Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть) - файл №19 Изменение жлищных правоотношений (замена).doc


Загрузка...
Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть)
скачать (313.4 kb.)

Доступные файлы (41):

№10 Договор дарения.doc44kb.08.06.2010 18:17скачать
№11 Рента и пожизненное содержание с иждивением..doc51kb.08.06.2010 18:18скачать
№12 Общие положения об аренде..doc67kb.08.06.2010 18:19скачать
№13 Договор проката..doc27kb.08.06.2010 18:19скачать
№14 Договор аренды транспортных средств..doc38kb.08.06.2010 18:20скачать
№15 Договор финансовой аренды (лизинга).doc31kb.08.06.2010 18:20скачать
№16 Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия..doc37kb.08.06.2010 18:20скачать
№17 Жилищное право (замена).doc71kb.08.06.2010 18:20скачать
№18 Права и обязанности сторон по договору найма (замена).doc46kb.08.06.2010 18:21скачать
№19 Изменение жлищных правоотношений (замена).doc42kb.08.06.2010 18:22скачать
№1 Договор купли-продажи. Общие принципы.doc66kb.08.06.2010 18:12скачать
20.1.doc92kb.08.06.2010 18:24скачать
№20 Приватизация жилья (замена).doc24kb.08.06.2010 18:22скачать
№21 Безвозмездное пользование имуществом.doc43kb.08.06.2010 18:24скачать
№22 Общие положения о договоре подряда.doc60kb.08.06.2010 18:24скачать
№23 Договор бытового подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№24 Договор строительного подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№25 Подрядные договоры.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№26 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№27 Договор на выполнение научно-исследовательских опытно-конструкторских и технологических работ.doc33kb.08.06.2010 18:26скачать
№28 Возмездное оказание услуг.doc23kb.08.06.2010 18:26скачать
№29 Перевозка.doc94kb.08.06.2010 18:27скачать
№2 Договор розничной купли-продажи.doc60kb.08.06.2010 18:12скачать
№30 Транспортные экспедиции.doc45kb.08.06.2010 18:27скачать
№31 договор займа.doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№32 Кредит. Товарный и коммерческий кредит..doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№33 Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).doc32kb.08.06.2010 18:28скачать
№34 Банковский вклад.doc52kb.08.06.2010 18:29скачать
№35 Договор банковского счета.doc47kb.08.06.2010 18:29скачать
№36 Расчетные обязательства.doc79kb.08.06.2010 18:29скачать
№37 Хранение.doc64kb.08.06.2010 18:30скачать
№38 Поручение.doc27kb.08.06.2010 18:30скачать
№39 Страхование - продолжить.doc40kb.08.06.2010 18:30скачать
№3 Договор продажи недвижимости.doc36kb.08.06.2010 18:13скачать
№4 Договор продажи предприятия.doc33kb.08.06.2010 18:13скачать
№5 Договор поставки.doc35kb.08.06.2010 18:13скачать
№6 Поставка товара для государственных или муниципальных нужд..doc42kb.08.06.2010 18:13скачать
№7 Договор мены.doc24kb.08.06.2010 18:14скачать
№8 Договор контрактации.doc27kb.08.06.2010 18:14скачать
№9 Договор энергоснабжения.doc54kb.08.06.2010 18:14скачать
про договор коммерческого найма.doc39kb.26.11.2009 11:58скачать

№19 Изменение жлищных правоотношений (замена).doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Тема №19: Изменение жилищных правоотношений.

  1. основания изменения договора социального найма

  2. основания расторжения договора социального найма

  3. расторжение договора коммерческого найма

  4. обмен


-1-

Изменение договора может происходить по различным основаниям:

  1. вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов семьи в порядке ст. 70 ЖК;

  2. объединение граждан проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилым помещением по отдельным договорам социального найма, в одну семью;

  3. замена первоначального нанимателя дееспособным членам его семьи в случае смерти нанимателя (п.2 ст.82 ЖК РФ);

  4. переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате которого и изменится предмет договора социального найма (ст. 25, 29 ЖК РФ);

  5. предоставление заселения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей по договору социального найма проживающими в ней нанимателем в порядке, установленном ст. 59 ЖК РФ.


-2-

Договор социального найма может быть расторгнут в любое время:

  1. по соглашению сторон;

  2. на основании письменного соглашения нанимателя и его членов семьи;

  3. при въезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства – со ня выезда

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев

2. разрушения/повреждения жилого помещения нанимателем/ другими гражданами за чьи действия он отвечает

3. систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным проживание в одном жилом помещении

4. пользования жилого помещением не по назначению
-3-

С согласия других граждан постоянно проживающих с нанимателем, последствий может быть в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1. невнесения платы нанимателем за жилым помещением за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме при невнесении платы более 2-х раз после истечения определенного договором срока платежа;

2. разрушения/порчи жилого помещения нанимателем другими гражданами, за чьи действия он отвечает. Нанимателю по решению суда может быть предоставлен срок не более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием более 1 года для устранения им нарушений, явившихся основанием для расторжением договора. В случае не устранения допущенных нарушений и неприятия мер для этого суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора в случае если:

1. помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания

2. в случае его аварийного состояния

3. в иных случаях

В тех случаях, когда наниматель жилого помещения/другие граждане, за чьи действия он отвечает, используют жилое помещение не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей наймодатель вправе предупредить его о необходимости устранения нарушений.

При не устранении нарушений и непринятии необходимых мер судом по повторному требованию наймодателя принимает решение о расторжении договора.

При расторжении договора коммерческого найма наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к этому моменту, подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
-4-

Обмен жилых помещений по договору социального найма:

Наниматель с письменного согласия наймодателя и проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих. Имеет право произвести обмен жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Члены семьи нанимателя имеют право требовать от него обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма

При не достижении соглашения между ними и нанимателем, об обмене любой из членов семьи имеет право требовать принудительного обмена в судебном порядке.

В этом случае должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, которые проживают в обменянном жилом помещении.

При обмене жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние недееспособные, ограниченные в дееспособности, которые являются членами семьи нанимателя, требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. Эти органы могут отказать в даче согласия, если обмен жилого помещения направляет права и законные интересы таких лиц.

Решение органов о даче согласия на обмен или об отказе в этом принимается в письменной форме и предоставляется заявителями в течении 14 дней по даче им соответствующих заявлений.

Обмен жилого помещения разрешается между гражданами, которые проживают как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

Он производится без ограничения количества его участков (ст.72 ЖК).

Обмен не допускается:

  1. Если к нанимателю обменивающего жилое помещение, предъявлен иск о расторжении/изменении договора

  2. право пользования обменом жилого помещения оспаривается в суде

  3. обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания

  4. принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях

  5. принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой в нем

  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне заболеваний, утвержденном Правительством РФ (ст. 73)


Обмен жилых помещений производится с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между ними договора обмена.

Договор закрепляется письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями и предоставляется ими каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма, для получения согласия на обмен.

Согласие на обмен/отказ должны формироваться в письменной форме и выдано нанимателем не позднее чем через 10 дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в согласии на обмен допускается только в случае ст. 73 ЖК и может быть обжалован в суде.

Договор об обмене жилого помещения, согласие каждого наймодателя, обмененного жилого помещения служат основанием:

  1. для расторжения ранее заключенных договоров социального найма

  2. одновременно заключения каждым из нанимателей нового договора социального найма



данные процедуры должны быть осуществлены не позднее 10 рабочих дней со дня обращения гражданина и предоставления им необходимых документов (ст. 74 ЖК)

обмен жилого помещения может быть признан судом недействительно по основаниям предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительным, в том числе если обмен произведен с нарушением требований ЖК РФ.

При признании обмена недействительным стороны договора обмена подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Когда же обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора обмена, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие в результате такого обмена (ст. 75 ЖК)

Не допускается обмен жилого помещения по договору социального найма жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.


Скачать файл (313.4 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации