Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Правила техобслуживания жилищного фонда - файл Новые правила техобслуживания.doc


Правила техобслуживания жилищного фонда
скачать (138.9 kb.)

Доступные файлы (1):

Новые правила техобслуживания.doc968kb.25.05.2005 22:28скачать

содержание
Загрузка...

Новые правила техобслуживания.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Постановление Госстроя РФ

от 27 сент. 2003 г. N 170

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда


2004
УДК 4527-04

®

© Print by Ol Tarasov 2003

Все права защищены

Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.

Регистрационный N 5176
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

  1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

  2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

  3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.Чернышова.


Председатель Н.П.Кошман

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

^

I. Основные положения



Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N

4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и

дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете

Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу,

утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от

24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному

ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства,

обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической

инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами

исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами

государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

1.1. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного

фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного

фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере,

обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию

и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а

также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и

ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и

организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда.

1.2. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N

4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и

дополнениями):

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм

собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития,

гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов

жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных

беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для

инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные

жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые

дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома,

квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью

выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев

квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на

иных основаниях, предусмотренных законодательством;

2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в

качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их

средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных

кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

б) государственный жилищный фонд:

1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности

Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении

государственных предприятий или оперативном управлении государственных

учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации,

а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении

государственных предприятий или оперативном управлении государственных

учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;

в) муниципальный жилищный фонд:

фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них

административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве

и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном

хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном

управлении муниципальных учреждений.

г) общественный жилищный фонд:

фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

1.3. Граждане, неправительственные, общественные организации и иные

добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых

помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в

управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих

экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе

эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской

Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"),

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона

Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и

оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам,

необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиениче-ские, экологические, архитектурно-градостроительные, противо-пожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг,

осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба

для других лиц.

1.5. Техническая документация долговременного хранения.

1.5.1. В состав технической документации длительного хранения

входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1-2000# с жилыми зданиями и

сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый

дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда

другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых

сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих

заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна

корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки

основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока

ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны

своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по

планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному

оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции,

модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой

технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства,

перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и

повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах

допускается производить после получения соответствующих разрешений в

установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку

бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос

нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и

переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых

или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов,

электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",

стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых

приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка

перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или

укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и

санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые

помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир

(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих

конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или)

установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида

фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия

эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры,

не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и

подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо установку дополнительного санитарно-технического и иного

оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных

конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное

несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения

по его вине устраняется в установленном порядке обслуживающей

организацией.

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и

инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и

аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

1.9. Содержание и ремонт жилищного фонда.

1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и

государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке,

установленном гражданским и жилищном законодательством.

Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных

жилых домах выполняются в установленном порядке.

1.10. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками

жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной

жилищной инспекцией Российской Федерации*(3).

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23



Скачать файл (138.9 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru