Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Курсовая работа - Формирование цен на строительную продукцию - файл ПЗ.doc


Курсовая работа - Формирование цен на строительную продукцию
скачать (45.7 kb.)

Доступные файлы (2):

мои сметы.xls165kb.18.12.2010 01:47скачать
ПЗ.doc119kb.05.12.2010 18:03скачать

ПЗ.doc




Введение



Цель курсовой работы - закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных при изучении дисциплин «Экономика отрасли».

Основными задачами курсовой работы являются: приобретение навыков самостоятельной работы с нормативной и справочной литературой; отработка техники составления ценообразующих документов и практики решения экономических задач; подготовка к будущей работе над дипломным проектом.

Порядок определения стоимости строительной продукции на стадии разработки проектно-сметной документации, при проведении ее экспертизы, установлении договорных отношений и оплате выполненных работ является самым важным аспектом строительной деятельности для всех его участников.

Основными участниками реализации того или иного инвестиционно–строительного проекта и сторонами соответствующих договоров, как правило, выступают инвесторы (кредиторы, заемщики, заказчики, поручители, проектировщики, генподрядчики, субподрядчики, поставщики, и какие либо организации). Набор участников конкретного проекта может меняться в зависимости от его характера, функции и обязанности участников – сторон договорных отношений могут совмещаться в одном или нескольких лицах, поэтому число сторон и договоров в рамках примерно равнозначных проектов может существенно различаться.

Результатом производственной деятельности строительных и монтажных организаций является завершенный комплекс, строительных и монтажных работ на объекте строительства, обеспечивающий сдачу его в эксплуатацию.

При этом стоимость объекта строительства определяется объектной сметой или сводным сметным расчетом стоимости строительства. Структура стоимости строительства в обоих документах принята в соответствии с действующей технологической структурой капитальных вложений и состоит из 3-х групп капитальных затрат:

1. строительные работы.

2. работы по монтажу оборудования.

3. оборудование, инструменты, инвентарь.

Участники реализации строительного проекта, организационные в виде локальной производственно – хозяйственной системы, образуют объектный подрядный строительный комплекс (ОПСК).

Организация ОПСК выражается организационной структурой – взаиморасположением его отдельных участников, совокупностью их устойчивых и упорядоченных связей, обуславливающих целостность и определенность комплекса, сохранения его свойств при различных внешних и внутренних воздействиях.

Проблемы повышения эффективности определения объемов инвестиций на создания строительной продукции весьма многогранно. Точность таких расчетов зависит, с одной стороны, от качества формирования сметной документации, прежде всего инвесторских смет, объективности расчета цен, а с другой – от фактора времени. Т.е. при планировании капитальных вложений необходимо учитывать не только статические цены на строительную продукцию, но и динамику их изменения в силу действия ряда факторов (инфляция, особых природно-климатических условий, специфика методов организации строительства и т.д.). Таким образом, основой для определения объемов и планирования инвестиций, направляемых на капитальное строительство, являются текущие цены на строительную продукцию и график строительства объектов.

Механизмы определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции существенно различается в зависимости от назначения и должны разрабатываться для:

  • Различных участников инвестиционного процесса

  • Различных типов инвестиционно-строительных проектов

  • Различных регионов РФ

  • Различных стадий инвестиционного цикла

  • Различных источников финансирования
^

Раздел 1. Определение сметной стоимости строительства объекта – «Жилой 10-этажный крупнопанельный дом»



1.1. Общие положения
Цель курсовой работы – закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных студентами при изучении дисциплины «Экономика отрасли».

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован:

  • Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004).

  • Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, (СНиП 11.01- 95).

В комплект сметной документации, разрабатываемой для определения сметной стоимости нового строительства, входят:

  • ведомость договорной цены,

  • сводный сметный расчет стоимости строительства,

  • объектный сметный расчет,

  • локальная смета на общестроительные работы,

  • локальный сметный расчет на общестроительные работы.

Для расчета сметной стоимости применен базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод предполагает применение системы индексов для перехода от базисного уровня цен к текущему уровню. Система индексов является важнейшим инструментом в современной системе ценообразования.

Строительство проектируемого объекта – «Жилой 10-этажный крупнопанельный дом» расположено в г. Советская Гавань, который относится к месту, приравненному к районам Крайнего Севера. Поэтому к данным территориальным единичным расценкам на строительные работы применяется зональный коэффициент равный 1.1.


^ 1.2. Ведомость договорной цены
Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения торгов.

В договорную цену включается:

  • сметная стоимость строительно-монтажных работ;

  • прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

  • стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечения оборудованием и др.);

  • резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком, в данной курсовой работе принят в размере 1% общего резерва.

Ведомость договорной цены разрабатывается на основании сводного сметного расчета стоимости строительства по установленной форме № 7 , (Табл.№1 приложение).

^ 1.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет полную сметную стоимость строительства предприятия, здания, сооружения или их очередей. Этот документ служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В данной курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (Табл.№2 приложение).

Сводный сметный расчет – это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным со строительством в целом. Он составляется на основе объектного сметного расчета, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, которые сгруппированы в 12 глав.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога гл.1 – 12 в размере не более 2% для объектов жилищного строительства и социальной сферы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства с резервом указывается:

- возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их стоимости,

- средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость, которые принимаются в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету и показываются отдельной строкой в гр.4 – 8.

^ 1.4. Объектный сметный расчет
Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации. Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется по форме № 3 , (Табл.№3 приложение).

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной смете и локальному сметному расчету. Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости, приведенным в табл.1.

Объектный сметный расчет разрабатывается в текущем уровне цен.

Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в объектном сметном расчете к стоимости строительных и монтажных работ начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

  1. Средства на временные здания и сооружения;

  2. Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

  3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая может быть принята в размере 1 % от сметной стоимости строительно – монтажных работ, оборудования, мебели, инвентаря (см. сводный сметный расчет стоимости строительства).

Средства на оплату труда принимаются по табл. 2.

Таблица 1.

Ориентировочные укрупнительные показатели стоимости СМР (с учетом накладных расходов и сметной прибыли)


Виды строительно-монтажных работ

Стоимость работ на 1м3 здания

Жилое

здание

Внутренние санитарно-технические работы:




Отопление

14-40

Вентиляция

7-20

Холодное водоснабжение

4-80

Канализация

19-20

Горячее водоснабжение

6-00

Газификация

7-20

Электромонтажные работы

15-60

Слаботочные устройства

7-20

Электросиловое оборудование

24-40

Монтаж оборудования

9-60



Таблица 2.

Удельный вес затрат на заработную плату в сметной стоимости СМР


Наименование работ

Удельный вес затрат на заработную плату, %

1. Общестроительные

15

2.Внутренние санитарно-технические

20

3. Электромонтажные

20

4. Внутренние специальные

20

5. Монтаж оборудования

25


^ 1.5. Локальная смета и локальный сметный расчет на общестроительные работы
Сметная стоимость части работ рассчитывается более детально путем разработки локальной сметы. Сметная стоимость работ, не вошедших в локальную смету, определяется по укрупненным показателям стоимости в локальном сметном расчете.

^ 1.5.1. Разработка локальной сметы
Локальные сметы являются первичными сметными документами, которые определяют сметную стоимость отдельных видов строительных работ. В данной курсовой работе локальная смета составляется на общестроительные работы по объекту «Жилой 10-этажный крупнопанельный дом».

Локальная смета составляются по форме № 4 (Табл.№3-8 приложение).

При составлении локальных смет и локальных сметных расчетов используется базисно - индексный метод, который является приоритетным в системе сметного нормирования. Базисно - индексный метод, предусматривает применение различных индексов пересчета сметной стоимости из базисного в текущий уровень цен. В современной системе сметного ценообразования за базисный уровень принят уровень цен по состоянию на 01.01.2000г. Для перехода в текущий уровень цен применяется система индексов, основное назначение которых – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню.

Индексы классифицируются по различным признакам и назначению.

В частности по экономическим составляющим сметной стоимости индексы могут быть установлены:

●к элементам прямых затрат;

● к общей стоимости строительно-монтажных работ;

●к отдельным элементам сметной стоимости.

Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяет достичь первая группа индексов – индексы к элементам прямых затрат по видам строительно-монтажных работ.

Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:

● оплата труда рабочих;

● стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;

● стоимость материалов.

После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам.

Составление локальных смет осуществляется на основе территориальных единичных расценок на строительные работы, привязанных к местным условиям строительства.

Необходимость «привязки» единичных расценок объясняется тем, что по составу затрат, включаемых в единичные расценки, они делятся на «закрытые» и «открытые»

Закрытая единичная расценка включает стоимость всей совокупности ресурсов, необходимых для выполнения единицы строительных работ: оплату труда рабочих, стоимость материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Применение закрытых единичных расценок при составлении смет не требует их привязки к местным условиям.

Открытая единичная расценка включает оплату труда рабочих, часть стоимости материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Как правило, в открытые единичные расценки включается стоимость вспомогательных или «прочих» материалов по средним базисным ценам. Стоимость основных (ценообразующих) материалов, деталей и конструкций в открытые единичные расценки не включена.

Перечень таких материалов приводится отдельной строкой непосредственно под единичной расценкой, которая и называется «открытой». При составлении смет такие расценки следует привязать к местным условиям строительства, т.е. учесть стоимость материалов, деталей и конструкций, неучтенную открытой расценкой.

Стоимость работ по таким единичным расценкам определяется при составлении смет двумя строками:

● в первой исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

● во второй определяется стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и конструкций.


^ Методика составления локальных смет базисно-индексным методом:
1. Подбор единичных расценок по сборникам территориальных

единичных расценок (ТЕР) в соответствии с заданным составом работ.

2. Расчет прямых затрат в базисном уровне цен (ПЗ бi);

ПЗбi =Yi * TPi

где Yi – объём работ в соответствующих единицах измерения;

EPi единичная расценка, руб.

3.Определение стоимости материалов, деталей, «конструкций» неучтённых «открытыми» расценками по средним базисным сметным ценам по соответствующим нормативам.

4.Расчет суммы прямых затрат в базисном уровне цен с учетом стоимости материалов, деталей, конструкций, неучтённых открытыми расценками.

5.Переход в текущий уровень цен с помощью индексации по элементам прямых затрат. При этом индексируются:

●расходы на оплату труда рабочих – строителей (Зс);

●расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ);

●заработная плата механизаторов (Зм);

●материалы (М).

6.Расчет прямых затрат в текущем уровне цен (ПЗтi) по формуле:
ПЗтiс + ЭМ + М

7.Корректировка прямых затрат в текущем уровне для перехода от 1-ой к другим зонам сосредоточенного строительства Хабаровского края

8.Расчет фонда оплаты труда рабочих (ФОТ) по формуле:

ФОТ = Зс + Зм

9.Определение величины накладных расходов НР по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве, (МДС 81-33. 2004.

10.Выделение заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов (Знр) по формуле:

Знр = 0,051* НР.

11.Определение сметной прибыли (СП) по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2004.

12.Расчет итогов по смете:

●сметная стоимость в текущем уровне цен (Стек) по формуле:
Стек = ПЗтi + НР + СП

●средства на оплату труда (Зсм) по формуле:

Зсм = Зс + Зм + Знр

или

Зсм = ФОТ + Знр.

ТЕРы разработаны для Хабаровского района, поэтому при использовании расценок в других районах Хабаровского края к прямым затратам сметной стоимости применяется переходной зональный коэффициент.

В данной курсовой работе для г. Советская Гавань, зональный коэффициент составляет 1.1.


^ 1.5.2. Разработка локального сметного расчета на общестроительные работы
Локальный сметный расчет разрабатывается по форме №4 (Табл.№9 приложение).

Основанием для расчета прямых затрат являются укрупненные показатели стоимости прямых затрат общестроительных работ. Для данного объекта строительства он равен – 1271 руб./м 3 .

Порядок разработки локального сметного расчета аналогичен составлению локальной сметы, однако имеет отдельные особенности.

Локальный сметный расчет составляется в следующей последовательности:

1. Определение элементов прямых затрат, исходя из среднеотраслевой структуры прямых затрат сметной стоимости строительно-монтажных работ:

● расходы на оплату труда рабочих-строителей и эксплуатацию строительных машин ориентировочно принимаются соответственно в размерах 20% и 15% от величины прямых затрат;

● заработная плата механизаторов – 30% от величины затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

2. Расчет общей величины прямых затрат и элементов прямых затрат в базисном уровне цен.

3. Определение затрат труда рабочих, не занятых обслуживанием машин (Тс), по формуле:

Тс = Зс * К,

где Зс – расходы на оплату труда рабочих – строителей, руб.;

К – коэффициент перехода от средств на оплату труда к затратам

труда, принимаемый для строительных в размере 0,09.

4. Корректировка прямых затрат в базисном уровне цен для перехода от 1-ой к другим зонам сосредоточенного строительства.

5. Расчет фонда оплаты труда рабочих.

6. Определение величины накладных расходов, по укрупненным нормативам.

7. Расчет заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов.

8. Определение величины сметной прибыли по общеотраслевым нормативам.

9. Расчет сметной стоимости в базисном уровне цен.

10. Переход в текущий уровень цен с помощью индекса к сметной стоимости строительно-монтажных работ.
^

Раздел 2. Технико-экономические показатели



В данном разделе курсовой работы выполняется технико-экономические расчеты:

    1. Строительные объёмы: 28600 м3;

    2. Сметная стоимость строительства: 432874,69 тыс. руб.;

    3. Сметная стоимость объекта: 308628,37 тыс. руб.;

    4. Сметная стоимость 1 м3: 25,6225 тыс. руб.;

    5. Сметная стоимость основных видов работ: 2459,65 тыс. руб.;

    6. Затраты труда по основным видам работ: 727,65 чел-час;

    7. Выработка на 1чел-дн по основным видам работ: 27,04 чел-дн.






ПРИЛОЖЕНИЕ





  1. Ведомость договорной цены

  2. Сводный сметный расчет стоимости строительства

  3. Объектный сметный расчет

  4. Локальная смета № 1 на общестроительные работы

  5. Локальная смета № 2 на общестроительные работы

  6. Локальная смета № 3 на общестроительные работы

  7. Локальная смета № 4 на общестроительные работы

  8. Локальная смета № 5 на общестроительные работы

  9. Локальный сметный расчет на общестроительные работы



Список используемых источников:


  1. Методические указания к выполнению курсовой работы для студентов специальности 270102.65 “Промышленное и гражданское строительство” и 270105.65 «Городское строительство и хозяйство» /сост. Г.С. Ильина. – Хабаровск: Изд-во Тихоокеанского гос. ун-та,2010.

  2. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Хабаровском крае./ Минстрой Хабаровского края/ г.Хабаровск. 2007.

  3. Ежеквартальный информационный бюллетень “Регио Строй Информ” (№1 2009) / Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.

  4. Экономика строительства: Учебник /Под общей ред. И.С.Степанова. -3-е изд, доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2004.

  5. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, (МДС81-33.2004),/Госстрой России/М.2004.-33с.

  6. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве, (МДС81-25.2001),/Госстрой России/М.2001.-15с.








Скачать файл (45.7 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации