Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть) - файл про договор коммерческого найма.doc


Загрузка...
Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть)
скачать (313.4 kb.)

Доступные файлы (41):

№10 Договор дарения.doc44kb.08.06.2010 18:17скачать
№11 Рента и пожизненное содержание с иждивением..doc51kb.08.06.2010 18:18скачать
№12 Общие положения об аренде..doc67kb.08.06.2010 18:19скачать
№13 Договор проката..doc27kb.08.06.2010 18:19скачать
№14 Договор аренды транспортных средств..doc38kb.08.06.2010 18:20скачать
№15 Договор финансовой аренды (лизинга).doc31kb.08.06.2010 18:20скачать
№16 Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия..doc37kb.08.06.2010 18:20скачать
№17 Жилищное право (замена).doc71kb.08.06.2010 18:20скачать
№18 Права и обязанности сторон по договору найма (замена).doc46kb.08.06.2010 18:21скачать
№19 Изменение жлищных правоотношений (замена).doc42kb.08.06.2010 18:22скачать
№1 Договор купли-продажи. Общие принципы.doc66kb.08.06.2010 18:12скачать
20.1.doc92kb.08.06.2010 18:24скачать
№20 Приватизация жилья (замена).doc24kb.08.06.2010 18:22скачать
№21 Безвозмездное пользование имуществом.doc43kb.08.06.2010 18:24скачать
№22 Общие положения о договоре подряда.doc60kb.08.06.2010 18:24скачать
№23 Договор бытового подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№24 Договор строительного подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№25 Подрядные договоры.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№26 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№27 Договор на выполнение научно-исследовательских опытно-конструкторских и технологических работ.doc33kb.08.06.2010 18:26скачать
№28 Возмездное оказание услуг.doc23kb.08.06.2010 18:26скачать
№29 Перевозка.doc94kb.08.06.2010 18:27скачать
№2 Договор розничной купли-продажи.doc60kb.08.06.2010 18:12скачать
№30 Транспортные экспедиции.doc45kb.08.06.2010 18:27скачать
№31 договор займа.doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№32 Кредит. Товарный и коммерческий кредит..doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№33 Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).doc32kb.08.06.2010 18:28скачать
№34 Банковский вклад.doc52kb.08.06.2010 18:29скачать
№35 Договор банковского счета.doc47kb.08.06.2010 18:29скачать
№36 Расчетные обязательства.doc79kb.08.06.2010 18:29скачать
№37 Хранение.doc64kb.08.06.2010 18:30скачать
№38 Поручение.doc27kb.08.06.2010 18:30скачать
№39 Страхование - продолжить.doc40kb.08.06.2010 18:30скачать
№3 Договор продажи недвижимости.doc36kb.08.06.2010 18:13скачать
№4 Договор продажи предприятия.doc33kb.08.06.2010 18:13скачать
№5 Договор поставки.doc35kb.08.06.2010 18:13скачать
№6 Поставка товара для государственных или муниципальных нужд..doc42kb.08.06.2010 18:13скачать
№7 Договор мены.doc24kb.08.06.2010 18:14скачать
№8 Договор контрактации.doc27kb.08.06.2010 18:14скачать
№9 Договор энергоснабжения.doc54kb.08.06.2010 18:14скачать
про договор коммерческого найма.doc39kb.26.11.2009 11:58скачать

про договор коммерческого найма.doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, допускается только в судебном порядке.

В зависимости от причины, повлекшей необходимость выселения, жилищное законодательство различает:

1. выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения.

2. выселение с предоставлением другого жилого помещения, который может и не быть благоустроенным

3. выселение без предоставления другого жилого помещения

Граждане выселяются с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случае, если:

1) Дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу

2) Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение

3) Жилое помещение признано непригодным для проживания

4) В результате капитального ремонта/ реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися либо увеличиться в размере чего общая площадь помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Нанимателю должно предоставляться благоустроенные жилые помещения и в тех случаях, когда он выселяется из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.

При проведении капитального ремонта/реконструкции дома, если они не могут быть переведены без выселения нанимателя наймодатель обязан предоставить нанимателю на время проведения ремонта/реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в этом доме.

На это время предоставляется жилое помещение из маневренного фонда.

В случае отказа наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Переселение осуществляется за счет наймодателя.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи выразят на это согласие, то наймодатель вместо помещения маневренного фонда может предоставить им другое жилое помещение по новому договору социального найма.

Благоустроенным считается жилое помещение равноценное по общей площади ранее значимому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.

Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта.

К элементам благоустройства относятся:

- водопровод

- центральное отопление

- электрическое освещение и др.

Если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Другое жилое помещение может не отвечать критериям благоустроенности. Но в любом случае должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 м2 жилой площади на 1 человека.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически направляют права и законные интересы соседей или бесхозно обращаться с жилым помещением допуская его разрешение, наймодатель обязан предупредить их о необходимости устранить эти нарушения.

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель и его члены его семьи после предупреждения нанимателя не устраняет эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других защитных лиц выселиться в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав. Это допускается при условии, что совместное проживание таких граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, решением суда признано невозможным.

Особенности коммерческого найма жилых помещений:

ГК выделяет 2 вида договора найма:

  1. договор найма жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (договор социального найма)

  2. договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель – извлечение прибыли.

В литературе этот вид договора получил название договора коммерческого найма

Как разновидность одного понятия, т.е. договора найма жилого помещения, названные договоры имеют определенные общие черты. И тот, и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются наймодатель и наниматель. В ГК РФ содержатся одинаковые требования к форме этих договоров. Единообразно определены обязанности нанимателя и обязанности сторон к ремонту жилого помещения, одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов, поднанимателей.

Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Так. Договор социального найма мложет быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования. И наличие у гражданина социальных предпосылок для его заключения:

  1. признание гражданина органом местного самоуправления малоимущим

  2. нуждаемость в улучшении жилищных условий

  3. состояние на учете нуждающихся в улучшении жизненных условий

  4. наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения, данного гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами

Что касается договора коммерческого найма, то ни одной из названных предпосылок для его заключения не требуется. Стороны сами определяют совершение таких важнейших условий как срок договора, размер и порядок внесения плат за жилое помещение, распределение обязанности по ремонту и т.д.

Договор коммерческого найма – гражданко-правовой договор, а договор социального найма – квазидоговор, т.к. его заключение, все его элементы. Права и обязанности сторон предопределены законом, для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места. Поэтому родство оговором коммерческого и социального найма весьма относительно.

Срок договора найма жилого помещения определяется по-разному. Для договоров коммерческого и социального найма договор коммерческого найма заключается на срок не превышающий 5 лет, но срок не является существенным условием данного договора. Стороны могут вообще не упоминать о нем. В этом случае договор считается заключенным на 5 лет.

Если договор заключен на срок до 1 года он считается краткосрочным и на него не распространяются правила, относящиеся к договору заключенному на срок более года, в частности правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В отличие от договора коммерческого найма договор социального найма – бессрочный.

Совместно с нанимателем обычно проживают супруг дети родители и другие члены семьи (по договору социального найма). В коммерческом найме с нанимателем могут проживать лица, не являющиеся членами семьи.


Скачать файл (313.4 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации