Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Курсовой проект - Диагностика технического состояния жилого дома по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, д. 33 - файл диагностика.doc


Загрузка...
Курсовой проект - Диагностика технического состояния жилого дома по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, д. 33
скачать (167.6 kb.)

Доступные файлы (2):

диагностика.doc108kb.08.06.2010 23:09скачать
Ж.дом Кочедыково.dwg

диагностика.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

Ивановский государственный архитектурно-строительный университет

Факультет Экономики и управления

Кафедра экономики и управления на предприятии
Дисциплина: Техническая диагностика

Курсовой проект



на тему : «Диагностика технического состояния

жилого дома по адресу:

Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, д. 33»
Выполнили: студенты

Группы ЭС-31з

Лепихова С.В шифр 07863

Зыкова Е.В. шифр 07858

Группы ЭС-32з

Савельев Д.П. шифр 07876

Прокофьева Л.А. шифр 05913


Руководитель проекта: к.т.н.

доцент Ибрагимов А.М.

Иваново 2010
Содержание


  1. Введение………………………………………………………….……..3

  2. Цели и задачи обследования…………………………………………...4

  3. Методы обследования………………………………………………….5

  4. Приспособления и инструменты………………………………………6

  5. Краткое описание обследуемого объекта……………………………..7

  6. Результаты обследования………………………………………………9

  7. Расчет физического износа основного строения…………………….12

  8. Экономический расчет………………………………………………...13

  9. Выводы………………………………………………………………….16

  10. Рекомендации…………………………………………………………..17

  11. Библиографический список используемой литературы……………..18


Приложение:

1.Фотоиллюстрации


  1. Введение


Работа по диагностике технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, выполнялась в рамках курсовой работы по дисциплине: «Техническая диагностика зданий и сооружений».

Обследование выполнялось в период с 10 апреля 2010 года по 15 апреля 2010 года.

Работы выполнялись группой студентов Ивановского Государственного архитектурно-строительного университета :

Лепихова С.В, Зыкова Е.В., Савельев Д.П., Прокофьева Л.А.
В распоряжении эксперта было предоставлено:

  • Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.12.2007г.

  • Рабочие чертежи комплекта АС

  • Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;

  • Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома.

2. Цели и задачи обследования
Данная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:

- изучение технической эксплуатационной документации здания;

- сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;

- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;

- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;

- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;

- оценка инвестиционной привлекательности здания;

- составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа.

^ 3. Методы обследования
Данный проект выполнялся в 4 этапа:
3.1. В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:
- ознакомление с технической документацией;

- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;

- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;

- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.
3.2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;

- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;

- обработка и анализ информации, полученной на основе испытания образцов конструкций;

- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.
3.3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.
3.4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.

^ 4. Приспособления и материалы

В процессе диагностики и освидетельствовании строительных конструкций здания применялись следующие приборы и оборудование:
4.1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.
4.2. Измерение сечений строительных конструкций производились стальной линейкой 50см, ценой деления 1 мм по ГОСТу 427-75, штангенциркулем по ГОСТ 166-80.
4.3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом фирмы CANON № 0107677, фотопленкой KODAK
4.4. Исследование прочностных свойств бетона фундаментов производилось с помощью неразрушающего контроля прочности двумя параллельными методами: пластической деформации и ультразвуковым в соответствии с ГОСТ 17624-87, ГОСТ 24992-81.
4.5.Осмотр труднодоступных мест производился электрическим фонарем.
^ 5. Краткое описание исследуемого объекта



  1. Местоположение объекта диагностики: Ивановская область, Ивановский район, д. Кочедыково, д. 33




  1. Год постройки: 1953




  1. Общая площадь здания: 56,82 м2




  1. Жилая площадь здания: 23,40 м2




  1. Объем здания: 145,9 м3




  1. Этажность здания: олноэтажное




  1. Объемно-планировочные решения:


- здание Г-образное в плане с размерами в осях 1-3 7,6 м, А-Г

11,47 м;

- высота помещений: веранда – 2,2 м, прихожая, кухня, жилая комната - 2,65 м;



  1. Конструктивное решение:


- фундаменты столбчатые по углам здания, столбы сечением 640х640 мм, цокольная часть – кладка из красного кирпича толщиной 520 мм;
- стены деревянные, рубленные из бревна диаметром 250-300 мм;
- перегородки из деревянных конструкций: каркас выполнен из бруса 100х50 мм, обшивка – из досок толщиной 25 мм;

- перекрытие из деревянных конструкций: балки перекрытия из бруса 200х300 мм, настил перекрытия из досок толщиной 50 мм; утепление перекрытия – минераловатные плиты толщиной 150 мм;
- окна 2-створчатые деревянные, распашные, размерами проема 1000х1500;
- двери деревянные филенчатые глухие: входные ДГ 21-10, межкомнатные ДГ 21-9, в кладовых ДГ 21-7;
- крыша скатная с чердаком из деревянных конструкций: мауэрлат и стропила - бревна диаметром 100-120 мм, обрешетка из досок толщиной 25 мм, стоки и раскосы из досок 100х50 мм;
- кровля выполнена из асбесто-цементных волнистых листов, пароизоляция кровли выполнена из 1 слоя толя;
- лестницы при входах в здание выполнены из деревянных конструкций: каркас из бруса 50х50 мм, обшивка ступеней и боковых поверхностей из доски толщиной 25-35 мм, ступень 300 мм и подступенок 150 мм, ограждение лестниц высотой 1, 0 м;


  1. Внутренняя отделка:


- отделка помещений

а) деревянные конструкции стен оштукатурены по дранке, печь оштукатурена по кирпичу;

б) стены жилой комнаты и кухни оклеены обоями по штукатурке, прихожей, веранды и кладовых окрашены масляными составами по дереву за 2 раза;

в) потолки жилой комнаты и кухни обшиты плитами ДВП и окрашены за 2 раза масляными составами, потолки прихожей, веранды и кладовых окрашены за 2 раза масляными составами по дереву;

г) окна и двери окрашены белой масляной краской за 2 раза;
- полы: дощатые по балкам перекрытия зашпаклеванные за 2 раза и окрашены коричневой масляной краской за 2 раза;


  1. Наружная отделка:


- главный и боковые фасады здания обшиты доской «вагонка» толщиной 15 мм, цокольная часть здания выполнена из красного кирпича, не оштукатурена.


  1. Инженерное оборудование:


- к зданию подведен летний водопровод;

- выполнена газификация жилого дома: установлены газовая плита и газовый отопительный котел на кухне;

- здание подключено к центральной сети электроснабжения и телевидения;


^ 6. Результаты обследования
1.Фундаменты.

Фундамент здания столбчатый (по углам здания), выполненный ниже отметки земли бутовым способом (из боя кирпича и залит раствором), выше отметки земли в виде кирпичной кладки из красного керамического кирпича. Цокольная часть выполнена в виде стены из кирпичной кладки толщиной 520 мм и высотой 630 мм. Цоколь установлен на уплоненный грунт.

Кирпичная кладка столбчатых фундаментов в увлажненном состоянии, происходит разрушение кладки с выпадением отдельных кирпичей. Столб фундамента в оси Г-2 имеет отклонение от вертикальной оси. Вертикальная гидроизоляция фундаментов нарушена, горизонтальная гидроизоляция местами отсутствует. В связи с разрушением гидроизоляции цокольная часть здания увлажнена, имеет трещины, происходит выветривание кирпичной кладки и выпадение отдельных кирпичей. Отмостка вокруг здания разрушена и местами отсутствует. Физический износ конструкций 25% (см. фото № ).


  1. Стены фасадов

Обшивка фасада из досок неокрашена. Доски почерневшие от увлажнения, имеют следы плесени и гнили. По заднему фасаду здания отсутствует обшивка из досок. На бревнах имеются следы длительных промочек и гниения в местах примыкания к конструкциям.

Водоотвод с кровли отсутствует. В углах здания имеются следы длительного промокания обшики фасада.

Под окнами здания имеются следы длительного промокания, присутсвуют плесень и гниль.

Физический износ конструкций 25% (см. фото № ).


  1. Окна

На оконных рамах происходит отслоение окрасочного слоя, проглядывают деревянные конструкции переплетов со следами длительного промокания и гнили. Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, повреждения отливов. Физический износ конструкций 20% (см. фото № ).

  1. Перекрытие

Видимых дефектов в конструкциях перекрытия не обнаружено.

Износ 15%
5 . Перегородки

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов, шириной до 1мм. Износ 10%


  1. Лестницы

Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.

Износ 15%.


  1. Крыша.

Видимых дефектов в конструкциях крыши не обнаружено. Видимы небольшие места протечек кровли. Износ 15%


  1. Кровля

Местами имеются отколы и трещины на листах кровельного покрытия. Отсутствует водосток с кровли. Износ 20%


  1. Внутренняя отделка

- отслоение и шелушение окрасочного и штукатурного слоев на стенах помещений;

- отслоение и шелушение окрасочного слоя потолков;

- отслоение и шелушение окрасочного слоя на оконных переплетах и дверных коробках и полотнах;

- покрытие пола находится в удовлетворительном состоянии, имеются отдельные истертости окрасочного покрытия.

Износ внутренней отделки составляет 25%.


  1. Инженерное оборудование

- система телерадиокоммуникации находятся в хорошем состоянии;

- система газоснабжения находится в исправном состоянии, имеются отслоения окрасочного покрытия трубопроводов.
Подробно дефекты и повреждения указанных конструкций приведены на картах дефектов и повреждений в приложении №2 настоящей пояснительной записке.
^ 7. Расчет физического износа основного строения
n

Иф= ∑ai gi/100, где

i=1
Иф – физический износ,%
ai – принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.


№п/п


Наименование

конструктивного

элемента

gi


ai


aiхgi


1

Фундамент

6

25

150

2

Стены

48

25

1200

3

Перегородки

3

10

30

4

Перекрытие

11

15

165

5

Проемы оконные

и дверные

6

20

120

6

Полы

11

25

275

7

Внутренняя отделка

5

25

125

8

Наружная отделка

3

25

75

9

Крыша

7

20

140



















ИТОГО:

100




2280

Иф = 2280/100 = 22,8%


^ 8. Экономический расчет
Общий расчет стоимости основного строения на 2010 г.
1) Инвентаризационная стоимость основного строения на 2007г. Согласно паспорту БТИ (без учета износа).
С1= 27077+3399+1017 = 31493руб.
2) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1 - 0,228 = 0,772, где
Иф - физический износ на 2010 г.
3) Стоимость основного строения на 2010 г. Без учета износа.
С2 = С1хК, где
К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на II квартал 2010 года, К= 24,9
С2=31493х24,9 = 784175,7 руб.
4) Стоимость основного строения на 2010 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=784175,7 х 0,772 = 605383,6 руб.
^ Расчет стоимости основного строения по строительным

конструкциям здания


№п/п

Наименование
конструктивного
элемента

Иф

С1

Кр

С2

С3

1

Фундамент

0,25

1890

0,75

47061

35295,8

2

Стены

0,25

15117

0,75

376413,3

282309,9

3

Перегородки

0,1

946

0,90

23555,4

21199,8

4

Перекрытие

0,15

3464

0,85

86253,6

73315,6

5

Окна и двери

0,20

1890

0,80

47061

37648,8

6

Полы

0,20

3464

0,80

86253,6

69002,9

7

Внутренняя отделка

0,25

1575

0,75

39217,5

29413,1

8

Наружная отделка

0,20

946

0,80

23555,4

18844,5

9

Крыша

0,20

2201

0,80

54804,9

38353,2

























 

 

31493

 

Собщ=

605383,6


Иф- износ физический в долях;
С1- стоимость конструкций на 2007г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.

Кр- коэффициент остаточных ресурсов;

С2- стоимость конструкций на 2010 г. без учета износа;

С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2010г.;

Собщ– общая стоимость строения на 2010 г. с учетом износа
Восстановительная стоимость на 2010 год составит:
Св= 784175,5 – 605383,6 = 178791,9 руб.
Восстановительная стоимость составляет около 22,8 % от действительной стоимости на 2010 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.


9. Выводы



  1. Фундамент находится в увлажненном состоянии, происходит частичное разрушение, вертикальная гидроизоляция нарушена, горизонтальная гидроизоляция и отмостка - отсутствуют.




  1. Требуется частичный ремонт наружных стен задания.




  1. Перекрытие находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации.




  1. Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.




  1. Инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии.

10. Рекомендации

Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:


  1. Фундаменты

- выполнить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора;

- устроить вертикальную гидроизоляцию столбчатых фундаментов;

- выполнить отмостку по периметру здания;

- выполнить частичный ремонт кладки фундаментов и цокольной части;

- оштукатурить фундаменты и цоколь здания выше отметки земли.


  1. Стены

– выполнить замену венцовых бревен местами, отдельных венцов под окнами;

- выполнить частичный ремонт обшивки фасадов здания доской «вагонка» с последующей окраской поверхности;

- по заднему фасаду выполнить обшивку доской «вагонка» с последующей окраской поверхностей.


  1. Кровля

- выполнить частичную замену листов покрытия, установить водосточную систему.


  1. Внутреняя отделка

- выполнить ремонт штукатурного слоя местами;

- выполнить косметический ремонт помещений: окраска стен, потолков, окон и дверей, труб, оклейка обоями стен.



  1. Библиографический список используемой литературы



  1. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985г.-79с.

  2. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983г.-40с.

  3. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР,19888г.-96с.

  4. СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: Госстрой России, 04.01.1999г.

  5. СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат,1983г.-31с.

  6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с.

  7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат,1984г.-34с.

  8. Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с.

  9. Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие.-МИСИ, 1981г.

  10. Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т.1-2 изд., перераб.. –М.: Стройиздат,1991.-463



Скачать файл (167.6 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru