Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Контрольная работа - Анализ рынка жилья. Оценка инвестиций в недвижимость - файл 1.doc


Контрольная работа - Анализ рынка жилья. Оценка инвестиций в недвижимость
скачать (631.5 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc632kb.20.12.2011 14:33скачать

содержание

1.doc

Контрольная работа № 1

Исследование рынка жилья

Таблица 1 - Список продаж жилья в г. Новокузнецке на 01.10.2010 г.


Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия, балкон

Комнаты

Санузел

Цена, тыс. руб.



2/9

п

Климасенко, 1/6

28/12/6

б




с

840



5/5

ш/б

Бугарева, 6

31/17/6

б




с

880



2/5

п

Обнорского, 56

31/18/6

б.з.




с

895



5/5

п

Зыряновская, 80

31/17/6

б.з.




с

850



4/5

п

Батюшкова, 7

31/17/6

б




р

1050



3/5

ш/б

Пионерский, 46

32/18/6

б




с

1100



7/10

к

Покрышкина, 26а

36/19/8

б




с

1250



1/6

к

Хитарова, 46а

54/23/9

нет




с

1650



4/9

к

Вокзальная, 25

51/30/9






с

1500



4/5

ш/б

40 лет ВЛКСМ, 59

46/32/6

б.з.




с

990



2/5

п

Горьковская, 43

48/32/6

нет




с

900



5/5

ш/б

Климасенко, 2

44/27/6

б




с

950



10/10

п

11 Гвардейской Армии, 6

43/27/7

л




р

1300



1/9

к

Авиаторов, 122

52/30/9

нет




р

1350



3/10

к

Рокоссовского, 17

51/30/9






р

1400



1/2

к

Лесогорная, 3

45/24/8

л




р

800



9/10

к

Новобайдаевская, 7

53/31/9

б




р

1450



4/5

ш/б

Дружбы, 4

46/32/6

б.з.




с

1500



5/5

ш/б

Кирова, 10

58/37/9

б.з.




м

1950



4/5

п

Сибиряков-Гвардейцев, 6

64/41/6

б




р

1600



1/5

п

40 лет ВЛКСМ, 116

61/45/6

нет




с

1390



6/9

п

Архитекторов, 4

60.5/42.6/7.5

б.л.




р

1600



1/10

к

Зыряновская, 94

65/43/9

нет




р

1450



4/4

ш/б

Разведчиков, 68

43/30/6

нет




с

1140



2/10

п

Батюшкова, 9а

86/48/11

б.л.з.




р

2720



2/9

п

Грдины, 16

60/44/8

б.л.з.




р

2300



2/5

к

Дузенко, 41

81/57/9

нет




р

1600



10/10

п

Зорге, 50

84/57/8

б.л.з.




р

1850



9/9

к

Запорожская, 33

80/50/9






р

2575



2/10

к

Кузнецкстроевский, 15

77/49/9






р

3350


^ Таблица 2 - Список продаж жилья в г. Новокузнецке на 01.01.2011 г.


Категория

Этаж

Материал стен

Улица

Площадь, S

Лоджия, балкон

Комнаты

Санузел

Цена, тыс. руб.



9/9

к

Обнорского, 80

25/12/6






р

780



5/5

ш/б

Чекалина, 16

43/23/9

нет




р

1040



2/5

к

Маркшейдерская, 4а

41/17/9

б.з.




с

1080



5/5

к

Тузовского, 28

35/18/9

б




с

860



7/9

к

Шахтеров, 24

36/18/7

б




с

1070



4/9

к

Шахтеров, 28

37/19/7

б.з.




с

1130



5/5

п

Батюшкова, 13

31/17/6

б




с

1040



1/5

ш/б

Фестивальная, 14

37/19/-

нет




с

1030



5/5

ш/б

Циолковского, 1

31/19/6

б




с

990



3/4

п

Глинки, 11

41/28/6

б




р

1000



4/5

ш/б

Лазо, 32

43/28/6

б




с

1210



4/5

ш/б

Клименко, 9

44/31/6

б.з.




с

1200



1/5

п

Тореза, 36

45/27/6

нет




с

930



2/5

п

Ярославская, 20

44/30/6

б




с

1300



6/10

к

Чернышова, 6

53/31/9

б.з.




с

1540



5/5

ш/б

Челюскина, 9

43/28/6

б




с

1050



5/5

п

Кирова, 76

48/34/6

б




р

1550



4/5

ш/б

Курако, 10

61/33/7

нет




р

1850



6/9

п

Косыгина, 75

67/47/10

б.л.




р

1600



2/5

ш/б

Ленина, 56

85/50/10

нет




с

3050



1/3

ш/б

Мурманская, 33

41/61/7

нет




с

995



3/5

п

Новаторов, 3

47/33/6

б




р

1240



6/9

п

Павловского, 3

88/51/15

б




р

4300



5/5

ш/б

Суворова, 6

70/47/7

нет




р

2800



4/10

к

Зорге, 22

78/50/9

нет




р

1950



2/9

к

Шахтеров, 18

80/50/9






р

1950



3/9

к

Ноградская, 14

78/49/9






р

2200



9/9

к

Тольятти, 68

80/49/9






р

3050



1/9

к

Франкфурта, 25

80/50/9

б




р

2850



8/9

к

Покрышкина, 30

104/71/9






р

3000


^ Таблица 3 - Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Новокузнецке


Наименование показателей

на 01.10.2010 г.

на 01.01.2011 г.

1. Общее количество сделок

30

30

2. Структура сделок, %







2.1. Структура сделок по категории жилья, %

Всего

В том числе:

Квартиры гостиничного и малосемейного типа

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-х комнатные

5-комнатные и более

Коттеджи (дома особняки)



30
26,67

36,67

23,33

13,33



30
30

30

20

16,67

3,33

2.2. Структура сделок по материалу стен, %

Всего

В том числе:

Кирпичные

Панельные

Деревянные

Монолитные

Шлакоблочные


100
36,67

40

23,33


100
40

26,67

33,33

3. Средняя стоимость жилья по категории квартир, тыс. руб.:







3.1. Квартиры гостиничного и малосемейного типа







3.2. 1-комнатные квартиры

1064,375

1002,22

3.3. 2-комнатные квартиры

1280,91

1292,22

3.4. 3-комнатные квартиры

1742,86

2330,83

3.5. 4-комнатные квартиры

2343,75

2400

3.6. 5-комнатные и более квартиры




3000

4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб.







4.1. Квартиры гостиничного и малосемейного типа:

min

max







4.2. 1-комнатные квартиры

min

max


840

1650


780

1130

4.3. 2-комнатные квартиры

min

max


800

1950


930

1850

4.4. 3-комнатные квартиры

min

max


1140

2720


995

4300

4.5. 4-комнатные квартиры

min

max


1600

3350


1950

3050

4.6. 5-комнатные квартиры и более

min

max




3000

5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс. руб.







5.1. По категории квартиры:

квартиры гостиничного и малосемейного типа

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

5-комнатные и более

элитное



31,08

26,24

27,76

29,11



28,54

27,56

35,14

30,30

28,84

5.2. По материалам стен:

панельные

кирпичные

деревянные

монолитные

шлакоблочные


27,56

28,49

28,37


31,53

29,52

30,55




— 1-комнатные на 01.10.2010

— 1-комнатные на 01.01.2011

— 2-комнатные на 01.10.2010

— 2-комнатные на 01.01.2011

— 3-комнатные на 01.10.2010

— 3-комнатные на 01.01.2011

— 4-комнатные на 01.10.2010

— 4-комнатные на 01.01.2011

— 5 и более комнатные на 01.01.2011



— панельные на 01.10.2011

— кирпичные на 01.10.2011

— шлакоблочные на 01.10.2011

— панельные на 01.01.2011

— кирпичные на 01.01.2011

— шлакоблочные на 01.01.2011



— 1-комнатные на 01.10.2010

— 2-комнатные на 01.10.2010

— 3-комнатные на 01.10.2010

— 4-комнатные на 01.10.2010

— 1-комнатные на 01.01.2011

— 2-комнатные на 01.01.2011

— 3-комнатные на 01.01.2011

— 4-комнатные на 01.01.2011

— 6-комнатные на 01.01.2011



— средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м 4-комнатных квартир на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м 1-комнатных квартир на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м 2-комнатных квартир на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м 3-комнатных квартир на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м 4-комнатных квартир на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м 6-комнатных квартир на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м квартир домов панельной конструкции на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м квартир домов шлакоблочной конструкции на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м квартир домов кирпичной конструкции на 01.10.2010

— средняя цена 1 кв.м квартир домов панельной конструкции на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м квартир домов шлакоблочной конструкции на 01.01.2011

— средняя цена 1 кв.м квартир домов кирпичной конструкции на 01.01.2011



Рисунок 1. Структура сделок на рынке жилья по категориям квартир


01.10.2010 01.01.2011
Рисунок 2. Структура сделок на рынке труда по видам ограждающих конструкций




Рисунок 3. Общее количество сделок на рынке жилья
На основе построенных диаграмм, можно сделать вывод, что на рынке жилья на 01.01.2011 г. увеличилось количество сделок по купле-продаже многокомнатных квартир, по сравнению с 01.10.2011 г., в то же время за этот период произошло сокращение продаж однокомнатных и 2-комнатных квартир. На 01.01.2011 сократилась доля продаж квартир панельной конструкции дома, зато произошел рост продаж квартир в кирпичных и шлакоблочных домах по сравнению с данными на 01.10.2010.
^ Таблица 4 - Реестр риэлтерских компаний, оказывающих услуги на рынке жилья в г. Новокузнецке


Наименование риэлтерской компании

Адрес, телефон

Перечень оказываемых услуг

Стоимость оказываемых услуг

Дополнительная информация

1

2

3

4

5

1. Абсолют, агентство недвижимости

Кирова, 103;

Циолковского, 50

(3843) 76-76-00

(3843) 76-00-76

http://www.absolut-nk.ru

E-mail: absolut_nkz@mail.ru

Купля продажа; обмен; аренда; дарение жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи

Выбор оптимальной программы ипотечного кредитования.

Выгодные инвестиции в недвижимость

2. Агентство выгодных решений, ИП Егоров Г.М.

Обнорского, 5

(3843) 36-77-77

(3843) 36-88-88

http://www.a-vr.ru/

a-vr.2007@yandex.ru

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи




3. Адресъ, сеть агентств недвижимости

ул. Кирова, 82

(3843) 45-03-68

(3843) 46-77-48

http://www.adres-nvkz.ru

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

5% от стоимости сделки купли-продажи




4. ООО Бюро Недвижимости Кузбасса — сеть офисов недвижимости

Кирова, 72

45-46-60

70-38-50

70-38-60

http://www.bnk.su/

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи




5. Бизнес брокер, агентство недвижимости

ул.Дружбы,38,

тел: (3843) 777-177,

8-923-628-5060

http://www.sibrealt.ru/

sibrealt@mail.ru

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи




6. Агентство недвижимости Империя

Бардина проспект, 15

73-69-71

8-913-315-35-55

http://www.an-imperia.com

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

5% от стоимости сделки купли-продажи




7. Любимый город, сеть агентств недвижимости

Кузнецкстроевский, 18

46-99-55

46-09-27

46-28-28

http://www.lgorod-nk.ru

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи




8. Кузбасс Недвижимость Сервис, многопрофильная компания

Орджоникидзе, 13

33-78-78

45-05-25

http://www.kuznedser.ru/

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

4% от стоимости сделки купли-продажи




9. Люкс, агентство недвижимости

Энтузиастов, 17

79-85-84

8-951-179-85-84

8-908-954-71-11

http://www.an-lux.ru/

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений, офисов.

5% от стоимости сделки купли-продажи




10. РЦН, ООО Региональный Центр Недвижимости

Кирова, 39

53-99-46

53-97-27

http://doma42.ru/

Купля продажа; обмен; аренда жилых/нежилых помещений. Помощь в оформлении ипотеки.

4% от стоимости сделки купли-продажи





^ Контрольная работа №2

Оценка инвестиций в недвижимость

Задача 1.

Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей его через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере R% в квартал?

Дано:

тыс. руб.

;



Решение:



тыс. руб.

Ответ: окупит.

Задача 2.

В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость арендных платежей, которую получит арендодатель за весь период аренды объекта?

Дано:



Решение:

руб.

Задача 3.

Для приобретения объекта недвижимости гражданин взял в банке кредит на указанных ниже условиях. Каков размер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетным методом в конце каждого месяца?

Дано:



Решение:

тыс. руб.

Задача 4.

Инвестор приобрел недвижимость с рассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателем осуществляются ежегодно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь период рассрочки?

Дано:



Решение:

тыс. руб.

Задача 5.

Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтобы накопить нужную сумму за четыре года?

Дано:



Решение:

тыс. руб.






Скачать файл (631.5 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации