Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Справочник по написанию бизнес-плана - файл 7.2.doc


Загрузка...
Справочник по написанию бизнес-плана
скачать (26990.2 kb.)

Доступные файлы (176):

Autorun.inf
CD.exe
Data.xml
Закон РФ от 19.06.1992.doc163kb.17.12.2009 18:29скачать
Методические рекомендации о порядке организации.doc133kb.17.12.2009 12:42скачать
Методические рекомендации по оценке эффективности.doc2954kb.18.12.2009 13:10скачать
П 1 ст 256 НК РФ.doc27kb.17.12.2009 18:24скачать
Перечень нормативных документов.doc35kb.18.12.2009 16:44скачать
Письмо минсельлхозпрода.doc176kb.17.12.2009 12:43скачать
Постановление от 22.11.1997.doc288kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ Минэкономразвития от 09.11.2007.doc68kb.17.12.2009 12:44скачать
Приказ Минэкономразвития от 23.03.2006.doc123kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ ФАС.doc43kb.17.12.2009 12:43скачать
Указание ЦБ РФ.doc237kb.17.12.2009 12:43скачать
Оглавление.doc37kb.17.12.2009 13:43скачать
1.1.doc45kb.17.12.2009 17:19скачать
1.2.doc45kb.18.12.2009 13:38скачать
2.1.doc36kb.18.12.2009 13:40скачать
2.2.doc43kb.18.12.2009 13:43скачать
2.3.doc51kb.18.12.2009 13:44скачать
2.4.doc29kb.17.12.2009 13:00скачать
2.5.doc53kb.17.12.2009 16:22скачать
2.6.doc88kb.17.12.2009 16:41скачать
2.7.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
2.8.doc28kb.17.12.2009 13:04скачать
3.1.doc32kb.18.12.2009 13:51скачать
3.2.doc52kb.17.12.2009 18:25скачать
3.3.doc36kb.17.12.2009 13:04скачать
3.4.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
3.5.doc28kb.17.12.2009 16:28скачать
3.6.doc33kb.17.12.2009 16:39скачать
4.1.doc134kb.18.12.2009 14:19скачать
4.2.doc137kb.17.12.2009 17:17скачать
4.3.doc84kb.17.12.2009 13:05скачать
5.1.doc63kb.18.12.2009 14:23скачать
5.2.doc59kb.17.12.2009 18:21скачать
5.3.doc50kb.18.12.2009 14:46скачать
5.4.doc33kb.17.12.2009 14:00скачать
5.5.doc37kb.17.12.2009 13:06скачать
5.6.doc44kb.18.12.2009 14:48скачать
7.1.doc36kb.18.12.2009 14:52скачать
7.2.doc34kb.17.12.2009 13:06скачать
7.3.doc100kb.18.12.2009 16:25скачать
7.4.doc39kb.17.12.2009 13:07скачать
Глава 6.doc243kb.18.12.2009 16:24скачать
Глава 6_с правками.doc587kb.18.12.2009 18:57скачать
Предметный указатель.doc71kb.17.12.2009 19:32скачать
рубрикатор (2).xls44kb.18.12.2009 19:07скачать
Список документов ( для вставки в рубрикатор).doc31kb.18.12.2009 18:37скачать
Таблица 6.10.xls29kb.17.12.2009 12:49скачать
Таблица 6.11.xls24kb.17.12.2009 12:49скачать
таблица 6.12.xls21kb.17.12.2009 12:47скачать
Таблица 6.1.xls28kb.17.12.2009 12:47скачать
Таблица 6.2.xls21kb.17.12.2009 12:47скачать
Таблица 6.3.xls20kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.4.xls26kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.5.xls20kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.6.xls19kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.7.xls40kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.8.xls40kb.17.12.2009 12:48скачать
Таблица 6.9.xls20kb.17.12.2009 12:49скачать
Таблица 7.1.xls43kb.04.12.2009 17:54скачать
указатель таблиц к главе.doc26kb.18.12.2009 18:48скачать
Закон РФ от 19.06.1992.doc163kb.17.12.2009 18:29скачать
Методические рекомендации о порядке организации.doc133kb.17.12.2009 12:42скачать
Методические рекомендации по оценке эффективности.doc2954kb.18.12.2009 13:10скачать
П 1 ст 256 НК РФ.doc27kb.17.12.2009 18:24скачать
Письмо минсельлхозпрода.doc176kb.17.12.2009 12:43скачать
Постановление от 22.11.1997.doc288kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ Минэкономразвития от 09.11.2007.doc68kb.17.12.2009 12:44скачать
Приказ Минэкономразвития от 23.03.2006.doc123kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ ФАС.doc43kb.17.12.2009 12:43скачать
Указание ЦБ РФ.doc237kb.17.12.2009 12:43скачать
1.1.doc49kb.25.01.2010 16:27скачать
1.2.doc45kb.25.01.2010 16:41скачать
2.1.doc35kb.25.01.2010 14:41скачать
2.2.doc41kb.25.01.2010 16:28скачать
2.3.doc49kb.25.01.2010 16:28скачать
2.4.doc29kb.17.12.2009 13:00скачать
2.5.doc53kb.25.01.2010 16:28скачать
2.6.doc86kb.25.01.2010 16:29скачать
2.7.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
2.8.doc28kb.25.01.2010 16:42скачать
3.1.doc31kb.25.01.2010 16:29скачать
3.2.doc50kb.25.01.2010 16:30скачать
3.3.doc36kb.25.01.2010 16:30скачать
3.4.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
3.5.doc28kb.25.01.2010 16:34скачать
3.6.doc32kb.25.01.2010 16:43скачать
4.1.doc131kb.25.01.2010 16:35скачать
4.2.doc134kb.25.01.2010 16:35скачать
4.3.doc82kb.25.01.2010 16:43скачать
5.1.doc61kb.25.01.2010 16:35скачать
5.2.doc59kb.17.12.2009 18:21скачать
5.3.doc50kb.25.01.2010 16:36скачать
5.4.doc33kb.17.12.2009 14:00скачать
5.5.doc37kb.25.01.2010 16:36скачать
5.6.doc45kb.25.01.2010 16:37скачать
7.1.doc36kb.18.12.2009 14:52скачать
7.2.doc34kb.17.12.2009 13:06скачать
7.3.doc98kb.25.01.2010 16:38скачать
7.4.doc39kb.25.01.2010 16:38скачать
Глава 6.doc249kb.25.01.2010 16:41скачать
Предметный указатель.doc71kb.17.12.2009 19:32скачать
Таблица 6.10.xls36kb.28.12.2009 12:29скачать
Таблица 6.11.xls24kb.28.12.2009 12:29скачать
таблица 6.12.xls21kb.28.12.2009 12:29скачать
Таблица 6.1.xls28kb.13.01.2010 13:05скачать
Таблица 6.2.xls28kb.28.12.2009 11:54скачать
Таблица 6.3.xls28kb.28.12.2009 11:56скачать
Таблица 6.4.xls33kb.28.12.2009 11:57скачать
Таблица 6.5.xls28kb.28.12.2009 11:57скачать
Таблица 6.6.xls27kb.28.12.2009 11:58скачать
Таблица 6.7.xls40kb.28.12.2009 12:00скачать
Таблица 6.8.xls40kb.28.12.2009 12:28скачать
Таблица 6.9.xls20kb.28.12.2009 12:28скачать
Таблица 7.1.xls43kb.28.12.2009 12:30скачать
Указатель таблиц Excel.doc31kb.21.12.2009 19:00скачать
Закон РФ от 19.06.1992.doc163kb.17.12.2009 18:29скачать
Методические рекомендации о порядке организации.doc133kb.17.12.2009 12:42скачать
Методические рекомендации по оценке эффективности.doc2954kb.18.12.2009 13:10скачать
П 1 ст 256 НК РФ.doc27kb.17.12.2009 18:24скачать
Письмо минсельлхозпрода.doc176kb.17.12.2009 12:43скачать
Постановление от 22.11.1997.doc288kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ Минэкономразвития от 09.11.2007.doc68kb.17.12.2009 12:44скачать
Приказ Минэкономразвития от 23.03.2006.doc123kb.17.12.2009 12:43скачать
Приказ ФАС.doc43kb.17.12.2009 12:43скачать
Указание ЦБ РФ.doc237kb.17.12.2009 12:43скачать
1.1.doc49kb.25.01.2010 16:27скачать
1.2.doc45kb.25.01.2010 16:41скачать
2.1.doc35kb.25.01.2010 14:41скачать
2.2.doc41kb.25.01.2010 16:28скачать
2.3.doc49kb.25.01.2010 16:28скачать
2.4.doc29kb.17.12.2009 13:00скачать
2.5.doc53kb.25.01.2010 16:28скачать
2.6.doc86kb.25.01.2010 16:29скачать
2.7.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
2.8.doc28kb.25.01.2010 16:42скачать
3.1.doc31kb.25.01.2010 16:29скачать
3.2.doc50kb.25.01.2010 16:30скачать
3.3.doc36kb.25.01.2010 16:30скачать
3.4.doc34kb.17.12.2009 13:04скачать
3.5.doc28kb.25.01.2010 16:34скачать
3.6.doc32kb.25.01.2010 16:43скачать
4.1.doc131kb.25.01.2010 16:35скачать
4.2.doc134kb.25.01.2010 16:35скачать
4.3.doc82kb.25.01.2010 16:43скачать
5.1.doc61kb.25.01.2010 16:35скачать
5.2.doc59kb.17.12.2009 18:21скачать
5.3.doc50kb.25.01.2010 16:36скачать
5.4.doc33kb.17.12.2009 14:00скачать
5.5.doc37kb.25.01.2010 16:36скачать
5.6.doc45kb.25.01.2010 16:37скачать
7.1.doc36kb.18.12.2009 14:52скачать
7.2.doc34kb.17.12.2009 13:06скачать
7.3.doc98kb.25.01.2010 16:38скачать
7.4.doc39kb.25.01.2010 16:38скачать
Глава 6.doc249kb.25.01.2010 16:41скачать
Предметный указатель.doc71kb.17.12.2009 19:32скачать
Таблица 6.10.xls36kb.28.12.2009 12:29скачать
Таблица 6.11.xls24kb.28.12.2009 12:29скачать
таблица 6.12.xls21kb.28.12.2009 12:29скачать
Таблица 6.1.xls28kb.13.01.2010 13:05скачать
Таблица 6.2.xls28kb.28.12.2009 11:54скачать
Таблица 6.3.xls28kb.28.12.2009 11:56скачать
Таблица 6.4.xls33kb.28.12.2009 11:57скачать
Таблица 6.5.xls28kb.28.12.2009 11:57скачать
Таблица 6.6.xls27kb.28.12.2009 11:58скачать
Таблица 6.7.xls40kb.28.12.2009 12:00скачать
Таблица 6.8.xls40kb.28.12.2009 12:28скачать
Таблица 6.9.xls20kb.28.12.2009 12:28скачать
Таблица 7.1.xls43kb.28.12.2009 12:30скачать
Указатель таблиц Excel.doc31kb.21.12.2009 19:00скачать
Кадровые решения_01_2010.pdf6320kb.21.01.2010 12:07скачать
Секретарь-референт_01_2010.pdf13053kb.21.01.2010 12:11скачать
Справочник экономиста_01_2010.pdf4475kb.21.01.2010 12:15скачать

7.2.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
7.2. Специфика финансового плана при строительстве объектов недвижимости
Строительство объектов недвижимости осуществляется для собственных нужд и для последующей перепродажи. Независимо от того, о каком варианте идет речь, переменные расходы определяются сводным сметным расчетом стоимости строительства.

В том случае, если к моменту разработки бизнес-плана в проект уже вложены средства, стоимость строительно-монтажных работ (СМР) необходимо привести к настоящему моменту времени.
Пример 7.1

В I квартале 2008 г. вложения в СМР составили 2 млн руб., во II квартале 2008 г. — 3,5 млн руб., в III квартале 2008 г. — 5 млн руб., итого — 10,5 млн руб. Необходимо выразить стоимость СМР в ценах марта 2009 г. Индексы изменения сметной стоимости СМР меняются ежеквартально. Март относится к I кварталу 2009 г. СМР выполнялись на территории Ставропольского края. На I квартал 2009 г. индекс изменения сметной стоимости для Ставропольского края составил 6,95 по отношению к ТЕР-2001 (ТЕР-2001 — Территориальные единичные расценки на строительные работы). Соответствующий индекс изменения сметной стоимости СМР в I квартале 2008 г. составлял 5,29, во II квартале 2008 г. — 5,45, в III квартале — 6,02. Пересчет стоимости СМР в цены I квартала 2009 г. будет выглядеть следующим образом: (2 млн руб. / 5,29 + 3,5 млн руб. / 5,45 + 5 млн руб. / 6,02) × 6,95, итого — 12,86 млн руб.
При строительстве зданий и сооружений расходы на оплату труда и начисления на фонд оплаты труда включены в сводный сметный расчет стоимости строительства. В том случае, если объекты строят подрядным способом, выделение расходов на оплату труда из общей массы расходов совершенно излишне: инициатор проекта выступает в роли заказчика, он оплачивает подрядчику стоимость выполнения СМР, и уже сам подрядчик оплачивает материалы, выдает зарплату своим работникам, осуществляет налоговые платежи.

Если инициатор проекта, для которого разрабатывается бизнес-план, осуществляет строительство хозяйственным способом, то есть своими силами, детализация сводного сметного расчета необходима для моделирования денежного потока, в котором учитывается график платежей.

В сметных расчетах расходы на оплату труда показаны отдельной графой. Для того чтобы найти сумму расходов на зарплату на каждом шаге расчета, можно пойти несколькими путями. Наиболее простой состоит в том, что сумма инвестиций на каждом шаге расчета умножается на долю расходов на зарплату в общей стоимости СМР. Такой подход наиболее простой, быстрый и наиболее точный. Возможны и более точные расчеты. Например, можно определить долю расходов на оплату труда отдельно в стоимости СМР, в строительстве временных зданий и сооружений, в накладных расходах и пр. Еще более точный расчет: руководствуясь нормативной численностью работников, указанной в ПОСе, определить средний размер заработной платы и соответствующую сумму расходов на каждом шаге расчета. Выбор того или иного подхода зависит от наличия исходной информации и требований к точности и детализации расчетов.

Далее, когда расходы на зарплату определены, рассчитываются налоги на фонд оплаты труда — ЕСН, страхование от несчастных случаев (сумма налоговых отчислений включена в накладные расходы, это нужно учесть, если бизнес-план подразумевает детализацию статей расходов).

Строительство объектов недвижимости является необходимым условием реализации и неотъемлемой составной частью многих проектов (например, строительство производственных корпусов для размещения оборудования, складских помещений для предприятий торговли, автобазы для автотранспортного предприятия и т. д.). Если здания и сооружения являются составной частью более крупного проекта, то эффективность рассчитывается по проекту в целом, с учетом всех денежных потоков и оттоков.

Бывают проекты, в которых здания и сооружения возводятся для собственных нужд, но являются самостоятельным проектом, а не частью чего-то более крупного. В данном случае отток денежных средств представлен вложениями в реализацию проекта, а приток как таковой отсутствует. Чтобы оценить эффективность такого проекта, отток денежных средств необходимо сопоставить с альтернативной стоимостью, то есть со стоимостью аренды или приобретения аналогичного помещения. В этом случае положительный дисконтированный чистый денежный доход будет представлять собой сумму средств, которую фирма экономит, внедряя данный проект. Когда мы говорим об убытках, то нередко имеется в виду не только превышение расходов над доходами, но и упущенная выгода. То же самое и здесь: положительный эффект — это не только превышение доходов над расходами, но еще и те средства, которые удалось не потратить, превышение альтернативных расходов над фактическими.

Возможно также строительство объектов основных средств для их последующей перепродажи или сдачи в аренду. В этом случае строительство основных средств является самостоятельным инвестиционным проектом, который предусматривает и доходы, и расходы. Стоимость строительства в отчете «Кэш-фло» отражается согласно графику инвестиций. Общая сумма инвестиций в СМР войдет в состав переменных расходов в «Отчете о прибылях и убытках». Как и в любом проекте, в «Отчете о прибылях и убытках» на каждом шаге расчета расходы отражаются не по дате платежа, а по моменту их признания в учете.

В том случае, если основные средства предназначены для аренды, вложения в их строительство отражаются в инвестиционной деятельности предприятия. Если же они предназначены для последующей перепродажи, то стоимость строительства объектов основных средств относится к текущей деятельности, источники финансирования отразятся в финансовой деятельности, а инвестиционная деятельность может быть вообще равна нулю.


Скачать файл (26990.2 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации