Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Диплом - Совершенствование арендных отношений в сфере жилой недвижимости - файл Diploma-MUM-Glotkina-121p.doc


Диплом - Совершенствование арендных отношений в сфере жилой недвижимости
скачать (2306.7 kb.)

Доступные файлы (5):

Diploma-MUM-Glotkina-121p.doc3863kb.02.10.2011 19:36скачать
Diploma-MUM-Glotkina-121p.docx278kb.24.05.2011 19:36скачать
Diploma-MUM-Glotkina-121p.pdf1004kb.02.10.2011 19:49скачать
Diploma-MUM-Glotkina-121p.rtf7573kb.02.10.2011 19:36скачать
Diploma-MUM-Glotkina-121p.txt287kb.02.10.2011 19:37скачать

содержание
Загрузка...

Diploma-MUM-Glotkina-121p.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Министерство образования и науки Российской Федерации

Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования академия

«МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ»

Специальность: Государственное и муниципальное управление


Специализация: Управление собственностью

Форма обучения: Очная

ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ



Совершенствование арендных отношений в сфере жилой недвижимости


Исполнитель:

студентка группы УС А.А. Глоткина



Руководитель проекта:

к.э.н., доцент В.И. Петров
^

ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ


Название кафедры: Государственное и муниципальное управление


__________________________________________________________________

(ученая степень, звание) (подпись) (инициалы и фамилия)

Москва 2011 г.

Оглавление


Специальность: Государственное и муниципальное управление 1

^ ДИПЛОМНЫЙ ПРОЕКТ 1

ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ 1

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости 5

1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения. 5

1.2 Понятие и классификация объектов жилой недвижимости 7

1.3 Эволюция развития арендных отношений и их современное состояние 26

^ Глава 2. Сравнительный анализ коммерческого и социального найма жилых помещений 33

2.1 Правовые основы аренды и найма жилых помещений 33

2.2 Общие черты и отличия коммерческого и социального найма жилого помещения 43

2.3 Наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы 61

^ Глава 3. Основные направления совершенствования арендных отношений в сфере жилой недвижимости 69

3.1 Анализ аренды жилья в зарубежных странах 69

3.2 Специфика арендных отношений в сфере жилой недвижимости в Москве 75

3.3 Приоритетные направления в развитии арендных отношений в Москве 83

Заключение 101

Библиография 105

Приложения 111


Введение


Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависят общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков, а также различные государственные программы.

Актуальность данной темы состоит в том, что развитие арендных отношений позволит снять напряжение в сфере жилой недвижимости. Таким образом, эта система позволяет решить не только острые проблемы, связанные с жильем, когда 76% населения России не представляется возможным приобрести его в собственность из-за отсутствия средств. А также следует отметить и направление по улучшению общеэкономической ситуации в стране. Арендные отношения упрощают передачу во временное владение и пользование жилых помещений, что гарантирует трудовую миграцию в стране, столь необходимую для роста экономики. Более того, в зарубежных странах арендные платежи способствуют накоплению капитала для строительства нового жилья.

Практическая значимость состоит в том, что предложения, представленные в данной дипломной работе, создают новое направление в решении проблем с удовлетворением спроса на жильё. В работе система арендных отношений была рассмотрена в комплексе, проанализированы составляющие элементы, их эволюционное развитие и настоящее состояние, приведены количественные и качественные оценки.

^ Цель работы – это исследовать экономическое содержание аренды жилых помещений, рассмотреть правовое регулирование арендных отношений, а также специфику арендных отношений в городе Москве и проблему их совершенствования.

Для достижения поставленной цели в дипломной работе решаются следующие задачи:

  • Определить сущность аренды и найма, разграничить понятия «жилое помещение» и «жилая недвижимость»;

  • Рассмотреть современную классификацию жилой недвижимости;

  • Рассмотреть существующие виды найма и описать отрицательные стороны существующей модели арендных отношений в Российской Федерации, в частности в городе Москве;

  • Определить основные положения гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере жилой недвижимости

  • Проанализировать специфику арендных отношений в городе Москве и направления их совершенствования.

^ Объектом исследования является общественные отношения, возникающие в связи с наймом жилого помещения.

Предметом исследования является механизм бессрочного и срочного найма жилых помещений.

В ходе исследования проблемы были использованы следующие методы: аналитический, сравнительный, изучение нормативно-правовой базы, изучение монографических публикаций и статей, конкретно-исторический, метод обобщения.

По данной проблематике были изучены работы зарубежных и отечественных авторов.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, библиографии и приложения. Первая глава посвящена теоретическим аспектам арендных отношений, включая сущность понятий найма и аренды. В первой главе раскрывается классификация объектов жилой недвижимости и приводится эволюция развития арендных отношений и их современное состояние. Вторая глава, главным образом, фокусируется на правовых аспектах найма, приводится сравнительный анализ социального и коммерческого найма, а также рассматривается вопрос найма жилого помещения в бездотационных домах. В третьей главе описывается специфика арендных отношений в г. Москве, приводятся предложения по совершенствованию арендных отношений, основываясь на анализе зарубежного опыта в данной сфере.
^

Глава 1. Теоретические основы аренды жилой недвижимости

1.1 Сущность найма и аренды жилого помещения.


Договор аренды и договор найма являются договорами имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского Кодекса РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ. Выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель.

Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Если в течение срока договора вдруг меняется собственник, то это не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма

При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. Недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку данные договоры регулируются разными нормами гражданского законодательства.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Договор найма составляется в простой письменной форме. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма, вне зависимости от этого по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила Гражданского Кодекса о договоре аренды, в том числе и необходимость государственной регистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет до момента регистрации права.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12



Скачать файл (2306.7 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru