Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции - Техническая эксплуатация спортивных сооружений - файл n1.docx


Лекции - Техническая эксплуатация спортивных сооружений
скачать (2446.9 kb.)

Доступные файлы (1):

n1.docx2447kb.01.01.2013 11:59скачать

Загрузка...

n1.docx

1   2   3   4
Реклама MarketGid:
Загрузка...
Раздел III. Инженерное оборудование в спортивных сооружениях
Отопление и вентиляция
Теплоснабжение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений осуществляется, как правило, централизованно, с подключением к тепловым сетям населенного пункта или от собственной котельной. Теплоснабжение необходимо также для подогрева воды, используемой на технологические нужды.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения оборудуются системой принудительной приточной и вытяжной вентиляции для обеспечения в помещениях оптимальной внутренней температуры воздуха и кратности его обмена (табл. 15.1.1). Если в крытых спортивных сооружениях с местами для более 800 зрителей (во всех климатических районах, а в IV климатическом районе и при меньшем числе зрительских мест) нормируемых параметров воздуха достичь не удается, рекомендуется применять систему кондиционирования воздуха.

В спортивных залах без мест для зрителей, в залах для общей физической подготовки, для подготовительных занятий в бассейнах и залах гребных бассейнов, где на каждого занимающегося в смену приходится не менее 80м3 объема зала, допускается естественная приточно-вытяжная вентиляция с однократным воздухообменом в час.

Подвижность воздуха в зоне нахождения занимающихся должна быть не более

  • 0,2 м/сек в залах ванн бассейнов (в том числе для оздоровительного
    плавания и обучения неумеющих плавать);

  • 0,3 м/сек в спортивных залах для борьбы, настольного тенниса, в крытых катках и в залах гребных бассейнов;

- 0,5 м/сек в остальных основных помещениях, приведенных в табл. 15.1.1.

Для воздухообмена в крытых и полуоткрытых тирах приточный воздух подается в верхнюю зону стрелковой галереи со стороны торцевой стены (позади стрелковых мест) по всей ширине, а удаление воздуха в крытых тирах — под потолком огневой зоны (на 4-6 м впереди линии огня) в объеме 2/3 общего количества удаляемого воздуха и из нижней зоны (с вытяжными отверстиями на обеих боковых сторонах в 2 м от линии огня) в объеме 1/3. В полуоткрытых тирах, где есть стена с бойницами, отделяющая стрелковые места от огневой зоны, воздух удаляется из верхней и нижней зоны у стены с бойницами. В крытых тирах при устройстве промежуточных рубежей вытяжка устраивается перед каждой линией огня с возможностью ее переключения на используемую линию огня.

Расчет воздухообмена в универсальных залах крытых катков с искусственным льдом и местами для зрителей производится для трех эксплуатационных режимов при проведении спортивных соревнований на льду, зрелищных мероприятий и тренировок на льду.

В спортивных залах без искусственного льда и залах ванн бассейнов с местами для зрителей расчет воздухообмена ведется для двух режимов — со зрителями и без них.

Удаление воздуха из залов ванн осуществляется вытяжными системами с механическим побуждением, а из остальных залов — естественным путем с использованием обычных вентиляционных шахт.

Неорганизованная подача наружного воздуха в залы с естественной приточно-вытяжной вентиляцией рекомендуется через фрамуги, открывающиеся в нижней и верхней частях витражей.

Помещения приточных систем рекомендуется размещать в подвальных или цокольных этажах (на фунте), так, чтобы протяженность воздуховодов была минимальной.


Размещение нагревательных приборов и трубопроводов отопления во всех местах пребывания людей с обнаженным телом должно исключать возможность ожогов. В спортивных залах, залах для общей физической подготовки, залах и помещениях для физкультурно-оздоровительных занятий и залах для подготовительных занятий в бассейнах нагревательные приборы и трубопроводы, а также элементы вентиляционных систем (воздуховоды, решетки) не должны, как правило, выступать из плоскости стен на высоте до 2 м от пола; в противном случае они должны закрываться щитами или иными средствами для исключения травм и ожогов занимающихся. В помещениях с влажным и мокрым режимами устройство ниши для нагревательных приборов в наружных стенах не допускается.

Относительная влажность воздуха в залах ванн бассейнов рекомендуется 60-65%, а в остальных зальных помещениях — 30-60%, имея в виду, что нижний предел приведен для холодного периода года при температурах воздуха, указанных в табл. 15.1.1. В зоне расположения клеедеревянных конструкций круглые сутки и круглый год относительная влажность должна быть не менее 45%, а температура не должна превышать +35°С.

При теплотехническом расчете ограждающих конструкций залов ванн бассейнов рекомендуется относительная влажность 67%, а температура воздуха +27°С.

Для холодильных станций крытых катков с искусственным льдом холодопроизводительность машин принимается по летним нагрузкам с учетом параметров внутреннего воздуха (табл. 15.1.1). Температура поверхности льда для расчета — минус 8°С при толщине льда 50 мм. Допустимая разность температур в любых точках поверхности — не более 0,5°С.

Самостоятельные (отдельные друг от друга) системы приточной и вытяжной вентиляции устраиваются для следующих залов: ванн бассейнов, гребных бассейнов, залов подготовительных занятий в бассейнах, крытых катков, помещений индивидуальной силовой и акробатической подготовки, помещений для разминки в легкоатлетических манежах, а также для стрелковых галерей крытых и полуоткрытых тиров, имеющих стенку с бойницами. Раздельные системы приточной и вытяжной вентиляции устраиваются в душевых, раздевальных для занимающихся, массажных, технических помещениях (бойлерные, насосно-фильтровальные и др.), в хлораторных и на складах хлора, а также в помещениях для административного и инженерно-технического персонала, инструкторско-тренерского состава и бытовых помещениях для рабочих.
Водопровод и канализация
Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения оборудуются системами хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода и канализации с присоединением к наружным сетям населенного пункта. При отсутствии централизованного водоснабжения используются местные источники, вода которых отвечает требованиям действующих ГОСТ "Вода питьевая", допускается и собственный водозаборный узел.

Для полива открытых плоскостных сооружений, питомника дерна для футбольных полей и территории, мытья трибун и создания льда открытых сезонных катков рекомендуется использовать воду непитьевого качества.

Старты горнолыжных трасс и стартовые площадки трамплинов для прыжков на лыжах снабжаются только питьевой водой с доставкой ее в герметически закрывающихся емкостях.

Вода, подаваемая в ванны бассейнов, кроме удовлетворения требованиям ГОСТ "Вода питьевая", должна иметь цветность - не более 5%; содержание взвешенных веществ — не более 2 мг/л в открытых ваннах и не более 1 мг/л в крытых; прозрачность (по кресту) — на всю глубину ванны, т.е., чтобы был отчетливо виден на расстоянии 10 м белый диск диаметром 150 мм с черным крестом, лежащий на самом глубоком месте ванны.

Воду, подаваемую в ванны бассейнов, следует подогревать до температуры, приведенной в таблице 15.2.1.



Для заполнения ванн бассейнов при недостаточном дебите местного водопровода по согласованию с местными органами СЭС допускается использовать воду открытых водоемов, купание в которых разрешено. Качество воды открытых водоемов можно доводить до требуемых показателей с помощью фильтровальных установок бассейнов, включая систему рециркуляции. К эксплуатации бассейн допускается только после полного биохимического анализа воды, проведенного органами санитарного надзора.

Ванна бассейна должна заполняться не более чем за 24 часа, но при недостаточном дебите водоисточника — за 48 час; при этом система водоподготовки должна работать непрерывно. В неканализованных районах для возможности сброса вод бассейнов и других спортивных сооружений строятся местные очистные сооружения, состав которых и степень очистки должны быть согласованы с местными органами санитарного надзора. На сооружениях сезонного использования допускается устройство резервуаров-накопителей канализационных стоков с последующим их опорожнением с помощью ассенизационных машин. Емкость резервуаров-накопителей определяется технико-экономическим расчетом.

Наружные санитарные узлы с выгребами допускаются: при стрелковых галереях открытых тиров, входящих в состав стрельбищ; при отдельно стоящих открытых тирах; при открытых плоскостных сооружениях (при числе мест для зрителей не более 300), у стартов спортивных горнолыжных трасс и трамплинов для прыжков на лыжах.

Горячая вода подводится к душевым, кабинету врача, комнатам медицинской сестры и оказания первой медицинской помощи, к помещениям блока водных процедур медико-восстановительного центра, массажным, бытовым помещениям для рабочих, раздевальным для занимающихся, комнатам инструкторов и тренеров, а также к другим помещениям, в которыепо технологическому заданию должна подаваться горячая вода. На технологические нужды горячая вода подается для заполнения и пополнения ванн бассейнов, для буфетов, для подготовки льда катков, для ускорения таяния льда в демонстрационных и спортивно-зрелищных залах (ночью) и в приямках для ледяной стружки в помещениях для стоянки машин по уходу за льдом.

Для сокращения потребления тепла на нужды горячего водоснабжения на сооружениях, расположенных в районах с большой солнечной активностью, рекомендуются солнечные аккумуляторы (по расчету на максимальный расход горячей воды).

На лыжные базы, не используемые летом для других видов спорта, при индивидуальных котельных горячая вода может подаваться только в отопительный сезон.

Горячего водоснабжения на сезонных гребных базах, как правило, нет, а для буфета используются электрические водонагреватели.

Наружную сеть поливочного водопровода для открытых плоскостных сооружений, не используемых зимой, а также для полива территории и питомника для выращивания дерна, укладывают на глубину до 0,5 м с уклоном в сторону выпуска воды для опорожнения и последующего отключения сети на зиму.

Заливать сезонные катки на открытых плоскостных сооружениях или на территории спортивных комплексов рекомендуется с помощью пожарных гидрантов от сети глубокого заложения или от собственного водозабора технической воды, для чего поливочные краны устанавливаются в отапливаемом помещении у ближайших выходов на лед.

Для мытья многорядных (более 20 рядов) трибун рекомендуется устраивать по их верху краны поливочной сети (опорожняемой на зиму).

Искусственные покрытия трамплинов для прыжков на лыжах поливают из кранов, устанавливаемых через каждые 20 м на водопроводной сети, прокладываемой вдоль полотна горы разгона и горы приземления (с выпуском в нижней части для опорожнения на зиму).

При проектировании систем водопровода и канализации руководствуются нормативными требованиями по водопотреблению на хозяйственно-питьевые нужды и устройство противопожарного водопровода, в которых для каждого из потребителей нормируются расходы воды в сутки и в часы максимального потребления.

При подсчете максимальных часовых расходов занимающимися рекомендуются укрупненные показатели, учитывающие технологию водопотребления и продолжительность смены, определяемые по формуле:



где: Q - часовой расход (общий или горячей воды);

qcут — суточный расход (общий или горячей воды);

n — число занимающихся (пропускная способность сооружения в смену);

Т — продолжительность смены в часах (при продолжительности смены более одного часа принимается равным единице).

Максимальное секундное водопотребление принимается, исходя из одновременной работы всех сеток в душевых при раздевальных.

Максимальный секундный сброс воды в канализацию принимается равным секундному водопотреблению при его величине более 8 л/сек, а при меньшем водопотреблении к нему прибавляется максимальный расход одним прибором.


Раздел IV. Бассейны
Классификация бассейнов
Бассейном называется сооружение, состоящее из одной или нескольких ванн, помещений и устройств для обслуживания занимающихся, зрителей, а также для технической эксплуатации. Открытыми бассейнами называют сооружения с ваннами для плавания, расположенными на открытом воздухе. Закрытые бассейны – это здания, в которых размещены ванны и вспомогательные помещения. Комплексные бассейны – сооружения, включающие открытые и закрытые ванны. Трансформирующийся бассейн представляет собой сооружение с трансформируемыми ограждающими конструкциями, позволяющими превращать бассейн попеременно в открытый или закрытый.

По назначению бассейны подразделяются на:

- учебно-тренировочные, предназначенные для обучения плаванию, проведения оздоровительных занятий, тренировок и соревнований при ограниченном числе зрителей;

- демонстрационные, рассчитанные на проведение крупных соревнований с числом зрителей более 600 для открытых и 1200 для закрытых бассейнов.

Бассейны подразделяются также на:

- плескательные, для приучения к воде детей дошкольного возраста;

- детские, для обучения плаванию детей младшего и среднего возраста;

- учебные, для обучения плаванию детей старшего возраста и взрослых;

По виду водных видов спорта различают бассейны для плавания, прыжков в воду и универсальные.
Качество воды в бассейнах
Комфортность и безопасность пользования бассейном во многом определяются качеством воды в его ваннах.

В большинстве случаев для водоснабжения бассейнов используется вода из городского водопровода. В некоторых случаях при недостаточной производительности местных водопроводов для заполнения ванн бассейнов допускается по согласованию с органами государственного надзора использовать воду открытых водоемов, разрешенных для купания.

Вода для хозяйственно-питьевых и технологических нужд спортивных и физкультурно-оздоровительных бассейнов должна удовлетворять требованиям ГОСТ «Вода питьевая». Кроме того, следует предусматривать меры, обеспечивающие воде, подаваемой в ванны бассейнов, следующие дополнительные качества:

а) цветность не более 5°;

б) содержание взвешенных веществ: в открытых ваннах - не более 2 мг/л, в закрытых - не более 1 мг/л;

в) прозрачность по кресту - на всю глубину ванны.

Прозрачность по кресту должна обеспечивать отчетливую видимость с расстояния не менее 10 м белого диска диаметром 150 мм с черным крестом (толщина линии 1 см), помещенного в самой глубокой точке дна ванны.

Расчетную температуру воды в ваннах бассейнов принимают в зависимости от вида бассейна (открытый или крытый) и назначения ванны, таблица 1.

Таблица 1

Расчетная температура воды в ваннах бассейнов





Расчетная температура воды в ваннах, С

Назначение ванны

открытых

крытых




летом

зимой




Спортивное плавание, водное поло, купание и игры в воде, оздоровительное плавание

27

28

26

Прыжки в воду

29

-

28

Обучение неумеющих плавать

29

-

29


Водоснабжение бассейнов
Расход воды на технологические нужды зависит от схемы водоснабжения ванн бассейна. На практике применяют несколько схем водообмена в ваннах.

Проточный водообмен не предусматривает рециркуляцию воды ванны и может осуществляться путем:

- периодической полной замены воды в ванне, что требует больших расходов воды и увеличивает расходы на эксплуатацию бассейна;

- непрерывного проточного водообмена с непрерывной подачей воды в ванну из водоисточника и удалением излишков использованной воды в системы водоотведения или водостоков.

Проточный водообмен с полной заменой воды в ванне применяют только для лечебных и оздоровительных бассейнов, работающих на морской или минеральной воде.

Проточный водообмен с непрерывным протоком рекомендуется использовать только для небольших ванн с объемом воды не более 70 м3 и применять в этом случае предварительную дезинфекцию воды, поступающей из водоисточника.

Рециркуляционный водообмен осуществляется путем забора из ванны использованной воды, ее очистки, нагрева и последующей подачи в ванну. При рециркуляционном водообмене достигается сокращение расхода воды от водоисточника и обеспечение требуемых санитарно-гигиенических характеристик воды, поэтому данная схема получила наибольшее распространение в бассейнах спортивного профиля.

Отвод воды из ванн бассейнов на рециркуляцию может предусматриваться как через переливные желоба, так и через отверстия в дне, располагаемые в глубокой и мелкой частях ванн.

Подача воды в ванны бассейнов может осуществляться через отверстия в стенках и дне ванн, расположение которых должно обеспечивать равномерное распределение ее по всему объему для поддержания постоянства ее температуры и бактерицидных качеств.

Для подачи воды в ванны бассейнов допускается использование перфорированных труб, укладываемых в теле уступа для отдыха под облицовкой (без изменения отметки верха уступа).

Очистку технологической воды предусматривают фильтрами, так как в воде ванн бассейнов содержится в основном тонкодисперсная взвесь, коагуляция перед фильтрованием обязательна. Перед очистными сооружениями устанавливают сетчатые фильтры (волосоуловители).

Водоочистные сооружения в бассейнах устанавливают раздельно для каждой ванны или для группы ванн одинакового назначения и возраста занимающихся в них.

Дезинфекция воды, подаваемой в ванны, должна производиться препаратами хлора или брома, обладающими высоким бактерицидным эффектом и обеспечивающими остаточное бактерицидное последствие. Дезинфекция физическими методами допускается только в сочетании с химическими.

Суммарный расчетный расход воды в рециркуляционных системах водоснабжения бассейнов ориентировочно равен 1,0 м3/час на одного человека.

Схема рециркуляционного водообмена в ванне бассейна приведена на рис.1.


Рис.1. Принципиальная схема водоподготовки с рециркуляцию воды.

1 - ванна; 2 - переливной желоб (лоток); 3 - бак-аккумулятор; 4 - насосы циркуляционные; 5 - блок фильтров; 6 - теплообменник; 7 - блок приготовления и дозирования коагулянта; 8 - блок приготовления и дозирования дезинфектанта; 9 - водомер; 10 - датчик уровня; 11 - подача воды в ванну; 12 - подача воды к проходному ножному душу; 13 - подача воды к поливочным кранам на обходной дорожке и в душевых; 14 - подача воды на приготовление реагентов; 15 - заполнение системы; 16 - подпитка исходной водой; 17 - слив из желоба в бак; 18 - забор 50 % циркуляционного расхода из ванны; 19 - забор 100 % циркуляционного расхода из ванны при опорожнении бака; 20 - сброс в канализацию при мытье желоба и ванны; 21 - сброс в водосток при опорожнении.

Раздел V. Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений
Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений
Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, в зависимости от которого принимаются конструктивные схемы, этажность, объемно-планировочные решения, а также те или иные строительные материалы и т.п.

Между возведением здания (инженерными изысканиями, проектированием и строительством) и процессом его использования существует прямая связь. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. Таким образом, проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительскую стоимость и эксплуатационные свойства. В этом — прямая связь процесса эксплуатации с процессом возведения здания.

Эксплуатация зданий предусматривает «потребление» построенных объектов, т.е. использование их площадей и помещений для определенных целей. Например, если речь идет о стадионе, то его эксплуатация подразумевает использование спортивных и вспомогательных объектов для благоприятного обеспечения проведения соревнований, а также деятельности необходимых служб и персонала. Для удовлетворения этих потребностей необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, вентиляции, лифтовых установок и др.), безотказность конструктивных элементов, благоустройство территорий.

Таким образом, задачи эксплуатации сооружения можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.

Качество сооружения формируется при проектировании, строительстве, эксплуатации. Наиболее существенное влияние на качество сооружения оказывает эксплуатационный период, так как он является заключительным и наиболее продолжительным по времени. При этом в период эксплуатации могут проявиться недостатки, допущенные при проектировании и строительстве, отрицательно влияющие на его качество. Задачей эксплуатационных служб в этом случае является устранение указанных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций.
Термины и определения
Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями. Застроенной следует также считать площадь, находящуюся над заглубленными (подземными) сооружениями и под арками многоэтажных домов.

Капитальный ремонт - заключается в восстановлении и замене отдельных частей здания или конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в связи с устранением в отдельных случаях последствий морального износа конструкций и проведением работ по повышению уровня благоустройства.

Модернизация - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объёмно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного.

Ремонт - означает переделку сделанной работы с использованием аналогичных материалов и имеет целью поддержание здания в должном техническом состоянии. В понятие «ремонт» не входят дополнительные работы по обеспечению безопасности и устранению нарушений в работе инженерного оборудования.

Реконструкция - комплекс мероприятий по переустройству действующего здания в целях повышения его технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны окружающей среды.

Текущий ремонт - ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя здания, его основных частей, узлов и инженерного оборудования.

Техническая инвентаризация - сбор и учет данных о количестве, составе, состоянии, принадлежности и стоимости имущества в соответствии с его функциональным назначением.
Мероприятия по технической эксплуатации зданий и сооружений, их содержание и задачи
Нормативный срок службы здания обеспечивается в том случае, если в плановом порядке выполняются необходимые ремонтно-наладочные работы, а также своевременно устраняются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных и наладочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузки и воздействия окружающей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий.

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт; капитальный плановый ремонт; выборочный (неплановый) капитальный ремонт.

В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему технического обслуживания и ремонта зданий.

Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, заключающееся не только в объемах и характере работ, но и в их целях.

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Из этого следует, что он не изменяет физического состояния материала конструкции. Мероприятия по текущему ремонту имеют своей целью консервацию материала конструкции в его проектном состоянии. Может показаться, что эти мероприятия не имеют существенного значения для обеспечения нормативного срока службы конструкции. Однако несвоевременное проведение работ по текущему ремонту может вызвать значительные дополнительные затраты на капитальный ремонт.

В практике нет четкого разделения работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте, однако принципиальное их различие заключается в цели, преследуемой тем и другим ремонтом. Часто к текущему ремонту относят небольшие по объему работы по замене конструкций, например отдельных мест каменной облицовки цоколя и стен. В этом случае текущий ремонт не преследует целей восстановления износа стен здания. В связи с тем, что наружные стены имеют, как правило, большие запасы прочности и разрушение отдельных кирпичей не влияет на несущую способность стены в целом в пределах действующих нагрузок, работы по текущему ремонту не оказывают существенного влияния на общие прочностные и физические характеристики стены. Но если не заменять отдельные разрушенные кирпичи облицовки стен, то под воздействием факторов окружающей среды кирпичная кладка будет разрушаться и далее, что приведет к потере прочностных и физических свойств стены и цоколя. Отсюда следует, что отдельные дефекты стен и других конструкций, если они не вызывают потери прочностных или других физических свойств конструкций или инженерных систем под воздействием нагрузок, устраняют при текущем ремонте.

К текущему ремонту относятся также работы по наладке инженерных систем и приборов (техническое обслуживание). Своевременное проведение этих работ обеспечивает рациональное использование энергетических ресурсов и воды, а также предупреждает преждевременный выход из строя всей конструкции (инженерной системы). Например, плохая регулировка системы отопления может привести к нерациональному расходованию тепловой энергии, замораживанию отдельных трубопроводов и выходу из строя всей системы.

К текущему ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают преждевременный износ конструкций и инженерных систем.

Текущий ремонт следует проводить в плановом порядке, в сроки, предупреждающие нарушение нормальной работы элементов конструкции.

Однако установлено, что при выполнении работ в плановом порядке не исключаются выход из строя отдельных элементов конструкций, приборов, нарушения нормальной работы инженерных систем или мелкие дефекты конструкций. Выполнение этих работ также относится к текущему ремонту зданий.

Вместе с тем мероприятия текущего ремонта не могут обеспечить устранение физического износа элементов здания, вызванного воздействием на материалы конструкций и инженерных систем факторов окружающей среды, статических и динамических нагрузок. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, осуществляют при капитальном ремонте.

Основным видом капитального ремонта является плановый, который выполняют через определенные плановые сроки, с наибольшей вероятностью предшествующие началу ускоренного износа элементов зданий.

Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного (непланового) ремонта.

Внедрение четкой системы планово-предупредительного ремонта должно способствовать сокращению случайных, непредвиденных отказов элементов зданий и их инженерных систем. Следовательно, задача технической эксплуатации состоит в обеспечении безотказной работы всех элементов зданий и инженерных систем в течение нормативного срока службы.

Рассмотрим основные мероприятия по обслуживанию зданий. В зависимости от типа и назначения здания задачи обслуживания меняются, но могут быть разбиты на две группы:

• обслуживание работников, работающих в данном учреждении, на данном предприятии;

• техническое обслуживание конструкций и инженерных систем.

Первая группа задач обслуживания ясна. Более подробно рассмотрим вторую группу задач — техническое обслуживание конструкций и инженерных систем здания.

Каждую систему и конструкцию, каждый конструктивный элемент здания проектируют для определенных условий, которые учитывают при расчете нормативных сроков службы элементов. Изменение этих условий или несоблюдение их приводит к быстрому изнашиванию и выходу из строя конструкции. Например, долговечность элементов крыши и кровли зависит в значительной мере от температурно-влажностного режима чердачного помещения. Несоблюдение допустимых перепадов температур на чердаке сопровождается обильным выпадением конденсата и как следствие —усиленной коррозией деталей крыши и кровли.

Систему отопления проектируют с учетом нормативных перепадов давлений, так как иначе не обеспечивается нормальное функционирование системы, а превышение предельных напоров в трубопроводах может привести к аварии.

Основания и фундаменты имеют расчетные допустимые нагрузки для определенной влажности грунтов, поэтому вокруг здания устраивают отмостки и принимают меры, исключающие переувлажнение грунтов основания. Невыполнение этих мер (несвоевременные удаление от стен снега, отвод талых вод, удаление порослей деревьев и кустарников, разрушающих отмостку, и др.) может привести к потере несущей способности основания или фундамента и вследствие этого — к деформации здания.

Таким образом, кроме текущего и капитального ремонта для безотказной работы элементов зданий необходимо выполнять работы, обеспечивающие проектные условия эксплуатации. Хотя указанные работы и не влияют непосредственно на техническое состояние конструкций, невыполнение их может привести к изменению свойств конструкции, созданию условий для усиленной коррозии материала, разрегулировке и отказу инженерных систем. Комплекс работ по созданию проектных условий эксплуатации элементов зданий следует отнести к мероприятиям технического обслуживания.

Таким образом, техническое обслуживание конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных условий эксплуатации элементов здания.

Необходимо особо отметить, что если элементы здания эксплуатируются в соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», то объем работ по техническому обслуживанию и ремонту зависит в основном от двух факторов: его ремонтопригодности и продолжительности эксплуатации элемента без ремонта. Это значит, что если ремонт выполнять в запланированные сроки, соответствующие началу роста интенсивности отказов, то исключается прогрессирующий износ конструкций и объем ремонтных работ практически постоянен для данного элемента, хотя число ремонтируемых элементов при каждом очередном ремонте меняется и общий объем затрат на ремонт возрастает. При этом, если периоды между очередными ремонтами выбраны не произвольно, а установлены как оптимальные, стоимость ремонта минимальная.


1   2   3   4



Скачать файл (2446.9 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru