Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Дипломный проект - Анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья (на примере агентства недвижимости ООО Согласие) - файл Выступлени1.doc


Дипломный проект - Анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья (на примере агентства недвижимости ООО Согласие)
скачать (271.2 kb.)

Доступные файлы (3):

Выступлени1.doc44kb.06.09.2010 14:20скачать
Диплом эффективность сделок.doc1232kb.06.09.2010 14:19скачать
Иллюстрационный материал.doc150kb.06.09.2010 14:20скачать

содержание
Загрузка...

Выступлени1.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Выступление

Уважаемый Председатель квалификационной комиссии, уважаемые члены комиссии.

Вашему вниманию представлена дипломная работа на тему:
«анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья (на примере агентства недвижимости ООО «Согласие»)»
Одной из приоритетных задач государства сегодня является создание условий для реализации конституционных прав на жилище и обеспечение граждан России комфортным и доступным жильем. В том числе восстановлена и частная собственность на жилье.

Все многообразие осуществляемых операций с недвижимостью в жилищной сфере можно разделить на две категории: к первой относятся операции на первичном рынке жилья, а ко второй - все остальное.

Вторичное жилье по предложениям на рынках недвижимости обычно больше, чем первичное, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основное преимущество вторичного жилья - возможность выбора именно той квартиры, которая расположена в нужном месте и полностью устраивает по всем параметрам.

Предметом исследования дипломной работы была эффективность сделок на вторичном рынке жилья в современных условиях, а объектом исследования – организация, осуществляющая, в частности, сделки на вторичном рынке жилья – агентство недвижимости ООО «Согласие».

Целью данной работы была разработка наиболее эффективных направлений в осуществлении сделок, проводимых на этом рынке одним из его субъектов на основе изучения и анализа теоретических аспектов функционирования вторичного рынка жилья.

Анализ законодательной и экономической литературы, а также статей из практики юристов и риэлторов, проведенной в первой главе дипломной работы, показал различные подходы в определении объектов вторичного рынка жилья.

Поэтому была предложена классификация объектов на вторичном рынке по праву собственности и по типу жилого помещения (рисунок 1).

По праву собственности к объектам вторичного рынка жилья можно отнести кооперативное и приватизированное жилье, жилую недвижимость и жилье по договору социального найма. По типу жилого помещения можно отнести жилой дом и часть жилого дома, квартиру и часть квартиры, а также комнату.

К сожалению, действующее гражданское законодательство не предусматривает единых договорных моделей для совершения различных сделок с жильем. Поэтому, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости было затруднительно. Анализ правовой литературы позволил предложить классификацию, представленную на рисунке 2.

И с учетом классификации объектов жилья на вторичном рынке была выведена классификация сделок на вторичном рынке жилья, представленная на Рисунке 3. Это продажа, покупка, обмен и их юридическое основание (договор купли, договор продажи, ипотека, договор мены).

Во второй главе дипломной работы была исследована деятельность агентства недвижимости ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья.

Деятельность агентства недвижимости ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья осуществляется в соответствии с Российским законодательством и Уставом Общества.

К вторичному рынку жилья в агентстве недвижимости относят: объекты по приватизации, жилую недвижимость, кооперативное жилье и объекты жилого фонда на основе социального найма.

Как показал анализ за 2005-2007 годы результативность сделок выросла с 72,9% до 95,8%. Наиболее результативными являются сделки на основе ранее совершенных сделок: «рекомендовали знакомые», «вторичный след».

в 2007 году деятельность ООО «Согласие» была направлена на разработку долгосрочного механизма, направленного на совершенствование системы наставничества и обучения персонала, разработку процедур сопровождения сделок.

Результат от этой деятельности уже начинает приносить свои плоды. Экономическая деятельность агентства недвижимости рентабельна.

Показатели рентабельности ООО «Согласие» за три анализируемых года представлены в таблице 2. Показатели рентабельности имеют тенденцию к повышению от 2005 года к 2007 году.

При анализе деятельности агентства недвижимости на вторичном рынке жилья были использованы статистические данные, которые ведутся в организации по количеству совершенных сделок и данные Центра недвижимости. Динамика сделок ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья представлена в таблице 3.

Наибольшая доля в структуре объектов в сделках на вторичном рынке жилья у жилой недвижимости – 55,2% (2005), 69,8% (2006), 64,8 % (2007).

Вторичный рынок неоднозначен, и по количеству сделок в деятельности агентства наибольшая доля принадлежит объектам жилой недвижимости (2007г. – 64,8%) и сделкам по приватизации (2007г. – 25,4%).

Рентабельность сделок, осуществляемых ООО «Согласие» на вторичном рынке из года в год повышается.

Показатели, характеризующие эффективность проведения сделок на вторичном рынке жилья ООО «Согласие» за период 2005-2007г.г. представлены в таблице 4.

Если в 2005 году рентабельность сделок, осуществляемых агентством недвижимости на вторичном рынке жилья, составляла всего 12,73%, то в 2007 году она выросла до 21,26%.

Наибольший темп прироста из показателей эффективности, представленных в таблице 5 - у рентабельности (2007 год - +35,93%), а за два года - 45,51%.

Если прирост прибыли в среднем на одну сделку составил только 10,635% (2007 год), то прирост рентабельности в среднем на одну сделку по данным 2007 года по сравнению с 2006 годом, выше более чем в 3,5 раза.

Расчет эффективности сделок по объектам вторичного рынка жилья, представленный в таблице 6 показал, что наибольшая эффективность при сопровождении сделок объектов вторичного рынка жилья, особенно в последний 2007 год, наблюдается у сделок по приватизации, а затем у объектов жилой недвижимости.

Сравнение эффективности сделок представлено в таблице 7. Данные таблицы показывают, что прирост рентабельности на одну сделку за три анализируемых года составил по приватизации – 101,72%; по жилой недвижимости - 28,53%. Темпы прироста рентабельности на 1 сделку по кооперативному жилью и жилью по договору социального найма резко снизились в 2007 году по сравнению с 2006 годом.

Таким образом, анализ эффективности сделок агентства недвижимости ООО «Согласие» на вторичном рынке жилья, позволил сделать вывод, что дальнейшее направление деятельности ООО «Согласие» на вторичном рынке должно быть связано со сделками по приватизации и по жилой недвижимости.

В третьей главе дипломной работы в качестве рекомендаций агентству недвижимости ООО «Согласие» была предложена регламентация по каждому объекту сделки вторичного рынка жилья, которая заключается в определенной процедуре (поэтапным шагам).

В качестве примера рассмотрена регламентация по объекту сделки «Приватизация». Выбор сделки по приватизации был определен в качестве индивидуального задания с учетом дальнейшей работы.

Сначала были обоснованы основные блоки сделки по приватизации (юридический, экономический, процедурный) на основе анализа правовой и нормативной литературы, а затем предложена схема процедуры сделки по приватизации жилья для использования в деятельности агентства недвижимости.

В экономическом блоке была проанализирована законодательно-нормативная литература по приватизации для каждого шага процедуры решения по сопровождению сделки, дан перечень документов по приватизации на основании нормативно-законодательных актов.

В экономическом блоке показаны обязательные платежи при приватизации и их законодательное обоснование.

В процедурном блоке были описаны те процедурные действия, которые касаются действий риэлтора в процессе осуществления сделки по приватизации жилья.

Блок по процедуре осуществления приватизации предложен в виде схемы – поэтапных шагов и пояснения к ним в виде действий риэлтора и их обоснования (рисунок 4).

Рекомендации позволят риэлторам агентства недвижимости ООО «Согласие» сократить время на поиск и оформление документации по сопровождению сделки и выбрать наиболее эффективный путь решения особенностей и проблем при сопровождении приватизации.

Разработанный механизм регламентации сделок, направленный на совершенствование риэлторской деятельности на вторичном рынке жилья имеет практическую направленность и может быть применен всеми агентствами недвижимости для повышения эффективности сделок.

Спасибо за внимание


Скачать файл (271.2 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru