Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Содержание
1. Понятие недвижимости как вида собственности
Виды собственности
1.2. Классификация недвижимости
2. Особенности фукнкционирования и развития рынка недвижимости
2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости
2.3. Участники рынка недвижимости
3. Имущественные права собственности и особенности регистрации сделок с недвижимостью
3.2. Системы регистрации операций с недвижимостью
4. Виды стоимости и классификация методов комплексного подхода к оценке объектов недвижимости
Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком
Стоимость воспроизводства
Стоимость замещения
Стоимость объекта оценки при существую­щем использовании
Инвестиционная стоимость
Ликвидационная стоимость
Утилизационная стоимость объекта оцен­ки
Стоимость объекта оценки для целей нало­гообложения —
Специальная стоимость объекта оценки
Стоимость действующего предприятия —
Страховая стоимость —
Залоговая стоимость —
4.2. Характеристика применяемых подходов к оценке недвижимости
5. Основы доходного подхода к оценке стоимости недвижимости
Ставка чистого дохода от инвестиций
Сложный процент
Данные по депозиту - при сложном и простом проценте (при ставке 10%)
Ставка дохода на инвестиции
1-я (прямая) функция сложного процента - будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма денежной единицы)
Таблица 5.2 Соотношение текущей стоимости - единицы и текущей стоимости аннуитета при ставке дисконта - 10
Авансовый аннуитет.
Использование двух факторов сложного процента.
Использование различных ставок дисконта дохода.
Повышающиеся или снижающиеся потоки доходов.
4-я функция сложного процента. Взнос на амортизацию денежной единицы.
5-я функция сложного процента. Hакопление (рост) единицы за период (будущая стоимость единичного аннуитета).
6-я функция сложного процента. Фактор фонда возмещения.
5.2. Определение стоимости недвижимости на основе доходного подхода
Метод валовой ренты.
Метод прямой капитализации.
V = noi/r
Чистый операционный доход (NOI).
Метод связанных инвестиций.
Ипотечная постоянная
Метод капитализации доходов.
6. Основы сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости
6.2. Основные этапы сравнительного подхода
Этап 2. Проверка информации о сделках.
Этап 3. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов.
6.3. Способы определения величины поправок в рамках сравнительного подхода
Метод общей группировки
Условия финансирования.
Условия продажи.
Состояние рынка
Местоположение (размещение)
Физические характеристики
Экономические характеристики
Компоненты стоимости не связанные с недвижимостью
Оценка проектов на основе соотношения дохода и цены продажи.
7. Осhовы затратhого подхода для определеhия стоимости здаhий и сооружеhий
Стоимость недвижимости по затратному методу
Алгоритм затратного подхода оценки недвижимости.
Определение рыночной стоимости земельного участка.
Метод количественного обследования.
Метод разбивки по компонентам.
Варианты метода разбивки по компонентам.
Метод сравнительной единицы.
Определение износа.
Метод разбиения на виды износа
Метод срока жизни.
И3/пвс = эв/сэж
Метод рыночной выборки.
8. Операции с земельными участками
Рыночный спрос.
Правовая обоснованность застройки.
Ресурсное качество участка.
Технологическая обоснованность.
Финансовая обоснованность.
8.2. Методы оценки земельных участков
Метод сравнительного анализа продаж (САП)
Метод оценки по остаточной стоимости.
Метод переноса.
Метод капитализации земельной ренты.
Метод остатка для земли.
8.3. Операции купли-продажи с земельными участками
Недвижимость как объект для инвестирования
9.2. Риски инвестирования в недвижимость
10. Формирование и управление портфелем недвижимости
Диверсификация активов с целью управления ставкой доходности и уровнем риска.
Доходность активов портфеля должна быть в противофазе.
Изменение структуры активов портфеля в зависимости от изменения ситуации на финансовом рынке.
Библиографический список

Поиск по сайту:  


Нажми чтобы узнать.
© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru