Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Лекции - Экономика строительства - файл Строительный комплекс и инвестиции тема1.2.doc


Лекции - Экономика строительства
скачать (89 kb.)

Доступные файлы (3):

Заработная плата тема 6.doc91kb.24.11.2008 14:43скачать
Оф и ОС тема 4,5.doc281kb.24.11.2008 14:33скачать
Строительный комплекс и инвестиции тема1.2.doc352kb.24.11.2008 14:26скачать

Строительный комплекс и инвестиции тема1.2.doc









Введение

Экономика строительства является отраслевой наукой, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ, с другой стороны она основывается на достижения специальных научных дисциплин, таких кик «Организация и технология строительного производства», «Строительные конструкции», «Основания и фундаменты», «Вычислительная техника» и другие. В свою очередь экономика строительства является теоретической основой для социально-экономических дисциплин, таких как «Финансирование и кредитование в строительстве», «Экономика труда», «Планирование капитального строительства» и другие.

Экономика строительства занимается изучением экономических закономерностей строительства, как отрасли народного хозяйства, а также факторов, способствующих повышению эффективности строительного производства.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии форм процесса строительного производства, большом количестве участников, зависимости процесса строительства от природных условий.

В процессе строительного производства участвуют; инвестор, заказчик, проектировщик, подрядчик, специальные субподрядные организации. Кроме этого, в строительном производстве участвуют заводы-изготовители технологического оборудования, строительных машин, строительных материалов, каждый из которых стремится к получению прибыли.

^ Задачами предмета «Экономика строительства» являются:

  1. Выявления неиспользованных резервов капитального строительства

  2. Совершенствование организации форм ценообразования и планирования

  3. Эффективное использование основных фондов и оборотных средств.

  4. Повышение эффективности капитальных вложений,

Исходя из складывающихся принципиально новых условий, формируется основная целевая задача курса: молодые специалисты-строители должны быть хорошо вооружены экономическими знаниями, которые позволят им выполнить технико-экономические расчеты, связанные с различными хозяйственными ситуациями, обосновывать экономическую эффективность реализации новых организационно-технологических и инженерных решений в проектах и в строительстве, иметь представление о методах разработки бизнес-плана, тендерной документации и других финансово-экономических документов, владеть основами банковского дела. Молодые специалисты должны твердо усвоить, что в современных условиях любое инженерное, хозяйственное или организационное решение рассматривается прежде всего с точки зрения его экономической целесообразности

Для понимания экономической сущности процессов строительного производства, эффективности организации предпринимательской деятельности в учебном курсе раскрываются технико-экономические особенности капитального строительства, даются основные понятия о ресурсах строительной организации, об инвестиционной деятельности в строительстве.

ТЕМА 1 . Капитальное строительство в системе экономики Украины
1.Основные понятия о капитальном строительстве

2. Основные участники капитального строительства

^ 3.Способы организации строительства

4. Технико-экономические особенности строительства

5.Межотраслевые связи строительства

6.Формы воспроизводства основных фондов строительной отраслью

^ 7.Формы и методы организации частного и коллективного бизнеса в строительстве.





1.Основные понятия о капитальном строительстве

Народное хозяйство состоит из отдельных отраслей, которые подразделяются на две сферы;

1. Сфера материального производства включает в себя промышленность, сельское хозяйство, строительство, энергетику, транспорт, водное хозяйство, лесное хозяйство, заготовки, материально-техническое снабжение и сбыт.

2. Нематериальная сфера включает жилищно-коммунальное хозяйство, здравоохранение, просвещение, культуру, искусство, науку, спорт, социальное обеспечение, бытовое обслуживание и другие,

Продукция строительства – это законченные (новые и реконструированные) и подготовленные к сдаче в эксплуатацию предприятия, пусковые комплексы и их очереди, жилые дома, объекты коммунально-бытового и социально­- культурного назначения.

Назначением отрасли строительства является создание новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также выполнение работ по реконструкции действующих объектов.

В отрасль строительства входят:

1. Строительно-монтажные организации, которые в свою очередь делятся на:

  • генподрядные (общестроительные организации);

  • субподрядные (выполняют специальные строительные работы);

2.Организации заказчика.

3.Научно-исследовательские организации.
4. Проектно-изыскательные организации.

По выпуску валового национального продукта отрасль строительства занимает третье место и составляет более 10%.

^ В строительном процессе выделяют 3 этапа:

а) подготовка строительства;

б) собственно строительство;

в) реализация строительной продукции (сдача готового объекта в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта, инженерно-техническая подготовка к строительству.

В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели и оценивается экономическая целесообразность строительства.

На стадии проектирования разрабатывается конструктивно-компоновочное решение объекта, методы организации строительства, технология производства работ, определяется сметная стоимость.

После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка: выносится опорная геодезическая сеть, строительная сетка, работы по подготовке территории строительства, транспортных коммуникаций.

На этапе строительства происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, формируется совокупные издержки строительного производства, архитектурная и строительная выразительность и качество. На третьем этапе происходит ввод объекта в эксплуатацию и передача его заказчику.

Экономическая сущность строительного производства выражается затратами на его осуществление, Эти затраты делятся на единовременные (основные фонды, материальные запасы в оборотных средствах, незавершенное строительство) и текущие (заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления). Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ.
^ 2.Основные участники в системе капитального строительства:

1. Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирования строительства объекта. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвестор может выступать в роли заказчика.

2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции администратора и управляющего по строительству.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку под строительство, передает проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другое оборудование, осуществляет технический надзор над ходом строительства, за качеством работ, обеспечивает приемку и оплату отдельных этапов и рассчитывается с подрядчиком за готовую продукцию.

3. Подрядчик - строительная фирма, осуществляющая по договору или контракту строительство. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные организации.

4. Проектировщик - проектная или научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору с заказчиком разработку проекта. Генеральный проектировщик может привлекать другие специализированные проектные фирмы по согласованию с заказчиком.

Выбор проектировщика, подрядчика и поставщиков обычно осуществляется на конкурсной основе путем торгов. Создаются условия конкуренции, что позволяет заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения цены и других коммерческих и технических условий. Существуют два типа торгов открытые и закрытые. При открытых торгах заказчик дает объявление в печати об участии в торгах. При закрытых торгах заказчик приглашает несколько известных ему фирм, из которых и выбирает. К началу торгов заказчик разрабатывает комплект документации, в которой излагает свои требования к объекту строительства, его описание, технические требования, коммерческие условия, проект контракта. Этот комплект документов называется «тендером». Тендер выкупается за незначительную плату претендентами, которые подают свои предложения заказчику. Имеющиеся предложения рассматриваются заказчиком. При рассмотрении обычно учитывается не только цены, но и состояние фирмы, финансовые, коммерческие и технические вопросы. Фирма, получившая

подряд с торгов, заключает с заказчиком контракт.

Таким образом, в инвестиционном процессе участвуют 4 независимых участников, которые имеют различные целевые задачи.

Основной задачей заказчика и инвестора является сооружение объекта с минимальными капитальными вложениями в наиболее короткие сроки с целью получения прибыли от ввода в эксплуатацию.

Основной задачей подрядчика является максимум рентабельности работы. Эта цель может быть достигнута двумя путями;

  • путем удорожания строительства;

  • путем технического прогресса (снижением себестоимости)

Первый путь находятся в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика.

^ 3.Способы организации строительства

В системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного прогресса очень важны. Различают следующие способы организации строительства:

^ 1. хозяйственный способ;

2. подрядный способ.

При хозяйственном способе строительство объекта осуществляет
собственными силами заказчик. Этот способ обычно применяют при реконструкции и расширении предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве. Создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет строительство. При хозяйственном способе эти подразделения, как правило, слабо оснащены специальной техникой, невысок уровень квалификации рабочих, присутствует неритмичность строительного процесса, текучесть кадров, низкий уровень производительности труда.

При подрядном способе строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительно-монтажными управлениями, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные кадры. Это способ строительства является основным. Подрядный способ предполагает договор между заказчиком и подрядчиком.

^ 4.Технико-экономические особенности строительства

Строительство имеет свои характерные особенности, которые отличают его от других отраслей и диктуют необходимость специфических форм организации и управления строительным

производством.

^ 1. Неповторимость объектов строительства.

Каждый строительный объект по своей сути уникален, поскольку он связан с конкретными природными условиями, функциональным назначением, индивидуальными требованиями заказчика, финансовыми возможностями и многими другими факторами.

^ 2.Стационарный характер строительной продукции.

Строительная продукция остается неподвижной в течении периода строительства и эксплуатации. Продукция вырабатывается для потребителя и потребляется в одном и том же месте. Таким образом, строительный рынок по сути является рынком строительных работ.

^ 3. Размещение строительной продукции на земельном участке делает ее зависимой от стоимости земли.

4.Средства груда (машины и механизмы) являются мобильными, а предметы труда (материалы) стационарными,

^ 5.Большая длительность производственного цикла, что вызывает замедление оборота капитала и необходимость использовать кредиты, в особенности при возведении больших объектов.

^ 6.Сильное влияние на строительный процесс и продукцию оказывает
природно-климатические и территориальные особенности
.
Конструктивно-компоновочные решения и стоимость конструкций зависит от природных условий (рельеф, ветровые и снеговые нагрузки, сейсмичность, t° воздуха),

^ 7.Сложная система ценообразования - связана с тем, что в строительстве
большое разнообразие зданий и сооружений и даже типовые проекты
требуются привязки.

^ 8.Многообразие производственных связей.

К строительному процессу привлечены проектные, строительные, инжиринговые фирмы, научно-исследовательские институты, организации заказчика, заводы-изготовители, банки, государственные органы и другие, что требует четкой организации работы всех участников.

^ 9.Особая форма расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукции, за этапы работ, за выполнение частей здания.
10.Удельный вес материалов в строительстве в 10 раз больше, чем в
промышленности, поэтому транспортные затраты весьма значительны
(иногда до 30% строительно-монтажных работ),


^ 5.Межотраслевые связи строительства

Строительство в системе народного хозяйства, с одной стороны, является отраслью, которая создает продукцию для других отраслей, а с другой,- потребителем продукции более 70 отраслей промышленности, прежде всего промышленности строительных материалов, а также машиностроения, лесной, металлургической, химической, топливно-энергетической и др. В строительстве расходуется 85-90% промышленности строительных материалов, свыше 10% машиностроительной продукции, около 20% проката черных металлов, свыше 40% лесоматериалов. Почти 75% потребности строительства в материальных ресурсах обеспечивают промышленность строительных материалов, лесная, деревообрабатывающая и металлургическая промышленность. Большинство организаций принимающих участие в строительстве, имеют полную финансово-хозяйственную независимость, входят в состав разных министерств и ведомств. Такие многочисленные связи усложняют процесс строительства и требуют координации деятельности сторон.
0100090000037400000002001c00000000000400000003010800050000000b0200000000050000000c02810e530d040000002e0118001c000000fb029cff0000000000009001000000cc0440001254696d6573204e657720526f6d616e0000000000000000000000000000000000040000002d0100000400000002010100050000000902000000020d000000320a5a00000001000400000000005b0d870e20af2d001c000000fb021000070000000000bc02000000cc0102022253797374656d000000000000000000001800000001000000b8158404e3040000040000002d010100030000000000
^ Схема межотраслевых связей строительной отрасли


Прямые и обратные экономические связи существуют и внутри самой строительной отрасли. Это связи между отдельными участниками строительного производства. Все они называются межотраслевыми и внутриотраслевыми и в рыночных условиях должны отображаться в межотраслевом и внутриотраслевом балансе производства и распределения продукции и работ в народном хозяйстве
^ 6.Формы воспроизводства основных фондов народного хозяйства строительной отраслью

Основные фонды народного хозяйства должны беспрерывно расширяться, обновляться и усовершенствоваться. Этот процесс называется воспроизводством основных фондов. Главные формы воспроизводства основных фондов для народного хозяйства: новое строительство, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий.

^ К новому строительству (новостройка) относится строительство предприятий, зданий, сооружений на новых земельных участках (площадках) по первоначальному проекту, утвержденному в установленном порядке. Строительство считается новостройкой до завершения строительства и введения в эксплуатацию на полную проектную мощность. Если в период строительства пересматривается проект по введению в эксплуатацию мощностей, обеспечивающих выпуск основной конечной продукции, то продолжение этого строительства по измененным проектам также относится к новостройке.

Новостройкой считается строительство таких объектов:

  • предприятий на одной и той же или на новой площадке (земельном участке) вместо ликвидируемого предприятия, дальнейшее существование которого признанно нецелесообразным по техническим или экономическим условиям, а также по необходимости, которая возникла вследствие производственно-технических или санитарно-технических требований;

  • филиала действующих предприятий или производственных объединений, которые осуществляются на новых земельных участках (площадках) по утвержденным в установленном порядке отдельным проектам.

Если проектно-сметная документация на жилое и коммунальное строительство, объекты образования, культуры и здравоохранения разработана отдельно, независимо от документации на строительство предприятия, то новостройками являются: совокупность объектов непроизводственного назначения, сооружение которых предусмотрено проектом комплексной застройки; отдельные здания или сооружения (жилой дом, школа, театр и т.п.).

Не относятся к новому строительству вторые и последующие очереди предприятий; дополнительные производственные комплексы и объекты.

^ К расширению действующих предприятий относится строительство второй и последующей очередей строительства; дополнительных производственных комплексов и производств на предприятии; дополнительных новых

вспомогательных и обслуживающих производств на территории действующего предприятия; увеличение пропускной возможности действующих вспомогательных и обслуживающих производств, хозяйств и коммуникаций на территории действующего предприятия или на площадках, которые прилегают к ней.

Расширением действующего производства достигается увеличение

производственной мощности (производительности, пропускной способности вместительности зданий и сооружений) в более короткий срок и с меньшими затратами материально-технических ресурсов, чем это было бы необходимо при новом строительстве. Расширение предприятия происходит по единой утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

^ Реконструкция действующих предприятий - это обновление основных фондов на новой технической базе. К реконструкции предприятия относятся _полное или частичное переоснащение и переоборудование производства, которое осуществляется по единому проекту (без строительства новых и расширения действующих цехов, основного производственного назначения, но при необходимости со строительством новых и расширением действующих объектов вспомогательного и обслуживающего назначения) с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизацией и автоматизацией производства, устранением диспропорций в технических и вспомогательных службах. Цель реконструкции- увеличение объема производства на базе новой, усовершенствованной технологии, повышение качества продукции, а также улучшение других технико-экономических показателей с меньшими затратами и в менее короткие сроки, чем при строительстве новых предприятий. Реконструкция действующего предприятия может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия.

В зависимости от объемов и степени обновления основных фондов реконструкция может быть трех видов: полная (коренная), частичная и малая.

^ Техническое перевооружение- это осуществление соответственно планам

технического развития на действующем предприятии (без расширения имеющихся производственных площадей) мероприятий по повышению

технического уровня, отдельных участков производства путем внедрения новой техники и технологии, механизации к автоматизации производственных процессов.

При техническом перевооружении модернизируется и заменяется устаревшее и физически изношенное оборудование новым, более продуктивным, улучшаются организация работы и структура производства, ликвидируются проблемные места. Цель технического перевооружения - всесторонняя интенсификация производства, повышение производительности труда и других, технико-экономических показателей работы
предприятия, улучшение условий и организации работы, снижение себестоимости
продукции, которая выпускается.

^ 7. Формы и методы организации частного и коллективного бизнеса в строительстве.

Управление производством в Украине производится в соответствии с Законом “О предприятиях”. Этот закон определяет виды и организационные формы предприятий, правила их создания, регистрации, реорганизации и ликвидации в условиях рыночной экономики. Этот закон направлен на обеспечение самостоятельности предприятий, определяет их права и ответственность в осуществлении хозяйственной деятельности, регулирует отношения предприятий между собой и с органами государственного управления.

Предприятие – это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный предпринимателем или объединением предпринимателей для производства продукции, выполнения работ и указания услуг с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.

Предприниматель – это лицо, руководящее хозяйственной деятельностью, ориентированной на рынок, имеющий право и возможность принимать хозяйственные решения, стремящийся максимилизировать свой доход идущий на удовлетворение его личных потребностей и позволяющий продолжать хозяйственную деятельность.

В соответствии с Законом “О собственности” предприятия могут быть следующих видов:

  1. Коллективное предприятие, основанное на собственности трудового коллектива предприятия.

  2. Государственное предприятие, основанное на общегосударственной собственности.

  3. Государственное коммунальное предприятие, основанное на собственности административно-территориальных единиц.

  4. Семейное предприятие, основанное на собственности и труде граждан Украины членов одной семьи, которой проживают вместе.

  5. Индивидуальное предприятие, основанное на личной собственности физического лица и исключительно на его труде.

  6. Частное предприятие, основанное на собственности отдельного гражданина Украины с правом наема рабочей силы.

  7. Совместное предприятие, основанное на объединении имущества разных собственников, среди которых могут быть граждане зарубежных стран.

  8. Арендное предприятиесамостоятельная юридическая единица, образованная арендаторами на основе арендного договора об имущественном найме во временное владение и использование на определенный срок и за определенную плату имущества арендодателя для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятия на территории Украины могут объединяться в:

  1. Ассоциации - договорные объединения, которые образуются с целью постоянной координации хозяйственной деятельности без права вмешательства в производственную и коммерческую деятельность любого из его участников.

  2. Корпорации – договорные объединения, которые образуются на основе объединения производственных, научных и коммерческих интересов с делегированием отдельных полномочий централизованного регулирования деятельности каждого из участников.

  3. Концерны – уставные предприятия промышленности, научных организаций, банков, предприятий торговли, транспорта на основе полной финансовой зависимости от одного или групп предприятий.

  4. Консорциумы – временные уставные объединения промышленного и банковского капиталов для достижения совместной цели.

Имущество предприятий составляют: основные фонды и оборотные средства, а также другие ценности, стоимость которых отражается в балансе предприятия.

Источниками формирования имущества предприятия являются:

  1. Денежные и материальные взносы учредителей (участников).

  2. Доходы, полученные от реализации продукции, а также других видов деятельности.

  3. Доходы от ценных бумаг.

  4. Кредиты банков и иных кредиторов.

  5. Капитальные вложения и дотации из бюджета.

  6. Благотворительные взносы организаций или граждан.

Тема 2.Инвестиционная деятельность в капитальном строительстве

  1. Экономическое содержание инвестиций

  2. Состав и структура капитальных вложений

  3. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности

  4. Строительный рынок

  5. Перспективные направления расширения рынка строительной продукции


^ 1. Экономическое содержание инвестиций

Термин «инвестиции» происходит от латинского слова invests, что означает вложение денег. В более широком трактовании инвестиции - это вложение капитала с целью дальнейшего его увеличения. В хозяйственной деятельности инвестиции имеют финансовое и экономическое определения.

^ По финансовому определению инвестиции - это все виды активов (средства), которые вкладываются в хозяйственную деятельность с целью получения доходов (прибыли). По экономическому определению инвестиции - это капитальные вложения (затраты) на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала, а также связанное с этим увеличение оборотного капитала.

Инвестиции выражают все виды имущественных и интеллектуальных
ценностей, которые вкладываются в объекты предпринимательской и воспроизводственной деятельности, вследствие чего формируется прибыль или достигается социальный эффект.

Такими ценностями являются:

  • движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности);

  • денежные средства, целевые банковские вклады, кредиты, акции и прочие ценные бумаги;

  • имущественные права, которые вытекают из авторского права, лицензии, ноу-хау, опыт и прочие интеллектуальные ценности. Ноу-хау – совокупность технических, технологических, коммерческих и других знаний, оформленных как техническая документация;

  • права пользования землей и другими природными ресурсами, а также другие имущественные права.

Инвестиции в воспроизводство основных производственных фондов осуществляются в форме капитальных вложений. По объему и значимости они являются основной составной частью инвестиций. В Украине на них приходится около 85% всех инвестиций.

^ Капитальные вложения - это затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленных на восстановление и прирост основных производственных фондов. С точки зрения ресурсного подхода под капитальными вложениями понимают финансовые ресурсы, предназначенные для расширенного воспроизводства основных производственных фондов.

Таким образом, капитальные вложения по своему экономическому содержанию схожи с инвестициями. Но эти понятия не тождественны из-за своего количественного состава, видов имущественных ценностей и целью вложения в дело. Главным для инвестиций является получение прибыли вследствие инвестирования предпринимательской деятельности.

Без получения прибыли отсутствуют стимулы к инвестированию, а сами инвестиции для предпринимателя безосновательны. Главной целью капитальных вложений является прирост основных производственных фондов и получение народнохозяйственного и социального эффекта, в особенности в сфере экологии, здравоохранения, культуры, образования и т.п.

Сущность инвестиций проявляется в процессе изменения форм стоимости и преобразования их в конечный продукт инвестиционной деятельности в определенном периоде. Другими словами - это часть дохода за данный период, которая не может быть использована на потребление.

^ Инвестиции - это цепочка метаморфоз (преобразований):

  • ресурсы (ценности) - вложения (затраты);

  • получение дохода (эффекта) вследствие инвестирования.
    Главными этапами инвестирования являются:

  • преобразование ресурсов в капитальные вложения (затраты), то есть
    процесс трансформации инвестиций в конкретные объекты инвестиционной
    деятельности (собственно инвестирование);

  • преобразование вложенных средств в прирост капитальной стоимости,
    которая характеризует конечное преобразование инвестиций и получение новой
    потребительской стоимости;

  • прирост капитальных стоимостей в форме дохода или социального эффекта, то есть реализация конечной цели инвестиционной деятельности.

Начальная и конечная цепи замыкаются, образовывая новую взаимосвязь: доход - ресурсы, то есть процесс накопления повторяется. Процесс накопления денежных ресурсов, которые не относятся к инвестиционной деятельности, является его необходимой предпосылкой. Инвестиционная деятельность - основа индивидуального кругооборота инвестиций на предприятии. Инвестиционный цикл (период) включает один оборот инвестиций, то есть движение стоимости, которая авансирована в капитальное строительство от момента аккумуляции средств к моменту их возмещения.

^ 2. Состав и структура капитальных вложений

Капитальные вложения - это часть инвестиций, направленных в капитальное строительство на расширенное воспроизводство основных производственных фондов. По сложившейся у нас терминологии, они называются капитальными затратами (капиталовложениями).

В развитии экономики страны, областей, регионов и предприятий роль капитальных вложений довольно важна. Они являются материальным средством изменения пропорций производства, создания новых и переориентации действующих предприятий для народнохозяйственных потребностей страны, развития производственных мощностей на основании передовой техники и новейшей технологии, которая позволяет обеспечить конкурентоспособность продукции, доходность и повышение жизненного уровня народа.

^ Капитальные вложения состоят из следующих основных элементов:

• затрат на строительно-монтажные работы (СМР) - строительство зданий и сооружений, освоение, подготовка и планирование территории застройки, монтаж технологического и энергетического оборудования;

• затрат на приобретение технологического и энергетического оборудования, машин, механизмов, инструментов и инвентаря сроком службы не менее одного года;

• работы и затраты на проектно-исследовательскую деятельность, содержание дирекции строящегося предприятия, технический надзор, подготовку кадров.

Структура капитальных вложений распределяется на отраслевую, технологическую, воспроизводственную, территориальную и по формам собственности.

Распределение капитальных вложений по отраслям характеризует отраслевую структуру, ее усовершенствование идет путем увеличения абсолютных и относительных капитальных вложений в развитие прогрессивных (базовых) областей промышленности, от которых зависят повышений экономической эффективности общественного производства и темпы научно-технического прогресса.

^ Капитальные вложения отраслей инвестиционного комплекса в строительство


Отрасли инвестиционного комплекса

Процент к общим капиталовложениям в строительство

  1. Машиностроение

24

  1. Промышленность строительных материалов

55

  1. Лесная и деревообрабатывающая

8

  1. Черная металлургия

6

  1. Транспорт, обслуживающий строительство

1

  1. Другие отрасли

6

Всего

100


Первоочередное значение для повышения эффективности общественного производства имеет улучшение технологической структуры капитальных вложений, распределение ее между основными составными частями; затратами на СМР, стоимостью оборудования, машин, механизмов, инструментов, другими капитальными работами и затратами. Прогрессивность технологической структуры определяется увеличением в составе капитальных вложений удельного веса затрат на приобретение активной части основных производственных фондов.
^ Технологическая структура капитальных вложений


Капитальные вложения всего, в том числе

100%

Строительно-монтажные работы

65%

Оборудование, инструмент, инвентарь

25%

Другие капитальные работы и затраты

10%


Технологическая структура имеет существенное влияние на эффективность капитальных вложений. Увеличение в составе капитальных вложений доли оборудования, а также производственных сооружений - наиболее активной части основных производственных фондов - по сравнению с затратами на строительно-монтажные работы разрешает проводить относительное снижение капитальных вложений на единицу вырабатываемой продукции и тем самим повышать их экономическую эффективность. Улучшение структуры капитальных вложений оказывает содействие повышению технического уровня предприятия, механизации и автоматизации производства.

Воспроизводственная структура капитальных вложений - это распределение их по формам воспроизводства основных производственных фондов: на новое строительство, реконструкцию, расширение действующих предприятий, техническое перевооружение, модернизацию.

^ Воспроизводственная структура капитальных вложений по объектам производственного назначения


Капитальные вложения всего, в том числе на:

100%

Новое строительство

52%

Реконструкцию

14%

Техническое перевооружение

26%

Расширение предприятий

8%



^ Территориальная структура капитальных вложений - это распределение их по экономическим районам Украины (Донбасс, Приднепровье, Прикарпатье, Центральный, Причерноморский, Полесье), ее формирование направлено на обеспечение ускоренного развития промышленности юго-восточных и юго-западных регионов Украины и регионов, перспективных для развития добывающей промышленности.

Структура капитальных вложений за формами собственности - это распределение капитальных вложений по государственным, частным, коллективными и коммунальными предприятиям. Согласно статистическим данным структура капитальных вложений в Украине по формам собственности характеризуется показателями, которые приведены ниже.
^ Структура капитальных вложений по формам собственности


Форма собственности

Процент к итогу

Частная

18%

Коллективная

53%

Государственная

12%

Коммунальная

10%

С иностранным участием

7%


В настоящее время основная часть капиталовложений приходится на коллективную и частную собственность. В дальнейшем коллективная собственность будет возрастать, а государственная - уменьшаться.

^ 3. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность- это совокупность практических действий юридических лиц, государства и граждан по реализации инвестиций. Правовая система Украины складывается более чем из 100 законов и других нормативных актов, которые регулируют инвестиционную деятельность. Среди них следует, прежде всего, назвать Закон Украины «Об инвестиционной деятельности», Закон Украины «Об иностранных инвестициях», Закон Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже», которые составляют правовую основу инвестиционной деятельности.

Законодательство определяет, что все субъекты инвестиционной деятельности независимо от формы собственности и хозяйствования имеют равные права в осуществлении этой деятельности; самостоятельно определяют цель, направления, виды и объемы инвестиций; для их реализации привлекают на договорной основе любых участников инвестиционной деятельности, в частности путем организации конкурсов и торгов.

^ Объекты инвестиционной деятельности – это:

• вновь создаваемые и реконструированные основные производственные фонды, а также оборотные средства во всех областях народного хозяйства;

  • ценные бумаги (акции, облигации и т.п.);

  • целевые денежные вклады;

  • научно-техническая продукция и прочие объекты собственности;

  • имущественные права и права на интеллектуальную собственность.
    Аналогичные объекты включают иностранные инвестиции, если они не противоречат законодательству Украины. Иностранные инвесторы имеют право осуществлять

инвестирование на территории Украины путем:

а) доли участия в предприятиях, которые создаются совместно с юридическими и физическими лицами Украины;

б) создания предприятий, которые полностью принадлежат иностранным инвесторам;

в) приобретений предприятий, зданий, сооружений, долей участия в предприятиях, паев, акций, облигаций и других ценных бумаг, а также другого
имущества;

г) предоставлением ссуд, кредитов, имущества и других имущественных прав.

Субъектами инвестиционной деятельности являются:

  • инвесторы (заказчики);

  • производители работ (подрядчики);

  • потребители объектов инвестиционной деятельности;

  • поставщики товарно-материальных ценностей, оборудования и проектной документации;

  • юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации т.п.);

  • граждане Украины;

  • иностранные юридические и физические лица, государства и международные организации.

Субъекты инвестиционной деятельности действуют в инвестиционной сфере, где осуществляется практическая реализация инвестиций.

^ В состав инвестиционной сферы включаются:

1) сфера капитального строительства, где происходит вложение инвестиций в основные и оборотные производственные фонды областей народного хозяйства. Эта сфера объединяет деятельность заказчиков - инвесторов, подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования, граждан по индивидуальному строительству и других субъектов инвестиционной деятельности;

2) инновационная сфера, где реализуются научно-техническая продукция и интеллектуальный потенциал;

3) сфера оборота финансового капитала (денежного, ссудного и финансовых обязательств в разных формах);

4) сфера реализации имущественных прав субъектов инвестиционной
деятельности.

Субъекты инвестиционной сферы могут объединять средства для осуществления общего инвестирования.

4. Строительный рынок



Строительный рынок - это многоотраслевая система производства, распределения, обмена и потребления строительной продукции и услуг строительного комплекса.

Строительный рынок как система по своему составу включает:

  • субъекты строительного рынка;

  • объекты рыночных отношений;

  • инфраструктуру рынка строительного комплекса;

  • рыночный механизм;

  • государственный контроль;

  • регулирование и саморегулирование рынка,
    Субъектами строительного рынка являются:

  • инвесторы;

  • заказчики;

  • подрядчики;

  • проектно-изыскательские организации и фирмы;

  • научно-исследовательские институты;

• предприятия промышленности строительных материалов, изделий,
конструкций;

• предприятия строительного и дорожного машиностроения;

  • предприятия – изготовители технологического, энергетического и другого оборудования;

Объектами рыночных отношений являются:

  • строительная продукция (здания, сооружения и т.п.);

  • строительные машины и механизмы;

  • транспортные средства;

  • материалы, изделия, конструкции;

  • капитал (инвестиции);

  • земельные участки;

  • информация и др.

Инфраструктура рынка строительного комплекса включает:

• банки - центральный (государственный), внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные, коммерческие, ипотечные и т.п.;

  • биржи - товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые (ценных бумаг), недвижимости и т.п.;

  • брокерские конторы и фирмы;

  • пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные общества, фирмы открытого и закрытого типов и т.п.;

  • иностранные инвесторы;

• агентские, посреднические, рекламные, информационные службы и фирмы;

  • инженерно-консультационные центры и фирмы;

  • фонды и программы поддержки малого бизнеса;

  • контрольно-инспекционные службы.
    Рыночный механизм включает такие рычаги рынка:

  • спрос, предложение, цена;

  • формы собственности;

  • формы оплаты труда;

  • способы распределения дохода;

  • налоговые ставки.

Государственный контроль - система мероприятий законодательного, исполнительного и контролирующего характера, которая включает:

• контроль за спросом и предложением на государственное строительство;

  • контроль над использованием капиталовложений, которые финансируются из государственного бюджета;

  • контроль за выполнением нормативных документов проектировщиками и подрядчиками.

^ Регулирование и саморегулирование рынка. На основе налоговых обязательств, субвенций, антимонопольных мероприятий, норм амортизационных отчислений и т.п. государство регулирует институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры.
^ 5. Перспективные направления расширение рынка строительной продукции в Украине
Перечень перспективных направлений (рынка домов и сооружений) строительства в областях промышленности и социальной сфере немалый, их приоритеты изменяются, они не могут быть никогда исчерпанными. Приведем лишь несколько этих довольно актуальных направлений (разумеется, без жилья).

Мансарды. Надстройка мансардного этажа экономически выгодная для инвестора, потребителя и строителей. Для инвестора экономические преимущества обусловлены высокой ценой продажи площади мансард, которая обеспечивает не только быстрое возвращение вложенного средства, а и получение значительной прибыли. Для потребителя вторичного рынка (частного собственника, квартиросъемщика, арендатора) выгода обусловлена относительно меньшими затратами на приобретение и удержание мансард сравнительно с затратами на традиционные помещения. Для строителей экономические преимущества связаны с простотой и скоростью строительства мансард.

^ Пятиэтажные дома в Украине составляют близко 15% всего жилого фонда. Подсчитано, что затраты на их реконструкцию почти в 1.5 раза меньшие, чем затраты на новое строительство. Есть опыт реконструкции пятиэтажных домов, осваиваются новые технологии, выпуск разнообразных материалов, который разрешает превращать дома устаревших типов в современное жилье. В этом случае может быть допущенная стоимость продажи этих домов, поэтому нужна либо их принципиальная переориентация, или коренная перестройка, или относительно простая реконструкция. Проблема пятиэтажных домов есть в Киеве, Харькове, Одессе и многих других городах.

Отели. Высокая доходность гостиничного бизнесу во всем мире, с одного стороны и недостаток гостиничных номеров, в частности среднего класса (две-три звезды), и почти полное отсутствие отелей высокого класса, с другой стороны, превращают это направление в строительном бизнесе в наиболее актуальный.

^ Гаражи и автостоянки. Концепция основана на комплексном подходе и системном анализе градостроительных, инженерных, экологических и экономических задач, которые в этом случае имеют самостоятельное значение (купля, продажа, финансирование, кредитование). В основе экономического подхода - два основного требования: реальная потребность в гаражно-парковочном строительстве и соблюдении рыночных условий на всех уровнях развития и удержание гаражно-парковочного комплекса.

^ Подземное строительство. Использование подземного пространства не только значительно расширяет социально-культурные и торговые функции территории, но и повышает его экономическое значение. Доходы могут складываться за счет продажи построенных предприятий и помещений, сдачи их в аренду, функционирование объектов социально-культурной сферы, других услуг.

^ Культурные центры. Это - одноэтажные дома для микрорайонов и жилых районов, в состав которых входят учреждения предприятия для ежедневного и периодического культурного обслуживания: бильярдная библиотека, видео залов, кафе, торговая точка и т.п.. Заграничные аналоги свидетельствуют о быстрой окупаемости затрат, большую прибыльность.

^ Объекты досуга. Городская сеть зрелищных, спортивных и других объектов отдыха и развлечений может быть ориентированной на получение прибыли. При этом перепрофилируются и реконструируются действующие объекты досуга, проводится их кооперирование с доходными объектами, расширение функций и т.п..

Офисы. Спрос на офисные помещения в Киеве и других больших городах остается стабильным, так как новые и новые иностранные и отечественные фирмы и компании стремятся иметь свой офис в домах, построенных и отремонтированных по мировым стандартам.

Бизнес-центры. Реализация проектов даст возможность сформировать инфраструктуру современного бизнеса соответственно мировым стандартам. В границах реализации программы содействия занятости население в Киеве, Харькове и других больших городах Украины планируется оснащение центров делового партнерства, бизнесов-инкубаторов и центров поддержки молодежи.

^ Спортивные сооружения. Популярность одинаково стабильная как в районах элитных домов, так и в местах массовой застройки. Это могут быть большие многозальные спортивные комплексы и относительно простые спортивные сооружения.

^ Незавершенное строительство. В городах Украины много незавершенных, законсервированных или малоэффективных домов и сооружений, которые можно было бы использовать для организации производственных процессов после их соответствующей реконструкции и модернизации. Преимущество следует отдать объектам с развитой инфраструктурой.

^ Автозаправочные станции (АЗС). Строительство АЗС актуально в связи с резким увеличением количества легкового автотранспорта в индивидуальном пользовании, а также необходимостью создания инфраструктуры вдоль магистралей, включая АЗС, автостоянки, магазины, кафе, мотели и т.п.

^ Общественное питание. Наблюдается недостаток предприятий общественного питания быстрого обслуживания, в особенности в местах проведения досуга, парках, на оптовых рынках, вокзалах и т.п. Это могут быть предприятия, которые стоят в отдельности, и встроено-пристроенные к жилым и общественным зданиям, их экономическая эффективность известна.

Бассейны. Во всех городах Украины наблюдается острый недостаток бассейнов для массовой посещаемости, в особенности в районах новостроек, их рентабельность не вызывает сомнений. Это могут быть, например, бассейны из конструкций комплексного снабжения заводского изготовления.

^ Модернизация кинотеатров. Посещаемость кинотеатров резко сократилось. Модернизировать можно большие залы, превращая их в маленькие залы относительно с низкими эксплуатационными затратами, гибким режимом работы и частым изменением программ.

^ Парки и скверы. В плане комплексной застройки территории парки и скверы приобретают большого значения как объекты досуга и отдыха, увеличивая стоимость объектов недвижимости, которые расположены рядом с ними. Благодаря некоторым дополнительным вложениям парки и скверы могут и сами давать дополнительный коммерческий эффект.




Скачать файл (89 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации