Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  


Загрузка...

Лекции - Экономика и менеджмент в строительстве - файл 1.doc


Лекции - Экономика и менеджмент в строительстве
скачать (886.5 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc887kb.19.11.2011 09:00скачать

содержание
Загрузка...

1.doc

1   2   3   4   5   6   7   8
Реклама MarketGid:
Загрузка...
^

Расчет эффективности инвестиций.


Инвестиции могут оказывать разнообразное воздействие на деятельность предприятия. В связи с этим различают следующие результаты инвестиций: Экономические, технические, социальные, экологические, политические

В зависимости от уровня оценки эффективности инвестиций различают следующие показатели:

  1. показатели коммерческой эффективности – учитывают последствия реализации проекта для его непосредственных участников.

  2. показатели бюджетной эффективности – отражают финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального и местного бюджета.

  3. показатели экономической эффективности – характеризуют затраты и результаты, затрагивающие прямые интересы участников, региона или всей страны.

Поскольку инвестиции оказывают влияние на деятельность предприятия в течение длительного периода времени, возникает необходимость приведения всех затрат и результатов к единой ценности в начальном периоде. Это приведение осуществляется через коэффициент дисконтирования:



t – шаг расчета.

Е – норма дисконта, равная норме прибыли на капитал и принимаемая инвестором самостоятельно.

При принятии нормы дисконта ориентиром служат следующие показатели: процент по банковским депозитам, дивиденды по акциям крупных надежных фирм, рентабельность действующего производства.

Эффективность инвестирования проекта определяется на основе следующих показателей:

  1. ЧДД – Чистый Дисконтированный Доход.

  2. ИД – Индекс Доходности.

  3. ВНД – Внутренняя Норма Доходности.

  4. Т – Срок Окупаемости.




  1. ЧДД (NPV)




T – горизонт расчета.

t – шаг расчета.

Rt – результат инвестирования на шаге t.

Зt – затраты на шаге t.
На практике для расчетов также используют следующую формулу:



- затраты на шаге t без капитальных вложений.

– дисконтирование капитальных вложений на шаге t.

Если ЧДД>0, то проект может считаться эффективным.


  1. ИД (PI)



Если ИД>1, то проект считается эффективным.

  1. ВНД (IRR)

Показатель внутренней нормы доходности проекта (Internal Rate of Return) определяется на основе решения следующего уравнения:



Eвн – внутренняя норма доходности – норма дисконта, при которой величина приведенного эффекта равна приведенным капиталовложениям.

Если ВНД>Е, то проект эффективен.

  1. Т – минимальное время – интервал от начала осуществления проекта, за которым интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным:



Если , то проект эффективен.

Т должен определятся с дисконтированием (в упрощенном варианте дисконтирование можно не использовать).
Наряду с этими показателями можно использовать и другие критерии, в частности норму прибыли на капитал () или приведенные затраты .
^

Коммерческая эффективность инвестиций.



Коммерческая эффективность проекта определяется соотношением финансовых затрат и резервов, обеспечивающих норму доходности, принятую инвестором.


При этом в качестве эффекта на i шаге выступает поток реальных денег.

При осуществлении проекта принято выделять 3 вида деятельности:

  1. Инвестиционная – связанная с изменением стоимости основных фондов.

  2. Операционная – связанная с управлением предприятием и текущими затратами.

  3. Финансовая – связанная с портфелем ценных бумаг.

Каждый вид деятельности характеризуется притоком и оттоком денежных средств.



П – приток денежных средств.

О – отток денежных средств.

Ф – результат.

^ Потоком реальных денег называется разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности.


Для производства любого вида продукции, в том числе и строительной, необходимо наличие и взаимодействие 3 элементов: средств труда, предметов труда и живого труда. Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов. Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально – вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в не производственной сфере.
Рекомендуемая литература:

1. Экономика строительства: учебник/ под общей ред. И.С.Степанова – 3-е изд., доп. и перераб. – М.:Юрайт-Издт, 2006.-620 с.

2. Экономика предприятия / Ред.Волков О. – М., 1998.

3. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия. – М., 1998.

4. Экономика предприятия. /Ред.Сафронов Н.А. – М., 2000.
Вопросы для самоконтроля:

  1. Классификация производственных фондов

  2. Состав основных фондов

  3. Оценка основных фондов

  4. Физический износ

  5. Моральный износ

  6. Показатели эффективности использования основных фондов


Тема 3. Оборотные средства строительных организаций

Вопросы лекции

    1. Состав и структура оборотных средств

    2. Показатели оборачиваемости оборотных средств

    3. Нормирование оборотных средств

    4. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств


Для осуществления производственно – хозяйственной деятельности строительные организации должны иметь в своем распоряжении не только основные фонды, но и оборотные средства. Оборотные средства – это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения за вычетом амортизационных отчислений) совокупность денежных средств, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции, являясь источником финансирования текущих и (частично) капитальных затрат строительной организации, и состоит из оборотных материальных и финансовых активов. Оборотные средства необходимы организациям для образования запасов материальных ценностей, покрытия затрат по незавершенному производству и других целей, а также осуществления расчетов. Часть оборотных средств, которая функционирует в сфере производства, представляет собой оборотные фонды организации. Другая часть, которая находится в сфере обращения, составляет фонды обращения. Оборотные фонды – часть производственных фондов, которые, как правило, целиком используются в одном производственном цикле, утрачивают при этом свою первоначальную материально – вещественную форму и полностью переносят свою стоимость на себестоимость строительно – монтажных работ по возведению зданий и сооружений.

Для осуществления процесса производства предприятию необходимы не только основные фонды, но и оборотные средства.

Оборотные средства – это совокупность оборотных фондов и фондов обращения, выраженных в денежной форме. Оборотные фонды обслуживают процесс производства, а фонды обращения – сферу обращения.

Оборотные фонды – предметы труда, которые потребляются в течение одного цикла. Оборотные фонды переносят свою стоимость на готовый продукт сразу и при этом изменяют свою натуральную вещественную форму.

Состав оборотных средств:


Оборотные средства

Оборотные фонды

Фонды обращения

Производст-венные запасы

Незавершенное производство

Затраты будущих периодов

Готовая продукция

Продукция отгруженная, но неоплаченная

Дополнитель-ные ресурсы

Сырье, мате-риалы, запчасти и т.п.

Предметы труда в процессе производства на рабочих местах.

Затраты на подготовку выпуска новых изделий, на научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки; включаются в себестоимость будущих периодов

Продукция на складе предприятия, прошедшая ОТК.

Продукция в пути, за которую деньги еще не поступили на р/с предприятия.

Деньги в кассе, на р/с, деньги в пути и т.п.


Оборотные средства на предприятии находятся в постоянном движении и последовательно проходят 4 стадии:

^ Деньги – Товар – Производство – Деньги’ - …

Для успешной работы предприятия большое значение имеет скорость обращения оборотных средств. Для характеристики использования оборотных средств применяют 2 показателя:

  1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств – характеризует количество оборотов оборотных средств за определенный период:





  1. Длительность одного оборота:



Экономическое значение оборачиваемости оборотных средств заключается в том, что предприятие может произвести и реализовать с меньшими оборотными средствами тот же самый объем продукции или с теми же средствами выпустить больше продукции. И, наоборот, при сохранении прежнего объема продукции достаточно иметь меньшее количество оборотных средств
1   2   3   4   5   6   7   8



Скачать файл (886.5 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации
Рейтинг@Mail.ru