Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Конспект лекций для экзамена по курсу Финансы предприятий - файл 1.doc


Конспект лекций для экзамена по курсу Финансы предприятий
скачать (101 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc101kb.18.11.2011 17:15скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Тема№1.

Фин.предприятия-отношение,кот.отражает формирование,распределение и использование денежных фондов и доходов предприятия.Финансы-разнообразные фонды,кот.создаются и используются для реализации продукции,работ,услуг в разных отрослях экономики,а также для финансирования др.видов деятельности предприятия.Осн.виды фин.отношений предприятия:1)отнош.,связанные с формированием уставного фонда;2)связанные с созданием и распределением доходов,выручки от реализ.,прибыли,ден.фондов и т.д.;3)отнош.,кот.возникают между субъектами хозяйствования всвязи с инвестированием в ценные бумаги и получения от них доходов;4)отнош.,кот.формируются у предприятия с банками,страх.компаниями и др.фин.учреждениями;5)отнош.,кот.возникают у предпр.с государством по поводу налоговых и др.платежей в бюджет,целевые фонды и получение субсидий;6)отнош.,кот.формируется у предпр.всвязи с внутрехозяйственным распределением доходов и фондов.Денежные фонды предприятий-ден.ср-ва,кот.имеют целевое назначение.Фин.ресурсы-денежные ср-ва,кот.находятся в распоряжении предприятия.Ресурсы формируются:-во время учреждений предприятий(взносы учредителей в уставной фонд);-за счет собственных и приравненных к ним средств(доход,амортизац.отчисл.,целевые поступления и т.д.);-мобилизируются на фин.рынках(поступление ср-ств от выпуска акций,облигаций,получения кредитов);-поступают в процессе распределения ден.ср-ств(дивиденды,%,поступления отраслевых структур,страх.поступления,бюджетные субсидии).
Тема№2.

Виды счетов,кот.может открывать предприятия в нац.валюте:1.Текущий-для хранения ср-ств и осуществления всех видов расчетов;2.Бюджетный-открывается предпр.,кот.выделяются ср-ва с местного или общегосуд.бюджета;3.Кредитный-использ.банком для учета кредиторской задолженности предпр.,взявшего кредит;4.Депозитный-открывается на определенный срок банком для предпр.,имеющего свободные ср-ва и желающего положить их на депозит.Счета в иностранной валюте:1.Текущий;2.Кредитный;3.Депозитный;4.Распределительный-предназначен для первоначального зачисления ср-ств в иностр.валюте.Безнал.расчеты-ден.расчеты,кот.осуществляются при помощи записей на счетах в банках.Платежное поручение-письменное поручение собственника счета своего банка перечислить со счета ср-тв на счета получателя.Платежное требование поручения-комбинированный документ,состоящий из 2 частей:1)верхняя-требование поставщика к покупателю оплатить стоимость тов.;2)нижняя-платежное поручение,кот.заполняется покупателем с требованием к своему банку оплатить необходимую сумму поставщику.Он может быть с акцентом-согласие на оплату.Акредитив-расчетный эл-нт с поручением одного кредитного учреждения другому осуществить за счет ср-тв оплату тов.-трансп.документов.Покрытый аккредитив-акредитив,предпологающий предварительное депозитирование ср-тв.Непокрытый-платежи поставщику гарантирует банк.Регрес-права добросовестного держателя векселя требовать получение задолженности по векселю у всех лиц,подписавшихся под векселем выше его.Добросовестный держатель векселя-лицо,получившее вексель в неприрывочном ряде индоксации.Пратест о платеже-офиц.удостоверение,осуществленное нотариусом или народным судъей о том,что вексель действительно предъявляется к платежу.Индосамент-передаточная подпись на векселе.Непрерывный индосаментный ряд-это когда у каждого последующего векселясуществует задолженность перед каждым держателем векселя.
Тема№3.

Прибыль-часть стоимости прод.,реализ.предприятием,кот.остается после покрытия затрат произ-ва.^ Прибыль от реализ.-определяется вычитанием от суммы выручки НДС,акцизного збора,таможенных зборов,а также затраты на с/с прод.Балансовая прибыль-общая стоимость прибыли предпр.от всех видов деятельности за отчетный период,полученая как на територ.Укр.,так и за её пределами,кот.отображена в балансах предпр.и включает в себя прибыль от реализ.прод.обслуживаемых и вспомогательных производств.Чистая прибыль-определяется путем вычитания из балансовой прибыли налога на прибыль.Рентабельность-соотношение прибыли с авансированной стоим.или текущими затратами.Класификация рентабельности:1)Рентабельность отдельных видов продукции:-соотнош.прибыли от реализ.или с/с прод.;-соотнош.прибыли от реализ.с/с минус триториальные затраты;-соотнош.прибыли от реализ.и стоимости прод.по оптовым ценам;2)Рентабельность предприятия:-соотнош.балансовой прибыли и авансированной стоимости;-соотнош.прибыли от осн.деятельности с текущими затратами;-соотнош.прибыли от осн.деятельности к объёму реализации по оптовым ценам;3)Рентабельность отрослей жкономики.
Тема №4: «Налогообложение»

План:

1.Система налогообложения в Украине.

2.Прямые налоги.

3.Непрямые налоги.(НДС,акцизы,пошлина).
Поступили деньги за проданную продукцию-200000 грн.

Покупаем сырьё для производства-150000 грн.

Налоговые обязательства: НО=200000:6=33333,3

Налоговый кредит: НК= 150000/6=25000

Сумма к перечислению СП= 33333,3-25000=8333,3


Налоги бывают:

Ι.По форме налогообложния:а)прямые-снимаются непосредственно с доходов или имуществ юр.лиц и граждан; б)непрямые-налоги.суммы кот.прибавляются к цене продукции(работ,услуг).

ΙΙ.По уровню гос.структур,кот.устанавливают налоги:а)общие налоги-налоги уставновлены органами законодательной власти,кот.оплачиваются на всей территории страны; б)местные налоги и сборы-обязательные платежи в мстные бюджеты.

ΙΙΙ.По соотношению между ставкой налога и величиной объекта налогообложения:а)прогрессивные нлаоги-чем больше объект налогообложения.тем больше ставка налога; б)регрессивные-чем больше величина объекта налогообложения,тем ниже ставка налога; в)пропорциональные налоги-ставка налога независит от величины объекта налогооблажения.

Налог на прибыль

Согластно действующего законодательства,налогообложение прибыли предприятия осуществляется на основании Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятия».

^ Общая формула расчёта базы налогообложения

БН=ВД-ВР-АО

ВД-валовые доходы;

ВР-валовые расходы;

АО-амортизационные отчисления.

Особенностью этого законопроэкта является то,что момент возникновения валового дохода(а значит и налогового обязательства является одно из 2 событий:-отгрузка товара;-получение средств на рачетный счет либо в касу).

Такая система налогооблажения приводит к вымыванию об.ср-ств предприятия.В состав ВД входят: 1)общие доходы от продажи тов.,работ,услуг,а также от продажи ценных бумаг кроме операций,связанных с их первичным размещением; 2)доходы от осуществления фин.операций; 3)доходы от осуществления совместной деятельности в виде дивидендов,процентов и т.д.; 4)доходы на учётные при подсчёте обязательства в прошлые отчётные периоды; 5)доходы из других источников вне реализационных операций,полученные штрафы и т.д.В состав ВД НДС не включается.В состав ВР входят: 1)суммы любых затрат,оплаченных(начисленых) на протяжении отчётного периода и связанных с подготовкой организации и ведением производства,реализации продукции,а также затраты на капитальный ремонт в приделах,установленных действующим законодательством.Разница между с/с и валовым расходом состоит в том,что в отличии от с/с валовые расходы возникают в момент приобретения соответствующих активов,а не в момент описывания их на расходы; 2)суммы налога на землю,налога собственникам транспортных средств,внесение общегосуд.сборов,а также местных налогов и сборов; 3)суммы,не внесенные в состав валовых расходов в предыдущие отчётные периоды,в связи с отсутствием необходимых документов; 4)безнадежной задолженности-в случае,если рпедприятием были предприняты все необходимые меры для возмещения этой задолженности.В состав ВР НДС не входит.

^ Непрямые налоги- универсальные и специфические акцизы и пошлина.Универсальные акцизы устанавливаются на ограниченный перечень товаров,при этом применяются диференциированные ставки для отдельных групп товаров.Универсальные акцизы имеют более широкую базу налогооблажения и унифицированные ставки(одинаковые НДС).

Налог на добавочную стоимость

База налогооблажения-налог на добавочную стоимость.Ставка налога- 0% или 20 %.

Обязательство по НДС возникает у предприятия в момент получения или на расчётный счёт,либо в кассу денежных средств за определенную продукцию(выполнение работы,оказанные услуги).

^ Налоговый кредит-сумма средств,подлежащих возмещению из гос.бюджета.

Предприятие получает право на налоговый кредит в том случае,если оно оплатило средства на товары,материалы,топливо и другие активы,кот.будут использоваться в производственном процессе при условии,что предприятие-продавец тоже являетс плательщиком НДС,сумма НДС входит в цену товара и предприятие-покупатель получает на руки налоговую накладную,кот.подтверждает оплату НДС.

^ Сумма,необходимая для перечисления в бюджет-разница между налоговым обязательством и налоговым кредитом.

Акцизный сбор-непрямой нлаог,кот.устанавливается на высокорентабельные товары,либо на товары,производимые предприятиями-монополистами.

^ Таможенная стоимость-включает в себя затраты на приобретения товара за рубежом(контрактная стоимость),на транспортировку,погрузочно-разгрузочные работы,страхование.

Пошлена-является непрямым налогом,кот.взымается с товара и транспортных средств,кот.перемещаются через государственную границу.Такое перемещение может быть связано с ввозом продукции или её вывозом.
Тема №5: «Оборотные средства»

Оборотные средства-денежные средства,вложенные в оборотные фонды и фонды обращения для обеспечения непрерывного производственного процесса и реализации готовой продукции.

Оборотные средства представляют собой активы,кот.на протяжении одного производственного цикла или 1 календарного года могут быть превращены в денежные средства.

К оборотным фондам относятся: 1)оборотные средства в производстве и в запасах (сырье,материалы,полуфабрикаты,топливо,тара,запасные части); 2)оборотные средства,находящиеся в процессе производства(незавершенное производство, полуфабрикаты собственного производства и т.д.).

Фонды обращения включают в себя: 1)готовую продукцию; 2)средства в расчётах(средства на счетах,дебиторская задолженость).

Оборотные производственные фонды и готовая продукция на складах относится к нормируемым оборотным средствам.

Нормирование-определение необходимости в оборотных средствах.

Так норматив оборотных средств относительно сырья и материалов,определяется по формуле: H=NO,де N-норма оборотных средств,в днях.;O-однодневные затраты сырья,материалов,полуфабрикатов;

Однодневные затраты определяются по смете затрат за 4 квартал планового года,т.е. сумма этих затрат делится на 90.

Основная трудность состоит в определении нормы оборотных средств,кот.состоит из: 1)транспортный запас(Пример расчета: если время движения товаров до потребителя составляет 12 дней,время на почтовые обращения документов-3 дня,а время,необходимое для обработки документов у поставщика и банковских учреждениях-2 дня,то транспортный запас будет равен 12-3-2=7 дней); 2)подготовительные запасы-время,необходимое для проведения прогрузочно-разгрузочных работ, складирования,сортирования активов); 3)технологические запасы-включает время на подготовительные работы; 4)текущий запас-зависит от частоты поставки и равномерности осуществления поставок,составляет 50 % от длительности среднего интервала поставки.

Подсчёт среднего интервала

Дата получения

материалов

Объём поставки

Интервал

(в днях)

Производные числа

Пояснение

05.01.

420

15

6300




20.01.

350

37

1295




26.02.

300

16

4800




14.03.

90







Одноразовая поставка

22.03.

310

19

5890




Всего:

1380




29940




Текущие запасы: 21,7∙0,5(это 50%)=10,85

Средний интервал: 29940:1380=21,7

^ 5)гарантийный запас-составляет 50% от текущего.

Нормирование оборотных средств в незавершенном производстве и затрат будущих периодов: H=З∙Д∙К

^ З-однодневные затраты по плану 4 квартала;

Д-длительность производственного периода;

К-коэффициент роста затрат.

К рассчитывается по формуле: ,где ^ А-затраты,кот.осуществляются одноразово в начале производственного цикла(затраты на материалы,сырьё);Б-последующие затраты,кот.включаются в с/с продукции(амортизация,з/п и т.д.).

Расчёт норматива оборотных средств экономическим методом

Задача №1.

Норматив оборотных средств предприятия на начало года составляет 1 млн.грн.,в том числе производственных-800000 грн.,соответственно непроизводственных-200000 грн.Рост производства программы на плановый период предусмотрен в размере 10%,а непроизводственный-5%.В плановом периоде в результате внедрения новых технологий,предпологается ускорение оборотных средств на 2%.Определить потребность в оборотных средствах в плановом периоде.

Решение:

1.Планируемая производственная программа: 800 тис.∙1,1=880000 грн.

2.Планируемая непроизводственная программа: 200 тис. ∙10%=210000

3.Производственный и непроизводственные планы: 880000+210000=1090000 грн.

4.Сколько мы средств сэкономили: 1090000∙0,02=21800 грн.

5.конечный результат: 1090000-21800=1068000 грн.


Тема№6.

Виды кредитов:1)Банковский-эк.отнош.между кредитором и заёмщиком по поводу предоставления банком предприятию на условиях срочности,материального обеспечения и возврата,определ.кол-ва ден.ср-тв.2)Коммерческий-эк.кредитные отнош..кот.возникают между предприятиями.3)Государственный-эк.отнош.между госуд.и субъектами хозяйствования.4)Лизинговый-отнош.между юр.лицами,кот.возникают в процессе оренды имущества.В зависимости от обеспеченности кредиты бывают обеспеченными(с заключением залогового договора) и бланковые(без обеспечения).Срочный кредит-кредит,кот.предоставляется полностью и сразу после заключения кредитного договора,проценты начисляются со всей суммы.Кредитная линия-согласие банка предоставить кредит в будущем в размерах,кот.не превышают установленного лимита без.доп.специальных переговоров.Бывают сезонные-открываются для формирования запасов сезонного сырья. И возобновляемые-открываются предприятием,у кот.существует постоянный недостаток в об.ср-вах.Овердрафт-краткосрочный кредит,кот.предоставляется банком надёжному предприятию сверх его ср-тв на счету.Кредит под учет векселей-краткосрочный кредит без обеспечения,кот.банк предоставляет предъявителю векселя путем его учета до наступления срока обязательств по векселю,оплачивает предъявителю векселя номинал векселя минус дисконт.Акцептный кредит-предоставляется плательщику по векселю,предприятие-плательщик выставляет вексель на банк(выписывает переводной вексель плательщикам,по кот.является банк).Авальный кредит-банк берет на себя ответственность по вексельным обязательствам предприятия в форме поручительства или гарантии.Факторинг-сис-ма финансирования при кот.предприятие-поставщик переуступает краткосрочное обязательство по торговым операциям коммерческому банку,где последний(банк)после заключения факторингового договора,выплачивает предприятию от 70-90% стоимости задолженности,а остальные ср-ва за минусом %-ов оплачиваемых банку за предоставленные услуги,перечисляются предприятию,заключившему факторинговый договор уже после фактического возврата задолженности.

Выручка от реализации продукции (работ, услуг) является важнейшей финансовой категорией. Она представляет собой сумму денежных средств, поступивших на счет предприятия за реализованную продукцию и оказанные услуги. Косвенные налоги не входят в состав выручки от реализации продукции и учитываются отдельно.

Выручка от реализации продукции за какой-либо период определяется по формуле:

ВРпл = Ог.п.н. + ГП – Ог.п.к., где

Ог.п.н.,Ог.п.к.– остатки готовой продукции на начало и конец периода;

ГП– выпуск готовой продукции, предназначенной к реализации.

^ 2. Факторы, влияющие на размер выручки от реализации продукции

На величину выручки от реализации продукции влияют многие факторы, как зависящие, так и не зависящие от деятельности предприятия. Непосредственно зависящими от предприятия являются:

  • объем

  • ассортимент

  • качество и конкурентоспособность производимой продукции

  • уровень цен

Выпуск продукции в основном определяет объем реализации продукции: с увеличением ее выпуска растет объем реализации, и наоборот.

Кроме того, сумма выручки зависит от:

  • ритмичности работы предприятия

  • комплектности продукции

  • характера отгрузки

  • спроса на данную продукцию

  • форм расчета за продукцию

К факторам, не зависящим от предприятия, относятся:

  • перебои в работе транспорта

  • несвоевременная оплата продукции вследствие неплатежеспособности покупателей

  • задержки банковских расчетов и т.д.

^ 3. Методы учета выручки от реализации продукции

Законодательно закреплены два метода отражения (учета) выручки от реализации продукции:

1) по отгрузке товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и предъявлению контрагенту расчетных документов – метод начислений;

2) по мере оплаты – кассовый метод.

^ 4. Методы рачета выручки от реализации продукции на предстоящий период

Планирование выручки необходимо для определения плана прибыли и плановых платежей в бюджет. От обоснованности расчета плановой выручки во многом зависит реальность всех других финансовых показателей.

Плановая выручка может быть рассчитана несколькими способами:

1) путем прямого поассортиментного счета (метод прямого счета);

2) исходя из общего объема выпуска товарной продукции, скорректированного на изменение остатков нереализованной продукции на начало и конец планируемого периода (расчетный метод);

3) пофакторный метод;

4) метод суммарного расчета (экстраполяции).

^ III. Роль выручки от реализации продукции на предприятии

«Выручка от реализации продукции составляет 90% всех доходов в производстве. Она является основным источником возмещения затрат на производство и сбыт продукции и используется предприятием для:

  • оплаты счетов поставщиков за материальные ценности

  • выплаты заработной платы рабочим и служащим

  • создания амортизации фонда

  • создания фондов экономического стимулирования

  • взноса платежей в бюджет (налога с оборота, плата за производственные фонды, фиксированных платежей, свободного остатка прибыли)

  • уплаты процентов за кредит

  • погашение банковского кредита и т.д.»1



СРС №6

1.Совершенствование методики оценки платежеспособности заемщика
  (Положение о методике оценки финансового состояния заемщика НОД АППБ «Аваль»).
   
  Схема оценки кредитоспособности заемщика.
  1. Изучение общей характеристики заемщика, (репутация, история бизнеса, характеристика деловой активности, связи с потребителями продукции и поставщиками продукции, состав учредителей и их стабильность, возвращение предыдущих кредитов, местонахождение заемщика, и так далее).
  2. Анализ финансового положения заемщика (способность заемщика получать средства по всем видам деятельности и рассчитываться по своим обязательствам, в том числе по долгосрочным обязательствам).
  3. Анализ эффективности кредитной операции или инвестиционного
  проекта (окупаемость проекта, денежный поток по конкретному проекту, желание заемщика использовать в проекте, который кредитуется, собственный капитал, характер рынка, условия реализации товаров, перспективность развития отрасли, маркетинговые исследования, а также наличие обеспечения обязательств в виде высоко ликвидного залога.
  Перед рассмотрением вопроса о кредитовании работники банка должны сформировать общее представление про потенциального заемщика. В первую очередь, про его репутацию, честность и порядочность. Если заемщик ранее не был известен, то уже при первом собеседовании с ним, необходимо убедиться в том, что заемщик заслуживает доверия, является профессионалом, разбирается в финансовых вопросах и может дать гарантии своевременного погашения ссуды Определение рисков проводится специалистами соответствующих служб банка (службами безопасности банка, юрисконсультами и кредитными).
   ОБНОВЛЕННАЯ МЕТОДИКА.
    Система показателей, которые характеризуют кредитоспособность предприятия-заемщика.
  ^ Коэффициент общей ликвидности (КЛ 1):меньше 1- 0;1 – 1,75 5;1,75-2,5 10;больше 2,5 0
  Коэффициент абсолютной ликвидности (КЛ 2) :меньше 0,2     0;0,2 – 0,25 5;больше 0,25 10
  Коэффициент соотношения собственных и заемных средств (КЛ 3):больше 1     0;0,75 – 1     5;
      меньше 0,75     10
  ^ Коэффициент финансовой независимости (КН):меньше 0,2     0;0,2     5;больше 0,2     10
  Коэффициент маневренности собственных средств (КМ):меньше 0,5     0;0,5     5; больше 0,5     10
  Наличие убытков:
  Убыточная деятельность за предыдущий и отчетный период     -15
  Убыточная деятельность за последние 3 года                       -30
  Наличие аудиторских заключений:
  Положительные за последние 3 года                                 15
  Положительные за последние 2 года                                 10
  Положительные за последний год                                     5
  Аудиторское заключение отсутствует или отрицательное         -10  
  Срок использования кредита
  до 3 месяцев                                                             10
  3-6 месяцев                                                               8
  6-12 месяцев                                                             5
  1-3 года                                                                   3
  больше 3 лет                                                             0
  Среднемесячные поступления на расчетный счет от суммы кредита.
  до 20 %                                                                   0
  до 50                                                                     20
  до 100%                                                                   30
  до 150 %                                                                 40
  больше 150 %                                                           50
  Зависимость от сезонных поставок и связанная с этим неритмичность реализации товара                                       - 10
  Срок функционирования заемщика.
  больше 5 лет                                                               15
  3-5 лет                                                                     10
  1-3 года                                                                     5
  меньше 1 года                                                             0
  Срок очередных сборов.
  Необходимо обратить внимание на срок проведения очередных сборов и выборов директора. Смена руководства во время пользования кредитом не желательна, потому что, возможны изменения политики фирмы - заемщика и взглядов относительно проекта, который кредитуется.
  срок очередных сборов не входит в часовой отрез пользования кредитом.   10
  срок очередных сборов входит в часовой отрезок пользования кредитом.       0
  Местонахождение заемщика.
  В связи с необходимостью контроля со стороны банка целевого использования выданного кредита, за ходом исполнения проекта, который кредитуется, хозяйственною деятельностью заемщика, и переданного в залог имущества, желательно, чтобы заемщик и банк находил в одном населенном пункте (регионе).
  банк и заемщик находятся в одном населенном пункте             10
  банк и заемщик находятся в прилегающих населенных пунктах (регионах).     5
  заемщик находится в расположенных далеко от банка населенных пунктах (регионах).  0
    Банковские реквизиты заемщика.
    При рассмотрении вопроса о выдаче кредита, следует отдавать предпочтение постоянным заемщикам, которые имеют в банке расчетный, валютный, депозитный и другие счета.
  -кредит выдается постоянному заемщику, который находится на комплексном обслуживании в банке более 2 лет, банковские счета   ведутся без предупреждений.                                               15  
  -кредит выдается постоянному клиенту, который находится на комплексном обслуживании в банке от 1 до 2 лет, банковские счета ведутся без предупреждений.                             10    
  -кредит выдается заемщику, который открыл один из счетов в банке (расчетный или валютный) или заемщик находится на комплексном обслуживании в банке незначительное время, иногда возникает задолженность по несвоевременно оплаченным расчетным документам (картотека #2).   0
  -кредит выдается клиентам другого банка или он переходит на обслуживание в банк на срок пользования ссудой, счета ведутся без предупреждений.                           - 10
  -кредит выдается клиенту другого банка, картотека № 2 имеет постоянный характер.                             - 20
   -       наличие картотеки № 2 постоянно на протяжении 3 месяцев и более     - 30
   
   
2.Порядок предоставления кредита

  1. Для получения консультации по условиям ипотечного кредитования и проведения предварительной квалификации потенциальный Заемщик обращается в офис Банка, либо в аккредитованные Банком риэлторские компании.

  2. В случае успешного прохождения предварительной квалификации, Заемщик собирает полный комплект необходимых документов и заполняет подробное Заявление-анкету на получение кредита.

  3. На основании предоставленных Заёмщиком документов Банк производит оценку его платежеспособности (способности погашать полученный кредит и уплачивать проценты по нему).

  4. В случае положительного результата оценки платежеспособности Заёмщик приступает к подбору жилого помещения при помощи риэлторской компании. Услуги риэлторской компании оплачивает Заемщик.

  5. После подбора помещения и сбора необходимых документов по нему, лицензированный независимый оценщик, аккредитованный Банком, осуществляет оценку выбранного Заемщиком жилья. Жилье должно соответствовать ряду минимальных требований, предъявляемых к жилому помещению, являющемуся предметом залога. Услуги оценщика оплачивает Заемщик.

  6. Заемщик заключает с Продавцом договор купли-продажи, подписывает Кредитный договор и Закладную. Оформленный пакет документов Продавец и Заемщик (Покупатель) передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  7. В течение 2-х дней с момента государственной регистрации Заемщик заключает Договоры страхования приобретённого жилья, жизни и трудоспособности и, в случае необходимости, потери права собственности на жильё (страхование титула). Страхование производится в страховой компании, аккредитованной Банком. Срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования, страховая сумма по каждому договору - не менее остатка задолженности по кредиту, увеличенного на десять процентов. Оплата страховых премий осуществляется ежегодно. Услуги страховой компании оплачивает Заемщик.

  8. В течение 3-х дней с момента предоставления в Банк страховых полисов, Заемщик получает кредит и производит окончательный расчет с Продавцом в течение 1-го рабочего дня с момента фактического предоставления кредита.



1. 3.3. Показатели состояния и эффективности использования оборотных

средств.
Состояние оборотных средств, их структура и эффективность их

использования являются самой важной задачей менеджера предприятия. При этом

особо важное значение для характеристики использования оборотных средств

имеют следующие параметры:

1. наличие собственных оборотных средств

2. соотношение между собственными и заемными средствами

3. платежеспособность предприятия

4. ликвидность предприятия

5. оборачиваемость оборотных средств

1) Наличие собственных оборотных средств, их сохранность и

соотношение между собственными и заемными средствами оценки характеризует

степень финансовой устойчивости предприятия. Для оценки финансовой

устойчивости хозяйствующего субъекта используется коэффициент автономии и

коэффициент финансовой устойчивости.

Коэффициент автономии характеризует независимость финансового

состояния предприятия от заемных источников и выражается в виде отношения

объема собственных средств (акционерный и резервный капитал), к общей сумме

источников финансирования. Минимальное значение коэффициента автономии

принимается на уровне 0,6, при больших значениях предприятие может покрыть

все свои обязательства собственными средствами. Рост этого коэффициента

свидетельствует об увеличении степени финансовой независимости и о снижении

риска финансовых затруднений.

2) Коэффициент финансовой устойчивости представляет собой соотношение

объемов собственных средств и заемных, в том числе кредиторской

задолженности и других виды пассивов. Превышение собственных средств над

заемными означает, что предприятие обладает достаточным запасом финансовой

устойчивости и поэтому относительно независимо от внешних финансовых

источников.

3) платежеспособность предприятия определяется его возможностью

своевременно и полностью выполнять платежные обязательства. Количественно

выражается в виде коэффициента платежеспособности, представляющим собой

отношение имеющихся в наличии денежных сумм к сумме срочных платежей на

определенную дату или определенный период. Если этот коэффициент больше или

равен единице, то фирма платежеспособна.

4) под ликвидностью фирмы понимается ее способность выполнять свои

обязательства по задолженности точно в момент наступления срока платежа.

Количественно выражается в виде коэффициента ликвидности, который

представляет собой отношение суммы денежных средств предприятия (в кассе,

на валютном счете, в расчетах, в пути) и ценных бумаг, краткосрочных

вложений к краткосрочной задолженности, в том числе и по кредитам. Чем выше

этот коэффициент, тем надежнее фирма как потенциальный заемщик. В

зависимости от коэффициента ликвидности возможны следующие случаи: а)

коэффициент ликвидности больше 1,5 – это кредитоспособный хозяйствующий

субъект; б) больше 1, но меньше 1,5 – это ограничено кредитоспособной

хозяйствующий субъект; в) меньше1 –некредитоспособный хозяйствующий

субъект.

.


1




Скачать файл (101 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru