Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Контрольная работа - Экономика строительной отрасли - файл 1.doc


Контрольная работа - Экономика строительной отрасли
скачать (186 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc186kb.03.12.2011 23:16скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
СОДЕРЖАНИЕ.
Введение…………………………………………………………………………..2

Задание № 1………………………………………………………………………4

Задание № 2……………………………………………………………………...5

Задание № 3………………………………………………………………………10

Задание № 4……………………………………………………………………..13

Список используемой литературы……………………………………………17
ВВЕДЕНИЕ
Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрастает в период структурной перестройки экономики. Строительная отрасль призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ. Всё это обуславливает важность данной отрасли и необходимость поддержания государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в регионе будет благоприятно отражаться на экономике и развитии данного региона в целом, обеспечивая приток финансовых средств в регион. В настоящее время, в период становления рыночных отношений, строительный рынок переходит на жёсткую и взаимообусловленную систему производственных, хозяйственных, экономических отношений. Кризисное состояние экономики в полной мере отразилось на состоянии предприятий строительной отрасли, где наблюдалось свёртывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов. Ухудшение финансового положения предприятий области во многом вызвано объективными факторами. Так, высокая инфляция обусловила норму процента за кредит, намного превышающую предполагаемую рентабельность большинства проектов. Это сделало недоступным среднесрочные, и ещё в большей мере долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию стройиндустрии, взаимная задолженность предприятий по платежам –

всё это затруднило нормальную хозяйственную деятельность предприятий

стройиндустрии области.

Капитальное строительство – совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, также как и органы управления, министерства, ведомства и т.д.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организационных и хозяйственных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи, существенной зависимости процесса строительного производств от естественных природных условий. В процессе строительного производства участвуют инвестор – заказчик – проектировщик – подрядчик – специализированные строительные организации. Кроме этих непосредственных участников строительного процесса в создании строительной продукции участвуют десятки заводов-изготовителей технологического оборудования, строительных машин и материалов. В связи с таким большим числом участников можно утверждать, что процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных факторов. Преобразование системы управления, совершенствование её означает, в первую очередь, изменение организационных отношений и, соответственно, организационных форм управления. Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) – ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством – сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения научно-технического прогресса и роста производительности труда, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития отрасли.


^ ЗАДАНИЕ № 1.
Локальные сметы являются первичными сметными документами. Составляются для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации.

В данном задании приводится локальная смета на капитальный ремонт кровли жилого дома в Саратовской области. При составлении сметы использовались территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы в Саратовской области – ТЕРр-2001-58 (сборник № 58 «Крыши, кровли»), ТЕРр-2001-56 (сборник № 56 «Проемы»).
^ ЗАДАНИЕ № 2.
Произвести выбор инвестиционного проекта, при формировании портфеля инвестиций.


Инвестиции,

Тыс. руб.

Поступления

(выручка)

за первый год, тыс. руб.

Поступления (выручка)

за второй год, тыс. руб.

Поступления

(выручка)

за третий год,

тыс. руб.

Поступления (выручка) за четвертый год, тыс. руб.

^ Поступления (выручка)

за пятый год, тыс. руб.

Прогнозируемые среднегодовые темпы инфляции,

%

^ Средняя ставка банковского процента,

% годовых

Проект

Проект

Проект

Проект

Проект

Проект

Проект

Проект

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

1944

2125,5

982,8

1316

728

1151,5

436,8

329

327,6

164,5

254,8

0

6,48

4,6

8,0

7,5



^ Анализ инвестиционных проектов:
1.

Расчетная

среднегодовая Среднегодовые денежные

рентабельность = поступления от хозяйственной деятельности . 100%

инвестиций Первоначальные инвестиции

А: (982,8+728+436,8+327,6+254,8):5/1944∙100% = 546/1944∙100% = 28%

Б: (1316+1151,5+329+164,5 +0):5/2125,5∙100% = 592,2/2125,5∙100% = 28%

2. Период окупаемости определяется как ожидаемое число лет, необходимое для полного возмещения инвестиционных затрат.

Tок = Число лет, предшествующих году окупаемости + (Невозмещенная стоимость на начало года окупаемости / Приток наличности в течение года окупаемости)

Расчеты простого (статического) метода свидетельствуют о том, что проект «А» окупится через два года и восемь месяцев (2,8 лет), а проект «Б» через один год и восемь месяцев (1,8 лет). Однако этот срок не учитывает требуемую норму дохода на инвестиции в конкретной сфере. Более объективные результаты дает методика, основанная на временной оценке денежного потока.

Для определения срока окупаемости необходимо:

1) рассчитать дисконтированный денежный поток доходов по проекту, исходя из ставки дисконта и периода возникновения доходов;

2) вычислить накопленный дисконтированный денежный поток как

алгебраическую сумму затрат и потока доходов по проекту. Накопленный

дисконтированный денежный поток рассчитывается до получения первой

положительной величины;

3) найти срок окупаемости по формуле.

Рассчитаем срок окупаемости проекта:

Поток

Период

0

1

2

3

4

5

Денежный из бизнес плана

А

(1944)

982,8

728

436,8

327,6

254,8

Б

(2125,5)

1316

1151,5

329

164,5

0

Дисконтированный денежный

А

(1944)

858,5

556

291,2

192,7

127,4

Б

(2125,5)

1174

885,8

235

102,8

0

Накопленный дисконтированный денежный

А

-1944

-1085,5

-529,5

-238,3

-45,6

+81,8

Б

-2125,5

-951,5

-65,7

+169,3







Дисконтирование (D) – это приведение будущих денежных потоков к текущему периоду с учетом изменения стоимости денег с течением времени. Приведение к моменту в прошлом называют дисконтированием. Величина D определяется как произведение затрат и коэффициента дисконтирования, который определяется по формуле:

Kd=1/(1+i)n,

где i - cтавка дисконтирования – это процентная ставка, используемая для перерасчета будущих потоков доходов в единую величину стоимости. Для проекта А: i = 6,48+8,0 = 14,48%; проект Б: i = 4,6+7,5 = 12,1%.

А: D1 = 982,8/(1+0,1448)1 = 858,5

D2 = 728/(1+0,1448)2 = 556

D3 = 436,8/(1+0,1448)3 = 291,2

D4 = 327,6/(1+0,1448)4 = 192,7

D5 = 254,8/(1+0,1448)5 = 127,4

Б: D1 = 1316/(1+0,121)1 = 1174

D2 = 1151,5/(1+0,121)2 = 885,8

D3 = 329/(1+0,121)3 = 235

D4 = 164,5/(1+0,121)4 = 102,8

D5 = 0/(1+0,121)5 = 0

Проект А: Ток=4+81,8/127,4=4,6 лет

Проект Б: Ток=2+65,7/235=2,3 лет

Период, реально необходимый для возмещения инвестированной суммы, с учетом фактора времени, на 1,8 (проект «А») и 0,5 (проект «Б») года больше срока, определенного простым методом.

Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости. При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.

3. Чистая текущая стоимость доходов (ЧТСД):
Метод чистой стоимости доходов позволяет классифицировать проекты и принимать решения на основе сравнения затрат с доходами по инвестиционному проекту, приведенными к текущей стоимости.

Для расчета показателя чистой текущей стоимости доходов (ЧТСД) требуется:

1) определить текущую стоимость каждой суммы потока доходов, исходя из ставки дисконтирования периода возникновения доходов;

2) суммировать приведенные доходы по проекту;

3) сравнить суммарные приведенные доходы с величиной затрат по проекту и рассчитать чистую текущую стоимость доходов:

4) ЧТСД = ПД - ПР,

где ПД — суммарные приведенные доходы;

ПР — приведенные затраты по проекту.
А: ПД = 858,5+556+291,2+192,7+127,4 = 2025,8
ЧТСД = 2025,8 - 1944 = + 81,8
Б: ПД = 1174+885,8+235+102,8 = 2397,6
ЧТСД = 2397,6 - 2125,5 = + 272,1
Проекты, имеющие отрицательную величину ЧТСД, инвестор отклоняет. При рассмотрении нескольких вариантов предпочтение отдается проекту с максимальной величиной данного показателя.
4. Ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта.
Этот показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются по величине затрат и потокам доходов.

Ставка доходности проекта (СДП) рассчитывается как отношение ЧТСД по проекту к величине инвестиций:
СДП = ЧТСД / ПР * 100 %

Возможен иной вариант расчета этого показателя как отношение суммы приведенных доходов к приведенным расходам:
СДП = ПД / ПР
Ставка доходности проекта «А» составляет: (81,8 : 1944) * 100% = 4,2%,

2025,8 : 1944= 1,04

Ставка доходности проекта «Б» составляет: (272,1 : 2125,5) * 100% = 12,8%,

или 2397,6 : 2125,5 = 1,13.

По экономическому содержанию ставка доходности проекта показывает величину прироста активов на единицу инвестиций.

Если индекс больше единицы, то инвестиционный проект имеет положительное значение чистой текущей стоимости доходов. Однако предпочтение отдается проекту с максимальной СДП.

При принятии инвестиционных решений аналитики отдают предпочтение показателю СДП, если величина ЧТСД в рассматриваемых проектах одинакова. Показатель ЧТСД является абсолютным, поэтому возможна ситуация, когда проекты будут иметь равную чистую текущую стоимость доходов.


Показатели

Проект А

Проект Б

Среднегодовая рентабельность, %

28

28

Средняя ставка банковского процента, % годовых

8,0

7,5

Инфляционные потери, %

6,48

4,6

Периоды окупаемости инвестиций

4,6 лет

2,3 лет

Размеры требуемых инвестиций, тыс. руб.

1944

2125,5

Денежные поступления за пять лет

1

982,8

1316

2

728

1151,1

3

436,8

329

4

327,6

164,5

5

254,8

0

Денежные поступления за пять лет с учетом дисконтирования

1

858,5

1174

2

556

885,8

3

291,2

235

4

192,7

102,8

5

127,4

0

Чистая текущая стоимость доходов

+81,8

+272,1

Ставка доходности проекта

1,04

1,13



Заключение: оба проекта принесут прибыль на вложенный в дело капитал, но с учетом вышеперечисленного предпочтение можно отдать проекту «Б».

Расчетная среднегодовая рентабельность инвестиционного проекта «Б» и проекта «А» выше средней ставки банковского процента, но средняя ставка банковского процента проекта «Б» < средней ставки банковского процента проекта «А», поэтому проект «Б» более выгоден.

При отборе вариантов по периоду окупаемости предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости. В нашем случае проект «Б» имеет наименьший срок окупаемости, а именно 2,3 года при больших размерах инвестиций.

При рассмотрении нескольких вариантов проектов с ЧТСД предпочтение отдается проекту с максимальной величиной данного показателя, а именно проекту «Б».

Ставка доходности проекта «Б» выше ставки доходности проекта «А», поэтому предпочтение отдается проекту с максимальной СДП (проект «Б»).

Оценка инвестиционной привлекательности проектов предполагает сравнение расходов и доходов по проекту с учетом фактора времени.

Ставка дисконтирования, применяемая для расчета стоимости доходов, зависит от степени риска оцениваемого проекта.

Период (срок) окупаемости проекта информирует о временном периоде, необходимом для возврата вложенных средств, но не учитывает динамику доходов в последующий период.

Чистая текущая стоимость доходов отражает реальный прирост активов от реализации оцениваемого проекта. Однако показатель существенно зависит от применяемой ставки дисконтирования и не учитывает величины затрат по проекту.

Ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта отражает величину чистого приведенного дохода, получаемую на единицу затрат по проекту. Показатель зависит от применяемой ставки дисконтирования, т.е. испытывает субъективное влияние.

^ ЗАДАНИЕ № 3.
Основные понятия, используемые при проведении подрядных торгов.
В рыночных условиях подрядные торги являются распространенной формой размещения заказов на строительство.

Система торгов позволяет заказчику создать конкурсные условия для претендентов на строительство, выбрать наилучшего подрядчика и заключить с ним договор подряда на наиболее выгодных условиях по важнейшим критериям минимальной договорной цены и срока строительства.

^ Основные понятия, используемые при проведении подрядных торгов:

подрядные торги - форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса;

объект торгов - производственный или непроизводственный объект, к которому относится предмет торгов;

предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги;

участник торгов - лицо, имеющее право принимать участие в торгах, в их подготовке, проведении, утверждении результатов торгов (заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты);

заказчик – это юридическое лицо, для которого выполняется выставляемый на торги предмет торгов. Он изыскивает необходимые инвестиционные ресурсы, по готовности которых принимает решение о проведении торгов, назначает организатора торгов, утверждает и контролирует состав тендерного комитета, утверждает результаты торгов и заключает договор с их победителем;

организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов – это специализированная посредническая организация со статусом юридического лица и лицензией на право проведения торгов. Он готовит все документы для проведения торгов, публикует объявления или рассылает приглашения, организует подготовку и распространение тендерной документации, формирует тендерный комитет, собирает оферты, организует саму процедуру торгов и объявляет их результаты. Все расходы организатора торгов оплачивает заказчик;

тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Состоит из представителя заказчика, организатора торга, технических экспертов и консультантов. Главными задачами этого органа является сбор заявок претендентов, разработка тендерной документации, оценка предложений и выявление победителя торга;

претендент – любые организации со статусом юридического лица, решившие принять участие в торгах до момента регистрации оферты;

оферта - предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации;

оферент - лицо, от имени которого представлена оферта;

тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов;

тендер - конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации;

альтернативное предложение - предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее отличающиеся от основного предложения условия.

паушальная цена - общая цена без дифференциации ее составляющих.

В дополнении к терминологии, приведенной в Положении о подрядных торгах в Российской Федерации, используются следующие термины:

процесс – совокупность последовательных действий, направленных на достижение определенного результата. Процесс проведения подрядных торгов - совокупность взаимосвязанных последовательных процедур, направленных на конкурсное размещение подряда (услуг) путем квалифицированного отбора достойного исполнителя из многочисленных претендентов. Организационный процесс из ряда последовательных этапов, при выполнении которых осуществляется достижение заданных целей, например, подготовительный, проведение подрядных торгов, оценка конкурсных предложений и выявление победителя, подписание контракта;

процедура – взаимосвязанная последовательность действий, ориентированных на выполнение работы или услуги. Процедура имеет адресный характер, т.е. конкретных исполнителей и протекает в определенные интервалы времени;

банковская гарантия - обязательство, выданное банком в письменной форме по просьбе клиента банка бенефициару - организатору торгов (заказчику), согласно которому банк обязуется в случае ненадлежащего исполнения клиентом условий торгов произвести в пользу бенефициара платеж в пределах суммы и сроков, указанных в гарантийном обязательстве;

консультант - организация, привлекаемая тендерным комитетом для методического обеспечения торгов, подготовки тендерной документации, проведения систематизации и предварительного анализа тендерных предложений. В качестве консультантов могут привлекаться физические лица или специализированные инженерно-консультационные организации, в том числе проектные, имеющие лицензии на необходимые виды деятельности.


^





ЗАДАНИЕ № 4


ЗАДАЧА №1.

Произвести оценку степени риска инвестиционного решения предприятия на следующий год, используя статистический метод и значения показателя экономической рентабельности за 10 предыдущих лет, приведенные в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Исходные данные для определения прогнозного значения

показателя экономической рентабельности

^ Значение показателя экономической рентабельности по годам, %

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11


































11,25

16,94

16,94

10,16

19,35

21,35

21,76

12,30

16,94

29,48

?

Определяя прогнозное значение показателя экономической рентабельности, следует рассчитать:

1. Среднюю экономическую рентабельность, сложившуюся за 10 последних лет, с учетом вероятности этого показателя, по годам.

2. Средневзвешенную дисперсию.

3. Стандартное отклонение - наиболее вероятное отклонение экономической рентабельности от средней величины.

В заключении необходимо сделать письменный вывод о степени риска вложения инвестиций, с учетом прогноза показателя экономической рентабельности.

РЕШЕНИЕ

Эффективность любой финансовой или хозяйственной операции и величина сопутствующего ей риска взаимосвязаны. Не учитывая фактора риска, невозможно провести полноценный инвестиционный анализ. Независимо от происхождения и сущности риска, главнейшей целей бизнеса – получению дохода на вложенный капитал – соответствует следующее определение риска.

Риск – это возможность неблагоприятного исхода, т. е. неполучения инвестором ожидаемой прибыли.

Таким образом, наша основная задача – научиться оценивать величину риска и устанавливать взаимосвязь между нею и уровнем доходности конкретной операции.

Для оценки степени риска принятия инвестиционного решения предприятия необходимо воспользоваться статистическими методами.

Суть статистического способа заключается в том, что изучается статистика потерь и прибыли, имевших место на данном или аналогичном производстве, устанавливаются величина и частотность получения той или иной экономической отдачи, составляется наиболее вероятный прогноз на будущее.

Финансовый риск, как и любой другой, имеет математически выраженную вероятность наступления потери, которая опирается на статистические данные и может быть рассчитана с достаточно высокой точностью. Чтобы количественно определить величину финансового риска, необходимо знать все возможные последствия какого-либо отдельного действия и вероятность самих последствий.

Главные инструменты статистического метода расчета финансового риска:

  • вариация как изменение количественных показателей при переходе от одного варианта результата к другому;

  • дисперсия как мера отклонения фактического значения от его среднего значения;

  • среднее ожидаемое значение, характеризующее то значение величины события, которое связано с неопределенной ситуацией. Оно является средневзвешенной всех возможных результатов, где вероятность каждого результата используется в качестве частоты, или веса, соответствующего значения.

Таким образом, величина риска (или степень риска) может быть измерена двумя критериями: среднее ожидаемое значение, колеблемость (изменчивость) возможного результата.

Частота (вероятность) возникновения некоторого уровня потерь находится по формуле:

(1)

где F - частота (вероятность) возникновения события, уровня потерь

N1 -число случаев наступления конкретного уровня потерь




N2 - общее число случаев в статистической выборке
Среднее ожидаемое значение определяется по формуле:

(2)

где k - среднее ожидаемое значение события

R - фактическое значение события

F - частота (вероятность) возникновения события
Таким образом, среднее ожидаемое значение события равно произведению суммы фактических значений (Ri) на соответствующие вероятности (Fi).

Вначале по формуле (1) рассчитаем частоту (вероятность) возникновения события. Например, экономическая рентабельность предприятия в размере 11,25% за десять лет имела место лишь 1 раз, частота возникновения события (F1) равна 0,1 (1:10), рентабельность в размере 16,94% была достигнута 3 раза, следовательно, F2 = 0,3 (3:10) и т.д. Затем рассчитаем по формуле (2) среднее ожидаемое значение события (в нашем случае – среднеэкономическую рентабельность).

И, наконец, рассчитаем дисперсию по следующей формуле:

(3)

Дисперсия рассчитывается как произведение суммы квадратов разниц между фактическим и средним ожидаемым значением события на соответствующие вероятности.
Таблица 1 - Расчет дисперсии


Итого


Значение показателя экономической рентабельностиR ,%

Вероятность возникновения события, F

Средняя экономическая рентабельность , %

k=R*F

R-17,697

(R-k)2*F

11,25

0.1

1.125

-6,447

4.156

16,94

0.3

5.082

-0,757

0.172

10,16

0.1

1.016

-7,537

5.413

19,35

0.1

1.985

1,653

2.632

21,35

0.1

2.135

3,653

1.334

21,76

0.1

2.176

4,063

1.651

12,30

0.1

1.23

-5,397

2.913

29,48

0.1

2.948

11,783

13.884

-

-

17,697

-

32.155



Таким образом, средняя экономическая рентабельность составила 17,697 %, а дисперсия 32,155 %.

Зная величину дисперсии, можно определить стандартное (среднеквадратическое) отклонение (S) фактических данных от расчетных по формуле:
(4)
где  n — число случаев наблюдения;

  р — число параметров уравнения.
Чем выше величина стандартного отклонения, тем выше риск прогнозируемого события.

Сделаем расчет:

                (5)

           

Следовательно, наиболее вероятное отклонение рентабельности от ее средней величины за указанные (17,697%) составит в  2011 г. ±0,95%.

^ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.


  1. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. – М., 2003.

  2. Орлова Е.Р. Инвестиции, курс лекций / Е.Р. Орлова. – М.: Омега, 2003.

  3. «Экономика строительной отрасли»: учеб. / под ред. Н.И. Бакушевой, Москва, 2009 г.

  4. «Экономика строительства»: учеб./ под общ. ред. И.С. Степанова. - М.,2007 г.

  5. ТЕРр-2001-58 (сборник № 58 «Крыши, кровли»), ТЕРр-2001-56 (сборник № 56 «Проемы»).






Скачать файл (186 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru