Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

В настоящее время в сфере оценки недвижимости становятся главными вопросы об учете экологических факторов при оценке объектов недвижимости - файл


скачать (19.3 kb.)


В настоящее время в сфере оценки недвижимости становятся главными вопросы об учете экологических факторов при оценке объектов недвижимости.

Актуальность проблемы заключается в изучение и влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости, т.к. данное направление является достаточно новым в финансово-экономической сфере.

В терминах оценки недвижимости под экологическим фактором понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды, оказывающих непосредственное воздействие на полезность использования и влияющее на рыночную стоимость недвижимости. К экологическим факторам можно отнести: загрязнение воздушного бассейна, включая шумовое, радиационное и другое антропогенное загрязнение; рельеф местности, ветровой режим, наличие зеленых массивов, привлекательное местоположение, наличие неблагоприятных промышленных объектов и многие другие [1].

Проблемой учета экологических факторов при оценке объектов недвижимости занимаются многие специалисты. Так Ушаков Е.П. утверждает, что для адекватной оценки стоимости объекта недвижимости следует учесть ряд экологических факторов. Необходимо учитывать при оценке стоимости фактор, влияющий на стоимость недвижимости в настоящее время и способность изменить ее стоимость в будущем, а также юридический фактор, связанный с использованием объекта недвижимости [3].

Костик К.В. отмечает, что многое зависит от уровня социально-экономического развития региона, где базируется недвижимость. По мнению ученого, стала заметна роль наличия экологических благ для жизни населения города [2].

По нашему мнению взгляд К.В. Костика на данную тему является более верным. С одной стороны по мере роста уровня жизни населения существует объективная реальность тенденций ещё большего проявления интереса к высокоэкологичной недвижимости, когда за ценой не стоят, с другой стороны рыночная стоимость такого рода недвижимости весьма превосходит фактические затраты на её возведение.

Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии жилых объектов могут приносить не только пользу, но и ощутимый доход. Поэтому необходимо учитывать экологические факторы в кадастровой оценке недвижимости.

Список литературы:

1. Влияние экологических факторов при оценке недвижимости [Электронный ресурс] — Режим доступа: http://articlekz.com/article/9046.

2. Иванова Е.Н. О необходимости учета экологических факторов при установлении цены объекта недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа : http://kadastr.org/conf/ 2012/ pub/ monitprir/ekolog-faktor-ocenka.htm.



3. Мещеряков К.Н. Методология оценки влияния экологических факторов на стоимость имущественных объектов [Текст]: учеб. пособие / К.Н. Мещеряков; Москва, 2017 – 170 с.


Скачать файл (19.3 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации