Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции по сметному делу - файл 2. Сметная стоимость строительства.doc


Лекции по сметному делу
скачать (266.9 kb.)

Доступные файлы (11):

2. Сметная стоимость строительства.doc84kb.19.04.2006 14:40скачать
3.Сметные цены на материалы.doc118kb.20.09.2006 18:23скачать
4.Сметная заработная плата.doc50kb.01.01.1997 01:40скачать
5 Сметная стоимость ЭММ.doc160kb.19.04.2006 14:42скачать
6. Накланые расходы и плановые накопления.doc203kb.11.10.2006 20:52скачать
7. Система сметных нормативов в строительстве.doc265kb.17.10.2006 13:47скачать
8.Состав сметной документации.doc426kb.29.11.2006 20:56скачать
9 Договорные цены.doc164kb.01.01.1997 04:17скачать
Выписка из ГЭСН 81.doc64kb.24.03.2008 12:34скачать
оборудование.doc114kb.01.01.1997 04:39скачать
Пример ССРСС.doc60kb.07.12.2010 16:51скачать

содержание
Загрузка...

2. Сметная стоимость строительства.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...

Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства


I. Особенности ценообразования в строительстве

II. Состав сметной стоимости строительства

I


При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы – путем последовательного калькулирования затрат определяются сметные цены на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.

Цена на строительную продукцию имеет многоцелевое назначение:

  1. используется для планирования и финансирования строительства;

  2. на ее основе заключаются договоры подряда и производятся расчеты за выполненные работы;

  3. исходя из сметной стоимости ведется учет и отчетность, производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков;

  4. формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов.

Многообразие функций обуславливает многообразие различных видов цен:

  1. стоимость строительства (лимитная цена, предельная цена) – это предельный размер (лимит) капитальных вложений на проектирование и строительство объекта. Определяется на предпроектной стадии при ТЭО и ТЭР;

  2. сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Определяется на стадии проектирования. Включает в себя затраты заказчика на строительство объекта и затраты подрядной организации на выполнение работ;

  3. договорная цена – устанавливается при заключении договора подряда между заказчиком и подрядчиком.

Разработка основных принципов ценообразования в строительстве возложена на Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС) при Министерстве регионального развития РФ.

В субъектах РФ регулирование вопросов ценообразования осуществляют Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС). Основные задачи РЦЦС:

    • сбор данных об уровне реальных цен на ресурсы, используемые в регионе для строительства, с разработкой индексов;

    • подготовка и публикация на коммерческой основе соответствующей информации в виде сборников цен и индексов.

^ Система ценообразования в строительстве – это система, состоящая из сметных нормативов и нормативных методов формирования цены с учетом специфических особенностей строительства.

Система ценообразования в строительстве

Сметные нормативы:

Специфические особенности:

Методы формирования сметной стоимости:

Обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен.

- отрасли «Строительство»:

1. Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам;

1. выпускает по функциональному назначению широкую номенклатуру продукции;

2. продукция является результатом штучного, а не серийного производства;

3. на продукцию нет ГОСТов;

2. Ресурсный – калькулирование в текущих ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

4. продукция в процессе производства неподвижна, а производственные фонды – активная часть, подвижны;

5. продукция является фондообразующей – основные фонды производственного и непроизводственного назначения;

3. Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами цен на ресурсы;

6. на продукцию и каждый объект в процессе строительства формируется индивидуальная сметная цена.

4. на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных по объектам-аналогам

- строительного производства:




1. продолжительный срок строительства;

2. строгая технологическая последовательность строительных процессов;

3. неравномерное потребление ресурсов в период строительства по перечню и объемам;

4. высокая трудоемкость строительных процессов;

5. использование широкой номенклатуры профессий рабочих-строителей и механизаторов;

6. влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях.

Принципы ценообразования в строительстве:

  1. цены на строительную продукцию обеспечивают подрядчику возврат затрат в процессе производства строительной продукции в полном и объеме и прибыли в размере нормы, а инвестору (заказчику) определяют объемы капитальных вложений на строительство объекта;

  2. цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния конъюнктуры региона в периоды проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих цен на ресурсы;

  3. метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре;

  4. цены на строительную продукцию при федеральном источнике финансирования строительства объекта формируются на основании правил, рекомендованных Госстроем, независимо от форм собственности;

  5. в условиях рыночных отношений государство не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования, регламентирует правила формирования цен.


II


Основной нормативно-методический документ: МДС 81- 35. 2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

В соответствии с технологической группировкой капитальных вложений в сметной стоимости строительства выделяются следующие элементы:

ССстроительства = ССстроительных работ + ССмонтажных работ + ССоборудования, мебели, инвентаря + СС прочих работ и затрат


Работы, относящиеся к строительным:

  1. работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разборке подкрановых путей для башенных и других кранов;

  2. работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнения;

  3. работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно-технические работы и другие виды специальных работ в строительстве;

  4. работы по установке санитарно-технического оборудования (включая стоимость этого оборудования);

  5. работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.;

  6. работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов;

  7. мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение и др.);

  8. работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, противолавинных, противооползневых и других природоохранных сооружений;

  9. дноуглубительные работы (кроме работ по поддержанию глубин на судоходных реках, каналах и акваториях портов, судоремонтных заводов и ремонтно-эксплуатационных баз флота, которые осуществляются за счет эксплуатационных средств);

  10. берегоукрепительные и болотоподготовительные работы (кроме работ по осушению болот на действующих торфопредприятиях);

  11. строительные работы, связанные с освоением равновеликой площади новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

  12. горно-капитальные и вскрышные работы (кроме работ, производимых за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий);

  13. геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, откачка воды и др.), связанные со строительством зданий и сооружений

  14. другие не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К монтажным работам относятся:

        1. работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа;

        2. работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, пара, воздуха, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи);

        3. работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием;

        4. работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов;

        5. другие не перечисленные выше работы и затраты, предусмотренные в ценниках на монтаж оборудования.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относят:

          • стоимость приобретения (изготовления) и доставки до приобъектного склада всех видов оборудования, транспортных средств;

          • инструмента, инвентаря, запасных частей, контейнеров, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

          • стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требуемых для первоначального оснащения социально-бытовых объектов;

          • стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования единичных заказов;

          • стоимость шефмонтажа оборудования;

          • стоимость доизготовления и доводки в построечных условиях крупногабаритного и тяжеловесного оборудования, отгруженного заводом-изготовителем в виде отдельных узлов и деталей.

Виды оборудования, не входящего в сметы на строительство:

  1. подвижной состав, контейнеры железнодорожного транспорта, вагоны метрополитена, цистерны для транспортировки сжиженного газа газовой промышленности;

  2. самолеты, вертолеты, двигатели к ним и авиационное оборудование гражданского воздушного флота;

  3. суда и контейнеры морского, речного флота и флота рыбной промышленности, специальные суда и транспортные средства организации гидрометеослужбы;

  4. автомобили, автобусы, автоприцепы, дорожные машины предприятий автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;

  5. трамваи, троллейбусы, машины для очистки улиц и другие машины коммунального хозяйства;

  6. строительные машины, механизмы, инвентарь и инструмент, а также транспортные средства строительных и монтажных организаций;

  7. комплекты инвентарных деталей сборно-разборных зданий и сооружений; инвентарные дома, вагоны, фургоны и другие помещения контейнерного типа строительных, геолого-разведочных и изыскательских организаций;

  8. тракторы, комбайны и другие посевные, почвообрабатывающие и уборочные машины и транспортные средства сельскохозяйственных предприятий и организаций;

  9. автомашины, другие транспортные средства и контейнеры для перевозки почты, почтовые железнодорожные вагоны связи;

  10. буровое оборудование (включая буровые установки), геофизическое оборудование и аппаратура буровых, геологоразведочных и изыскательских организаций;

  11. энергопоезда, передвижные дизельные электростанции;

  12. контейнеры снабженческо-сбытовых организаций;

  13. автомагазины, автолавки, автоцистерны и прицепы к ним;

  14. другие машины и оборудование, не связанные со строительством объекта (компьютеры, кассовые аппараты и т.п.).

Не относятся к оборудованию, не входящему в сметы на строительство:

  1. оборудование, приобретенное для дополнительной установки в действующих цехах на свободных площадях;

  2. транспортные средства, технологически связанные с процессом производства, так как такие транспортные средства при строительстве новых предприятий включаются в сметы.

К прочим капитальным работам и затратам относятся:

  1. проектно-изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико-экономических обоснований), осуществляемых за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов;

  2. затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора (включая затраты на содержание аппарата управления (отдела) капитального строительства единого заказчика);

  3. работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и термальные воды;

  4. расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки;

  5. затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещение убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель;

  6. затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд;

  7. плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.д.);

  8. затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово-ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог;

  9. затраты на проведение культуртехнических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов;

  10. расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные сметой на строительство;

  11. затраты, связанные с организованным набором рабочих;

  12. предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно-исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования);

  13. расходы по организации и проведению подрядных торгов;

  14. другие работы и затрат, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Затраты, не включаемые в капитальные вложения:

  1. затраты на освоение новых производств, цехов и агрегатов (пусковые расходы): проверка готовности новых производств, цехов и агрегатов к вводу их в эксплуатацию путем комплексного опробования (под нагрузкой) всех машин и механизмов (пробная эксплуатация) с пробным выпуском предусмотренной проектом продукции, наладка оборудования;

  2. затраты на работы, связанные с предмонтажными ревизиями и устранением выявленных при этом дефектов оборудования;

  3. затраты на буровые и геологоразведочные работы, производимые за счет операционных расходов по бюджету или средств основной деятельности;

  4. затраты на капитальный ремонт оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов;

  5. затраты на земле- и лесоустроительные работы, а также работы по улучшению земель, проводимые за счет средств основной деятельности;

  6. затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусконаладочных работ;

  7. затраты по устранению недоделок в проектах и в строительных и монтажных работах, исправление дефектов оборудования по вине организаций-изготовителей, а также повреждений и деформации, полученных при транспортировке до приобъектного склада, затраты по ревизии (разборке) оборудования, вызванные дефектами антикоррозийной защиты и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок и выполнения работ;

  8. затраты по устранению дефектов, по укомплектованию, контрольной сборке и связанным с этим испытанием машин, оборудования и приборов;

  9. стоимость работ по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов, включенных в единичные расценки на строительно-монтажные работы;

  10. стоимость работ по ликвидации основных фондов: разборка зданий и сооружений, демонтаж оборудования и т.п. (за исключением случаев, когда эти работы связаны с подготовкой территории для нового строительства, реконструкции, расширения или технического перевооружения действующих предприятий и предусмотрены в смете на строительство);

  11. стоимость временных (нетитульных) зданий, сооружений и устройств, возводимых на время строительства за счет накладных расходов строительных организаций (помещения для контор и кладовых прорабов и мастеров, кубовые и душевые, помещения для обогрева, проходные и сторожевые будки, сараи и навесы при объектах и т.п.);

  12. стоимость специальных инструментов и специальных приспособлений (инструменты и приспособления целевого назначения, предназначенные для серийного и массового производства определенных изделий, либо используемые для выполнения определенного заказа);

  13. стоимость завезенных или изготовленных на строительной площадке, но не уложенных в дело деталей, блоков, конструкций и других строительных материалов;

  14. затраты, связанные с освоением проектной мощности предприятия (цеха), производимые после его приемки в эксплуатацию;

  15. стоимость запасных частей оборудования;

  16. работы, выполняемые застройщиками на договорных началах для других предприятий и организаций;

  17. суммы штрафов, уплаченных в соответствии с действующим Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»;

  18. авансовые перечисления подрядным организациям;

  19. суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов в соответствии с Налоговым кодексом РФ.



Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя:


СССМР = ПЗ + НР + СП


ПЗ – прямые затраты. Непосредственно связаны с производством СМР.


ПЗ = М + Зр + ЭММ


М – материалы;

Зр – заработная плата рабочих;

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов.

НР – накладные расходы. Связаны с обслуживание, организацией и управлением строительным производством.

СП – сметная прибыль.


Скачать файл (266.9 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru