Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Контрольная работа - Жилищное право Беларуси - файл к.р. Жилье в домах гос. жил. фонда.doc


Контрольная работа - Жилищное право Беларуси
скачать (93.3 kb.)

Доступные файлы (3):

к.р. Жилье в домах гос. жил. фонда.doc299kb.21.08.2005 10:54скачать
Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь.htm101kb.19.08.2005 05:34скачать
ПРАВИЛА УЧЕТА ГРАЖДАН.htm36kb.19.08.2005 05:35скачать

содержание

к.р. Жилье в домах гос. жил. фонда.doc

СОДЕРЖАНИЕ


1. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.


3


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ЧЛЕНОВ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.


8


3. ЗАДАЧА.


13

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

14


  1. ^ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии со ст. 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь [1] граждане Республики Беларусь в области жилищных правоотношений имеют право получать жилые помещения в пользование на условиях, определенных жилищным законодательством; осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство; получать кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки и т.п. Однако для осуществления большей части указанных прав необходимы установленные законодательством предпосылки. Так, право на получение жилого помещения государственного жилищного фонда или право на какую-либо форму государственной поддержки жилищного строительства имеют только граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий статья 42 Жилищного кодекса Республики Беларусь предоставляет гражданам с момента приобретения полной дееспособности. Нуждаемость в данном случае понимается как потребность в улучшении жилищных условий гражданина, определяемая объективными критериями. Законодательство основывает наделение лица определенным субъективным жилищным правом, исходя из различных степеней неблагоприятности условий проживания [12, с. 23].

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий перечислены не только в Жилищном кодексе (статья 43), но и в Правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь [10].

Так, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1) имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования (менее 15 кв. метров на каждого члена семьи);

2) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

3) проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимателями;

4) проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений;

5) проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов;

6) впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры;

7) родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, не имеющие отдельной квартиры;

8) проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся в связи с обучением;

9) проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда;

10) проживающие в служебных жилых помещениях;

11) проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь;

12) по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.

Не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, имеющие в собственности жилые помещения в данном населенном пункте, в которых они не проживают, за исключением случаев, если при вселении указанных граждан в эти жилые помещения они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Граждане вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как по месту жительства, так и по месту работы. Они считаются принятыми на учет со дня подачи заявления о принятии на учет со всеми необходимыми документами.

Переходя непосредственно к вопросу о порядке предоставления жилых помещений в домах государственного жилого фонда, прежде всего необходимо отметить, что жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются гражданам и членам их семьи, как правило, в виде отдельной квартиры на условиях соответствующего договора найма по нормам, установленным для жилых помещений социального пользования:

а) в домах коммунального жилищного фонда - по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам или по совместному решению администрации организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета;

в) в домах республиканского жилищного фонда - по совместному решению администрации организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые помещения, и соответствующего профсоюзного комитета.

Жилые помещения (кроме служебных) предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в границах населенного пункта.

Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, в аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвалах и других помещений, непригодных для постоянного проживания, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые.

Дополнительная площадь в размере 15 кв. метров общей площади или в виде комнаты предоставляется гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования. Перечень заболеваний, дающий право на получение дополнительной площади, устанавливается Министерством здравоохранения.

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов. Пожилым (старше 60 лет) гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживает несколько нанимателей, по их просьбе предоставляется одному из них с учетом времени постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отказ наймодателя в предоставлении указанным нанимателям освободившейся в квартире изолированной жилой комнаты может быть оспорен в судебном порядке.

Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения принадлежит на праве собственности жилое помещение либо он занимает жилое помещение по договору найма в домах государственного жилищного фонда, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение (сдачу) этого жилого помещения местному Совету депутатов, исполнительному или распорядительному органу, организации, предоставляющим жилое помещение, в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению (сдаче) занимаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения.

Жилое помещение социального пользования предоставляется гражданам в пределах 15-20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека. Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением этих пределов, если оно является однокомнатной квартирой либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае выделения дополнительной площади.

Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания. Признание жилых помещений непригодными для проживания осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в установленном порядке;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания их в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия - после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;

3) больным активной формой туберкулеза [10].

В заключение данного вопроса необходимо отметить, что жилые помещения социального пользования могут предоставляться вне очереди и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

  1. ^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ЧЛЕНОВ

СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Пользование жилым помещением может осуществляться на основании договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения определяет права и обязанности сторон (нанимателя и наймодателя) и порождает жилищное правоотношение [13, с. 5].

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Основные обязанности нанимателя и наймодателя по договору найма жилого помещения закреплены в типовом договоре найма жилого помещения в домах государственного жилого помещения [5]. Так, наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

2) вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отчислять средства на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома за каждый истекший месяц;

3) не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать с 23 до 7 часов тишину;

4) обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

5) соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и дворовой территории;

6) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

7) выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

8) производить за счет собственных средств самостоятельно или с помощью жилищно-эксплуатационной организации ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;

9) обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;

10) возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;

11) освободить занимаемое жилое помещение по истечении срока действия договора, если не имеется оснований на продление договора;

12) при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;

13) при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок;

14) соблюдать другие требования, предусмотренные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства [9].

Наймодатель как сторона договора найма жилого помещения обязан:

1) производить следующие виды обязательных работ и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:

а) профилактически осматривать и технически обслуживать теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;

б) проверять техническое состояние дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;

в) своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

г) содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном, а также отвечающем требованиям санитарии состоянии;

д) обеспечивать бесперебойную работу лифтов, мусоропроводов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме; своевременную вывозку твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома; уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории; выдачу справок нанимателю о занимаемом жилом помещении и составе его семьи;

2) выполнять:

а) требования по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленные законодательством для населенных пунктов Республики Беларусь;

б) ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии - немедленно;

в) реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте данного населенного пункта;

3) устранять за свой счет повреждения в жилом помещении нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома.

К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном Жилищным кодексом Республики Беларусь порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Кроме того, подводя итог данному вопросу, необходимо отметить право нанимателя жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных Жилищным кодексом Республики Беларусь, при условии выполнения своих обязательств перед наймодателем.

3. ЗАДАЧА
Смирнова проживает в двухкомнатной квартире с мужем и отчимом. Отчим является нанимателем квартиры. Смирнова решила прописать на данную жилплощадь своего новорожденного ребёнка, однако отчим заявил, что не даст на это согласия

^ Дайте юридическую оценку ситуации.
РЕШЕНИЕ:
В данном случае, исходя из описанной ситуации, Смирнова в соответствии с действующим законодательством имеет право прописать своего новорожденного ребенка на занимаемую ею жилплощадь, причем сделать это она вправе даже без согласия отчима, который является нанимателем квартиры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство [1]. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.

А в соответствии с частью второй статьи 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

^ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 22.03.1999 N 248-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 16.04.1999. - N 28. - 2/23.

2. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. – 1997. – № 3. - С. 32-34.

3. Исрафилов И.М. Жилищные права членов семьи собственника // Государство и право. – 1996. – № 11. - С. 18 - 21.

4. Коребо С. Возмездный характер договора найма жилого помещения // Юстиция Беларуси. - 2004. - № 4. - С. 21-26.

5. Об утверждении типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.09.1999 N 1399 // Национальный реестр правовых актов.- 1999 г. - N 71.

6. О договоре найма (поднайма) жилого помещения в домах жилищного фонда в Республике Беларусь. Постановление Совета Министров от 10.06.1999 г. № 867 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 1999. - №47.- 5/1012.

7. О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30.03.2000 г. № 3 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. № 37.- 6/218.

8. Положение об условиях и порядке отнесения граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, к категории малообеспеченных нетрудоспособных для предоставления жилых помещений социального пользования: Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.04.2000 г. № 7. // Бюллетень нормативно-правовой информации. – 2000. – №17.

9. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого фонда в Республике Беларусь. Утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 г. № 177 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2000.- № 14.- 8/2546.

10. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Беларусь: Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.09.1999 г. N 1468 (ред. от 09.12.2005 г.) //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.-1999.- N 74.- 5-1705; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005.- № 196. - 5/16917.

11. Савицкий В. Некоторые особенности постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий // Юстиция Беларуси. – 2000. – № 1. - С. 12-14.

12. Станкевич Н.Г. Жилищное право: Практикум .- Гродно: Гродненский государственный университет, 2002. - 92 с.

13. Чигир В.Ф. Договор найма жилого помещения: по новому жилищному законодательству. – Мн.: Амалфея, 2001. - 68 с.


Скачать файл (93.3 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации