Logo GenDocs.ru

Поиск по сайту:  

Загрузка...

Конспект лекцій - Цивільне право України - файл 1.doc


Конспект лекцій - Цивільне право України
скачать (2216.5 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc2217kb.18.11.2011 21:09скачать

1.doc

1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   18
Договор мены

Договор мены - это соглашение в силу которого стороны взаимно обязуются передать друг другу то­вары в собственность, т.е. произвести обмен одного имущества на другое.

Правовая цель - переход права собственности.

Юридическая характеристика. Договор мены является консенсуальным. т.к. права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглаше­ния по всем существенным условиям договора; возмездным, поскольку предполагает встречное предоставление (один товар обменивается на другой); двусторонним, а значит предполагает, что пра­ва и обязанности одной стороны корреспондируют правам и обязанностям другой стороны.

Существенные условия договора - предмет. Это единственное существенное условие. Обмениваемым имуществом могут быть любые вещи, кроме тех, ко­торые изъяты из оборота. Вещи ограниченные в обороте могут быть объектом мены только при на­личии соблюдения специальных условий необходи­мых для таких сделок.

Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут высту­пать объектом мены.

Цена договора мены - это стоимость-каждого из встречных предоставлений. Указание цены догово­ра мены в денежных единицах необязательно. Пла­той является другой товар, передаваемый взамен. Определив предмет договора, стороны тем самым определяют и его цену (в натуральном выражении);

Стороны договора мены - покупатель и продавец. Причем, каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. Продавцом того имуще­ства, которое передает, покупателем того имущества, которое принимает. Субъектами договора мены могут быть, как физические так и юридические лица. Выступ­ление государства в подобных сделках невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основ­ным принципам бюджетного устройства нашей стра­ны.

Форма договора мены. К ней предъявляют те же требования, что и к договору купли-продажи.

Содержание договора. Необходимо отметить, что обязанности участников договора мены одинаковы для обеих сторон. Основная обязанность продавца - это пе­редача вещи в собственность покупателю. При этом предполагается, что каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствую­щего имущества.

Остальные отношения мены, за исключением указанных особенностей, регулируются согласно ст. 242 ГК, путем применения соответствующих пра­вил о договоре купли-продажи, если иное не выте­кает из существа Отношений сторон.

Разновидностью мены является бартер. Особен­ностью бартера является то, что он неразрывно свя­зан с предпринимательской деятельностью и, в основном, применяется во внешнеэкономической деятельности.

^ Договор дарения

Согласно части первой ст. 234 ГК по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность .Договором да­рения опосредуется переход имущества от одного лица к другому, при этом даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Юридическая характеристика:

Договор дарения всегда является безвозмездным договором. В связи с этим даритель не вправе тре­бовать от одаряемого встречных действий имуще­ственного характера.

Договор дарения считается заключенным с мо­мента передачи имущества одаряемому (часть вто­рая ст. 243 ГК), и поэтому он относится к реальным договорам.

Для договора дарения необходимо наличие вза­имного волеизъявления сторон, без которого дан­ный договор не считается заключенным. Между тем, договор дарения является одностороннеобязывающим.

Дарение своего имущества другим лицам является исклю­чительным правом собственника этого имущества. Следует отметить, что сторонами в договоре дарения могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, а также огра­ниченно дееспособные лица могут быть сторонами в договоре дарения с согласия родителей (усыновите­лей), попечителей. Однако перечисленные лица впра­ве быть стороной в договоре дарения, который не выходит за пределы мелкой бытовой сделки.

Юридические лица могут быть сторонами в до­говоре дарения только, когда эти договоры не про­тиворечат их цели и предмету деятельности, предусмотренных в учредительных документах или положениях о них, или в случаях, прямо предусмот­ренных законодательством Украины.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной и письменной нотариальной форме, то есть форма договора дарения определя­ется общими правилами гражданского законода­тельства (ст. 43, 44, 46 ГК).

Так договор дарения гражданином имущества государственным, кооперативным или другим обще­ственным организациям заключается в простой письменной форме. При этом, это правило не рас­пространяется на договоры дарения недвижимости. Такие договоры, если хотя бы одной из сторон в них выступает гражданин, должны быть нотариально удостоверены.

Нормы гражданского закона связанные с фор­мой договора дарения, распространяются на всех субъектов гражданского права, в том числе и на договоры, которые заключаются между супругами, детьми и родителями, другими близкими родствен­никами.

Договор ренты.

Понятие договора. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически платить получателю ренты в форме определенной денежной суммы или иного предоставления*.

Ренту необходимо рассматривать в широком и узком смысле. В широком смысле рента – это самостоятельный вид гражданско-правового договора (наряду с куплей-продажей, дарением и т.д.). В узком смысле рента – это периодическая оплата в виде денежных платежей или иного предоставления, осуществляемая взамен полученного по договору имущества.

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что он является алеаторным (рисковым). То есть в итоге сумма платежей по договору ренты может оказаться как большей, так и меньшей, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Существенные условия договора ренты:

а) предмет договора – движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота;

б) размер и периодичность рентных платежей;

в) срок выплаты ренты (может быть бессрочным или конкретно определенным);

г) порядок выкупа бессрочной ренты (кроме договора ренты, где срок выплаты ренты конкретно определен);

д) условие об обеспечении выплаты ренты.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной для договора ренты на отчуждение недвижимости является государственная регистрация.

Стороны договора. Сторонами договора ренты являются:

- получатель ренты - лицо, которое отчуждает свое имущество под выплату ренты;

- плательщик ренты – лицо, оплачивающее ренту в виде периодического денежного (или в иной форме) предоставления получателю ренты.

Сторонами могут быть физические или юридические лица, обладающие в полной мере гражданской право- и дееспособностью.

Права и обязанности сторон:

Получатель ренты:

а) обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него;

б) вправе:

- в случае ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком ренты потребовать выкупа бессрочной ренты;

- передать свои права иным лицам;

- требовать от плательщика ренты исполнения обязанностей по договору.

Плательщик ренты:

а) обязан:

- если имущество передано в собственность плательщика ренты за плату,

осуществить указанный платеж;

- осуществлять на протяжении действия договора рентные платежи в пользу получателя ренты;

- обеспечить исполнение своих обязательств по договору или застраховать соответствующий риск в пользу получателя ренты;

б) вправе:

- передать обремененное рентой имущество в собственность иных лиц с передачей соответствующих обязанностей по договору;

- выкупить ренту, которая выплачивается бессрочно;

- требовать от получателя ренты исполнения его обязанностей по договору.

Обеспечение ренты. Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, это имущество остается в залоге у получателя ренты.

Если под выплату ренты передана денежная сумма или иное движимое имущество, способы обеспечения выплаты ренты могут определяться соглашением сторон. Таким обеспечением может быть, например, залог, гарантия или поручительство. Вместо предоставления обеспечения по соглашению сторон может осуществляться страхование риска невыплаты ренты ее плательщиком.

Основания прекращения договора: для бессрочной ренты – выкуп; для ренты с определенным сроком выплаты – выплата всех рентных платежей.

Договор пожизненного содержания.

Понятие договора. По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре, в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст.425 ГК).

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, реальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что его называют алеаторным или рисковым. То есть предоставление, которое осуществляет приобретатель имущества отчуждателю в итоге может оказаться как большим, так и меньшим, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Предмет договора - с одной стороны, дом или его часть, а также квартира, комната в коммунальной квартире, любое иное жилье, собственником которого является отчуждатель. В договоре обязательно указывается оценка жилья;

- с другой стороны, материальное предоставление в виде питания, ухода, лечения, и т.д. Все виды материального обеспечения по договору пожизненного содержания должны быть определены по видам, количеству, качеству и стоимости, а также должна быть определена периодичность предоставления.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной является государственная регистрация (что характерно для любого договора на отчуждение жилья).

Стороны договора. Сторонами договора пожизненного содержания являются отчуждатель и приобретатель имущества.

а) отчуждатель – всегда лицо физическое. К данному участнику договора предъявляются во-первых, общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности. Во-вторых, специальные требования, согласно которым отчуждатетелем может быть только лицо нетрудоспособное по одному из следующих оснований:

- по возрасту (пенсионер);

- по состоянию здоровья (инвалид);

б) приобретатель имущества – всегда лицо физическое (хотя закон этого прямо не определяет, практика пошла именно по этому пути). К приобретателю предъявляются общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности.

Права и обязанности сторон:

а) отчуждатель обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него.

б) приобретатель имущества обязан:

- осуществлять в пользу отчуждателя на протяжении его жизни материальное предоставление в виде жилища, питания, ухода и иной необходимой помощи (например, систематические выплаты в виде определенной денежной суммы)

Непосредственное предоставление по настоящему договору может, а в некоторых случаях даже должно исходить от третьих лиц за счет приобретателя. Например, если отчуждатель нуждается в медицинском уходе, а приобретатель имущества не является квалифицированным медиком, последний за свой счет привлекает соответствующего специалиста.

- не создавать препятствий отчуждателю в осуществлении им пожизненного пользования отчуждаемым жильем (его частью);

- воздерживаться от последующего отчуждения имущества, полученного по договору пожизненного содержания при жизни отчуждателя

Прекращение договора. Смерть отчуждателя является тем юридическим фактом, на основании которого договор считается полностью исполненным и прекращенным. При этом, достигается конечная юридическая цель договора: отчуждатель получает в полном объеме оговоренное договором содержание; приобретатель имущества, являясь собственником имущества, получает право на свободное распоряжение этим имуществом.

Основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания.

Основания расторжения договора это такие жизненные обстоятельства, указанные в законе, которые при их наступлении служат предпосылкой для расторжения договора пожизненного содержания.

В законе (ст.ст.428-429 ГК) указаны следующие основания расторжения договора пожизненного содержания:

а) ухудшение по независящим от приобретателя причинам его материального положения настолько, что он не в состоянии далее предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение.

Это основание на стороне приобретателя имущества, так как при наступлении указанного основания только приобретатель может воспользоваться данным основанием для расторжения договора;

б) неисполнение приобретателем имущества обязанностей, принятых им на себя по договору.

Это основание на стороне отчуждателя, поскольку именно он в данном случае является лицом, заинтересованным в предоставлении и поэтому именно он может использовать указанное основание для расторжения договора пожизненного содержания.

в) смерть приобретателя имущества ранее смерти отчуждателя при условии, что у приобретателя имущества нет наследников, или они отказались от договора пожизненного содержания.

Это основание на стороне отчуждателя, так как он может потребовать расторжения договора на этом основании. Данное основание примыкает к предидущему и дополняет его. Ведь в конечном итоге именно вследствие невозможности дальнейшего предоставления в пользу отчуждателя, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по этому основанию.

Порядок расторжения договора это те действия, оговоренные в законе, процесс осуществления которых заинтересованными лицами приводит к юридическому факту расторжения договора пожизненного содержания.

Порядок расторжения договора пожизненного содержания следующий:

- в случае наступления одного из предусмотренных законом обстоятельств заинтересованная сторона договора инициирует расторжение договора;

- если другая сторона (ее законный представитель) не возражает против расторжения договора, стороны расторгают договор по взаимному соглашению путем явки в нотариальную контору;

- если контрагент возражает против расторжения договора по возникшим основаниям, разрешение спора (и расторжение договора) происходит в судебном порядке.

В случае расторжения договора по указанным выше основаниям дом или иное жилье возвращается в собственность отчуждателю; расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем имущества до расторжения договора, не возвращаются (односторонняя реституция).




* Определение дано согласно ст.784 проекта ГК Украины от 25.08.1996 г./ Право України, №2, 1996. Здесь и далее характеристика договора ренты дана исходя из его конструкции, предложенной в проекте ГК Украины.

Договор аренды

Договор аренды – это соглашение в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды является разновидностью договора найма и регулируется специальной нормой - Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Цель аренды - обеспечить эффективность использования государственного имущества путем передачи его в найм физическим и юридическим лицам.

Субъекты договора аренды- арендодатель, арендатор. Арендодатель - лицо передающее имущество во временное возмездное пользование. Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства - в отношении целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющегося государственной собственностью; органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и неподвижного имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности; предприятия - в отношении отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого), а с разрешения органов, указанных выше, - также в отношении структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества.

В некоторых случаях субъекты иных форм собственности также могут выступать в качестве арендодателя и урегулировать свои отношения на основе положений Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором. Арендатор – получающее имущество во временное возмездное пользование. Ими могут быть физические лица – субъекты предпринимательской деятельности и юридические лица, которые не обязательно должны быть предпринимателями.

Юридическая характеристика договора. Он, как и договор найма двусторонний, т.е. права и обязанности возникают у обеих сторон. Возмездный, поскольку имущество предоставляется в пользование за плату. Консенсуальный, т.к. обязательственные правоотношения возникают с момента достижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям. Однако требуется не только достижение соглашения, но и подписание договора.

Существенные условия. Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» к существенным условиям договора аренды относит: предмет аренды (состав, стоимость имущества с учетом индексации); срок на который он заключается; арендную плату с учетом индексации; порядок использования амортизационных отчислений; обновление арендуемого имущества и условия возврата; выполнение обязательств; ответственность сторон; страхование арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества; могут быть и другие. Рассмотрим некоторые из них.

Объектом, по общему правилу, может быть имущество находящееся как в общегосударственной так и в коммунальной собственности. А именно: целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков); недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий; имущество, не вошедшее в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

Не могут быть объектом аренды: целостные имущественные комплексы государственных предприятий, структурных подразделений, которые осуществляют деятельность по обращению наркотических средств, психотропных препаратов, изготовлению и реализации военного оружия и боеприпасов к нему, взрывчатки, охране отдельных особо важных объектов государственной собственности, объектов, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и эксплуатацией первичных сетей и спутниковых систем телефонной связи в сетях связи общегосударственного пользования (кроме тех, которые имеют наземные станции в пределах Украины ст.4 ч.1 Закона «О предпринимательстве»); целостные имущественные комплексы казенных предприятий.

Срок – это отрезок времени в течение которого имущество передается в пользование арендатору. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продолженным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Цена – это плата за пользование объектом аренды. Арендатор вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. При определении арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы. Методика расчета, арендной платы определяются: Кабинетом Министров Украины - для объектов, которые находятся в государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, которые принадлежат Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, которые находятся в коммунальной собственности.

Содержание договора аренды:

1.Основная обязанность арендодателя передать имущество в аренду.

2.Основные обязанности арендатора: использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения нужд региона; использовать и хранить арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предохранять его от повреждения, порчи; вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Существует и особый вид аренды – аренда земли. Договор аренды земли, при общем сходстве, обладает и рядом специфических черт.

^ Заключение и прекращение договора аренды.

Порядок заключения договора аренды обладает специфичной по отношению к найму процедурой. Она следующая:

1.Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, который определяется Фондом государственного имущества Украины (далее - материалы), соответствующему арендодателю (Фонду государственного имущества Украины, его региональному отделению или представительству, органу, уполномоченному Верховной Радой Автономной Республики Крым или органу местного самоуправления, предприятию);

2.При поступлении арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом, а в случае если:

предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;

в результате заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;

суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, - также в орган Антимонопольного комитета Украины.

Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает направленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения о возможности аренды и условиях договора аренды.

Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения о возможности аренды и условиях договора аренды.

Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.

При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, учрежденному на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находящемся в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.

В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находящимся в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

4. Арендодатель в течение пяти дней после окончания срока согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом, и органом Антимонопольного комитета Украины, а в случаях, когда заявление об аренде имущества не нуждается в согласовании (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение пятнадцати дней после даты его регистрации дает согласие или отказывает в заключении договора аренды имущества и сообщает об этом заявителю.

Если на заключение договора аренды нужно разрешение Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства, государственное предприятие в пятидневный срок после получения заключения органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, органу Антимонопольного комитета Украины посылает арендодателям (соответственно органам, уполномоченным Верховной Радой Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления управлять имуществом), копии проекта договора и других документов, заключение указанных органов, расчет арендной платы.

Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляет государственное предприятие о своем решении (предоставлении разрешения о заключении договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций

При наличии предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может в этот же срок предложить государственному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

В случае, если предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, Фонд государственного имущества Украины, его региональное отделение или представительство может без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Государственное предприятие в течение пяти дней после получения означенного решения Фонда государственного имущества Украины, его регионального отделения или представительства дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителю.

В передаче в аренду объектов может быть отказано, если:

было принято решение о приватизации этих объектов;

объект включен в перечень предприятий, нуждающихся в привлечении иностранных инвестиций согласно решению Кабинета Министров Украины или местных органов власти;

орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия по основаниям, перечисленным в абзацах втором - четвертом части второй настоящей статьи;

орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия;

по иным основаниям, предусмотренным законами;

арендодатель, (такой как: орган, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления управлять имуществом, предприятие), принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

5. Заключение договора аренды имущества предприятия, его структурного подразделения с другими физическими и юридическими лицами осуществляется при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного трудовым коллективом предприятия, его структурного подразделения в течение двадцати дней со дня направления им сообщения о намерении арендовать соответственно целостный имущественный комплекс предприятия, структурного подразделения.

6. При наличии заявлений об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения (при условии отсутствия заявления хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения) от двух или больше физических или юридических лиц арендатор определяется на конкурсных основах.

Порядок проведения конкурса определяется: Фондом государственного имущества Украины - для объектов, которые находятся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, - для объектов, которые принадлежат Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов, которые находятся в коммунальной собственности.

В случае проведения конкурса арендодатель посылает копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй этой статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.

7. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд.

Перед заключением договора должна быть произведена оценка имущества, которая осуществляется по определенной методике.

Прекращение договора аренды

Односторонний отказ от договора аренды не допускается.

1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   18



Скачать файл (2216.5 kb.)

Поиск по сайту:  

© gendocs.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации