные ограничения существуют и сейчас (например, физические лица не могут иметь в собственности боевую технику, ракетные комплексы и т.д.). Такие ограничения, безусловно, в разумных пределах будут существовать и в будущем. Но в этой связи следует отметить, что ограничения в праве собственности не должны предполагаться, а должны конкретно устанавливаться законом. При этом вмешательство государства, а следовательно публичного права, в сферу имущественного интереса собственника должно быть сведено к минимуму и вызываться общественными интересами.

Необходимо ответить, что некоторые виды имущества, указанные в ст. 9 Закона Украины "О собственности" (недра земли, воздушное пространство и др.) могут находиться лишь в собственности государства и не могут быть объектами права собственности других субъектов гражданского права.

Возникновение права собственности у физических и юридических лиц на землю следует отнести к производным основаниям, поскольку до принятия Закона Украины от 13 марта 1992 г. "О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Украинской ССР" земля была объектом права исключительной собственности народа Украины. Право собственности на земельные участки возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения Государственного акта о праве собственности на этот участок.

Интересно проследить особенности правового режима земли и жилья, сравнить их и остановиться на некоторых спорных вопросах, возникающих в связи с этим.

Правовой режим земли обеспечивается тем, что государством ведется его кадастровый учет. В государственном земельном кадастре отображается целевое назначение земель, указывается их правовой режим, распределение земли между собственниками и арендаторами, указывается качественная характеристика и хозяйственная ценность земель. Это обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических и других работ и поисков, которые отображены в Разделе VI Земельного кодекса Украины. В отличие от этого, учет жилья обеспечивается ведением инвентаризационных дел на основании данных технической инвентаризации и государственной регистрации в соответствующем БТИ. Это закреплено в «Инструкции о предоставлении справок-характеристик на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц и зарегистрированные в БТІ», утвержденной приказом Госжилкоммунхоза от 30.04.96 г. №35. То есть существует разнличный порядок регистрации земли и жилья. В земельном кадастре учет ведется за земельными участками, границы которых есть определенными относительно других участков и в географическом отношении. Каждый собственник или арендатор земли указывается относительно каждого такого участка и его фактическое местоположение можно обнаружить на географическом плане местности, которая имеет легальное значение, поскольку он закреплен в кадастре.

В отличие от этого, в инвентаризационном деле указывается отдельный дом за адресными данными, но пообъектная регистрация несколько нарушается, поскольку отдельные квартиры многоквартирного дома учитываются по фамилиям собственников и по адресу. В справке-характеристике БТІ указан план самой квартиры или одноквартирного дома без привязки этого объекта к географии местности и земельного участка, на которой он расположен. Это является несовершенством существующей системы государственной регистрации жилья, так как на практике бывают случаи, когда недобросовестный отчуждатель изменяет таблички с номерами квартир, домов, названиями улиц и демонстрирует приобретателю совсем другое жилье, результатом чего становятся сделки с пороками воли приобретателя и последующие судебные споры. Чтобы убедиться в действительном местонахождении квартиры или дома, недостаточно обратиться к существующей системе регистрации жилья, которая ведется по фамилиям собственников и адресным данным. Сейчас, чтобы это установить, надо обращаться к сугубо строительной документации, где указан землеотвод под застройку, потом найти соответствующее решение местного Совета о застройке этого участка и уже потом сравнить данные о застройке с градостроительным кадастром, который ведется соответственно Закону Украины «Об основах градостроительства», и убедиться, что дом на самом деле расположен по указанному в справке-характеристике адресу.

Во избежание данных сложностей, в Российской Федерации введена система, которая установлена «Положением о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости», утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.04.96 г. №475. В соответствии с этим, каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который имеет иерархическую структуру и состоит из шести позиций от номера субъекта федерации по земельному кадастру до номера отдельного помещения. Но Россия не единствееное государство, которое имеет систему пообъектной регистрации недвижимости. Эта система введена в Германии, Франции и других странах. Аналогичную структуру присвоения номера каждому объекту недвижимости предлагаем ввести также в Украине. Номер объекта недвижимости мог бы указываться в справке-характеристике БТІ и в документе на отчуждение недвижимости. Тогда для установления отдельного дома или квартиры на земельном участке ли в составе местности достаточно будет обратиться к данным соответствующего земельного ли градостроительного кадастра и выяснить, действительно ли номер отдельного объекта соответствует номеру земельного участка и расположено ли на этом участке соответствующее здание.

Поэтому предлагаем разработку и принятие в Украине соответствующего Положения «О порядке присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости», где будет разработан механизм присвоения этих номеров, в состав которых будет входить соответствующий номер земельного участка из земельного или градостроительного кадастра.

Еще одно отличие правового режима земли и жилья состоит в том, что право собственности или право постоянного пользования землей закрепляется единым по форме государственным актом, который выдается и регистрируется местными Советами и лишь временное пользование землей оформляется договором аренды (ст. ст. 23, 24 Земельного кодекса Украины). Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на жилье, не имеет единой формы. Это может быть договор на отчуждение жилья, свидетельство о приобретении жилого дома с прилюдных торгов, решение суда и т.п.. Главное, чтобы этот документ отвечал закону и имел пометку о государственной регистрации (п. 49 «Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины», которая утверждена приказом Министерства юстиции Украины от 18.06.94 г. №18/5). Общим моментом является государственная регистрация, которая происходит при переходе права собственности как на землю, так и на жилье.

Следующее. Субъектом права частной собственности на землю может быть лишь гражданин Украины, что предусмотрено ст. 14 Закона Украины «О собственности». Собственником жилья может быть гражданин Украины или другое лицо. Действующее законодательство не имеет ограничений относительно гражданства собственников жилья. К отличиям следует отнести также то, что пользование землей осуществляется с обязательной уплатой земельного налога. Также законом установлены предельные ставки арендной платы за землю (ст. 36 Земельного кодекса Украины). Что касается жилья, то его налогообложение еще только планируется. Плата за пользование жильем, которое принадлежит гражданину на праве частной собственности устанавливается лишь по соглашению сторон. По установленным тарифам оплачиваются лишь коммунальные услуги.

При отчуждении земли минимальная ее стоимость зависит от нормативной стоимости, которая равна стократному размеру земельного налога с этого земельного участка (Раздел VI Закона Украины «О плате за землю»). При отчуждении жилья минимальная его стоимость (из которой исчисляется госпошлина) не может быть меньше инвентарной оценки Бюро технической инвентаризации, которая в своей основе имеет стоимость строительства жилья. То есть подход законодателя к оценке земли и жилья опирается на разные критерии и показатели.

Целевое назначение земли и жилья также разные. Использование земли очень разнообразно, что подробно отображено в ст. 2 Земельного кодекса Украины. Жилье используется именно для проживания, что подтверждает ст. 6 ЖК.

Жилье и землю необходимо выделить как подвиды недвижимого имущества с установленным относительно них специфическим правовым режимом, что вытекает из приведенных выше в сравнительном анализе отличий жилья и земли.

^ Защита права собственности

В п.1 ст.48 Закона Украины "О собственности" сказано, что Украина законодательно обеспечивает гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности. Право собственности охраняется не только нормами гражданского законодательства, но и нормами уголовного, административного, государственного, трудового, земельного и семейного законодательства. Это объясняется тем, что охрана существующих отношений собственности, как условия нормального, цивилизованного существования любого общества, является одной из важнейших задач всякой правовой системы, в том числе и украинской.

В юридической литературе уже было отмечено различие в понятиях "охрана"и "защита" права, собственности. Следует согласиться с точкой зрения, что под охраной права собственности следует понимать систему юридических норм, направленных на укрепление и развитие отношений собственности, предупреждение правонарушений, устранение причин, их порождающих. Под защитой же следует понимать обеспечение восстановления нарушенного права компетентными органами или самим собственником. Отсюда следует, что охрана права собственности охватывает всю совокупность мер, связанных с обеспечением его надлежащего осуществления до нарушения данного права собственника, а защитой являются меры, применяемые после нарушения права собственности с целью восстановления нарушенного права.

Ст.6 ГК в качестве способов или мер защиты субъективных прав предусматривает: признание этих прав; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре; прекращение или изменение правоотношения; взыскание с лица, нарушившего право, причиненных убытков, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойки (штрафа, пени); иные действия, предусмотренные законом. Все эти способы защиты гражданских прав являются мерами защиты, только одни из них связаны с гражданско-правовой ответственностью, а другие нет.

Нарушенное субъективное право собственности может быть защищено путем признания этого права в случаях, если предъявлен и удовлетворен судом иск о признании права собственности на имущество. В судебной практике предъявление иска о признании права частной собственности встречается довольно часто тогда, когда автомобиль или иное имущество приобреталось на праве общей долевой собственности лицами, состоящими в фактических брачных отношениях. При данной ситуации автомобиль после смерти собственника, на имя которого он был зарегистрирован в органах ГАИ, включается в наследственную массу и второй собственник предъявляет иск о признании его доли в праве собственности на этот автомобиль.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение нарушающих эти права действий, может. иметь место при незаконных изъятиях имущества у собственника либо создании препятствий в осуществлении им правомочий пользования или распоряжения. Так, если имущество похищено у собственника, то он может предъявить к лицу, у которого оно находится, иск об истребовании этого имущества. Недопущение к эксплуатации автомобилей, на лобовые стекла которых не нанесены цифры и буквы номерных знаков, по распоряжению некоторых органов ГАИ, является мерой незаконной и создает препятствия собственнику в осуществлении им правомочия пользования. Поэтому он вправе предъявить в судебном порядке иск об устранении данных препятствий.

Важным способом защиты права собственности является присуждение обязанного лица к исполнению обязанности в натуре. Такой способ может иметь место тогда, когда эмитент выпустил целевые облигации на определенный срок, а потом отказывается от выдачи указанного в них имущества и настаивает на возвращении номинальной стоимости облигации. Это как раз тот случай, когда в соответствии со ст. 128 ГК право собственности возникает не с момента передачи имущества, а с момента заключения договора и приобретения облигации.

Компенсация морального вреда может применяться собственником тогда, когда про него были распространены неправдивые сведения про то, что он, например, владеет имуществом, которое причиняет вред окружающей среде или интересам граждан.

Прекращение или изменение правоотношения как способ защиты права собственности, поскольку это связано с односторонними действиями собственника, допустимо лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе, например, при отмене или изменении доверенности на право пользования имуществом при неправильном соблюдении условий договора о пользовании (ст.69 ГК).

Наконец, взыскание с лица, нарушившего права собственника, причиненных убытков в качестве меры защиты применяется всегда, когда имуществу собственника причиняется ущерб. Применение такой меры защиты уже связано с гражданско-правовой ответственностью, поскольку на лицо, причинившее имуществу ущерб, возлагается дополнительное обременение в виде обязанности возместить убытки. Это может быть как деликтная ответственность (ст.440 ГК), так и ответственность, обусловленная неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (например, договора поручения - ст.ст.386-393 ГК). Что же касается взыскания с лица, нарушившего право собственности, неустойки (пени, штрафа), то и оно возможно, если имущество было передано во временное пользование другому лицу по договору имущественного найма и его своевременный возврат собственнику нанимателем был обеспечен письменным соглашением о неустойке.

Все перечисленные в ст.6 ГК меры защиты субъективных прав подразделяются на вещно-правовые и обязательственно-правовые.

К вещно-правовым способам защиты права собственности относятся: иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) и иск собственника об устранении препятствий, мешающих нормальному осуществлению права собственности (негаторный иск).

Основным способом защиты права собственности как абсолютного и вещного является виндикационный иск. Его название происходит от латинских слов vim dicere, что означает - объявляю о применении силы.

Субъектом, который имеет право на предъявление виндикационного иска, является собственник имущества или титульный владелец, а субъектом, обязанным возвратить имущество, является незаконный приобретатель имущества, которое находится у него на время предъявления иска.

Целью виндикационного иска является восстановление нарушенного владения на индивидуально-определенную вещь. Поскольку предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, то собственник вправе требовать возврата именно той вещи, на которую он имеет право собственности и которую он утратил, а не аналогичного имущества. Индивидуально-определенная вещь является юридически незаменимой и поэтому гибель ее приводит к утрате собственником права на виндикационный иск. Он может требовать только возмещения убытков, причиненных гибелью вещи. К отсутствию предмета виндикации должно приравниваться и существенное изменение вещи. Так, например, если автомобиль был похищен у собственника и по поддельным документам был продан через комиссионный магазин новому владельцу, который по основаниям, допускаемым, законом, в дальнейшем переоборудовал этот автомобиль с заменой кузова, двигателя и т.п., следует считать, что предмет виндикации отсутствует.

Вопрос о возможности истребования собственником принадлежащей ему вещи разрешается в зависимости также от того, истребуется ли она от добросовестного или недобросовестного владельца.

Добросовестным приобретателем признается, как указано в ст. 145 ГК, лицо,которое не знало и не должно было знать о том, что имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. Следует также напомнить, что ст.49 Закона Украины "О собственности" презюмирует правомерность владения.

Приобретая имущество по договору купли-продажи покупатель в подавляющем большинстве случаев является добросовестным приобретателем, но он и не обязан в каждом конкретном случае убеждаться, что имущество отчуждается собственником.

У добросовестного приобретателя в соответствии со ст. 145 ГК собственник вправе истребовать имущество лишь в случаях: когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или, другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Утерянными могут быть только движимые вещи, поскольку вряд ли можно представить себе ситуацию, при которой собственник утерял бы недвижимость. В большинстве случае имущество выбывает из собственности путем хищения. В этом случае собственник может истребовать ее у добросовестного приобретателя и тогда, когда эта вещь была Приобретена через комиссионный магазин или коммерческие структуры. Добросовестный приобретатель в свою очередь может обратиться с иском в суд о взыскании с продавца уплаченной за вещь суммы. Как показывает судебная практика, суды в большинстве случаев удовлетворяют подобные иски.

Имущество может выбыть из обладания собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли иным путем в очень редких случаях. Можно представить, что имущество вследствие наводнения, урагана, землетрясения или другого стихийного бедствия остается без присмотра. В последствии, обнаружив это имущество у добросовестного приобретателя, собственник или титульный владелец вправе истребовать его.

Если имущество было продано лицом, которому собственник передал его во временное пользование или хранение, то истребовать имущество от добросовестного приобретателя нельзя. В этой ситуации право собственности возникает у добросовестного приобретателя. Хотя лицо, которому собственник передал имущество во временное пользование или хранение, и злоупотребило доверием собственника, последний сам виновен в неосмотрительном выборе контрагента, сам передал ему имущество (по своей воле) и может только требовать от нарушителя соответствующего возмещения убытков. Законодатель, перечисляя в ст. 145 ГК случаи, при которых собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, действует в интересах последнего, укрепляя его веру в стабильность гражданского оборота.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, то согласно ч.З ст. 145 ГК собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, т.е. не имеет значения выбыло ли имущество по воле либо помимо воли собственника.

Добросовестность или недобросовестность приобретателя имеет существенное значение и при расчетах в случае возврата имущества из незаконного владения. Собственник, наряду с истребованием вещи, вправе требовать возврата или возмещения всех доходов, которые владелец извлек или должен был извлечь: у недобросовестного владельца - за все время владения, у добросовестного владельца - лишь с момента, когда тот узнал или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Под доходами, которые владелец должен был извлечь, следует понимать упущенную выгоду, т.е. выгоду которую он мог получить при нормальном использовании имущества, но не извлек.

Ст. 148 ГК в свою очередь предоставляет возможность владельцу требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Под необходимыми затратами следует понимать такие расходы, без которых вещь погибла бы или существенно ухудшилась, в результате чего не могла бы использоваться по своему прямому назначению. Право владельца (как добросовестного, так и недобросовестного) требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат является самостоятельным субъективным правом. Оно существует и в том случае, когда отсутствуют доходы, которые бы мог взыскать с владельца собственник имущества.

От необходимых затрат на содержание имущества следует отличать расходы сделанные с целью его улучшения. В соответствии со ст. 148 ГК добросовестный владелец может оставить за собой произведенные улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи. Если же отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать от собственника возмещения стоимости произведенных улучшений, но не более размера увеличения стоимости вещи.

В ст. 148 ГК ничего не говорится о возможности оставления за собой произведенных улучшений недобросовестным владельцем, однако оставление за ним улучшений, отделимых без ущерба для имущества собственника, не противоречит смыслу данной нормы. Если собственник«, вещи не возвратит недобросовестному приобретателю улучшения или не компенсирует их стоимость в случае невозможности их отделения, то они становятся имуществом, приобретенным либо сбереженным без достаточных оснований и может быть истребовано владельцем на основании ст.469 ГК.

Винцикационный иск может предъявлять любой собственник (физическое и юридическое лицо, государство) относительно любого имущества, выбывшего из его владения, за исключением денег и ценных бумаг на предьявителя от добросовестного приобретателя (ст. 147 ГК). Это правило касается всех видов денежных знаков, которые имеют хождение в государстве, а также ценных бумаг на предъявителя, которые обращаются свободно (акции, облигации, казначейские обязательства, сберегательные сертификаты, векселя). Такое положение укрепляет веру участников гражданских правоотношений в стабильность обращения денег и ценных бумаг.

Поскольку именные ценные бумаги не обращаются свободно, (они либо не подлежат передаче, либо передаются передаточной надписью, которая удостоверяет переход прав по ним к иному лицу (полный индосамент), то они могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. От недобросовестного приобретателя могут быть истребованы и деньги и все виды ценных бумаг.

В соответствии со ст.50 Закона Украины "О собственности" на требования о возврате имущества из чужого незаконного владения распространяется трехлетняя исковая давность.

Виндикационный иск является внедоговорным иском, т.е. он может быть предъявлен лишь при отсутствии договорных отношений между собственником и владельцем. Поэтому собственник, передавший имущество другому лицу по договору, не вправе требовать возвращения его на основании виндикационного иска, так как конкуренция обязательственно-правовых и вещно-правовых исков недопустима. Однако, если истек срок договора, а имущество не было возвращено, собственник вправе потребовать возврата имущества в силу этого же договора (например, по ст.256 ГК). Иначе говоря, во всех случаях необходимо различать виндикационный иск как вещно-правовой, основанный на праве собственности на имущество, выбывшее помимо воли собственника из его владения, и иск о возврате имущества, возникающий из-за невыполнения ответчиком (например, нанимателем) условий договора. Но если собственник имущества не может доказать законность своих требований по обязательственно-правовому иску, то он в соответствии со ст. 103 ГПК может изменить основание иска и потребовать возврата ему имущества, ссылаясь на свое право собственности, т.е. предъявить виндикационный иск.

Другим способом защиты вещного характера права собственности является предъявление негаторного иска.

Негаторный иск может быть предъявлен в случае создания условий, препятствующих нормальному осуществлению собственником своих правомочий по пользованию и распоряжению своим имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения вещью. Сторонами по негаторному иску являются собственник и третье лицо, препятствующее своими противоправными действиями нормальному осуществлению собственником своих правомочий. Собственник имущества вправе требовать устранения любых препятствий в осуществлении его прав в течение всего времени существования этих нарушений. Это означает, что на негаторный иск не распространяется исковая давность.

Ст.48 Закона Украины "О собственности" предусматривает, что собственник не только может требовать устранения всех нарушений его права, но и возмещения причиненных этим убытков. Но это уже охранительные иски, про которые упоминалось раньше. Вещные иски направлены только на восстановление того положения, которое существовало до нарушения права собственности. Целью же охранительных исков является компенсация причиненного имуществу собственника вреда. Закон Украины "О собственности" предусматривает возможность предъявления охранительных исков в случае принятия государством законодательного акта, прекращающего право собственности и причиняющего собственнику убытки. Согласно п.4 ст.48 Закона убытки возмещаются в полном объеме в соответствии с реальной стоимостью имущества к моменту прекращения права собственности, включая и неполученные доходы.

Закон в ст.56 предусматривает, что государственные органы несут имущественную ответственность за ущерб, причиненный их неправомерным вмешательством в осуществление собственником либо титульным владельцем правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в полном объеме. Государственные органы также несут ответственность в полном объеме и за издание несоответствующего закону акта, нарушающего права собственника или титульного владельца.

Собственник имеет возможнось предъявить в суд иск и в тех случаях, когда его право собственности нарушается на законных основаниях. Так, если орган местной власти принимает решение про изъятие земельного участка, на котором расположены дом, иные строения, сооружения или насаждения собственника, то тем самым нарушается его право собственности. Если собственник не согласен с данным решением, то оно не может быть исполнено до разрешения спора судом, арбитражным судом или третейским судом. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.

Виндикационными и негаторными исками не исчерпываются все способы защиты права собственности. Среди иных исков, выполняющих функцию способов защиты, следует отметить иски о признании и иски об исключении имущества из описи.

В юридической литературе были высказаны различные точки зрения о правовой природе данных исков. Одни авторы относят иски о признании к негаторным, а другие полагают, что это самостоятельные всщно-правовые иски. Последняя точка зрения является предпочтительной.

Бесспорно, что виндикационный иск предполагает признание за собственником его права собственности на имущество и когда он предъявляется, то отпадает необходимость в предъявлении иска о признании. В то же время в судебном решении по иску о признании права собственности на имущество суд лишь констатирует наличие у собственника этого права и не возлагает на ответчика обязанности вернуть имущество или устранить препятствия в осуществлении собственником своих правомочий. Так, например, само по себе признание судом доли в праве собственности на наследуемое имущество является достаточной мерой защиты права собственности наследника. Другое дело, что зачастую самого факта признания права собственности является для собственника недостаточным. Поэтому иск о признании может быть соединен с вин-дикационным, когда за собственником признано его право на имущество, но в то же время оно находится в незаконном владении третьего лица. Иск о признании может быть соединен и с негаторным иском в случае, когда, например, за каждым из двух собственников признана доля в праве общей собственности, но один из них препятствует второму в пользовании имуществом. Таким образом, иск о признании является самостоятельным всщно-правовым иском и в ряде случаев достаточной мерой защиты абсолютного субъективного права собственности.

Относя иски об исключении имущества из описи к негаторным искам, авторы данной точки зрения исходят из того, что собственник описанного имущества лишается возможности осуществлять свои правомочия по пользованию и распоряжению имуществом. Это справедливо в отношении правомочия распоряжения и лишь в том случае, если арестованное имущество находится у собственника. Если имущество находится не у собственника, то ни о каком иске об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения не может идти речи, ибо собственник уже лишен владения. Кроме этого, иск об исключении имущества из описи нельзя относить к нсгаторному иску и по той причине, что на него распространяются сроки исковой давности.

В том случае, когда описанное имущество находится во владении собственника, вряд ли можно говорить, что данный иск является разновидностью вийдикационного иска, поскольку правомочие владения собственника не нарушено. Даже в том случае, когда собственник, лишенный права владения, доказал, что имущество было приобретено по законным основаниям, то судебные органы, произведшие опись, без всякой виндикации возвращают это имущество собственнику.

Иски о признании и иски об исключении имущества из описи следует отнести к самостоятельным всщноправовым способам защиты права собственности.

К обязательственно-правовым способам защиты субъективного права собственности относятся иски, основанные на нарушении прав собственника при исполнении контрагентом своих обязанностей по договору или при причинении вреда. К ним относятся иски по возврату имущества на основании договорного обязательства и иски с требованием о возмещении убытков на основе охранительных обязательств. К ним можно отнести и иски о признании сделок недействительными, которые составляют самостоятельный вид такого рода исков.


^ Иные вещные права

К иным вещным правам относятся институты: владение, сервитуты, суперфиций, право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления. Первые три института - новые для гражданского права Украины. При командно-административной системе они не вписывались в рамки того гражданского права, имевшего в значительной мере характер публичного. Поэтому, если возникали, например, потребности использовать чужое имущество, то они удовлетворялись просто распорядительными актами органов государства, тем более, что право собственности на землю принадлежало исключительно государству. Что же касается владения, то оно также не признавалось в качестве самостоятельного института и поэтому, как таковое особо не регламентировалось и не защищалось.

Переход к рыночным отношениям, признание равными всех форм собственности и особенно признание права частной собственности на землю, развитие предпринимательства обусловили возникновение указанных вещно-правовых институтов.

Следует подчеркнуть, что гражданское законодательство бывшего Союза ССР все же в определенной мере признавало наличие владения. Так, ст.30 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. содержало понятие приобретательской давности, а это есть ни что иное как владение. Что же касается других прав на чужие вещи, то хотя они и не включались в гражданское законодательство, но фактически существовали в отношениях между физическими лицами, особенно между соседями. Недаром же сервитутное право в законодательстве царской России называлось соседским правом. Так, например, с давних времен было заведено, что сосед соседу предоставляет возможность пройти через свой приусадебный участок к речке (право прохода), брать воду из своего Колодца (право пользоваться водой) и т.д. Нельзя не отметить, что Гражданский кодекс УССР 1922 г. признавал и право застройки на чужом земельном участке.

^ Владение. Понятие и виды

Владением признается фактическое обладание вещью (имуществом). Но при этом следует иметь ввиду, что термин "владение" в юридической литературе употребляется в двух значениях: владение как самостоятельный правовой институт и владение как одно из правомочий права собственности. Эти два значения не следует путать. В настоящем параграфе владение рассматривается как определенный гражданско-правовой институт.

Предполагается, что в новом Гражданском кодексе Украины (как и в гражданском законодательстве стран с развитой рыночной экономикой) для установления владения достаточно будет признания лишь одного объективного фактора - фактического обладания вещью. При этом, подразумевается, что фактический владелец относится к вещи как к своей и владеет ею от собственного имени. Это субъективный фактор, который должен учитываться при формировании владения как самостоятельного института.

Фактическое обладание вещью означает, что объект владения находится в сфере фактического господства его владельца. При этом под фактическим владением следует понимать не кратковременное, а стабильное, продолжительное, более или менее давно сложившееся отношение. Владение должно быть открытым, беспрерывным и не вызывающим сомнения у третьих лиц. Кроме того, предполагается, что владение имеет место тогда, когда вещь или имущество находятся в наличии у владельца в тот момент, когда он осуществляет фактическое обладание.

Фактическое владение может осуществляться третьими лицами, но от имени владельца. В этом случае различают первичное владение и производное. Производное владение будет в том случае, когда владелец передаст третьему лицу фактическое обладание вещью (имуществом).

Владелец считается осуществляющим владение, если он не утратил контроль над объектом владения. Сам объект должен занимать в хозяйстве владельца место, которое отвечает его назначению. Так, например, автомобиль стоит на улице, но под контролем владельца. Строительные материалы находятся во владении, если они сложены хотя и на улице, но напротив двора владельца и все знают, что они принадлежат именно этому владельцу. Домашние животные, птица находятся во владении, если даже они пасутся на лугу или в лесу либо плавают в пруду, но не утратили привычки возвращаться во двор владельца.

Другой - субъективный элемент - владельческая воля. Владелец должен считать, что объект владения принадлежит ему, что это его собственность, а он - собственник. В некоторых случаях владелец может добросовестно заблуждаться, считая себя собственником, в других сознательно обманывать окружающих, ведя себя как собственник. Это имеет место тогда, когда "владелец" тайно или насильно завладел чужой вещью (имуществом) и имеет намерение ее присвоить. Такое фактическое владение законом не должно защищаться.

Фактическое владение, отвечающее указанным выше объективным и субъективным признакам может основываться на определенном правовом титуле, а может и не иметь такого правового титула. В связи с этим необходимо различать просто фактическое владение и законное владение.

Законное владение - это владение лица, имеющего право собственности на имущество, владение арендатора, нанимателя и любое другое владение, осуществляемое на основании договора или ином правовом основании от имени собственника. Это владение не требует специальной владельческой защиты. Защита законного владения осуществляется гражданско-правовыми способами (виндикационными и негаторными исками), предусмотренными п.5 ст.48 Закона Украины "О собственности". Владельческая защита - это защита фактического владения, независимо от его законного основания (титула) или даже при отсутствии такого основания, если владелец добросовестно приобрел имущество и владеет им как своим. Следовательно, далеко не всякое фактическое обладание (имуществом) является владением, нуждающемся в правовой защите.

Действующее законодательство (ст. 145 ГК) различает законное и незаконное владение. Владение, как было сказано, признается законным, если оно опирается на одно из оснований (титул), предусмотренных законом. Соответственно всякое владение, в том числе и отвечающее указанным выше признакам, считается незаконным владением.

Незаконное владение, согласно той же ст. 145 ГК, подразделяется в свою очередь на добросовестное и недобросовестное.

Добросовестным признается владение, при котором незаконный владелец не знал и не должен был знать, что он владеет чужой вещью (имуществом). Отсюда критерием признания владения добросовестным является субъективный фактор - незнание о неправомерности своего владения.

Определение характера владения лежит на суде. Лишь он с учетом всех обстоятельств дела, по которому возникло владение вещью (имуществом), может установить имеет ли место добросовестное или недобросовестное владение. При этом суд, определяя добросовестность, должен исходить из того, что владелец не только не знал, но и не должен был знать, что он владеет чужой вещью. То есть обстоятельства, в связи с которыми произошло приобретение владения чужой вещью, не давали малейших сомнений относительно дозволенности такого приобретения. Вместе с тем суд должен иметь в виду, что Закон Украины "О собственности" презюмируют законность владения, пока судебные органы не докажут иное. Примером незаконного, но добросовестного владения может быть (что чаще всего происходит на практике) случай, когда покупатель приобретает вещь у продавца, который не имел права ее отчуждать, а обстоятельства купли-продажи не давали оснований для сомнений в правомерности, такой сделки.

Если владелец знал или должен был знать, что он владеет чужим имуществом, такое владения признается недобросовестным. Здесь применяется тот же субъективный критерий определения недобросовестности владения. Суду в этих случаях надлежит установить, знал ли владелец или должен был знать о правомерности своего владения. Так, например, если около мотоциклетного завода кто-то продает запасные части из-под полы, то покупатель их, несмотря на утверждение, что он не знал, что приобретает краденные запчасти, вряд ли может считаться добросовестным приобретателем. Примером незаконного и недобросовестного владения является и владение похитителя, и скупщика заведомо краденного.

Подразделение фактического владения на добросовестное и недобросовестное имеет согласно ст.ст.145 и 148 ГК практическое значение при разрешении виндикационных исков, предъявляемых собственником в целях истребования из чужого незаконного владения. Однако здесь важно обратить внимание и на то, что в случае отказа собственнику в удовлетворении виндикационного иска, незаконный добросовестный приобретатель имущества, становится его собственником, т.е. законным владельцем. Это означает, что и по действующему законодательству фактическое добросовестное владение, хотя и не имеющее правового титула, вовсе не лишено известной правовой охраны. В случае добросовестности владения, при определенных обстоятельствах, такой владелец может приобрести право собственности на находящееся в его обладании имущество и в силу приобретательской давности. Более того, как сказано, например, в ст.234 ГК Российской Федерации, до приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Это уже чисто владельческая защита.

Институт владения, как таковой, возник в Древнем Риме, тогда же сложились и способы его защиты. По мысли историков-романистов предоставление правовой защиты фактическому владению объяснялось двумя факторами - желанием избегнуть самоуправства и дать защиту фактическим добросовестным владельцам от незаконных посягательств со стороны третьих лиц.

Таким образом суть владельческой защиты (иногда ее еще называют поссесорной - от латинского слова possesio - владение) и по законодательству Украины должна состоять в том, что в суде не требуется доказывать свое право на владение. Защите должен подлежать сам факт добросовестного владения, которое оказалось нарушенным. К такой форме защиты фактического владения может прибегнуть и законный владелец, ибо не всегда представляется легким доказывание права на имущество. Если, однако, нарушитель фактического владения имеет на самом деле право на спорную вещь, то он может обратиться в суд с иском о защите своего права на эту вещь. В таком случае он должен доказать свое право на спорную вещь и при успешном доказывают ему будет присуждена эта вещь, хотя первоначально защиту получил незаконный, но добросовестный фактический владелец.

Таким образом, законный владелец пользуется двойной защитой - владельческой и защитой, основанной на правовом титуле владения. Владельческая защита в свою очередь предполагает возможность предъявления трех исков: а) для удержания наличного владения; б) для возврата утраченного владения; в) предупреждения нарушения владения.

Право предъявления иска об удержании наличного владения предоставляется фактическому владельцу, в случае самоуправного захвата его имущества. Владение в этом случае должно быть восстановлено в такое положение, в котором оно было до нарушения. Кроме этого, нарушитель обязан возместить причиненные нарушением убытки владельца.

Иск о возвращении утраченного владения может предъявить владелец имущества при лишении владения вещью (имуществом) третьими лицами, не имеющими никакого правового титула на спорное имущество. В этом случае владелец имеет право требовать возвращения вещи (имущества) со всеми приращениями, а также и возмещения убытков, вызванных повреждением или уничтожением имущества.

Если владелец имеет основания ожидать нарушения своего владения со стороны кого-либо, он вправе требовать по суду принятия соответствующих мер по предупреждению этого возможного нарушения (так называемый превентивный иск).

Фактическое владение прекращается, а вместе с ним и владельческая защита, когда утрачивается хотя бы один из необходимых признаков (элеметов) фактического владения, при наличии которых оно может охраняться. В частности, владение прекращается в случае, когда имущество потеряно владельцем, в случае его физической гибели. Владение прекращается также, когда владелец сам отказывается от владения имуществом либо он лишается владения им решением суда.

^ Сервитуты. Понятие и виды. Суперфиций

С возникновением права частной собственности на землю, собственники участков, на которых находились водоемы; пастбища, природные ископаемые и т.п. природные хозяйственные преимущества, стали ограничивать право пользования этими выгодами собственников земельных участков, обделенных данными преимуществами, а также запрещали проезд или проход через их участки либо взимали чрезмерную плату за это. Обделенные природными (хозяйственными) преимуществами земельные участки стали выводиться из хозяйственного оборота и поэтому возникла острая необходимость найти способ смягчить в достаточной мере либо даже устранить недостатки одного земельного участка за счет соседнего. Этого нельзя было достичь в полной мере с помощью договоров между собственником земельного участка, имеющего природные, хозяйственные преимущества и собственником обделенного подобными выгодами участка.

Сервитут происходит от латинского слова servire -обслуживать. Суть его как правового инструмента состоит в том, что преимущества или недостатки одного земельного участка удовлетворяются за счет соседнего не на договорной основе, а средствами вещного права. Поэтому землесобственник, выгодами земельного участка которого пользуется собственник соседнего надела, не может прекратить это пользование в одностороннем порядке.

Сервитут - это право одного лица пользоваться вещью или имуществом, принадлежащим на праве собственности другому лицу в том или ином отношении или объеме, определенном сервитутом.

Субъектом сервитутного права может быть любое лицо, которое в том или ином отношении пользуется чужой вещью (имуществом) на основе сервитута. Субъектом сервитутного обременения является собственник вещи или имущества, на которое установлен сервитут. Никакое иное лицо не может быть обременено сервитутом.

Объектом сервитута может быть любое имущество:

земля, строения, предприятия, квартиры и т.п. Именно на эти объекты права собственности чаще всего устанавливают сервитута.

Сервитута характеризуются такими специфическими чертами.

Во-первых, это продолжительное и постоянное пользование чужим имуществом. Одноразовое или временное пользование не признается сервитутом.

Во-вторых, это пользование чужой вещью или имуществом не в полном объеме, а лишь в каком-то одном или нескольких отношениях. Например, право только на проход пешком или на проход и проезд возом или машиной; право прокладки и эксплуатации линий передач и т.д. Таким образом, сервитут предоставляет ограниченное право пользования.

В-третьих, сервитутное право ограничивает право собственника, на имущество, на которое установлен сервитут в объеме, определенном сервитутом.

В-четвертых, сервитутное право сильнее права собственности: сперва пользуется субъект сервитутного права, а потом собственник обслуживающего земельного участка. В то же время, сервитут не заменяет права собственности.

В-пятых, сервитут предоставляет лицу право пользования чужим имуществом бесплатно.

В связи с разнообразием объектов сервитута их принято подразделять на земельные и личные.

К земельным сервитутом относятся право прохода, проезда, провоза грузов, прогона скота и т.п. по чужой земле; право выпаса скота на чужих лугах, сенокоса, право пользования водой для полива, поения скота и других потребностей; право прокладки и эксплуатации линий передач, связи, трубопроводов, водоканалов, мелиоративных сооружений, дорог и т.д.

Могут устанавливаться и другие способы пользования чужой землею, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Нетрудно заметить, что земельные сервитута можно также подразделить на два вида: 1) сервитута, направленные на использование выгод соседнего земельного участка и 2) сервитута, направленные на использование самого земельного участка. К первому виду относятся сервитута на проход, проезд, провоз грузов, прогон скота; сервитута на использование сенокосов, пастбищ, водоемов, расположенных на чужой земле и другие подобные сервитута.

Другую группу земельных сервитутов составляют права на прокладку и эксплуатацию линий передач, связи, трубопроводов, обеспечение водопоставками и мелиорации и т.п. Эти сервитута не требуют соседства и вызваны не потребностью восполнить недостатки одного участка за счет другого. Они обусловлены потребностью использовать чужую землю для общегосударственных или коллективных потребностей. Субъектом сервитутных прав является не сосед земельного участка, а юридическое лицо, которое может находиться далеко не по соседству. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Земельные сервитуты переходят по наследству, отчуждаются любым дозволенным способом вместе с земельным участком. Земельный сервитут неотделим от самого земельного участка. Однако самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок они не могут быть, т.е. сервитуты не могут быть предметом договора купли-продажи, залога, а также не могут передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитут на право пользования чужой вещью или имуществом в интересах конкретного физического или юридического лица получили название литых. К личным сервитутом откосится право на пользование чужим имуществом без извлечения доходов (узус), право пользования чужим имуществом с получением доходов (узуфрукт).

Они устанавливаются на движимое и недвижимое имущество для физических лиц, как правило, вечно, а для юридических лиц - на время существования юридического лица. Но эти сервитуты могут устанавливаться и на более короткие сроки, т.е. личные сервитуты могут ограничиваться конкретными сроками.

Личные сервитуты, таким образом, существенно отличаются от земельных по субъекту, объекту и срокам. Земельные сервитуты всегда имеют своим объектом лишь землю, а личные - любое иное имущество. Субъектом земельного сервитута всегда является собственник господствующего земельного участка, кто бы не был им на время действия сервитута, а субъектом личного - конкретно определенное лицо. Земельные сервитуты, как правило, не ограничиваются конкретными сроками, а личные - ограничиваются четко определенными сроками.

Узуфрукт - вещное право конкретного лица (узуфрукгария) пользоваться и получать доходы из чужой непотребляемой вещи без изменения ее субстанции. Таким образом, узуфруктарий имеет право владеть и пользоваться чужой вещью в полном объеме, получать от нее любые доходы как природные, так и юридические. Узуфрукт можно предоставлять в пользование третьим лицам за вознаграждение либо без него. Узуфрукт возможен и без владения. Он не может отчуждаться и переходить по наследству, прекращается смертью узуфруктария.

Узуфруктарий обязан пользоваться имуществом добросовестно, с надлежащей заботой. Он не может изменять вещь ни по каким причинам, даже если бы такое изменение улучшало бы ее. Узуфруктарий несет ответственность перед собственником имущества за умышленное или неосторожное причинение вреда.

Узус - это вещное право пользования чужой вещью (имуществом) без получения доходов. Узуарий может лишь пользоваться чужим имуществом, но не имеет права на доходы от него. По сути это не пользование, а лишь владение. Однако пользование также не исключается, в частности, узуарий имеет право пользоваться плодами вещи для удовлетворения личных потребностей. В то же время он не имеет права получать доходы от вещи. Узус отличается от узуфрукта значительно меньшим объемом прав.

Сервитуты устанавливаются различными способами. Чаще всего - завещанием, когда завещатель устанавливает сервитут в пользу своих наследников. Сервитут может быть установлен судебным решением, договором. Однако следует иметь в виду, что договор заключается не на право пользования чужой вещью или имуществом, а об установлении сервитута на право пользования чужим имуществом. Так, например, земельный сервитут может быть установлен по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего его установления, спор об установлении и условиях сервитута должен разрешаться судом.

Законы могут содержать общие положения, являющиеся основанием для установления сервитутов. Так, например, в ст.40. Земельного кодекса Украины установлено, что собственники земельных участков и землепользователи обязаны разрешать проход к дорогам общего пользования, не чинить препятствий в проведении к смежному земельному участку необходимых коммуникаций.

Сервитуты могут устанавливаться и подзаконными нормативными актами. Так, исполком местного Совета народных депутатов может обязать своим постановлением конкретных собственников земельных участков предоставить их для прокладки линий связи или электропередач соответствующим организациям.

Прекращаются сервитута таким же способом, как и возникают. Кроме этого, право пользоваться чужим имуществом может прекращаться отказом субъекта сервитута от его использования, а также длительным неосуществлением его (давностью). Сервитут прекращается и в тех случаях, когда в одном лице соединяются собственник имущества и субъект сервитутного права.

Сервитуты прекращаются также истечением срока, на который они были установлены. Личные сервитута! прекращаются также смертью лица, в пользу которого они устанавливались.

Суперфиций - это долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой землей для застройки. Как правило, это долгосрочное пользование, но может быть установлено на определенный или неопределенный срок. В этом случае суперфиций является действительным до его прекращения по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Это право может быть отчуждено любым способом, предусмотренным ГК. Однако следует иметь в виду, что отчуждается не сама земля, а право пользования ею. Когда суперфициарий пожелает продать право пользования землей, он обязан уведомить об этом собственника земли, поскольку последний имеет преимущественное право на выкуп этого права. Если же собственник откажется: от выкупа права пользования землей, суперфициарий может продать указанное право любому третьему лицу.

В случае смерти суперфициария суперфиций переходит по наследству.

Субъектами суперфиция могут быть любые физические и юридические лица, нуждающиеся в земельном участке для застройки.

Объектом суперфиция является земля, которая может использоваться для застройки. Собственник земельного участка может разрешить строительство на своем участке другим лицам. Права этих лиц (суперфициариев) возникают при условии получения необходимых разрешений, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Суперфициарий может возводить на земельном участке сооружение, предусмотренное соглашением сторон. Естественно, это сооружение должно отвечать требованиям действующего законодательства. Нельзя, на-. пример, получить по суперфицию земельный участок под застройку в центре населенного пункта для строительства там экологически вредного производства или просто здания, которое может вредить окружающим.

Суперфициарий обязан пользоваться земельным участком добросовестно, не ухудшая его. Основной обязанностью суперфициария является плата за пользование землей, а также уплата налогов, установленных действующим законодательством за пользование землей. Как раз этим суперфиций в значительной мере отличается от сервитута, по которому пользование имуществом, в том числе и землею, является безвозмездным.

Суперфициарий обязан содержать земельный участок в надлежащем состоянии, исполнять все обязанности и нести все повинности, возлагаемые действующим законодательством на собственника земли.

Суперфиций устанавливается законом,решением суда либо договором об установлении суперфиция. Прекращается он истечением срока,на который был установлен, отказом суперфициария от дальнейшего использования земельного участка, длительным неиспользованием земли, а также соединением в одном лице собственника земельного участка и суперфициария. Естественно, суперфиций может быть прекращен законом или судебным решением.

После прекращения суперфиция возникает вопрос о судьбе сооружения. Прежде всего суперфициарий имеет право на возведенное им сооружение. Он может его снести и забрать себе, либо требовать от собственника земли надлежащей денежной компенсации. Однако он обязан возвратить собственнику землю в таком состоянии, в котором он получил ее по суперфицию.

Права суперфициария защищаются в судебном порядке такими же вещными исками, какими защищается право собственности.

^ Право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления

Возникновение данных правовых институтов было обусловлено тем, что в процессе реализации расширенного воспроизводства и управления им, государство закрепляло выделенные из единого государственного имущества определенные комплексы имущества за образованными им же (государством) юридическими лицами, которые непосредственно осуществляли производственно-хозяйственную или иную деятельность. Первоначально за государственными юридическими лицами (как за предприятиями, так и за организациями и учреждениями) государственное имущество закреплялось на праве оперативного управления. Впоследствии государственное имущество за государственными предприятиями было закреплено на праве полного хозяйственного ведения, а за государственными учреждениями и организациями - на праве оперативного управления. Эти вещные права возникают с момента образования соответствующего юридического лица и включают в себя полномочия по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом в пределах, установленных государством. Пределы осуществления права полного хозяйственного ведения у государственных предприятий, которые занимаются производственно-хозяйственной деятельностью и находятся, как правило, на самостоятельном хозяйственном расчете, значительно шире, чем у оперативного управителя, т.е. учреждений и организаций, находящихся на государственном бюджете.

В период перехода к рыночной многоукладной экономике, в которой все субъекты гражданского оборота (физические, юридические лица и государство) становятся подлинно юридически равными, возникла настоятельная необходимость разграничить права собственников или учредителей и создаваемых ими юридических лиц. Представляется, что сами юридические лица, независимо от того, кто их создает (государство либо физические лица) не могут обладать имуществом на праве собственности, а только на ином, зависимом и производном от права собственности, вещном праве. Безусловно, что и полномочия этих юридических лиц должны быть различными по объему в зависимости от целей и видов хозяйственной деятельности.

Право полного хозяйственного ведения представляет собой особое вещное право юридического лица (корпорации), которое может владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным ему имуществом собственникам в установленных законом пределах для осуществления предпринимательской деятельности.

Осуществляя право полного хозяйственного ведения закрепленным за ним имуществом, юридическое лицо осуществляет в отношении этого имущества права и обязанности собственника в соответствии с учредительными документами и в пределах, установленных законодательными актами. Хотя юридическое лицо и осуществляет в отношении закрепленного за ним имущества права и обязанности собственника, это вовсе не означает, что оно заменяет собой собственника. Собственник имущества, переданного юридическому лицу, сохраняет в отношении его следующие права. Во-первых, сам собственник решает вопросы создания юридического лица. Во-вторых, он определяет цели деятельности создаваемого юридического лица и тем самым устанавливает объем его право- и дееспособности. В-третьих собственник может осуществлять контроль за эффективностью использования и сохранения этого имущества, для чего может проводить либо аудиторскую, либо комплексную ревизию финансово-хозяйственной деятельности. В-четвертых, собственник может принимать решение о реорганизации или ликвидации юридического лица и, соответственно, о судьбе имущества ликвидируемого юридического лица. И, наконец, в-пятых, собственник имеет право на получение прибыли от использования имущества, переданного в полное хозяйственное ведение. Размер доли прибыли, получаемой собственником, определяется учредительными документами.

Как видно из приведенного, хотя собственнику и принадлежат весьма существенные права, в то же время это не столь уже значительно влияет на возможности юридического лица по осуществлению своих правомочий как носителя (субъекта) этого вещного права. Осуществляя правомочие владения, юридическое лицо фактически обладает определенным имуществом, учитывает находящиеся на его самостоятельном балансе основные и оборотные средства.

Осуществляя правомочие пользования, юридическое лицо по своему усмотрению использует имущество собственника для достижения уставных задач. При этом юридическое лицо самостоятельно планирует и реализует производственную, маркетинговую, рекламную, финансовую и иную деятельность, а собственник не вправе вмешиваться в производственно-хозяйственную деятельность юридического лица.

Правомочие распоряжения реализуется юридическим лицом путем совершения незапрещенных законом возмездных либо безвозмездных сделок по отчуждению произведенной продукции, имущества, выполнению работ, оказанию услуг. Как уже отмечалось, собственник имеет право на часть прибыли, оставшейся же частью распоряжается само юридическое лицо, направляя на создаваемые либо вкладывая в существующие фонды, на премирование работников, на расширение социально-культурной базы и т.п.). Юридическое лицо вправе становится эмитентом, т.е. выпускать ценные бумаги в пределах стоимости уставного фонда, заключать различные договоры: брать кредит, передавать имущество в аренду, покупать сырье и полуфабрикаты и т.д. и т.п.

В соответствии с законом, созданное собственником юридическое лицо отвечает по свои обязательствам всем закрепленным (как на праве полного хозяйственного ведения, так и на праве оперативного управления) за ним имуществом, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание по требованию кредиторов (п.2 ст.7 Закона Украины "О собственности"). Согласно закону собственник не отвечает по обязательствам созданных им юридических лиц, а они не отвечают по обязательствам собственника, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Украины. Так, например, в соответствии с Законом Украины "О хозяйственных обществах" учредители обществ с дополнительной ответственностью, полных и командитных, если имущества этих обществ не хватает для полного возмещения вреда отвечают и своим собственным имуществом в недостающей части в размерах, установленных законом.

Право оперативного управления - это финансируемое за счет собственника особое вещное право юридического лица (организации), владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательными актами, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления (оперативными управителями) могут быть юридические лица как занимающиеся предпринимательской деятельностью (например, создаваемые общественными организациями предприятия), так и не занимающиеся ею (профсоюзы, религиозные организации, некоторые госбюджетные учреждения и организации).

Собственник при передаче имущества в оперативное управление имеет право изымать это имущество или перераспределять его между другими созданными им юридическими лицами по своему усмотрению в соответствии с законодательными актами. Оперативный управитель не может самостоятельно распоряжаться закрепленным за ним имуществом по своему усмотрению, а только в пределах, установленных законодательными актами или собственником. Особенно четко это проявляется в отношении финансируемых за счет собственника юридических лиц, в частности государственных бюджетных организаций или учреждений, которые не могут выходить за пределы установленной для них сметы расходов. Кроме этого, имущество, закрепленное за оперативным управителем, должно использоваться строго по целевому назначению (например, здания учебных заведений).

В тех случаях, когда оперативные управители имущества осуществляют дозволенную им собственником предпринимательскую деятельность, они имеют право самостоятельно распоряжаться оставшимися в их распоряжении доходами от такой деятельности и приобретенным за их счет имуществом. Но и в этом случае эти доходы или имущество принадлежит такому юридическому лицу не на праве собственности, а на праве полного хозяйственного ведения и на него распространяются соответствующие нормы о праве полного хозяйственного ведения.

В отличие от субъекта права полного хозяйственного ведения оперативный управитель несет не полную, а ограниченную ответственность по своим обязательствам средствами, имеющимися в его распоряжении. При недостаточности этих средств у оперативного управителя для полного возмещения ущерба ответственность (субсидиарную) в недостающей части несет собственник имущества.

В последнее время в украинском гражданском законодательстве возник новый институт вещного права -доверительная собственность. В соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О доверительных обществах", данные общества принимают от доверителей имущества (как физических, так и юридических лиц) полномочия собственников этого имущества и осуществляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению в пределах, установленных договором. От имени доверительного общества с доверителями имущества договор заключает доверенный. В данном договоре устанавливаются пределы осуществления полномочий доверенного, который должен действовать в интересах доверителя, устанавливается размер вознаграждения за эти действия. Объектами данного вещного права, производного и зависимого от права собственности, может быть любое имущество, не исключенное из гражданского оборота. Когда доверителем имущества выступает лицо физическое, то чаще всего объектом выступают ценные бумаги, в том числе приватизационные.

На лиц, которые владеют имуществом на праве полного хозяйственного ведения, оперативного управления и доверительной собственности распространяются положения относительно защиты права собственности. Эта защита осуществляется судом, арбитражным или третейским судом.


Объектами субъективных гражданских прав могут быть продукты творческой деятельности, т.е. нематериальные результаты творческого, интеллектуального труда человека. К продуктам творческой деятельности относятся произведения науки, литературы, искусства, изобретения, полезные модели, товарные знаки и знаки обслуживания.

Произведениями науки, литературы и искусства являются литературные письменные произведения, выступления, лекции, драматические, музыкальные и аудиовизуальные произведения, скульптуры, картины, произведения архитектуры, фотографии и т.п. Согласно п.2 ст.5 Закона Украины "Об авторском праве и смежных правах" к объектам гражданских прав относятся произведения как обнародованные, так и не обнародованные, независимо от их назначения, жанра, достоинства, объема, цели (образование, информация, реклама, пропаганда, развлечения и т.п.), а также способа воспроизведения, выраженные в устной, письменной или какой-либо иной форме. Возникновение и осуществление прав, связанных с этими произведениями, не требует выполнения каких-либо формальностей. Данные произведения становятся объектами гражданских прав с момента создания их в какой-либо объективной форме.

Изобретения, полезные модели признаются в соответствии с Законом Украины "Об охране прав на изобретения и полезные модели" объектами гражданских правоотношений только после признания их таковыми Государственным комитетом Украины по вопросам интеллектульной собственности (Госпатент Украины) и выдачи патента. Аналогично решается вопрос и в отношении признания промышленного образца объектом гражданских прав согласно Закону Украины "Об охране прав на промышленные образцы3, а также и в отношении знаков для товаров и услуг - в соответствии с Законом Украины "Об охране прав на знаки для товаров и услуг.


Понятие задачи и основные принципы института авторского права и смежных прав

Среди основных институтов права интеллектуаль­ной собственности прежде всего выделяют институт авторского права и смежных прав, регулирующий отношения, возникающие в связи с созданием и ис­пользованием произведений науки, литературы и искусства (авторское право), фонограмм, исполне­ний, передач организаций вещания (смежные пра­ва). Объединение в едином институте двух указанных групп правовых норм объясняется тесной зависимос­тью возникновения и осуществления смежных прав от прав авторов произведений науки, литературы и искус­ства, а также урегулированностью соответствующих от­ношений Законом Украины «Об авторском праве и смежных правах» от 23 декабря 1993 года.

Согласно ст. 1 Закона Украины «Об авторском пра­ве и смежных правах» охраняются личные (неимуще­ственные) и имущественные права авторов и их правопреемников, связанные с созданием и использова­нием произведений науки, литературы и искусства (ав­торское право), и права исполнителей, производителей фонограмм и организаций вещания (смежные права).

Регулируя указанные отношения с помощью норм института авторского права и смежных прав законода­тель преследует выполнение следующих задач. С од­ной стороны это должно стимулировать деятельность по созданию произведений науки, литературы и искус­ства, а с другой стороны создаются необходимые усло­вия для широкого использования произведений в интересах общества.

Указанные задачи тесным образом связаны с прин­ципами авторского права, пронизывают всю систему института авторского права и смежных прав и предоп­ределяют деятельность юрисдикционных органов и всех участников авторских правоотношений.

Принципы авторского права - это основные нача­ла, отправные идеи, которые лежат в основе этого ин­ститута. Среди них можно выделить:

- принцип свободы творчества;

- принцип сочетания личных интересов автора с интересами общества;

- принцип неотчуждаемости личных неимуще­ственных прав автора;

- принцип свободы авторского договора.

Объекты авторского права

Гражданское законодательство относит к объектам субъективных гражданских прав наряду с вещами и другими объектами и продукты творческой деятельно­сти, т.е. нематериальные результаты творческого, ин­теллектуального труда человека. В частности, согласно ст. 5 Закона Украины «Об авторском праве и смежных правах» объектами авторского права являются и соот­ветственно охраняются произведения в области науки, литературы и искусства, а именно:

1) литературные письменные произведения беллет­ристического, научного, технического или практичес­кого характера (книги, брошюры, статьи, компьютер­ные программы и т. п.);

2) выступления, лекции, речи, проповеди и другие устные произведения

3) музыкальные произведения с текстом и без текста;

4) драматические, музыкально-драматические про­изведения, пантомимы, хореографические и другие произведения, созданные для сценического показа;

5) аудиовизуальные произведения;

6) скульптуры, картины, рисунки, гравюры, литог­рафии и другие произведения изобразительного искус­ства;

7) произведения архитектуры;

8) фотографии;

9) произведения прикладного искусства, если они не охраняются специальным законом о промышленной собственности;

10) иллюстрации, карты, планы, эскизы, пластичес­кие произведения относящиеся к географии, геологии, топографии, архитектуре и другим областям науки;

11) сценические обработки произведений, ука­занных в пункте 1, и обработки произведений фоль­клора, пригодных для сценического показа;

12) переводы, адаптации, аранжировки, другие пе­реработки произведений и обработки фольклора (про­изводные произведения) без причинения ущерба охране оригинальных произведений, на основе которых созданы производные произведения;

13) сборники произведений, сборники обработок фольклора, энциклопедии и антологии, сборники обыч­ных данных, включая базы данных другие составные произведения при условии, что они являются резуль­татом творческой работы по подбору, координации или упорядочению содержания без причинения ущерба ох­ране входящих в них произведений;

14) другие произведения.

Подлежат охране как обнародованные, так и необ­народованные произведения в области науки, литера­туры и искусства, независимо от их назначения, жанра, достоинства, объема цели (образование, информация, реклама, пропаганда, развлечения и т.п.), а также спо­соба воспроизведения, выраженные в устной, письмен­ной или какой-либо иной форме.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   18



Скачать файл (2216 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru