Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть) - файл №18 Права и обязанности сторон по договору найма (замена).doc


Загрузка...
Конспект лекции - Гражданское право РФ (общая и особенная часть)
скачать (313.4 kb.)

Доступные файлы (41):

№10 Договор дарения.doc44kb.08.06.2010 18:17скачать
№11 Рента и пожизненное содержание с иждивением..doc51kb.08.06.2010 18:18скачать
№12 Общие положения об аренде..doc67kb.08.06.2010 18:19скачать
№13 Договор проката..doc27kb.08.06.2010 18:19скачать
№14 Договор аренды транспортных средств..doc38kb.08.06.2010 18:20скачать
№15 Договор финансовой аренды (лизинга).doc31kb.08.06.2010 18:20скачать
№16 Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия..doc37kb.08.06.2010 18:20скачать
№17 Жилищное право (замена).doc71kb.08.06.2010 18:20скачать
№18 Права и обязанности сторон по договору найма (замена).doc46kb.08.06.2010 18:21скачать
№19 Изменение жлищных правоотношений (замена).doc42kb.08.06.2010 18:22скачать
№1 Договор купли-продажи. Общие принципы.doc66kb.08.06.2010 18:12скачать
20.1.doc92kb.08.06.2010 18:24скачать
№20 Приватизация жилья (замена).doc24kb.08.06.2010 18:22скачать
№21 Безвозмездное пользование имуществом.doc43kb.08.06.2010 18:24скачать
№22 Общие положения о договоре подряда.doc60kb.08.06.2010 18:24скачать
№23 Договор бытового подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№24 Договор строительного подряда.doc46kb.08.06.2010 18:25скачать
№25 Подрядные договоры.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№26 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.doc35kb.08.06.2010 18:26скачать
№27 Договор на выполнение научно-исследовательских опытно-конструкторских и технологических работ.doc33kb.08.06.2010 18:26скачать
№28 Возмездное оказание услуг.doc23kb.08.06.2010 18:26скачать
№29 Перевозка.doc94kb.08.06.2010 18:27скачать
№2 Договор розничной купли-продажи.doc60kb.08.06.2010 18:12скачать
№30 Транспортные экспедиции.doc45kb.08.06.2010 18:27скачать
№31 договор займа.doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№32 Кредит. Товарный и коммерческий кредит..doc35kb.08.06.2010 18:28скачать
№33 Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).doc32kb.08.06.2010 18:28скачать
№34 Банковский вклад.doc52kb.08.06.2010 18:29скачать
№35 Договор банковского счета.doc47kb.08.06.2010 18:29скачать
№36 Расчетные обязательства.doc79kb.08.06.2010 18:29скачать
№37 Хранение.doc64kb.08.06.2010 18:30скачать
№38 Поручение.doc27kb.08.06.2010 18:30скачать
№39 Страхование - продолжить.doc40kb.08.06.2010 18:30скачать
№3 Договор продажи недвижимости.doc36kb.08.06.2010 18:13скачать
№4 Договор продажи предприятия.doc33kb.08.06.2010 18:13скачать
№5 Договор поставки.doc35kb.08.06.2010 18:13скачать
№6 Поставка товара для государственных или муниципальных нужд..doc42kb.08.06.2010 18:13скачать
№7 Договор мены.doc24kb.08.06.2010 18:14скачать
№8 Договор контрактации.doc27kb.08.06.2010 18:14скачать
№9 Договор энергоснабжения.doc54kb.08.06.2010 18:14скачать
про договор коммерческого найма.doc39kb.26.11.2009 11:58скачать

№18 Права и обязанности сторон по договору найма (замена).doc

Реклама MarketGid:
Загрузка...
Тема №18: Права и обязанности сторон по договору найма.

  1. права и обязанности сторон по договору найма.

  2. права и обязанности сторон по договору коммерческого найма

  3. поднайм


-1-

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммерческие услуги (п.1 ст. 65)

Наймодатель обязан:

  1. передать наймодателю свободное от прав 3-х лиц жилое помещение

  2. участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, где находится сданное в наем помещение.

  3. производится капитальный ремонт

  4. обеспечить предоставление наймодателю необходимых коммунальных услуг

  5. и иные, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.


В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения наймодатель обязанности по капитальному ремонту жилищного помещения общего имущества и устройств, которые находятся в жилищном помещении, для предоставления коммунальных услуг, наймодатель по своему выбору имеет право требовать:

  1. уменьшения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом

  2. возмещения своих расходов на устранение недостатков либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением/неисполнением своих обязанностей наимодателем (п.2 ст. 66 ЖК)


наниматель имеет право:

  1. вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц;

  2. сдавать его в поднайм;

  3. разрешить проживать в нем временным жильцам;

  4. производить обмен/замену занимаемого жилого помещения, участия в содержании общего имущества, предоставление коммунальных услуг


наниматель обязан:

  1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК;

  2. обеспечить сохранность жилого помещения

  3. поддерживать надлежащее состояние помещения производить текущий ремонт

  4. своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги

  5. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма


члены семьи нанимателя:

проживающие с ним совместно супруг, дети и родители данного нанимателя.

Могут быть и другие родственники, если:

1. они вселены в качестве членов семьи

2. ведут общее хозяйство с наймодателем

3. в исключительном случае по решению суда (ст. 69)
Члены семьи нанимателя имеют с им равные права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма (ст.69 ЖК РФ)

Наниматель с письменного согласия членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих, имеет право вселить в занимаемое жилое помещение:

  1. своего супруга, детей, родителей

  2. с согласия членов семьи и наймодателя - других граждан, в качестве проживающих с ним совместно членов семьи, если после их вселения общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее учетной нормы


согласия не требуется при вселении к родителям их несовершеннолетних детей.

В случае вселения граждан в жилые помещения должен быть изменен договор социального найма в части необходимости указания в нем нового члена семьи (ст. 70 ЖК РФ)

При отсутствии одного из членов семьи изменения прав и обязанностей по договору социального найма не происходит.
-2-

Наймодатель имеет право:

  1. требовать использовать жилое помещение по целевому назначению, т.е. только для проживания

  2. требовать своевременно вносить плату

  3. вселять в жилое помещение других граждан с согласия наймодателя, кроме несовершеннолетних детей

  4. расторгнуть договор


наймодатель обязан:

1. передавать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным, техническим требованиям

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома

3. предоставить и обеспечить предоставление нанимателю за плату коммунальные услуги

4. обеспечить проведение ремонта общего имущества

5. производить капитальный ремонт сданного в наем помещения, если иное не предусмотрено договором
Наниматель вправе:

1. вселить в жилое помещение других граждан в качестве совместно проживающих с ним с согласия наймодателя, кроме несовершеннолетних детей. Необходимо соблюдение нормы общей площади на 1 человека (кроме несовершеннолетних – ст. 679 ГК)

По общему согласию проживающих совместно граждан и уведомлении наймодателя наниматель имеет право разрешить такое проживание временных жильцов наймодатель может запретить такое проживание срок их проживания не может быть более 6 месяцев.

Правовое положение временных жильцов такое же, как и при социальном найме жилья.

Наймодатель имеет преимущественное право на продление договора на новый срок. Наймодатель должен не позднее чем за 3 месяца до истечения договора предложить наймодателю перезаключить договор/предупредить его об отказе в этом в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наем.

В случае невыполнения этой обязанности при несогласии наймодателя на продление договора он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ)

Наниматель не имеет права требовать увеличения числа граждан постоянно с ним проживающих при перезаключении договора.

При отказе наймодателя от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем но заключение договора найма с другим лицом в течении 1 года со дня истечения договора с нанимателя последний может требовать признание такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинных отказом возобновлять с ним договор.

С согласия наймодателя наниматель вправе передать на срок часть/все занимаемое им помещение в пользование поднанимателя.
-3-

По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права на жилое помещение; перед наимодателем ответственность по договору коммерческого найма несет наниматель.

Срок договора не более срока договора коммерческого найма.

Наниматель обязан указать в договоре граждан, которые постоянно проживают с ним. Они имеют разные с ним права пользования.

Наниматель отвечает перед наимодателем за действия этих граждан.

Они известив наймодателя могут заключить договор с нанимателем о том, что они несут совместно с ним солидарную ответственность перед наимодателем

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, не производить переустройство помещения без согласия наймодателя, производить текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором; своевременно вносить плату самостоятельно вносить коммерческие платежи, если договором не установлено иное.

Размер платы определяется в договоре по соглашению сторон, при этом если в силу закона установлен максимальный размер платы, плата предусмотренная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, кроме случаев установленных в законе.

Плату за жилье наймодатель обязан вносить в сроки, определенные договором. Когда срок не определен договором. Когда срок не определен в договоре, плата должна вноситься ежемесячно.

Договор поднайма должен быть заключен с соблюдением нормы общей площади.

Договор поднайма – возмездный.

Договор прекращается одновременно с договором коммерческого найма также и при досрочном прекращении договора.

На него не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Наниматель вместе с другими гражданами, проживающими с ним с согласия наймодателя, имеет право требовать замены его одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с ним.

При смерти нанимателя его права и статус переходят к одному из проживающих. При отсутствии согласия они становятся сонанимателями.


Скачать файл (313.4 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации