Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Курсовая работа - Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий колхоза им.Тельмана Немецкого Национального района - файл Пояснительная записка.doc


Курсовая работа - Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий колхоза им.Тельмана Немецкого Национального района
скачать (21.7 kb.)

Доступные файлы (2):

Пояснительная записка.doc71kb.11.12.2000 03:41скачать
Таблицы.doc100kb.11.12.2000 04:17скачать

содержание
Загрузка...

Пояснительная записка.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации

Алтайский государственный аграрный университет

Кафедра землеустройства, земельного и городского кадастра


Пахомов Андрей Викторович

Студент 656 группы


Государственная кадастровая оценка

сельскохозяйственных угодий

колхоза им.Тельмана Немецкого национального района

Курсовая работа


Проверил: Золотарева О. В.


Барнаул 2004

Содержание

ВВЕДЕНИЕ




^ ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ




ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ




2.1. Исходные данные




2.2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий




2.3. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению




2.4. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий




ПРИЛОЖЕНИЯ






ВВЕДЕНИЕ

Работы по внутрихозяйственной кадастровой оценке земель выполнялись на территории колхоза им.Тельмана Немецкого национального района.

Основной задачей оценки земель являлось получение необходимых и достоверных данных о производительных и технологических свойствах земли, что обеспечивает более качественное планирование в управлении земельными ресурсами Немецкого района.

Под объектом КОЗ понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладений (землепользований), физические или юридические лица, удостоверенные в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Кадастровая оценка осуществлялась как отдельно по пашне и по кормовым угодьям так и по хозяйству в целом. Она включает в себя следующие действия:

1) статистическую обработку исходной информации;

2) изучение данных бонитировки почв;

3) оценка базисных затрат с учетом конкретных технологических условий каждого оцениваемого контура;

4) кадастровую оценку стоимости пашни;

5) кадастровую оценку стоимости кормовых угодий;

6) кадастровую оценку стоимости земель в целом по хозяйству.

Производительные свойства земли – это признаки качества почв, определяющие уровень урожайности культур и продуктивность кормовых угодий, технологические – энергоемкость почв по сопротивлению почвообрабатывающим орудиям, контурность, рельеф, каменистость, удаленность от хозяйственного центра. В связи с этим пашня оценена по технологическим свойствам и плодородию земель, по продуктивности культур в баллах, определены расчетные затраты, индексы прямых затрат в руб./га, дифференциальный доход, окупаемость затрат на возделывание культур.

При выполнении кадастровой оценки были использованы планово-картографические материалы инвентаризации земель, вычисления площадей земельных угодий, системы земледелия и землеустройства, проект внутрихозяйственного землеустройства, почвенного обследования. И геоботанического обследования кормовых угодий.

Технологическая схема ГКО сельскохозяйственных угодий:

  1. Подготовительные работы

    1. Разработка содержания и программы работ;

    2. Составление списка и схемы размещения объектов кадастровой оценки;

    3. Сбор, анализ и подготовка исходной информации по объекту кадастровой оценки;

    4. Изучение и освоение программы автоматизированного расчета первичных и стоимостных показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

  2. Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

    1. Разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв;

    2. Составление экспликаций и определение интегрального показателя по плодородию почв объекта кадастровой оценки;

    3. Определение интегрального показателя по технологическим свойствам объекта ГКО;

    4. Определение интегрального показателя по местоположению объекта ГКО;

  3. Автоматизированный расчет и распечатка показателей ГКОЗ

    1. Расчет показателей ГКОЗ: расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости земель;

  4. Оформление и утверждение материалов ГКОЗ

    1. Оформление расчетно-текстовой части ГКОЗ сельскохозяйственного назначения;

    2. Оформление графической части ГКО сельскохозяйственных угодий.



ГЛАВА 1

^ ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Теплый слабоувлажненный. Охватывает северо-восточную часть Кулундинской равнины и Приобское плато. На севере рельеф равнинный, пересеченный гривами, южная часть территории всхолмлена и переходит в отроги Колыванского хребта.

Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом составляет 155-160 дней, абсолютный минимум температур воздуха достигает – 50, -52о. Средняя из наибольших декадный высот снежного покрова на полях не превышает 25-30 см, наибольшая глубина промерзания почвы находится в пределах 200 – 250см.

Безморозный период длится в среднем 115 – 120 дней. Сумма температур воздуха за период с температурой выше 10 о равна 2000-2200 о, сумма осадков 150 – 200 мм, ГТК = 1,0 0,8.

Почвенный покров разнообразный. На гривах развиты малогумусные, маломощные южные промытые и солонцеватые черноземы суглинистого и супесчаного механического состава, в межгривных понижениях встречаются солонцеватые и солончаковые луговые почвы. В древних ложбинах стока преобладают дерновослабооподзоленные песчаные и супесчаные почвы и бугристо-грядовые боровые пески.

Сумма температур на глубине 10 см почв глинистого и тяжелосуглинистого механического состава составляет 2100 – 2300 о, суглинистого 2200 – 2400 о, легкосуглинистого и песчаного 2300 – 2500 о. Условия перезимовки озимых удовлетворительные в южной части подрайона, и неудовлетворительные – в северной. Средний из абсолютных минимумов температуры почвы на глубине залегания узла кущения – 18, - 29 о.

В сельскохозяйственном отношении территория хорошо освоена. Основными возделываемыми культурами являются – яровая пшеница, овес, ячмень и кукуруза на силос. Алейские степи являются районом развитого свекловодства. Малопродуктивные почвы заняты пастбищами и сенокосами.


ГЛАВА 2

^ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

2.1. Исходные данные

1.

Базовая оценочная продуктивность 1 га с.-х. угодий, руб. (Во)

713

2.

Базовая оценочная продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.

16

3.

Базовые оценочные затраты на 1 га с.-х. угодий, руб. (Зо)

339

4.

Средний совокупный бал бонитета 1 га с.-х. угодий, балл (Бо)

70

5.

Средний индекс технологических свойств с.-х. угодий (Ито)

1,01

6.

Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эро)

47

7.

Средняя вне хозяйственная нормативная грузоемкость 1 га с.-х. угодий, т (Го)

0,20

8.

Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)

2,3

9.

Транспортные затраты, руб./га (Тз)

21,62

10.

Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу)

0,36

11.

Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)

0,384

12.

Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйства (Дтр)

0,064

13.

Доля постоянных затрат (Дпос)

0,192

14.

Балл бонитета 1 га с.-х. угодий (Бi)

70

15.

Индекс технологических свойств земельного участка (Итi)

1,11

16.

Эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок (Эрi)

16

17.

Нормативная грузоемкость 1 га с.-х. угодий (Гi)

0,2



2.2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе ГКОЗ, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории РФ. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяются:

  • Фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971 – 1999 гг., а также фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных 1991 – 1999 гг.;

  • Рассчитываются коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных по субъекту РФ по результатам первого этапа оценки;

  • Базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых показателей, установленных по субъекту РФ на первом этапе ГКО, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

ГКО сельскохозяйственных угодий включает:

  • Определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

  • Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Основой для ГКО служат:

  • Данные почвенных обследований, материалы IV тура оценки и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);

  • Показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта РФ (результаты первого этапа ГКОЗ) и земельно-оценочного районов.

ГКОЗ проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.


2.3. Определение интегральных показателей по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.

Интегральными показателями являются:

  • По плодородию почв – балл бонитета (совокупный почвенный балл);

  • По технологическим свойствам – индекс технологичесих свойств земельных участков;

  • По местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.

Балл бонитета i-го земельного участка (Бi), как и индекс технологических скойств (Итi), определяется взвешиванием баллов бонитета и индексов технологических свойств i-х почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-го земельного участка (Бji) и (Итji) на их площади (Sji).

Бi = ∑Бji * Sji / ∑ Sji

Итi = ∑Итji * Sji / ∑ Sji

Нам для выполнения курсовой работы балл бонитета и индекс технологических свойств почвы были даны в исходных данных.

Местоположение объекта характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи – 1,00 (I класс груза – принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе – 1,25 (II класс); шерсть – 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов определяются по данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) – 1,0; вторая группа – 1,5; третья группа – 2,5.Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учетом объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

Эрi = ∑((Pi I * Гi I * 1) + (Pi II * Гi II * 1.5) + (Pi III * Гi III * 2.5))

Эрi – эквивалентное расстояние вне хозяйственных перевозок, км;

Рi I, II, III – расстояние перевозок по дорогам I, II, III классам соответственно, км;

Гi I, II, III – количество перевозимого груза по дорогам I, II, III классов соответственно, в долях единицы.

Эрi = ∑((120*0,61)+(1,125*0,061*1,5))=58,672


2.4. Стоимостная оценка сельскохозяйственных угодий.

Стоимостная оценка земель включает определение земельной ренты и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Стоимостные показатели объектов оценки вычисляются на основании показателей рентообразующих факторов – плодородия почв, технологически свойств, местоположению и базисных оценочных нормативов продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий.

Стоимостная оценка земель совхоза заключается в определении расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий и включает:

  • Дифференциацию базовых нормативов по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам оценки согласно им индивидуальным рентообразующим факторам – плодородию почв, технологическим свойствам, местоположению, а так же определение по объектам оценки на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий ;

  • Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного;

  • Дифференциальный рентный доход объектов оценки определяется:

Рi = (Вi –(Зi * Но)) + ДРтi +ДРмi=320,078

Рi – дифференциальный рентный доход i-го объекта оценки, руб./га;

Вi – валовая продуктивность, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

Зi – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в земельно-оценочном районе индексе технологических свойств местоположении земель, руб./га;

Но – минимально необходимый для производства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Но=1,07);

ДРтi, ДРмi – рентный доход, обусловленный плодородием почв, технологическим свойствам и местоположению i-го объекта оценки, руб./га

Валовая продукция объекта оценки (Вi ) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственный угодий по оценочному району пропорционально баллам бонитировки почв объекта оценки по формуле:

Вi=(Во/Бо)*Бi=(713/70)*80=814,86


Во – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га

Бо и Бi – балл бонитета групп почв или разновидности почв соответственно земельно-оценочному району i-го объекта оценки.

Затраты на использование i-го объекта оценки (Зi) определяются по дифференциальной части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв:

Зi=Зо*(1-Дзу)+Зо*Дзу*(Бi/Бо)=339*(1-0,15)+339*0,15*(80/70)=346,413

Зо – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Дзу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различных объемов работ по уборке урожая, затрат на его транспортировку и хранение).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта оценки (ДРтi) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в земельно-оценочном районе (Зо) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта оценки:

ДРтi=Зо*Но*Дзт*(1-Итi/Ито)=339*1,07*0,373*(1-1,50/1,01)

Итi, Ито – индексы технологических свойств i-го объекта оценки и сельскохозяйственных угодий по земельно-оценочному району;

Дзт – доля затрат обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта оценки (ДРмi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по земельно-оценочному району значениях грузоперевозок и удаленности земель (Эро) и их стоимостью на оцениваемых объектах:

ДРмi=((Эрi*Го)-(Эрi*Гi))*Т*Но=((47*0,20)-(145*0,28))*2,3*1,07=-76,78

Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние соответственно по земельно-оценочному району и i-му объекту оценки, км;

Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственный угодий в среднем по земельно-оценочному району и i-му объекту оценки;

Т – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, руб.

Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственный угодий по земельно-оценочному району определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за 3 года и общую площадь сельскохозяйственный угодий.

Нормативная грузоемкость i-го объекта оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственный угодий по земельно-оценочному району пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта оценки к баллу бонитета сельскохозяйственный угодий в среднем по земельно-оценочному району:

Гi=Го*Бi/Бо=0,20*80/70=0,28

Для получения стоимостной оценки объектов, включая и те, на которых дифференциальный доход не образуется, установлен (на первом этапе ГКО) абсолютный рентный доход. Его величина принята единой для всех объектов оценки и составляет в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий 12 рублей.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентного доходов.

Если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимается за ноль.

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий по объекту оценки определяется умножением на расчетный рентный доход на срок капитализации, равный 33 годам:

КС=Зрi*33= 331,777*33=10948,643

КСпашни=27254,37

КСсенокосов=2998,71

КСпастбищ=6496,71


Скачать файл (21.7 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru