Конспект лекцій - Цивільне право України - файл 1.doc

Конспект лекцій - Цивільне право України
скачать (2216.5 kb.)

Доступные файлы (1):

1.doc

2217kb.

18.11.2011 21:09

скачать

1.doc

Основания прекращения договора аренды: истечение срока, на который он был заключен; приватизация объекта аренды арендатором (при участии арендатора); банкротство арендатора; гибель объекта аренды; соглашение сторон.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.

Правовые последствия прекращения или расторжения договора аренды

1. В случае расторжения договора аренды, истечения срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение или гибель имущества произошли не по его вине.

2. Арендатор вправе оставить за собой проведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему ущерба.

Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему ущерба, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства, если иное не определено договором аренды.

Стоимость улучшений арендованного имущества, осуществленных арендатором без согласия арендодателя, которые невозможно отделить без ущерба для имущества, компенсации не подлежит.

3. В случае прекращения договора аренды по обстоятельствам, указанным в части первой настоящей статьи, арендатор по указанию арендодателя обязан передать объект аренды соответствующему предприятию.

^ Договор аренды земли

Договор аренды земли - это соглашение в силу которого арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок. Это особый вид аренды. Специальной нормой регулирующей отношения аренды земли является Закон Украины «Об аренде земли».

Цель договора аренды - создание условий для рационального пользования земельным участком, обеспечение защиты прав арендаторов и арендодателей.

Субъекты договора аренды земли – арендодатель и арендатор.

Арендодатель земли - гражданин или юридическое лицо Украины, в собственности которых находятся земельные участки.

Арендодателями земельных участков, находящимися в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий. Решение о предоставлении в аренду земельных участков указанные органы государственной власти принимают при предварительном согласовании этих вопросов на сессиях соответствующих советов.

^ Арендатор земли – юридическое или физическое лицо, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть: районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины; органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы; граждане Украины, юридические лица, религиозные, общественные организации, международные объединения и организации, а также иностранные государства, иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.

Арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.

Юридическая характеристика договора. Он возмездный, консенсуальный, двусторонний.

Существенные условия договора – объект аренды (место расположения и размер земельного участка); срок договора аренды; арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра); целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка; сторона (арендодатель либо арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части; ответственность сторон

^ Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины, территориальных громад сел, поселков, городов (коммунальной собственности), государства. Объектами аренды могут быть земельные участки с насаждениями, зданиями, строениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды.

При передаче в аренду земельных участков гражданами, имеющими право на земельную долю (пай) в негосударственном сельскохозяйственном предприятии, их место расположения определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования в соответствии со специальными землеустроительными проектами, которые утверждаются общим собранием членов сельскохозяйственного предприятия или собранием уполномоченных, а в акционерном обществе - общим собранием общества.

Срок договора аренды земли (в том числе и до наступления конкретного условия) определяется по соглашению сторон, но не более чем на пятьдесят лет.

^ Арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года.

Форма договора аренды земли - нотариальная. Неотъемлемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка.

Содержание договора аренды земли.

^ Арендодатель обязан: передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, и пригодным для использования по целевому назначению; указать в договоре о правах третьих лиц на земельный участок; не совершать действий, которые препятствовали бы арендатору пользоваться арендованным земельным участком.

^ Арендатор обязан: использовать земельный участок по целевому назначению согласно договору аренды; соблюдать экологическую безопасность землепользования и сохранять плодородие почв, государственные стандарты, нормы и правила, проектных решений, местные правила застройки населенных пунктов; соблюдать режим использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны и особо охраняемых территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; своевременно вносить арендную плату.

Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли и нарушение земельного законодательства

За невыполнение обязательств договора аренды земельного участка, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность согласно законам Украины и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были оговорены им в договоре аренды, но которые существенно препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка.

В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право:

1) требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка;

2) удерживать определенную сумму понесенных им расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) требовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственности за последствия, возникшие в результате недостатков переданного в аренду земельного участка, если о таких недостатках земельного участка указано в договоре аренды.

Арендатор несет в т.ч. и гражданскую ответственность за нарушение земельного законодательства согласно законодательству Украины.

^ Договор лизинга (понятие, субъекты, характеристика, содержание).

Лизинг – это предпринимательская деятельность, направленная на предоставление лизингодателем лизингополучателю в пользование и на определенный срок имущества, которое является собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по поручению лизингополучателя у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

В зависимости от формы осуществления лизинг может быть прямым, непрямым, обратным, паевым, международным и т.п. Прямой лизинг предусматривает передачу права пользования имуществом приобретенным ранее самостоятельно для дальнейшей сдачи в найм. Непрямой лизинг предполагает, по поручению лизингополучателя, заключение договора купли-продажи с третьим лицом (продавцом, поставщиком) для приобретения в свою собственность имущества с целью последующей сдачи его в аренду лизингополучателю на определенный срок и за определенную плату. Обратный лизинг предусматривает, что лизингодатель покупает имущество у продавца (лизингополучателя) с одновременным (обратным) предоставлением ему этого имущества в пользование с правом последующего приобретения его.

В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций, он может быть двух видов - финансовый или оперативный. Финансовый лизинг предусматривает приобретение лизингодателем материальных ценностей по заказу лизингоприобретателя с последующей передачей ему права пользования этими материальными ценностями на срок, не менее их полной амортизации с обязательной последующей передачей права собственности на них лизингоприобретателю. При этом риск случайной гибели или повреждения объекта лизинга, все виды гражданской ответственности, которые могут возникнуть в связи с использованием лизингового имущества, а также затраты на текущий и капитальный ремонт этого имущества несёт лизингополучатель. Оперативный лизинг предусматривает передачу лизингоприобретателю права владения и пользования имуществом, которые принадлежат лизингодателю, на срок, не более их полной амортизации с обязательным условием возврата такого имущества лизингодателю. Закон Украины «О лизинге» выделят ещё паевой и международный. Паевой лизинг – это осуществление лизинга при участии субъектов на основании заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, которые принимают участие в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может составлять больше 80% стоимости, приобретённого для лизинга имущества. Международный лизинг – это договор лизинга, осуществляемый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.

Договор лизинга – это соглашение в силу которого лизингодатель обязуется передать или приобрести и передать за плату во временное пользование лизингополучателю имущество для предпринимательских целей.

Субъекты лизинговых отношений. Лизингодатель - субъект предпринимательской деятельности, в том числе банковское или небанковское финансовое учреждение, передающий в пользование объекты лизинга по договору лизинга. Лизингополучатель - субъект предпринимательской деятельности, получающий в пользование объекты лизинга по договору лизинга. Продавец лизингового имущества - субъект предпринимательской деятельности, изготавливающий имущество (машины, оборудование и тому подобное) и/или продающий собственное имущество, которое станет объектом лизинга. Однако продавец лизингового имущества не является стороной договора лизинга. Он сторона в договоре купли-продажи, а это самостоятельный договор, даже если он составлен как единый документ вместе с лизингом.

Юридическая характеристика договора лизинга. Он возмездный, т.к. имущество в лизинг предоставляется за плату; консенсуальный, ибо права и обязанности у сторон возникают с момента заключения соглашения по всем существенным условиям. Договор лизинга всегда двусторонний (двусторонне обязывающий или взаимный), поскольку и у лизингодателя и у лизингоприобретателя есть права и обязанности. Продавец (поставщик) лизингового имущества не является стороной в договоре.

Существенные условия договора указаны в Законе Украины «О лизинге». Это: наименование сторон; объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки; срок, на который заключается договор лизинга; размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра; условия переоценки стоимости объекта лизинга согласно законодательству Украины; условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя; условия страхования объекта лизинга; условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставление информации относительно его технического состояния; условия регистрации объекта лизинга; условия возвращения объекта лизинга или его выкупа после окончания действия договора; условия досрочного расторжения договора лизинга; условия предоставления сведений о финансовом состоянии лизингополучателя; ответственность сторон; дата и место заключения договора.

Представляется, что в Законе произошла подмена понятий существенных условий договора-сделки с условиями (пунктами) договора-документа.

Объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, которое может быть отнесено в основные фонды в соответствии с законодательством, в том числе продукция, произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и другая техника, системы телекоммуникаций и тому подобное), не запрещенное к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг (аренду).

Не могут быть объектами лизинга целостные имущественные комплексы, находящиеся в собственности государства, земельные участки и другие природные объекты.

Форма договора – письменная.

Содержание договора лизинга.

^ Лизингодатель обязан:

передать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пользование лизингополучателю или по поручению лизингополучателя в соответствии с его выбором и определенной им спецификацией заключить договор покупки-продажи имущества с соответствующим продавцом и передать имущество в пользование лизингополучателю;

не вмешиваться в выбор лизингополучателем продавца имущества и в определение спецификации объекта лизинга;

приобретая имущество для лизингополучателя, сообщить продавцу о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг конкретному лицу;

своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и тому подобное) в соответствии с условиями договора;

принять объект лизинга от лизингополучателя по окончании срока договора лизинга, если объект не будет выкуплен лизингополучателем.

^ Лизингополучатель обязан:

принять и должным образом пользоваться объектом лизинга, содержать его в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, согласно которым он был передан, с учетом естественного износа и изменений состояния имущества;

своевременно и в полном объеме по согласованному с лизингодателем графиком выплачивать лизинговые платежи в соответствии с условиями договора;

в случае неуплаты лизинговых платежей в течение двух очередных сроков по требованию лизингодателя вернуть ему объект лизинга;

в отмеченные договором лизинга сроки в соответствии с его условиями предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга и своем финансовом состоянии, доступ для проверки объекта лизинга и условий его эксплуатации;

в случае, если он не реализует свое право выкупа объекта лизинга и не продлит срок его использования после прекращения действия договора, возвратить объект лизинга лизингодателю в состоянии, отмеченном в договоре.

Очередность в предоставлении жилья, критерии ее определения и правовое значение.

Очередность в предоставлении жилья – это основанная на началах социальной справедливости последовательность получения лицами, находящимися на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий жилья по установленным нормам.

Соответственно, жилые помещения предоставляются лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий только в порядке очередности.

Критериями определения очередности в предоставлении жилья являются указанные в законе юридические факты, влияющие на сроки получения жилья. Такими критериями являются:

- время принятия лица на учет (ч.4 ст.43 ЖК);

- включение лица в списки граждан, пользующихся правом на первоочередное или внеочередное получение жилья (ст.ст.45-46 ЖК);

- наличие для лиц, находящихся в общей очереди преимущества в сроках получения жилья в пределах календарного года принятия на учет (например, для лиц, добросовестно проработавших на одном предприятии не менее 15 лет) - ч.5 ст. 43 ЖК;

- при применении к лицу мер дисциплинарного или общественного воздействия, либо мер административного взыскания или уголовного наказания (до 6 месяцев лишения свободы) очередность может быть перенесена на один год (ст. 44 ЖК).

Правовое значение определения очередности в предоставлении жилого помещения заключается в том, что лица, находящиеся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий получают жилье в строгой последовательности. Если лица не пользуются оговоренными в законе преимуществами, они после постановки на учет состоят списках на получение жилья в порядке общей очередности. В случаях, если нуждающиеся в улучшении жилищных условий относятся к определенным указанным в законе категориям, они пользуются правом на первоочередное предоставление жилья (например, семьи лиц, погибших при охране правопорядка) или на внеочередное получение жилья (например, лица, направленные в порядке распределения на работу в другую местность). Напротив, в случае нарушения лицом трудовой дисциплины, его очередность на получение жилья может быть отодвинута сроком на один год. То есть, при определении очередности на получение жилья обязательно учитывается принцип социальной справедливости и наблюдается дифференцированный подход.

Ордер на жилье и его правовое значение.

После принятия решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданину выдается ордер, который служит основанием для вселения в жилое помещение. Ордер выдается местным исполнительным комитетом (районным, городским, районным в городе, поселковым).

Таким образом, ордер представляет собой письменный акт-распоряжение органа местного самоуправления, предоставляющий гражданину и членам его семьи право на вселение в предоставляемое жилое помещение, а также служит необходимым и единственным основанием для вселения.

Ордер может быть выдан исключительно на свободное жилое помещение. Выдача ордеров и вселение в жилое помещение производится строго в соответствии с решением о предоставлении жилого помещения.

Ордер выдается непосредственно гражданину, которому на основании решения жилищной комиссии предоставлено жилое помещение, или иному лицу по доверенности. Ордер выдается при предъявлении паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи, которые указаны в ордере и при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи на переселение в выделенное им жилое помещение.

Выдача ордера в некоторых случаях может быть приостановлена исполкомом, если выясниться, что фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения или при выявлении иных существенных обстоятельств.

Ордер является срочным правовым документом. Срок действия ордера – 30 дней.

Правовое значение ордера состоит в том, что ордер:

а) является единственным основанием для вселения в помещение в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Это проявляется в том, что если лицу предоставлено жилое помещение, но ордер не получен, это лицо не вправе вселиться в жилое помещение до получения ордера;

б) действует лишь на этапе предоставления жилья и вселения в жилье, но не регламентирует возникающие впоследствии отношения сторон по найму жилья;

в) являясь по своей сути административным актом, порождает определенные гражданско-правовые последствия, поскольку является предпосылкой для заключения договора найма жилья.

52. Порядок, основания и последствия признания ордера недействительным.

При наличии определенных в законе (ст. 59 ЖК) оснований ордер может быть признан недействительным. Необходимо обратить внимание, что о признании ордера недействительным речь может идти только тогда, когда ордер был фактически выписан и выдан лицу, указанному в ордере (или его полномочному представителю). Если обстоятельства, препятствующие вселению лица в жилое помещение, были выявлены ранее выдачи ордера, даже если после вынесения решения о предоставлении жилого помещения, то может иметь место, например, приостановление выдачи ордера исполкомом, но не признание ордера недействительным.

Порядок признания ордера недействительным – судебный. Подведомственность дел о признании ордера недействительным определяется по месту выдачи ордера. При этом, если ордер выдан районным исполкомом, дело о признании ордера недействительным в первой инстанции рассматривает соответствующий районный суд, если ордер выдан городским исполкомом – городским судом и так далее.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течении трех лет со дня его выдачи.

Основания признания ордера недействительным:

1) предоставление гражданами несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;

2) нарушение прав других граждан (организаций) на указанное в ордере жилое помещение.

Например, ордер по ошибке выдан на несвободное жилое помещение (фактически занятое или сохраняемое за временно отсутствующим нанимателем);

3) неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения

Например, необоснованное принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; выдача неправильных документов, послуживших основанием для принятия на учет и т.д.;

4) иные случаи нарушения порядка предоставления жилых помещений.

Сюда необходимо отнести все иные нарушения требований, определяющих порядок предоставления жилья: ст.ст.42, 43, 45, 46 и других ЖК.

Последствия признания ордера недействительным. Общее для всех оснований признания ордера недействительным последствие – это выселение из жилого помещения. Объясняется это тем, что при признании ордера недействительным отпадает само основание для вселения.

Если ордер признается недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они выселяются без предоставления другого жилого помещения. Если указанные в ордере лица ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они ранее занимали, или другое жилое помещение.

В иных случаях признания ордера недействительным происходит выселение граждан с предоставлением им другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Договор найма жилья и основания его заключения.

Понятие договора. По договору найма жилья наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за плату.

Разделяют два подвида найма жилья:

а) найм жилья в домах государственного и общественного жилищного фонда (в литературе выделяемый как социальный найм) – ч.1 ст. 277 ГК, ст.61 ЖК.

Особенностями этого подвида договора найма жилья является то, что:

- нанимателю может быть предоставлено только изолированное жилое помещение;

- размер предоставленного жилья должен быть в пределах установленных норм жилой площади;

- жилье предоставляется только лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и находящимся на соответствующем учете в порядке очередности;

- вселение в такое жилье производится на основании ордера;

- размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины и строго регламентирован;

- в случае превышения квартирной платы над определенной в законе частью доходов нанимателя он пользуется правом на получение субсидии от государства для компенсации расходов за пользование жильем.

б) найм жилья в домах (квартирах), находящихся в частной собственности граждан (коммерческий найм) – ч.2 ст. 277 ГК, ст. 158 ЖК. Этот подвид найма жилья менее формализован чем предыдущий, для его заключения не требуется соблюдение ряда специальных условий. Особенности коммерческого найма жилья следующие:

- нанимателю может быть предоставлено как изолированное, так и неизолированное жилое помещение (например, часть комнаты) – ч.1 ст.159 ЖК;

- размеры жилья определяется соглашением сторон;

- плата за жилье определяется соглашением сторон;

- вселение в жилье происходит на основании договора;

Юридическая характеристика договора. Договор найма жилья всегда двусторонний, возмездный. Третья составляющая юридической характеристики этого договора различна для его подвидов: договор социального найма жилья - реальный (поскольку заключается после вселения в жилье на основании ордера); договор коммерческого найма жилья - консенсуальный.

Предмет договора: изолированное жилое помещение, а для договора коммерческого найма - также и неизолированное жилье.

Форма договора: договор найма жилья заключается в письменной форме (ч.2 ст. 61, ч.2 ст.158 ЖК).

Стороны договора найма жилья - наниматель и наймодатель.

Наймодателем является собственник жилья или уполномоченный им орган (например, жилищно-эксплуатационная организация);

Нанимателем в договоре найма жилья наиболее часто является физическое лицо. Оно должно отвечать требованиям гражданской право- и дееспособности. Однако закон не запрещает и юридическим лицам выступать в качестве нанимателя жилья (например, с целью последующей сдачи в поднайм своим сотрудникам).

Срок договора: договор социального найма жилья заключается без указания срока; договор коммерческого найма жилья может быть без указания срока, а может заключаться на определенный срок.

В договоре социального найма жилья существуют специальные основания его заключения. К этим основаниям относятся: 1) нуждаемость улучшении жилищных условий; 2) постановка на соответствующий учет; 3) нахождение в очереди на получение жилья; 4) вынесение решения о предоставлении жилья; 5) выдача ордера на жилое помещение; 6) вселение в жилое помещение.

Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Сторонами договора найма жилья является наниматель и наймодатель.

Наймодателем является собственник жилья или уполномоченный им орган (например, жилищно-эксплуатационная организация);

Нанимателем в договоре найма жилья наиболее часто является физическое лицо. Оно должно отвечать требованиям гражданской право- и дееспособности. Однако закон не запрещает и юридическим лицам выступать в качестве нанимателя жилья (например, с целью последующей сдачи в поднайм своим сотрудникам).

Права и обязанности сторон.

1.Наниматель.

а) основные права:

- требовать уменьшения наемной платы, если не по его вине возможность пользования жильем существенно уменьшилась;

- получить возмещение за произведенные с разрешения наймодателя улучшения жилья;

- вселять в помещение своих несовершеннолетних детей;

- вселять в помещение любых лиц (только с письменного согласия собственника и всех, проживающих в этом помещении членов семьи нанимателя);

- обменять жилье (только для социального найма);

б) основные обязанности: - пользоваться жильем в соответствии с его назначением и условиями договора;

- своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жильем, установленные сборы и платежи;

- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, а в случае его ухудшения- возместить наймодателю убытки, если не будет доказано, что убытки произошли не по его вине;

- производить текущий ремонт жилья;

- при прекращении договора – вернуть жилье в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.Наймодатель.

а) основные обязанности:

- передать жилье нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;

- производить капитальный ремонт жилья (если в договоре не предусмотрено иное);

- исправлять за свой счет скрытые недостатки жилья;

б) основные права наймодателя:

- требовать досрочного расторжения договора в случае ненадлежащего использования жилья;

- требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения наемной платы в течении трех месяцев.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности, вытекающие из договора найма жилья.

Основания расторжения договора найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения может быть осуществлено как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя, а также в силу объективных обстоятельств.

Наниматель может расторгнуть договор найма жилья с согласия всех совершеннолетних членов своей семьи проживающих совместно с ним. За несовершеннолетних членов семьи такое согласие дают органы опеки и попечительства. Согласно ст. 107 ЖК наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это решение наниматель доводит до наймодателя, оплачивает долги за жилье, оставляет жилье в надлежащем состоянии и этих действий достаточно для расторжения договора найма жилья по инициативе нанимателя.

Основания расторжения договора найма нанимателем указанные в законе следующие:

- выбытие нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другой населенный пункт;

- выбытие нанимателя и членов его семьи для постоянного проживания в другое жилое помещение в том же населенном пункте.

Поскольку члены семьи нанимателя несут с ним равные права и обязанности по договору найма жилья, то если из жилого помещения выбывает не вся семья, договор найма не расторгается, а выбывший член семьи утрачивает право пользования жильем со дня выбытия.

Наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда лишь по основаниям, установленным законом и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом (ст. 108 ЖК). Например, расторжение договора найма жилья по инициативе наймодателя имеет место в случае сноса дома с последующим изъятием земельного участка для общественных целей или при переводе дома из жилого фонда в нежилой фонд.

В случае вынесения судом положительного решения о расторжении договора найма жилья по инициативе наймодателя наниматель обязан освободить жилое помещение вместе с членами своей семьи, а в случае отказа подлежит принудительному выселению.

В силу объективных обстоятельств договор найма может быть расторгнут по ряду оснований, не зависящих от воли сторон. Перечень этих оснований разнообразен и не является исчерпывающим. Например, такими основаниями могут быть смерть нанимателя или стихийное бедствие, повлекшее разрушение жилья.

Право на обмен жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилья помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающим в другом населенном пункте (ст.79 ЖК). Согласие членов семьи нанимателя на обмен должно быть в письменной форме.

Если между членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Возможен обмен части жилья, приходящейся на долю нанимателя или члена его семьи (смежной комнаты или части комнаты), но только если въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи.

Для обмена жилья в домах государственного жилищного фонда не требуется согласия местного исполкома на обмен. В отличие от этого обмен жилыми помещениями в домах предприятий, учреждений, организаций может быть произведен только с их согласия (ст. 82 ЖК), что является дополнительным требованием. Обмен жилого помещения в ЖСК производится при условии приема вселяющегося лица в члены ЖСК.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых местными исполкомами. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Обменивающиеся стороны обязаны передать соответствующим ЖЭУ под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для вселения в полученное по обмену жилое помещение. ЖЭУ обязаны произвести на договорах найма жилья отметку о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров. При обмене жилыми помещениями площадь на каждого из вселяющихся не должна быть ниже норм минимальной обеспеченности жилой площадью.

То есть обмен жилыми помещениями неразрывно связан с возложением на каждого из обменивающихся прав и обязанностей по жилищному найму получаемого вследствие обмена жилого помещения. В то же время каждая из сторон слагает с себя права и обязанности по жилищному найму относительно того жилого помещения, которое они занимали до обмена.

Выселение без предоставления иного жилого помещения.

В ряде случаев, которые являются исключительными, закон допускает выселение нанимателя (членов его семьи или иных проживающих совместно с ним лиц) без предоставления ему иного жилого помещения.

Во всех случаях выселения лиц без предоставления иного жилого помещения такое выселение возможно только в судебном порядке.

Основания для выселения без предоставления иного жилья следующие:

1. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, производится выселение виновных лиц (ч.1 ст.116 ЖК).

Следует отметить, что в данном случае речь идет либо о нарушении нанимателем одной из своих обязанностей по договору жилищного найма - пользоваться жильем в соответствии с его назначением и условиями договора; либо о нарушении прав и законных интересов других проживающих в доме или квартире лиц (например, права на отдых). Кроме того, при наступлении указанных обстоятельств выселение может быть осуществлено не сразу, а только после применения мер предупреждения и общественного воздействия, если эти меры оказались безрезультатными. Свидетельством применения таких мер может быть официальное предупреждение ЖЭКа или протокол участкового инспектора милиции об административном предупреждении, решение товарищеского суда, где отражены факты противоправного поведения и дается их негативная оценка, а также другие документы;

2. За невозможностью совместного проживания лица могут быть либо выселены из жилья без предоставления другого жилого помещения, либо могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной (ч.2 ст.116 ЖК).

В качестве примера можно привести ситуацию, когда лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При этом лишенные родительских прав лица либо выселяются без предоставления другого жилья, либо обязаны произвести обмен жилья с тем, чтобы не проживать в последствии со своими детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

3. Если лица самоуправно заняли жилое помещение, они также выселяются без предоставления иного жилья (ч.3 ст.116 ЖК).

Под самоуправным вселением можно считать вселение в жилье без ордера, поскольку ордер является единственным законным основанием для вселения.

4. Если ордер на жилье признан недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц, они выселяются без предоставления другого жилья. Если указанные лица ранее пользовались жильем в государственном или общественном жилищном фонде, им предоставляется ранее занимаемое или другое жилое помещение (ч.1 ст.117 ЖК).

В данном случае, в отличие от предыдущего, лица вселяются в помещение по ордеру. Однако, этот ордер в судебном порядке должен быть признан недействительным. Более того, должны быть доказаны неправомерные действия получивших ордер лиц. Выяснению подлежит факт, пользовались ли лица, указанные в ордере ранее жильем в государственном или общественном жилищном фонде.

^ Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда)

Договор безвозмездного пользования - это согла­шение, в силу которого одна сторона обязуется пере­дать или передает имущество в безвозмездное пользование другой стороне, а последняя по истече­нии срока действия договора обязана возвратить то же имущество.

В гражданском праве договор безвозмездного пользования имеет и другое название - ссуда. Но в связи с тем, что на практике термин «ссуда» приме­няется часто и к отношениям совершенно иного рода, например, говорят о выдаче банком ссуд на индивидуальное жилищное строительство, что при­водит к ошибочному отождествлению безвозмездно­го пользования и займа - законодатель, в данном случае, не использовал термин «ссуда». При освеще­нии данного вопроса речь идет только о ссуде в точ­ном смысле слова, т.е. о предоставлении имущества во временное безвозмездное пользование.

Цель договора ссуды обеспечить предоставле­ние имущества во временное безвозмездное пользо­вание.

Субъкты договора безвозмездного пользования имуществом - ссудодатель и ссудополучатель.

Сссудодатель - это лицо, передающее имущество в пользование. Им выступает собственник переда­ваемого имущества либо лицо, уполномоченное за­коном или собственником на это.

Гражданин, участвующий в этом договоре в ка­честве ссудодателя, должен обладать дееспособнос­тью, так как передача в безвозмездное пользование имущества подопечных не допускается даже с согла­сия опекунов. Но речь, конечно, идет лишь о срав­нительно крупных имущественных ценностях. Возможность передачи несовершеннолетними своих книг, коньков, лыж, а также иных подобных пред­метов во временное пользование не устраняется уже потому, что такие действия не выходят за рамки мелких бытовых сделок, дозволенных несовершен­нолетним по прямому указанию закона.

Юридические лица могут быть ссудодателями, если выполнение таких функций входит в их устав­ную деятельность. Например, книжный магазин не может, а библиотека, наоборот, управомочена и обязана выдавать читателям книги на время и без­возмездно.

Ссудополучатель - это лицо, получающее иму­щество в безвозмездное пользование. В качестве ссу­дополучателя может выступать любое лицо, в том числе и несовершеннолетнее.

Юридическая характеристика договора:

1. Безвозмездный, поскольку имеет место толь­ко предоставление (передача имущества в пользо­вание) с одной стороны.

2. Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным - в зависимости от того, в ка­ком порядке он заключается. Если стороны догово­рились о том, что вещь будет передана в ссуду после заключения соглашения, то договор консенсуальный. Если же момент возникновения прав и обязан­ностей приурочен к передаче вещи в ссуду, налицо реальный договор.

3. Консенсуальная ссуда - взаимный договор:

ссудодатель обязан к передачи вещи, а ссудополу­чатель - к ее возврату. Реальная ссуда - односторон­ний договор: осуществляемая ссудодателем передача вещи воплощает факт совершения сделки, и потому в дальнейшем он обладает только права­ми требовать в определенный момент возврата вещи, а на ссудополучателя возлагаются только обя­занности (возвратить вещь к установленному сроку).

Существенные условия договора - предмет и срок.

Предмет договора безвозмездного пользования - вещь. Не всякая вещь может быть предметом, по­скольку передается во временное пользование с обя­зательством вернуть ту же самую вещь. Естественно, что предметом ссуды может быть только индивиду­ально определенная, незаменимая и непотребляемая вещь. Если, например, предметом договора являет­ся охапка дров на топку печи, то, как только дрова сгорят,, возврат тех самых дров, какие были получе­ны, станет невозможным, и речь может идти толь­ко о возврате такого же количества таких же вещей (т.е. о займе). Нельзя дать в ссуду вещи, которые при пользовании потребляются, а если и отдаются вещи по своей природе заменимые, то с присвоением им характера незаменимости, например, особые сорта плодов, муки для выставки или представления их в виде образца своих товаров.

Срок может быть определен в самом договоре ссуды, однако если иное не предусмотрено специ­альными правилами, этот срок не должен превы­шать одного года. При включении сторонами условия о более длительном сроке договор счита­ется заключенным на годичный или предусмотреннный специальными правилами срок.

В случае продолжения пользования имуще­ством после истечения срока договора и при отсут­ствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на определенный срок' и каждая из сторон вправе в любое время отказать­ся от договора, предупредив об этом другую сто­рону за один месяц.

Если договор ссуды заключен без указания сро­ка, он считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе отказаться от до­говора в любое время, предупредив об этом в пись­менной форме другую сторону за три месяца.

Форма договора ссуды. Договор ссуды подчиня­ется общим правилам ГК о форме сделок. Напри­мер, ссуда должна быть облечена в письменную форму, если стоимость ссудного имущества превы­шает 100 руб. Наряду с общими требованиями к форме договора безвозмездного пользования приме­няются и специальные правила. Так, отношения по передачи имущества в безвозмездное пользование складывающиеся между гражданами должны быть письменно оформлены, если они заключаются на срок более одного года. Письменная форма требу­ется и при заключении ссуды, где одним из участ­ников выступает юридическое лицо.

При несоблюдении требования о письменной форме стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показа­ния, но могут приводить иные доказательства.

Содержание договора ссуды.

^ Обязанности ссудодателя.

В реальном договоре ссудодатель не несет ка­ких-либо обязанностей, ибо свою единственную функцию - передать имущество другому контраген­ту - выполняет уже в момент заключения сделки.

В консенсуальном договоре на ссудодателя воз­лагается обязанность передать обусловленное имуще­ство ссудополучателю. В противном случае ссудополучатель вправе добиваться исполнения до­говора в принудительном порядке, а также требовать возмещения убытков. Учитывая, однако, что ссудо­датель обязан предоставить имущество во временное пользование безвозмездно, его ответственность огра­ничивает только убытками в виде положительно­го ущерба в имуществе и не распространяется на убытки в форме неполученных доходов.

В случае повреждения вещей, предоставленных в ссуду, собственник имеет право требовать или:

а) возмещения вещи с уплатой компенсации за уменьшенную ценность, или б) уплаты полной цены вещи с оставлением ее в руках пользователя.

Договор безвозмездного пользования имуще­ством, заключенный без указания срока, может быть расторгнут по требованию лица, к которому перешло право собственности на это имущество.

^ Обязанности ссудополучателя.

В отличие от ссудодателя ссудополучатель несет обязанности, остающиеся одними и теми же незави­симо от того, является ли совершенная ссуда реаль­ным или консенсуальным, односторонним или взаимным договором.

Он обязан:

использовать полученную вещь по ее целевому назначению и в соответствии с договором. Наруше­ние этой обязанности управомачивает ссудодателя расторгнуть договор досрочно и истребовать иму­щество с возмещением ему возникших убытков;

поддерживать полученное имущество в исправ­ном состоянии, нести расходы по его содержанию, если иное не установлено договором, производить текущий ремонт;

нести ответственность за виновную гибель или повреждение имущества. В специально установлен­ных случаях ссудополучатель отвечает за причинен­ный ущерб в повышенных размерах (например, при утрате библиотечной книги);

по окончании срока договора, а если договор заключен без указания срока, то в пределах установ­ленного льготного периода с момента предъявления ссудодателем требования, возвратить имущество в сохранном состоянии. При оценке выполнения этой обязанности естественный износ, обусловленный нормальным использованием вещи, во внимание не принимается. Вместе с вещью должны быть возвра­щены и все плоды ее, образовавшиеся за время пользования.

^ Договор подряда

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить за свой риск определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Юридическая характеристика договора. Дого­вор подряда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сто­ронами соглашения по всем существенным услови­ям; двусторонним, т. к. обязанности распределены между обеими сторонами; возмездным, поскольку предоставление одной стороны в виде выполнения работы, предполагает встречное предоставление другой стороны в виде оплаты.

Существенные условия договора - предмет, цена и срок.

Предметом договора подряда является резуль­тат выполненной подрядчиком работы. Для дости­жения заказанного результата могут использоваться материалы подрядчика или заказчика, а также воз­можно предоставление материала обеими сторона­ми. ^/

Предмет договора подряда определяется задани­ем заказчика, которое изложено в тексте договора, либо в прилагаемом к договору документе (проектно-сметном задании). Результат работы - это всегда индивидуально определенная вещь.

Цена договора подряда - это стоимость выпол­ненных работ, выраженная в денежной сумме. Если подрядчиком выступает гражданин, цена договора определяется соглашением сторон. Подрядные орга­низации при предоставлении услуг по договору подряда должны исходить из того, что в настоящее вре­мя в Украине формируется система ценообразова­ния по законам рыночной экономики.

В случаях, когда цена договора складывается из многих элементов, составляется смета, (например, на ремонт жилого дома, квартиры и т.п.). При на­личии всех исходных данных должна составляться твердая смета, которая не подлежит односторонне­му пересмотру или изменению, и оплата работ про­изводится по смете. При невозможности составления твердой сметы, т.е. когда отсутствуют все необхо­димые данные составляется приблизительная смета. В соответствии с ней и производятся расчеты, но до­пускаются некоторые отклонения с учетом фактичес­кой стоимости работ.

Если возникла необходимость значительно превысить составленную смету, подрядчик должен своевременно об этом уведомить заказчика. Заказ­чик в этом случае имеет право отказаться от дого­вора, возместив подрядчику понесенные им расходы. Если подрядчик не предупредил заказчи­ка о превышении сметы, он обязан выполнить ра­боту, не требуя возмещения сверхсметных расходов.

Срок исполнения договора подряда является су­щественным условием и указывает на момент окон­чания подрядных работ и сдачи их результата заказчику. Этот срок устанавливается либо по согла­шению сторон, либо соответствующими правилами. Кроме конечного срока, иногда устанавливают срок начала работ по договору, а также могут определять промежуточные сроки.

Сторонами в договоре подряда являются подрядчик - лицо, принимающее на себя обязанность вы­полнить определенную работу и заказчик - лицо, которое дает задание на выполнение работы. Сто­ронами могут выступать как юридические, так и фи­зические лица/Выполнение некоторых подрядных работ возможно при наличии специального разре­шения (лицензии).

^ Содержание договора подряда.

Заключив договор подряда стороны тем самым возлагают на себя соответствующие обязанности и одновременно приобретают права.

^ Обязанности подрядчика:

подрядчик обязуется выполнить порученную ему работу в соответствии с заданием заказчика; подряд­чик обязан выполнить работу, обусловленную дого­вором, из своих материалов, если иное не установлено законом или договором;* подрядчик от­вечает за неправильное использование материала, если работа выполняется полностью или частично из материала заказчика; подрядчик обязан дать заказ­чику отчет об использовании материалов и возвратить остаток материала; подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности вве­ренного ему заказчиком имущества; подрядчик обя­зан своевременно предупредить заказчика о недоброкачественности или непригодности ма­териалов, полученных от заказчика, о том, что соблюдение указаний заказчика грозит прочности или годности выполняемой работы; подрядчик дол­жен своевременно приступить к исполнению догово­ра; подрядчик обязан сдать надлежаще выполненную работу заказчику в обусловленный договором срок.

Кроме того, подрядчик обязан выполнить рабо­ту за свой риск, который заключается в том, что при случайной (т.е. не по вине сторон) гибели или утра­те предмета договора подряда либо случайно насту­пившей невозможности окончания работы, подрядчик не вправе требовать вознаграждение за работу (например, предмет договора подряда погиб в результате удара молнии). Подрядчик также несет риск случайной задержки либо случайного ухудше­ния выполнения работ.

^ Заказчик обязан: принять работу, выполненную подрядчиком в соответствии с договором; оплатить выполненную подрядчиком работу после сдачи всей работы, если иное не установлено законом или до­говором; в соразмерный срок заменить недоброка­чественные или непригодные материалы, изменить указания о способе выполнения работы или устра­нить иные обстоятельства, грозящие прочности или годности выполняемой работы.

Если стороны не исполняют или ненадлежащим образом исполняют указанные обязанности, может наступить ответственность сторон и другие неблаго­приятные последствия. Ответственность по догово­ру подряда базируется на общих принципах гражданского права, в частности на принципе вины.

Заказчик вправе отказаться от договора и взыс­кать убытки, если окончание договора к установлен­ному сроку становится явно невозможным или подрядчик не сможет устранить допущенные им не­достатки работы в назначенный заказчиком срок. Отказаться от договора заказчик может независимо от того, чем вызваны задержки исполнения или ухудшение выполнения работ - виной подрядчика или он в этом не виновен. Но взыскать убытки он может только при наличии вины подрядчика. Заказ­чик также вправе в одностороннем порядке растор­гнуть договор и потребовать возмещения убытков, если во время выполнения работы станет очевид­ным, что она не будет выполнена надлежащим об­разом.

Если в процессе исполнения договора возникла потребность значительно превысить составленную смету и подрядчик своевременно предупредил об этом заказчика, последний вправе отказаться от до­говора, но обязан возместить подрядчику понесенные им расходы.

При наличии уважительных причин заказчик во всякое время до окончания работы может расторг­нуть договор, однако он должен уплатить подрядчи­ку вознаграждение за выполненную часть работы и возместить вызванные досрочным расторжением договора убытки с зачетом того, что подрядчик со­хранил благодаря освобождению от обязательства. Подрядчик односторонним волеизъявлением может отказаться от договора, если заказчик, несмотря на своевременное необоснованное предупреждение со стороны подрядчика, в соразмерный срок не заменит недоброкачественный или непригодный материал, не отменит указаний о способе выполнения работы, либо не устранит иных обстоятельств, грозящих прочности или годности выполняемой работы. При этом подрядчик вправе взыскать понесенные убытки.

^ Договор подряда на капитальное строительство (понятие и характеристика) По договору подряда на капитальное строитель­ство одна сторона - подрядчик обязуется своими си­лами выполнить определенную работу (построить новый объект, реконструировать, расширить или пе­ревооружить действующий) по заданию другой сто­роны - заказчика в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется своевременно передать подрядчику необходимую документацию, обеспечить своевременное финансирование работ, принять за­конченный объект и оплатить.

Договор подряда на капитальное строительство в проекте Гражданского кодекса Украины и в совре­менной правовой литературе именуется как договор строительного подряда. Далее в настоящей работе, для обозначения подряда на капитальное строитель­ство, будет использоваться термин «строительный

подряд».

Договор строительного подряда является разно­видностью подряда, поэтому обладает многими об­щими элементами. Наряду с этим ему присущи и

свои особенности.

Стороны договора на выполнение строительных работ - заказчик и подрядчик, могут выступать юридические и физические лица.

Осуществление строительной деятельности юри­дическими и физическими лицами в качестве подря­да возможно при наличии соответствующего разрешения (лицензии). Заказчиком выступает то юридическое или физическое лицо, для которого (или по заданию которого в интересах третьих лиц) предназначается объект. Если предметом договора является новое здание (строение) то заказчиком бу­дет выступать дирекция строящегося предприятия (ДСП). В тех случаях, когда договор заключается на реконструкцию, расширение или перевооружение объекта, заказчиком выступает предприятие (юри­дическое лицо), в чьем ведении находится объект.

Заказчиком объектов государственного жилого фонда являются отделы (управления) капитального строительства исполкомов местных советов.

Юридическая характеристика договора. Договор является консенсуальным, двухсторонним, возмездным.

Существенные условия договора - предмет, цена, срок.

Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является резуль­тат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект но­вого строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооруже­ние действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологи­ческого, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объек­том работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного

в договоре срока.

Цена - это есть денежное выражение обязатель­ства произвести платеж за выполненные работы. Она определяется сторонами в соответствии со сме­той. Смета - план предстоящих расходов и поступ­лений материальных и денежных средств. Смета является одной из составных частей проектно-сметной документации. Проектно-сметная документа­ция - это совокупность документов, Определяющих экономические и производственно-технические обо­снования, чертежи, пояснительные записки. Смета выступает не только в качестве технико-экономичес­кого, но и юридического основания капитального строительства. В частности, только при наличии этого документа, составленного надлежащим обра­зом (утвержденного) и возможно заключение дого­вора подряда на капитальное строительство. Содержание договора подряда должно отвечать

проектно-сметной документации.

В смету включается сводная смета. Она состо­ит из смет отдельных объектов и затрат на приоб­ретение оборудования и составляет общую стоимость строительства. Сметная стоимость явля­ется основным и неизменным документом на весь период строительства, на основе которого осуществ­ляются вложения, финансирование, расчеты между подрядчиком и заказчиком. Оплата работ произво­дится после принятия заказчиком построенного объекта, если иное не установлено.

Сроками исполнения договоров строительного подряда, как одним из существенных условий, явля­ются моменты выполнения работ и сдачи их резуль­тата заказчику. В договоре могут устанавливаться сроки выполнения тех или иных действий или пере­дачи имущества со стороны заказчика.

Подрядчик обязан выполнить строительные ра­боты в соответствии с графиком, составленным с учетом норм длительности строительства и согласо­ванным с заказчиком. В некоторых случаях необхо­димо согласование графика и с субподрядными организациями.

В графике могут отражаться сроки начала стро­ительства и его полного окончания, а также могут определяться промежуточные сроки завершения тех или иных строительных работ.

^ 66. Содержание договора строительного подряда

Основная обязанность подрядчика - своими си­лами и средствами построить и сдать заказчику в срок предусмотренный договором объект.

Основные обязанности заказчика - предоставить подрядчику строительную площадку; передать ему утвержденную проектно-сметную документацию;

обеспечить своевременное финансирование строи­тельства; принять законченный объект; оплатить работу подрядчика.

Помимо общих положений договор капитально­го строительства обладает рядом особенностей. Сре­ди них можно выделить следующие:

1. Независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, а также смету, оба эти документа подлежат обязатель­ному согласованию сторонами и после этого оста­ются, как правило, неизменными до завершения строительства;

2. Обязанность подрядчика осуществлять стро­ительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Выявив необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик должен немедленно информировать об этом заказчика и ждать его указаний.

Заказчик должен прямо выразить свое согласие на производство подрядчиком этих работ и соответ­ствующее увеличение сметной стоимости строитель­ства. Если заказчик не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соот­ветствующие работы с отнесением убытков, вызван­ных простоем, за счет заказчика. Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их выпол­нения.

3. Право заказчика осуществлять контроль и

надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством пре­доставляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком мате­риалов заказчика нередко выступает одновременно и как его обязанность. Осуществляя надзор за вы­полнением работ, заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подряд­чика, например, давать подрядчику указания о том, как следует организовывать работу на объекте, ка­кие методы и приемы ведения работ нужно приме­нять и т.п.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступ­ления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

4. В качестве важной особенности содержания договора строительного подряда целесообразно выделить такой момент, как сотрудничество сто­рон.

5. Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчи­ка, если иное не предусмотрено договором. Заказ­чик должен обеспечивать участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслу­живающий персонал, обеспечить объект необходи­мой энергией, сырьем, топливом и т.п. Все это заказчик делает за свой собственный счет, если иное не предусмотрено в договоре. Договор строительно­го подряда может предусматривать как сдачу-при­емку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям).

6. Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплутационных качеств построенного объекта (про­верка работы механизмов, узлов, агрегатов и т.п.).

В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате, предвари­тельных испытаний.

7. В случаях необходимости страхования объек­та подряда подрядчик может ^быть обязан предста­вить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования.

^ Ответственность сторон.

За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик или заказчик несут взаимную имуще­ственную ответственность.

Что касается подрядчика, то он может нести от­ветственность в виде уплаты штрафа и (или) пени за сохранность незавершенного строительства до пере­дачи объекта заказчику, за несвоевременный ввод объекта в действие, за недостатки, выявленные при сдаче объекта в эксплуатацию.

На заказчика может налагаться имущественная ответственность в виде уплаты неустойки (штрафа, пени) за любые нарушения договорных обяза­тельств, в том числе за несвоевременное предостав­ление проектно-сметной документации, просрочку передачи подрядчику оборудования, материалов, задержку начала приемки объекта, задержку расче­та за выполненные строительные работы и др.

Кроме предусмотренной договором неустойки, сторона, нарушившая обстоятельство, должна воз­местить убытки, которые не покрываются уплачен­ной неустойкой, если эти убытки выразились в понесенных другой стороной затратах, в потере или повреждении ее имущества.

Следует также учитывать, что поскольку чаще всего сторонами в подрядных договорах выступают субъекты предпринимательской деятельности, они несут ответственность независимо от их вины в на­рушении обязательств, если иное не предусмотрено договором.

^ Договор бытового заказа.

Договор подряда по обслуживанию бытовых потребностей граждан (бытовой заказ) – это соглашение, согласно которому субъект, обслуживающий бытовые потребности граждан, обязуется выполнить для заказчика определённую работу, а заказчик обязуется принять её и оплатить. Договор бытового заказа является разновидностью договора подряда поэтому к нему применяются общие правила о договоре подряда, если они не изменены специальными нормами.

Цель договора бытового заказа – удовлетворение личных бытовых потребностей граждан, а конечный договорный результат – качество бытового обслуживания, включающее наряду с качеством выполненной работы также качество дополнительных услуг, оказываемых заказчику, создающих ему определенные удобства при выполнении работ и высокую культуру обслуживания. Он рассчитан на массовое обслуживание населения.

Видовые отличительные признаки договора бытового заказа:

1.Цель договора. В отличие от договора подряда договор бытового заказа может быть заключен для удовлетворения только бытовых потребностей.

2.Субъектный состав. Заказчик — гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей. Подрядчик - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Необходимо отметить, что легальное определение бытового заказа указывает только на организацию-подрядчика. Однако сегодня субъектом предпринимательской деятельности может быть не только юридическое, но и физическое лицо. Это дает возможность сделать вывод, что подрядчиком может быть, как юридическое, так и физическое лицо выступающее в качестве предпринимателя.

3.Предмет договора бытового заказа - это выполняемые работы и их результаты, направленные на удовлетворение бытовых или других личных потребностей граждан. Предмет определяется в соответствии с обязательными требованиями стандартов, а при их отсутствии – обычно предъявляемыми требованиями, условиями договора, в том числе заданием потребителя и информацией, предоставляемой исполнителем.

4.Цена договора устанавливается в соответствии с прейскурантами на выполнение отдельных видов работ, а при их отсутствии – соглашением сторон.

5.Форма договора бытового заказа законом специально не регламентирована, что предполагает возможность его заключения и в устной и письменной форме. Наряду с письменными договорами зачастую он заключается принятием заказа к исполнению с обязательной выдачей заказчику квитанции. Она выписывается на формулярном бланке, где обычно фиксируются и основные условия договора, позволяющие заказчику ознакомиться с характером предоставленных ему прав и возложенных на него обязанностей. Если работу выполняют из материала заказчика, в квитанции указывается точное наименование материала и определенная соглашением сторон его оценка. Допускается еще более упрощенный вариант оформления договорных отношений - выдача жетона или кассового чека.

6.По договору бытового обслуживания установлены повышенные требования к качеству работы. Бытовой подрядчик несёт ответственность по претензиям заказчика, заявленным даже после приемки предмета подряда, хотя бы эти претензии относились не к скрытым, а к явным недостаткам. Для некоторых видов заказов подрядные организации устанавливают гарантийные сроки, в пределах которых они обязаны безвозмездно ремонтировать изготовленное изделие, если такая потребность возникает несмотря на его нормальную эксплуатацию. Иск по поводу недостатков в работе, выполненной по договору бытового заказа, может быть предъявлен не позднее шести месяцев со дня отклонения претензии, а если претензия не заявлена или время ее заявления установить невозможно - не позднее шести месяцев со дня истечения срока, установленного для заявления претензии.

7.^ Последствия неявки заказчика за получением выполненной работы. В случае неявки заказчика за получением вещи, изготовленной по договору бытового заказа, подрядчик вправе по истечении шести месяцев со дня, когда согласно договору вещь должна быть сдана, и последующего двукратного предупреждения заказчика продать вещь в установленном порядке, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит государственной нотариальной конторы или частного нотариуса на имя заказчика.

^ Договоры на проведение НИР и ОКР.

По договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется выполнить в обусловленный срок научно-исследовательскую, опытно-конструкторскую или технологическую работу и передать её результаты другой стороне – заказчику, а тот в свою очередь обязуется содействовать исполнению в процессе выполнения работы, принять и оплатить её. Договоры на выполнение научно-исследовательских работ (далее договоры НИР), договоры на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ (далее договоры ОКР) традиционно рассматриваются как разновидность договора подряда. Оба они являются консенсуальными, взаимными и возмездными, заключаемыми сторонами, как правило, на основе их свободного волеизъявления.

Существенные условия договора - предмет, цена и срок.

Особо отметим, что в договорах НИР и ОКР предмет является специфичным. Это тот результат, который должен быть получен исполнителем в ходе творческого решения научной, технической, технологической или иной подобной задачи. Он может выражаться в законченных научно-исследовательских, конструкторских и технологических работах, образце нового изделия и конструкторской документации на него, создании новой технологии или в ином производственном новшестве. Специфика предмета рассматриваемых договоров выражается не только в творческом характере результата, который должен быть достигнут исполнителем, но и в невозможности точно определить его конкретные параметры заранее. При заключении договора стороны, как правило, определяют лишь общие научно-технические, экономические, экологические и иные требования, которым должен отвечать ожидаемый результат.

При общей внешней схожести этих двух видов договоров они не совпадают по предмету. В договоре на выполнение НИР им является результат научного исследования, который должен быть достигнут в ходе творческого выполнения технического задания заказчика. Договор на выполнение ОКР направлен на решение более конкретных задач, а именно на разработку образца нового изделия, конструкторской документации, новой технологии и т. п.

Цена устанавливается по соглашению сторон и включает в себя компенсацию издержек исполнителя и причитающееся ему вознаграждение. Чаще всего цена работы определяется путем составления сметы. Как правило, смета готовится исполнителем и с момента подтверждении ее заказчиком становится составной частью договора. Как и в договоре подряда, цена выполнения НИР и ОКР может быть приблизительной или твердой. Аналогичными являются и последствия необходимости существенного превышения определенной приблизительно цены работы. В случае, когда в состав выполняемых исполнителем НИР или ОКР входят их различные виды, в договоре могут устанавливаться цены отдельно для каждого вида научно-технической продукции. Договор может предусматривать также надбавки (скидки) к договорной цене с учетом выполнения условий договора и достигнутых характеристик полученной научно-технической продукции.

Срок действия договоров на выполнение НИР и ОКР устанавливается сторонами с учетом сложности решаемых задач, ориентировочного объема предстоящих работ, обеспеченности исполнителя материально-техническими и иными ресурсами и т. п. Как правило, исполнителю предоставляется право на досрочное выполнение работ, результаты которых должны быть приняты заказчиком.

Стороны. В качестве сторон в договорах на выполнение НИР и ОКР выступают исполнители и заказчики. Исполнителями работ могут быть как юридические, так физические лица. Обычно исполнителями являются научно-исследовательские, конструкторские и технологические организации, научные центры, учебные заведения, академические научные учреждения, а также предприятия и организации, имеющие в своем составе научные, конструкторские и иные аналогичные подразделения. Заказчиками работ могут быть любые организации и граждане, органы государственной власти и управления, которые нуждаются в проведении соответствующих научных исследований и разработок. Форма договоров. Обычно эти договоры заключается в простой письменной форме путем составления сторонами единого документа, имеющего ряд приложений в виде технического задания заказчика, согласованной сторонами сметы, календарного плана и т. п.

Важной особенностью рассматриваемых договоров является то, что, по общему правилу, риск случайной невозможности исполнения несет заказчик. Это означает, что обязанность по оплате работ возлагается на заказчика и в том случае, когда исполнителем по не зависящим от него обстоятельствам не достигнут ожидаемый сторонами результат. В договоре на выполнение НИР заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных исполнителем до выявления невозможности получить предусмотренные договором результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре. При обнаружении возникшей не по вине исполнителя невозможности или нецелесообразности продолжения ОКР заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты в полном объеме. В обоих случаях бремя доказывания объективности получения отрицательного результата возлагается на исполнителя.

^ Понятие, характеристика и виды договоров по предоставлению услуг

Легально определения договоров по предостав­лению услуг нет, однако такое общее понятие мож­но вывести путем выявления общих признаков.

Договор о предоставлении услуг - соглашение, в силу которого одна сторона (исполнитель) обязует­ся по заданию другой стороны (заказчика) предоста­вить услугу, которая потребляется в процессе выполнения определенного действия или осуществ­ления определенной деятельности, а заказчик обязу­ется оплатить исполнителю указанную сумму, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общей для этих договоров является услуга. Ус­луга - это деятельность гражданина или юридичес­кого лица, направленная на удовлетворение потребностей других лиц, за исключением деятель­ности, осуществляемой на основе трудовых право­отношений. Услуга - это товар неовеществленный.

Признаки услуги:

1. Она не получает овеществленного выражения, т.е. не носит материального результата. Например, одно лицо совершает сделку для другого и это обес­печивает определенный полезный эффект. Но выра­жается он не в материальных, а в юридических последствиях. Второй пример. Чужое имущество принимается на хранение. Здесь вообще не наступа­ет какого-либо нового результата, а лишь сохраня­ется прежнее состояние.

2. Она не отделима от самой деятельности и по­требляется в момент предоставления. Этот признак отличает услугу от работы, результатом которой может быть вещь, передаваемая в последствии за­казчику для удовлетворения его интереса. Услуга направлена на достижение иных эффектов. Напри­мер, адвокат консультирующий клиента предостав­ляет ему услугу. Как только консультация закончена - услуга оказана, полезный эффект достигнут.

3. Полезный эффект ее не может быть гаранти­рован в полном объеме. Это очевидно, если речь идет об услугах репетитора или врача. Полезный эффект услуги зависит не только от квалификации репетитора или врача, но и от того, способен ли ученик к восприятию знаний, насколько запущена болезнь и т.д.

Гражданско-правовые договоры могут юриди­чески опосредовать как возмездные, так и безвозмез­дные отношения по оказанию услуг. В качестве примера первых может быть приведен договор ко­миссии, страхования, в качестве примера вторых -договор поручения, хранения. Договоры по оказанию услуг могут быть как взаимными, так и односторон­ними. В двусторонних договорах права и обязаннос­ти одной стороны противостоят правам и обязанностям другой стороны. Например, договор перевозки или комиссии. В односторонних договорах право одной стороны корреспондируется только с обязанностью другой стороны. Например, по дого­вору безвозмездного хранения хранитель обязан хра­нить, а по окончанию срока возвратить вещь пользователю. Последний вправе требовать этого.

Договоры по предоставлению услуг бывают как консенсуальными, так и реальными. Консенсуальные предполагают возникновение прав и обязанно­стей между услугодателем и услугополучателем с момента достижения согласия между ними по всем существенным условиям сделки. В качестве приме­ра можно привести поручение, комиссию, перевоз­ку и т.д. Реальные полагают возникновение прав и обязанностей между сторонами, при наличии согла­сия по всем существенным условиям, с момента пе­редачи вещи. Например, договор хранения или страхования.

Договоры по предоставлению услуг могут быть классифицированы по различным основаниям. Приве­дем лишь две наиболее часто встречающиеся класси­фикации.

1. В зависимости от направленности услуги, от ее содержания выделяют три группы:

договоры, направленные на оказание фактичес­ких услуг (договор хранения);

договоры, направленные на оказание услуг юри­дического порядка (договоры поручения и комиссии);

договоры, сочетающие услуги юридические и фактические (договор экспедиции).

2. В зависимости от предмета договора по пре­доставлению услуги выделяют следующие виды:

договор перевозки, договоры опосредующие кредитные и расчетные обязательства, договор страхо­вания, договор поручения, договор комиссии, дого­вор доверительного управления имуществом, договор хранения, договор франчайзинга и т.д.

^ Договор транспортной экспедиции (понятие, характеристика, заключение и прекращение договора)

Договор транспортной экспедиции – это соглашение, в силу которого экспедитор, обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны клиента (грузоотправителя или грузополучателя) выполнить определенные договором экспедиции вспомогательные операции, связанные с перевозкой груза, а именно: оформление накладных на грузы, которые отправляются, оформление получения грузов, которые прибывают, доставка грузов перевозчику с складов грузоотправителей и от перевозчика - на склады получателей, а также иные операции, связанные с перевозкой груза.

Как дополнительные услуги договором транспортной экспедиции может быть предусмотрено выполнение таких необходимых для доставки груза операций, как проверка количества и состояния груза, его погрузка и разгрузка, уплата таможенной пошлины, сборов и затрат, возложенных на клиента, сохранение груза к его получению в пункте назначения, получение необходимых для экспорта и импорта документов, выполнение таможенных формальностей, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором.

Субъекты в рассматриваемом договоре - клиент и экспедитор. Клиент -сторона, которой оказываются услуги. Клиентами по договору могут быть любые лица (прежде всего отправитель и получатель груза, а также его собственник), заинтересованные в получении экспедиционных услуг.

Экспедитор – сторона, которая оказывает услуги клиенту. В качестве экспедитора может выступать только предприниматель (коммерческая организация или физическое лицо), получивший лицензию на осуществление транспортно-экспедиционной деятельности. Экспедитором может быть как специализированная организация (иное лицо), так и обычный перевозчик (например, структурное подразделение транспортного предприятия).

Юридическая характеристика договора. Он консенсуальный, взаимный, возмездный договор. Его консенсуальный характер проявляется в том, что он признается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами, а действия по сдаче и отправке, получению и принятию груза, как и по уплате экспедитору вознаграждения, совершаются во исполнение уже возникшего обязательства. Взаимность этого договора обусловлена возложением прав и обязанностей на каждого контрагента: экспедитор имеет право на вознаграждение, но обязан к транспортному обслуживанию клиента, а клиент имеет право на такое обслуживание, но обязан вознаградить экспедитора. Очевидна и возмездность экспедиции, поскольку уже в самом ее определении отмечается, что экспедитор принимает на себя соответствующие функции при условии уплаты ему вознаграждения клиентом.

Существенные условия договора – предмет, цена и срок.

Предмет договора транспортной экспедиции - услуги, связанные с перевозкой груза. Такие услуги могут быть весьма различными. Они делятся на основные (по организации перевозок, включая заключение договора перевозки) и дополнительные, которые могут охватывать любые вопросы, касающиеся транспортировки груза. Договор может быть заключен на полное или частичное транспортно-экспедиционное обслуживание. При полном обслуживании экспедитор принимает на себя выполнение всех операций, в том числе доставку от склада отправителя на склад получателя («от склада до склада»). При частичном обслуживании он выполняет все или часть операций, связанных с отправлением или получением груза. И в том, и в другом случае к основным услугам могут быть добавлены дополнительные.

Цена договора транспортной экспедиции - вознаграждение экспедитора. Оно определяется по соглашению сторон. В раде случаев могут использоваться установленные экспедитором тарифы и таксы. Вознаграждение, уплачиваемое экспедитору, следует отличать от компенсации расходов, понесенных последним при осуществлении своей деятельности (по внесению провозной платы, платы за разгрузку и выгрузку груза, по уплате пошлин за хранение груза и пр.).

Срок, на который заключается договор экспедиции, определяется характером взаимоотношений сторон. Для выполнения разовых экспедиционных поручений, требующих однократного совершения каких-либо операций (например, отправки или получения партии груза), заключаются разовые договоры экспедиции. При наличии постоянной потребности в транспортно-экспедиционном обслуживании заключаются длительные договоры.

Форма договора транспортной экспедиции — простая письменная. При совершении экспедиционных сделок во всех без исключения случаях применяется письменная форма. Это обусловлено выполнением функций экспедиторов лишь специализированными субъектами.

Когда экспедиционное поручение носит разовый характер, оно оформляется путем направления клиентом письма-заявки экспедитору и принятие последним заказа к исполнению. Длительные экспедиционные договоры нуждаются в двустороннем письменном оформлении. Кроме того, экспедитору, выступающему от имени клиента, выдается письменная доверенность, которая, не оформляя самого договора, все же служит доказательством факта его заключения.

Прекращение договора экспедиции осуществляется по общим правилам путем его надлежащего исполнения и в иных случаях, установленных законом. Особенностью данного договора, как и иных договоров о представительстве, является возможность одностороннего отказа от его исполнения. Любая из его сторон вправе сделать это, предупредив об этом своего контрагента в разумный срок. Такой срок может быть установлен и в самом договоре экспедиции. В этом случае отказавшаяся от договора сторона обязана возместить другой стороне убытки вызванные досрочным расторжением договора.

^ Содержание договора транспортной экспедиции

Содержание договора экспедиции образуют права и обязанности его сторон. В свою очередь права и обязанности сторон зависят от характера поручения, возложенного клиентом на экспедитора по конкретному договору.

^ Обязанности экспедитора включают следующие операции:

организация перевозки груза определенным видом транспорта и по маршруту, выбранному клиентом или экспедитором;

заключение договора перевозки груза от своего имени или от имени клиента;

обеспечение отправки груза и его получения в согласованном месте;

сообщить клиенту об обнаруженных недостатках в полученной информации от клиента о свойствах груза, об условиях его перевозки, иной информации, необходимой для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором;

осуществление иных операций, непосредственно связанных с перевозкой.

При этом экспедитор может выполнять не только собственно экспедиционные функции, но и обязанности перевозчика. В последнем случае на его отношения с клиентом распространяются правила о перевозке, включая размер ответственности, сокращенный срок исковой давности и др.

Помимо перечисленных обязанностей на экспедитора могут быть возложены и дополнительные обязанности, такие как: получение требующихся для экспорта и импорта документов; выполнение таможенных и иных формальностей (оформление грузовых таможенных деклараций и пр.); проверка количества и состояния груза; погрузка и выгрузка груза силами экспедитора; сопровождение груза в пути; уплата пошлин, сборов и иных расходов, возлагаемых на клиента; хранение груза в пункте назначения; выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором. К числу подобных услуг могут относиться и действия, формально не связанные с перевозкой, но относящиеся к ней в контексте особых договоренностей между клиентом и экспедитором (например, подготовка контракта с перевозчиком и т.п.).

^ Обязанности клиента:

передача грузов для осуществления экспедирования;

получение грузов у экспедитора; уплата предусмотренного договором вознаграждения; возмещение понесенных экспедитором при исполнении договора расходов; представить экспедитору документы и иную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки, а также иную информацию, необходимую для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором. Отказ в предоставлении необходимой информации дает экспедитору право не приступать к исполнению своих обязанностей до момента ее получения.

Могут быть и иные обязанности. Например, организовать посменную работу на своих складах, обеспечить специализированный внутрипроизводственный транспорт и пр.).

Ответственность сторон по договору. В зависимости от характера нарушенной обязанности ответственность по договору экспедиции может выражаться в уплате неустойки или в возмещении убытков. Например, за несвоевременное перечисление экспедитору вознаграждения в договоре может быть предусмотрена ответственность клиента в виде уплаты. Если же в результате действий экспедитора произойдет утрата, порча или повреждение груза, он обязан компенсировать возникшие убытки. Его ответственность может быть двоякой. В том случае, когда несохранность груза связана с действиями самого экспедитора (скажем, за необеспечение надлежащей отправки или получения груза и т. п.), она строится на общих началах, т.е. действует принцип полного возмещения убытков. Когда же экспедитор отвечает за неисправного перевозчика, объем его ответственности ограничен объемом ответственности транспортной организации за несохранность груза. Клиент возмещает убытки в полном объеме в связи с неисполнением информационной обязанности. При одностороннем отказе от исполнения договора экспедиции убытки, возникшие в результате этого, компенсирует сторона, заявившая об отказе. Иные санкции стороны вправе согласовать в договоре.

^ Понятие, характеристика и виды договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить имущество, переданное ей другой стороной, и возвратить это имущество в сохранности.

Юридическая характеристика договора.

Из определения вытекает, что договор хранения - реальный договор, т.е. права и обязанности между сторонами возникают с момента передачи вещи. Од­нако договор хранения может быть сконструирован и как консенсуальный. Например, холодильники, хранящие продукцию предприятий мясной и молоч­ной промышленности, заключают с соответствую­щими сбытовыми конторами годовые договоры, на основе которых первые обязуются принимать, а пос­ледние сдавать на хранение мясомолочные продук­ты в пределах выделенных им емкостей.

Возмездность. Допускаются как безвозмездные, так и возмездные договоры хранения. Причем пред­полагается, если иное не установлено законом или договором, что он безвозмездный.

Взаимность. По способу распределена прав и обязанностей между сторонами он может быть как односторонним так и двусторонним, т.е. взаимным. Односторонними являются реальные и безвозмезд­ные договоры хранения.

Цель договора - сбережение, обеспечение сохран­ности вещи.

Стороны в договоре поклажедатель и хранитель.

Поклажедатель - лицо передающее имущество на хранение. Им может быть как собственник, так и лицо уполномоченное собственником на такие действия.

Хранитель - лицо оказывающее услуги по хра­нению.

Существенные условия договора являются:

предмет, срок, а в случае возмездности и цена.

^ Предмет договора - услуги по хранению, кото­рые оказывает хранитель поклажедателю, обеспечи­вая сохранность переданного последним имущества.

Сроки. В силу того, что договор хранения по сво­ему существу предполагает установление более или менее длительных связей между его сторонами и не может быть исполнен в момент самого заключения предполагается, что он может быть заключен на оп­ределенный срок, до востребования или без обозна­чения срока.

^ Цена - это плата за предоставленную услугу по хранению.

Виды договоров хранения

Теория гражданского права традиционно выде­ляет несколько видов договоров хранения.

• В зависимости от норм регулирующих отноше­ния по хранению различают обычное хранение и специальные виды хранения.

Обычное хранение регулируется общими поло­жениями о хранении.

Специальными видами хранения являются хра­нение имущества урегулированное специальными нормами. К таковым относятся хранение имущества на товарном складе, в ломбарде, в банке, в камерах хранения транспортных организаций, в гардеробах организаций, в гостинице и т.д. Каждая из разновид­ностей обладает своими особенностями. Так, напри­мер, гостиницы, дома отдыха, санатории, общежития и иные подобные организации отвеча­ют за сохранность имущества граждан, находящего­ся в предоставленных им помещениях, хотя бы это имущество, кроме денег и драгоценностей, и не было особо сдано на хранение этим организациям.

• В зависимости от наличия встречного предос­тавления договоры хранения делятся на возмездные и безвозмездные.

Безвозмездный договор хранения не предпола­гает встречного предоставления со стороны поклажедателя за полученную услугу.

Возмездный договор хранения предполагает, что поклажедатель выплачивает хранителю вознаг­раждение за полученную услугу.

• В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей у сторон договоры классифицируют на реальные и консенсуальные.

Реальным является такой договор, по которому права и обязанности сторон возникают с момента передачи поклажедателем вещей на хранение. Большинство договоров хранения являются реальными.

Консенсуальным является договор, по которому права и обязанности возникают уже с момента дос­тижения соглашения по всем существенным услови­ям договора.

• В зависимости от вида вещей, которые переда­ются на хранение, выделяют договоры регулярного и иррегулярного хранения.

Регулярное хранение (от лат. regulаге - обычный, нормальный) предполагает хранение индивидуаль­но-определенных вещей.

Иррегулярное хранение (от лат. irrеglаге - нео­бычный, ненормальный) - это хранение с обезличе­нием. В силу такого договора имущество обладая родовыми признаками может смешиваться с имуществом такого же рода и качества других поклажедателей либо самого хранителя. Поклажедателю гарантируется лишь возврат равного или обусловленного сторонами количества вещей того же рода и качества. Такие договоры заключаются, например, на овощехранилищах, элеваторах, нефте­базах и т.д.

• В зависимости от того, кто выступает в роли хранителя, различают профессиональное и непро­фессиональное хранение.

Профессиональное - это такое хранение, при ко­тором услуги оказывает любая коммерческая либо некоммерческая организация, для которой осуще­ствление хранения является одной из ее профессио­нальной деятельности.

Непрофессиональное - это такое хранение, которое осуществляется субъектом (организацией или гражданином) не специализирующимся на оказании подобных услуг. Они являются скорее разовыми, эпизодическими.

• В зависимости от обстоятельств, из которых возникают правоотношения по хранению, выделя­ют хранение, возникающее из договора хранения, из других договоров (например, купля-продажа, мена и т.д.) и в силу закона. В последнем случае речь идет о хранении безхозяйного имущества (ст. 137 ГК), на­ходки (ст. 559 ГК) и т.д.

• В зависимости от определенности срока, на ко­торый заключается договор, различают хранение на определенный срок либо до востребования.

Договор хранения, заключенный на определен­ный срок, предполагает установление четких вре­менных границ для данного обязательства.

Договор хранения, заключенный на неопреде­ленный срок, не предполагает установления четких границ. Эти границы поставлены в зависимости от усмотрения сторон.

• В зависимости от условий, в которых заключа­ются договоры хранения, их подразделяют на те, ко­торые возникают при обычных условиях и те, которые возникают при чрезвычайных условиях. Первый вид договора хранения заключается при нор­мальных условиях гражданского оборота, когда поклажедатель имеет возможность не только оценить того, с кем он вступает в договорные отношения, но и оформить их надлежащим образом. Второй вид договора хранения при чрезвычайных обстоятель­ствах, например, в условиях стихийного бедствия,военных действий, пожара, внезапной болезни и т.д. В этой ситуации: во-первых, поклажедатель зачастую вынужден передать имущество хранителю, которого он практически не знает; во-вторых, зачастую отсут­ствует какое-либо оформление договора. Подобный договор именовался еще в римском праве как горес­тная поклажа. Горестная поклажа допускает в каче­стве исключения, использование свидетельских показаний в подтверждение заключения договора.

В правовой литературе можно встретить и дру­гую классификацию.

^ Содержание договора хранения

Содержание договора хранения, т.е. права и обязанности сторон, направлены на обеспечение со­хранности имущества, его своевременный возврат и получение, а также уплату вознаграждения, предус­мотренного договором или специальными, нормами.

Раскрывая содержание обязанности хранителя по сохранению имущества, необходимо установить, какие действия в этих целях должны быть совершены.

В ГК сказано, что хранитель обязан принять все необходимые для сохранения имущества меры, пре­дусмотренные договором.

Но обязанность сохранить имущество от одной, нескольких или всех возможных опасностей не все­гда предполагает предъявление к хранителю одних и тех же требований. Определяющее значение здесь приобретает возмездность или безвозмездность зак­люченного договора.

Возмездный договор обязывает хранителя при­нять все возможные меры к сохранению имущества.

Например, ломбарды, принимающие на хранение вещи, должны проветривать их, просушивать, пере­сыпать нафталином и т. п. Напротив, от граждани­на, хранящего имущество другого гражданина в порядке товарищеской услуги, можно требовать лишь таких действий, какие он совершает для сохраненения своих собственных вещей.

За утрату, недостачу или повреждение хранитель может нести ответственность, лишь если он виновен. Однако ввиду того, что в момент утраты, недоста­чи или повреждения имущество находилось в обла­дании хранителя, его вина предполагается. Следовательно, ответственность за наступившие убытки возлагается на хранителя, если не будет до­казана его невиновность.

Иначе дело обстоит с профессиональными хра­нителями - ломбардами, камерами хранения, гости­ницами, общежитиями, холодильниками и другими организациями, для которых хранение является од­ним из видов их уставной деятельности. Такие организации, независимо от возмездности или без­возмездности хранения, освобождаются от ответ­ственности за утрату, недостачу или повреждение имущества, только если будет доказано, что пере­численные последствия вызваны непреодолимой силой. Они отвечают как за вину, так и за случай.

Возлагаемая на хранителя ответственность сво­дится к обязанности возместить ущерб, понесенный поклажедателем. Сумма ущерба равна стоимости вещи, если она утрачена целиком; стоимости ее час­ти, если обнаружена недостача в сданном на хране­ние имуществе (зерне, овощах, иных продуктах); либо величине, на которую вследствие повреждения умень­шилась стоимость вещи (например, расходам по ре­монту с целью устранения различных повреждений). Когда в результате повреждения качество вещи ме­няется настолько, что она не может быть использо­вана по первоначальному назначению (например, сданное на хранение зерно нельзя уже использовать как семенное), поклажедатель вправе отказаться от вещи, оставив ее хранителю и потребовать возмеще­ния ее стоимости. Учитывая, что вина служит необ­ходимым условием ответственности хранителя, следует строго разграничить ущерб, явившийся ре­зультатом его вины, и потери, носящие объективный или случайный характер, за которые лицо ответствен­ности не несет. К числу объективных относятся, на­пример, потери, вызванные усушкой, утруской, утечкой и тому подобными видами естественной убыли.

Сохраненную вещь хранитель обязан возвратить поклажедателю по его требованию или в конце сро­ка. Этому соответствует кредиторская обязанность поклажедателя освободить хранителя от владения вещью к указанному в договоре сроку, а при бес­срочном хранении - в пределах времени, необходи­мого для того, чтобы получить вещь после предъявления соответствующего требования храни­телем. Если поклажедержатель этого не сделает, для него могут наступить отрицательные последствия, предусмотренные ст.ст. 421 и 418 ГК.

Плата за хранение взимается, если она прямо предусмотрена договором или специальными прави­лами. Помимо оплаты услуг по хранению на поклажедателя могут быть возложены и другие имуществен­ные обязательства. В частности, он отвечает перед хранителем за убытки, причиненные свойствами сданного на хранение имущества. Для возложения такой ответственности несущественно, действовал ли поклажедатель с умыслом (например, путем об­мана передал взрывчатые вещества и другие вещи, которые сдавать на хранение запрещено) или по нео­сторожности (например, не снабдил имущество над­лежащей тарой и упаковкой). Поскольку установлена вина поклажедателя, он обязан возме­стить хранителю убытки. Его виновность, а значит, и ответственность во всяком случае исключается, если хранитель знал или должен был знать о вредо­носных свойствах принимаемого на хранение иму­щества.

Ответственность за причиненные хранителю убытки не ставится в зависимость от возмездности или безвозмездности договора. Иначе решается воп­рос об обязанности компенсации расходов по сохра­нению имущества (например, по кормлению переданных на хранение животных). В возмездном договоре они особому возмещению не подлежат, так как считаются покрытыми платой за хранение. При безвозмездном хранении хранитель вправе взыскать с поклажедателя компенсацию необходимых для сохранения имущества расходов.


^ Страховое правоотношение и его элементы

Страховое правоотношение - это вид гражданс­ко-правовых отношений складывающихся по пово­ду защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц в случае наступления определен­ных событий (страховых случаев), указанных в договоре страхования или действующим законода­тельством, за счет денежных фондов, формируемых путем уплаты гражданами и юридическими лицами страховых платежей, страховых взносов, страховых премий.

Задача страхования состоит в устранении или смягчении вредных последствий стихийных явлений природы (ураган, наводнение, землетрясение и т.п.) для имущества и здоровья граждан. С помощью страхования, возможно также быстрое восстановле­ние имущественного положения организаций и граждан в связи с вредностными случайностями, являющимися результатом деятельности самих граждан и организаций, когда нет условий для вос­становления прежнего положения на основании обя­зательств из причинения вреда. Например, при случайном причинении вреда. Указанное решается путем покрытия случайно возникших имуществен­ных потерь посредством взаимных взносов многих лиц.

Субъекты страхового правоотношения - страховщик и страхователь. Страховщик - это лицо, в обязанности которого входит выплата при наступ­лении определенных условий (страхового случая), страхового возмещения или страховой суммы.

Страховщиками могут быть только юридичес­кие лица, созданные в форме акционерных, полных, командитных обществ или обществ с дополнитель­ной ответственностью, а также получившие в уста­новленном порядке лицензию на осуществление страховой деятельности. Участников учредителей страховщика должно быть не меньше трех. Страхо­вая деятельность в Украине осуществляется исклю­чительно страховщиками - резидентами Украины. Предметом непосредственной деятельности стра­ховщика может быть только страхование, перестра­хование и финансовая деятельность, связанная с формированием, размещением страховых резервов и их управлением. Страхователь - это лицо, обязан­ное уплачивать страховые взносы (платежи), кото­рое в силу закона или договора имеет право полу­чить страховое вознаграждение или страховую сумму при наступлении страхового случая. Страхо­вателями могут быть как юридические лица, так и дееспособные граждане, которые заключили со страховщиками договора страхования или являют­ся страхователями в соответствии с законодатель­ством Украины.

Страхователи могут также заключать со стра­ховщиками договоры о страховании третьих лиц, ко­торые именуются застрахованные. Последние приобретают права и обязанности страхователя со­гласно договору страхования. Застрахованный – это лицо, в жизни которого может произойти событие, влекущее за собой исполнение обязанности, возло­женной на страховщика. Не исключается возмож­ность совпадения в одном лице страхователя и застрахованного. Объектом страхового правоотноше­ния являются платежи, вносимые страхователем стра­ховщику, и та сумма, которую страховщик выплачивает страхователю или назначенному им лицу при наступлении страхового случая. Объект страхового правоотношения нельзя смешивать с объектом страхования, которым является либо иму­щество, либо неимущественные блага - жизнь, здо­ровье человека[1].

Страховые обязательства могут порождать раз­личные правовые основания: договор страхования (при добровольном личном или имущественном страховании) либо предусмотренный законом иной юридический факт (при обязательном страховании). Общим для всех видов страховых обязательств яв­ляется то, что наступление обязанностей по выпла­те - страховки - зависит не от действий другой стороны, как в большинстве других гражданско-пра­вовых обязательств, а от наступления предусмотрен­ного законом или договором события. В страховом правоотношении предусмотренное событие - обяза­тельный элемент, без наступления которого у стра­ховщика не возникает обязанности по выплате страхователю страхового возмещения или страхо­вой суммы.

Как уже отмечалось, страхование приходит на помощь при наступлении особых случаев - страховых рисков. Страховой риск - определенное событие, на случай наступления которого проводится страхова­ние и которое имеет признаки вероятности и случай­ности наступления. Случайность события состоит в том, что вообще не известно, наступит ли оно. Хотя и в некоторых случаях наступление предполагаемо­го события очевидно. Конечно случайность, не дол­жна быть настолько велика, чтобы не было никакой возможности ее учесть; вероятность наступления со­бытия должна быть предвидена. В некоторых случа­ях наступление определенного события очевидно. Например, совершеннолетие.

Если страховой риск это событие, на случай ко­торого проводится страхование, то страховой слу­чай - уже наступившее событие, предусмотренное договором страхования или законодательством, и с наступлением которого возникает обязанность стра­ховщика осуществить выплату страховой суммы (страхового возмещения) страхователю, застрахо­ванному или иному третьему лицу. От страхового риска страховой случай отличается тем, что первый представляет собой лишь предполагаемую опас­ность, а второй означает наступление ее и вредных последствий.

Пределы возможного возмещения убытков при наступлении страхового случая определяются стра­ховой суммой. Страховая сумма - денежная сумма, в пределах которой страховщик согласно условий страхования обязан произвести выплату при наступ­лении страхового случая, а также сумма, которая выплачивается по личному страхованию.

Выплаты страховых сумм по договорам лично­го страхования осуществляются независимо от сум­мы, которую должен получить по государственному социальному страхованию, социальному обеспече­нию и сумм, которые должны быть уплачены в воз­мещении ущерба. При страховании имущества страховая сумма устанавливается в пределах сто­имости имущества по ценам и тарифам, действую­щим на момент заключения договора, если иное не обусловлено договором страхования или условиями обязательного страхования.

При обязательном имущественном страховании страховая сумма именуется страховым обеспечением.

Страховое возмещение - денежная сумма, кото­рая выплачивается страховщиком при условии имущественного страхования и страхования ответ­ственности при наступлении страхового случая. Раз­мер страхового возмещения соответствует объему имущественных обязанностей страховщика перед страхователем и зависит от того, на полную или частичную стоимость застраховано имущество, пол­ностью или частично оно погибло и иногда от при­меняемых способов исчисления страхового возмеще­ния. Страховое возмещение не может превышать размера прямого убытка, который понес страхова­тель. Непрямые убытки считаются застрахованны­ми, если это предусмотрено договором страхования. В случае, когда страховая сумма составляет опреде­ленную долю стоимости застрахованного объекта, страховое возмещение выплачивается в такой же доли от определенных по страховому событию убытков. Часть убытков, что не возмещаются стра­хователем согласно договора страхования именуют­ся франшизой.

Страховые платежи (в некоторых видах страхо­вания они называются страховыми взносами или страховыми премиями) - плата за страхование, ко­торую страхователь обязан внести страховщику со­гласно договора добровольного страхования или при условии обязательного страхования. Для того чтобы страховое обязательство могло эффективно выполняться страховщиком, устанавливается необ­ходимый и достаточный размер страховых плате­жей. Это достигается с помощью страховых тарифов. Страховой тариф - ставка страхового взно­са с единицы страховой суммы за определенный период страхования.

Страховые тарифы при добровольной форме страхования исчисляются страховщиком актуарно (математически) на основании соответствующей ста­тистики наступления страховых случае» Конкретный размер страхового тарифа определяется в договоре страхования по соглашению сторон. При обязатель­ном страховании Кабинет Министров Украины уста­навливает максимальные размеры страховых тарифов или методику их расчетов и минимальные размеры страховых сумм.

Страховое правоотношение действует на протя­жении определенного отрезка времени, именуемого страховым периодом. Начало и окончание которо­го определяется соответствующим договором. Так, выплата страхового возмещения при личном стра­ховании может обуславливаться истечением указанного в до­говоре периода времени, достижением застрахован­ным лицом определенного возраста или истечения оговоренного числа лет с момента заключения до­говора.

Страхователю может быть выплачена часть страховых взносов в случае прекращения страхово­го правоотношения до наступления страхового слу­чая, который именуется выкупной суммой. Размер этой суммы зависит от ряда моментов: страховой суммы, количества лет и месяцев, фактически опла­ченных страховыми взносами и др. Условия и поря­док выплаты выкупной суммы определяется правилами страхования.

^ Договор страхования

Договор страхования представляет собой пись­менное соглашение между страхователем и страхов­щиком, согласно которому страховщик берет на себя обязательство в случае наступления страхового слу­чая выплатить страховую сумму или возместить при­чиненный убыток в пределах страховой суммы страхователю или другому лицу, определенному страхователем, или в пользу которого заключен до­говор страхования (оказать помощь, предоставить услугу и др.), а страхователь обязуется оплачивать страховые платежи в определенные сроки и выпол­нять другие условия договора.

Стороны договора страхования – страховщик и страхователь.

Юридическая характеристика договора стра­хования.

Договор страхования является возмездным. по­скольку страхователь уплачивает страховую пре­мию, а страховщик - несет риск наступления страхового случая, и при наличии последнего про­изводит страховую выплату. Договор страхования остается возмездным и тогда, когда страховой слу­чай не наступает, поскольку договор был заключен в расчете на встречное удовлетворение со стороны страховщика в виде получения от него страховой

выплаты.

Взаимный, поскольку обе его стороны принима­ют на себя друг перед другом обязанности: страхо­ватель - сообщить сведения об объекте страхования, выплачивать страховые взносы, если страховая пре­мия не была уплачена полностью уже при заключе­нии договора, уведомить страховщика о наступлении страхового случая и т.д., а страховщик - произвести страховую выплату и т.п.

Поскольку договор страхования вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого ее взноса, то очевидно, что он носит реальный харак­тер (хотя легальное определение сформулировало его как консенсуальную сделку).

Договор страхования относится к числу риско­вых (алеаторных), т.е. таких, в которых возникно­вение, изменение или прекращение тех или иных прав и обязанностей зависит от наступления объек­тивно случайных для самих сторон обстоятельств (событии). Обязанность страховщика произвести страховую выплату реализуется не сразу и далеко не во всех договорах страхования, а лишь при наступ­лении страховых случаев. Соответственно страховщики одних случаях получает доход на неэквивален­тной основе, а в других - должен произвести выпла­ту, размеры которой существенно превышают полученное им вознаграждение. В этом и состоит рисковый характер договора страхования.

Существенные условия договора страхования - предмет, страховая сумма, страховой платеж, срок.

Предмет договора страхования - это особого рода услуга, которую страховщик оказывает стра­хователю и которая воплощается в несении страхо­вого риска в пределах страховой суммы. Страховой риск - это качественная характеристика предмета договора страхования, а страховая сумма - количе­ственная. Именно при помощи этих двух характери­стик можно провести четкие границы между любыми конкретными договорами страхования.

^ Страховая сумма и страховой платеж уже рас­сматривались выше.

Срок - это отрезок времени в течение которого существует вероятность наступления страхового случая.

Содержание страховых правоотношений состав­ляют права и обязанности сторон, которые опреде­ляются действующим законодательством и заключаемым договором.

^ Страховщик обязан:

1. Ознакомить страхователя с условиями и пра­вилами страхования;

2. В течение двух рабочих дней, как только ста­нет известно о наступлении страхового случая, при­нять меры по оформлению всех необходимых доку­ментов для своевременной выплаты страховой суммы или страхового возмещения страхователю;

3. При наступлении страхового случая осуще­ствить выплату страховой суммы или страхового воз­мещения в предусмотренный договором срок. Страховщик несет имущественную ответственность за несвоевременную выплату страховой суммы (страхо­вого возмещения) путем уплаты страхователю неус­тойки (штрафа, пени), размер которой определяется условиями договора страхования;

4. Возместить расходы, понесенные страховате­лем при наступлении страхового случая по предот­вращению или уменьшению убытков, если это предусмотрено условиями договора;

5. По заявлению страхователя в случае осуще­ствления им мероприятий, уменьшивших страховой риск, или увеличения стоимости имущества перезак­лючить с ним договор страхования;

6. Держать в тайне сведения о страхователе и его имущественном состоянии, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины. Могут быть предусмотрены также другие обязанности стра­ховщика.

Страхователь обязан:

1. Своевременно вносить страховые платежи;

2. При заключении договора страхования пре­доставить информацию страховщику о всех извест­ных ему обстоятельствах которые имеют существенное значение для оценки страхового рис­ка, и в дальнейшем информировать его о любом из­менении страхового риска;

3. Уведомить страховщика о других действующих договорах страхования по этому объекту страхования;

4. Принимать меры по предотвращению и уменьшению убытков причиненных вследствие на­ступления страхового случая;

5. Уведомить страховщика о наступлении стра­хового случая в срок, предусмотренный условиями страхования.

Могут быть предусмотрены также другие обя­занности страхователя.

Порядок заключения и прекращения договора.

Для заключения договора страхования страхо­ватель подает страховщику письменное заявление по форме, установленной страховщиком, или иным об­разом заявляет о своем намерении заключить дого­вор страхования.

Действие договора страхования может быть пре­кращено по соглашению сторон, а также в случае:

1) окончания срока действия;

2) выполнения страховщиком обязательств пе­ред страхователем в полном объеме;

3) неуплаты страхователем страховых платежей в установленные договором сроки. При этом дого­вор считается досрочно прекращенным в случае, если первый (или очередной) страховой платеж не был уплачен по письменному требованию страхов­щика в течение десяти рабочих дней со дня предъяв­ления такого требования страхователю, если иное не предусмотрено условиями договора;

4) ликвидации страхователя - юридического лица или смерти страхователя-гражданина или утраты им дееспособности.

5) ликвидации страховщика в порядке, установ­ленном законодательством Украины;

6) принятия судебного решения о признании до­говора страхования недействительным;

7) в иных случаях, предусмотренных законода­тельством Украины.

Действие договора страхования может быть дос­рочно прекращено по требованию страхователя или страховщика, если это предусмотрено условиями до­говора страхования.

О намерении досрочно прекратить действие до­говора страхования любая сторона обязана уведо­мить другую не позднее чем за 30 дней до даты прекращения действия договора страхования, если иное им не предусмотрено.

В случае досрочного прекращения действия до­говора страхования по требованию страхователя страховщик возвращает ему страховые платежи за период, который остался до окончания действия договора с вычетом нормативных расходов на веде­ние дела, определенных при расчете страхового та­рифа, фактических выплат страховых сумм и страхового возмещения, которые были осуществле­ны по этому договору страхования. Если требова­ние страхователя обусловлено нарушением страховщиком условий договора страхования, то последний возвращает страхователю уплаченные им страховые платежи полностью.

При досрочном прекращении действия договора страхования по требованию страховщика страховате­лю возвращаются полностью уплаченные им страхо­вые платежи. Если требование страховщика обуслов­лено невыполнением страхователем условий договора страхования, то страховщик возвращает страхователю страховые платежи за время действия договора с вычетом расходов на ведение дела, определенных нор­мативом в размере страхового тарифа, выплат стра­ховых сумм и страхового возмещения, которые были осуществлены по этому договору страхования.

Договор страхования как документ должен со­держать:

название документа;

название и адрес страховщика;

фамилию, имя, отчество или название страхова­теля и его адрес;

указание объекта страхования;

размер страховой суммы;

перечень страховых случаев;

определение размера тарифа, размер страховых взносов и сроки их уплаты;

срок действия договора;

порядок изменения и прекращения действия до­говора;

права и обязанности сторон и ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение ус­ловий договора;

другие условия по соглашению сторон;

подписи сторон.

Комитет по делам надзора за страховой деятель­ностью имеет право устанавливать дополнительные требования к договорам страхования.

^ Формы и виды страхования

Классификация страховых обязательств предпо­лагает разделение последних на группы по опреде­ленным обобщающим признакам, связанным с характеристикой страховых рисков, участников страхового соглашения и т.д. В зависимости от того, что будет положено в основу классификации, выде­ляются различные классификационные группы.

В теории страхования все обязательства делят­ся прежде всего на формы. В основе классификации страховых обязательств по форме лежат две груп­пы оснований их возникновения. Первая включает различного рода факты и обстоятельства, предус­мотренные в самом законе, а вторая - страховые соглашения, то есть сами договоры страхования.

Обязательства, возникающие в силу оснований предусмотренных законом, исключают надобность какого-либо волеизъявления сторон. Это значит, что их согласие или несогласие для страхования не име­ет значения, поскольку это уже однозначно предоп­ределено государством в изданном им законе. В силу этого подобного рода страхование называется обя­зательным. Важно отметить, что прерогатива введе­ния обязательного страхования, в силу особой ценности объектов защиты и повышенного риска, принадлежит только высшим органам власти госу­дарства. Из всей системы экономических благ оно выделяет те объекты, которые требуют обязатель­ной страховой защиты.

Так, в подавляющем числе стран существует обязательное медицинское страхование. В обязатель­ной форме страхуются также автотранспортные рис­ки. Примером такого страхования в нашей стране может также служить страхование пассажиров воз­душного, железнодорожного, морского, внутренне­го водного и автомобильного транспорта.

Характерным для обязательного страхования является то, что уже сам факт приобретения, напри­мер, билета на самолет или жилого дома автомати­чески делает гражданина страхователем:

авиакомпания взимает наряду со стоимостью биле­та и страховой сбор, а органы, ведающие управле­нием жилищного фонда, передают материалы в страховую компанию (НАСК) «Оранта» для страхо­вого обложения. Никакого договора при этом сто­роны не заключают. В этом случае не только необходимость совершения страхового обязатель­ства, но даже и ставка страховой премии, порядок ее внесения, состав страховых случаев и все иные ус­ловия заранее предопределены законодательством.

Перечень видов обязательного страхования оп­ределен ст. 6 Закона Украины «О страховании». И может устанавливаться законами Украины путем внесения изменений в указанный Закон.

Формы типового договора, порядок проведения и особенные условия лицензирования обязательно­го страхования в каждом конкретном случае опре­деляются Кабинетом Министров Украины.

В других случаях страхование осуществляется по желанию граждан и организаций и поэтому на­зывается добровольным. В этом случае страховые обязательства возникают из заключаемых сторо­нами договоров, и сами стороны находятся в состо­янии юридической независимости и равенства по отношению друг к другу. Договор предполагает для них и, прежде всего, для страхователя, возможность вносить свои условия, не соглашаясь с предусмот­ренными нормативными актами страховщика, отказаться от услуг на любом этапе действия договора, расторгнуть его и обратиться к другому страховщи­ку. Подобный подход является определенной гаран­тией защиты прав потребителя страховых услуг от некачественных или обременительных условий по договору добровольного страхования.

Общие условия и порядок проведения доброволь­ного страхования определяются правилами страхова­ния, устанавливаемыми страховщиком самостоятель­но в соответствии с требованиями настоящего Закона. Конкретные условия страхования определя­ются при заключении договора страхования.

Добровольное страхование у конкретного стра­ховщика не может быть обязательным условием при реализации других правоотношений.

Следующая классификационная ветвь связана с отраслевым делением страховых обязательств в зави­симости от объектов страховой защиты. Согласно ст. 4 Закона Украины «О страховании» объектами страхования могут быть имущественные интересы, не противоречащие законодательству Украины, связанные:

с жизнью, здоровьем, трудоспособностью и до­полнительной пенсией страхователя или застрахо­ванного лица (личное страхование);

с владением, пользованием и распоряжением имуществом (имущественное страхование);

с возмещением страхователем причиненного ущерба лицу или его имуществу, а также ущерба, причиненного юридическому лицу (страхование от­ветственности). Соответственно можно выделить личное страхование, имущественное страхование и страхование ответственности.

Так, общим для всех видов личного страхования служит то, что оно направлено на защиту тех жиз­ненных благ, которые связаны с личностью челове­ка и не имеют какой-то строго определенной денежной оценки. Поэтому они могут страховаться в любой стоимости, одновременно в разных органи­зациях и по нескольким договорам сразу.

При этом следует заметить, что страховщики имеют право заниматься только теми видами страхования, которые определены в лицензии.

---

Скачать файл (2216.5 kb.)

Поиск по сайту:  

---