Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Курсовой проект - Расчет сметной стоимости 2-ух этажного здания - файл 1.doc


Курсовой проект - Расчет сметной стоимости 2-ух этажного здания
скачать (698.5 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc699kb.18.12.2011 20:53скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

  1   2   3   4
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Министерство высшего образования Российской федерации

Дальневосточной государственный технический университет

Строительный институт

Кафедра организации строительства и управления недвижимостью


2 28 29 30 18


Курсовая работа

по дисциплине «Экономика отрасли»,

выполненная на тему

«Определение сметной стоимости коттеджа»
Выполнил студент группы С-.8151

Тремба К. В.

«___» _________ 2011 г._________

(подпись)

Проверил, руководитель: Гаврилов Н. А.

«___» _________ 2011 г. ________

(подпись)

Владивосток

2011

Оглавление


Введение 2

1.Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом 7

1.1.Методика расчета. 7

1.2.Подсчет объемов работ 8

^ ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ 24

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 29


Введение


Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства индивидуального жилого двухэтажного дома.

Задачи:

  1. определение сметной стоимости выполнения отделочных работ ресурсным методом;

  2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

  3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

  4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;

  5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Характеристика исходных данных:

В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.

^ Основные понятия:

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

  • прямые затраты

  • накладные расходы

  • сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.

^ Накладные расходы— расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

^ Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ

^ Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к «оборудованию и машинам» в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.

Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.

^ Прибыль предпринимателя — это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации

^ Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:

  • государственные (федеральные);

  • производственно - отраслевые;

  • территориальные;

  • фирменные (собственная нормативная база пользователя).

В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

^ Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

^ Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

^ Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

^ Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

^ Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.

^ Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

^ Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

^ В работе используются следующие сметные нормативы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).

3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:

  • метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);

  • метод сравнительной единицы;

  • метод укрупненных элементных показателей стоимости.

Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.

^ Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.

Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

  • ресурсный

  • ресурсно-индексный

  • базисно-индексный

  • базисно-компенсационный


Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)

^ Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

^ Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

^ Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
^ Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.

Договорная цена может быть:

  1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

  2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

  3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.



Краткое содержание работы

Курсовая работа состоит из 3 разделов.

  1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

    • Методика расчета

    • Подсчет объемов работ

    • Локальная ресурсная ведомость

    • Локальный сметный расчет

    • Анализ полученных результатов

  1. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

      • Методика расчета

      • Подсчет объемов работ

      • Расчет стоимости общестроительных работ

      • Объектный сметный расчет

      • Анализ полученных результатов

  1. Определение сметной стоимости строительства объекта

  2. Методика расчета

  3. Сводный сметный расчет

  4. Анализ полученных результатов

    1. ^

      Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом

    1. Методика расчета.


Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

  • данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

  • данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);

  • данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).

В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58

Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:

  • в графе 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

  • в графе 3 «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);

  • в графе 4 «Единица измерения» - единицы измерения работ и ресурсов;

  • в графе 5 «Количество на единицу измерения» - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

  • в графе 6 «Количество по проектным данным» - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.


Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:

  • трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);

  • затраты труда машинистов – чел.-ч;

  • строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);

  • материальные ресурсы (основные материалы).


Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:

  • определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;

  • анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.


    1. ^

      Подсчет объемов работ


Таблица 1.

№ пп

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Примечание

1

2

3

4

5

Раздел 1.

 

стены

1

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

 ГЭСН 15-02-019-1

2

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

2,6

 ГЭСН 15-06-001-1

3

Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности

100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности

1,7

 ГЭСН 15-02-016-3

потолки

4

Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

 ГЭСН 15-02-019-2

5

Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков

100 м2 оштукатуриваемой поверхности

1,88

 ГЭСН 15-02-016-2

6

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков

100 м2 окрашиваемой поверхности

1,88

 ГЭСН 15-04-005-2

облицовочные работы (кухня, сан. узел)

7

Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону

100 м2 поверхности облицовки

0,9

 ГЭСН 15-01-020-9

^ Окна, двери (окраска)

8

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,32

 ГЭСН 15-04-025-4

9

Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,17

ГЭСН 15-04-025-5

Полы

10

Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат

100 м2 покрытия

1,23

 ГЭСН 11-01-036-01


11

Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых


100 м2 покрытия

0,68

ГЭСН 11-01-009-01

12

Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм

100 м2 покрытия

0,22

ГЭСН 11-01-015-03


13

Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике «Изол»

100 м2 покрытия

0,2


ГЭСН 11-01-038-01

14

Устройство плинтусов деревянных

100 м плинтусов

1,76

 ГЭСН 11-01-039-01
  1   2   3   4



Скачать файл (698.5 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru